Разрешение На Перепланировку

Разрешение на перепланировку

В случае перепланировки по типовому проекту, квартировладелец должен указать в заявлении (в Мосжилинспекцию) номер проекта перепланировки. Уже после окончания всех ремонтно-строительных работ нужно пригласить приёмочную комиссию и оформить Акт о завершенной перепланировке → Оформлениение перепланировки в БТИ Подробнее: перепланировка квартиры

К требованиям противопожарной и санитарной безопасности добавляется обязательное согласование в Москомархитектуре и согласие общего собрания жильцов, если нежилое помещение (офис или магазин) находится в многоквартирном жилом доме.

Разрешение На Перепланировку

Иногда так случается, что просто необходимо провести коренные изменение в квартире — перенести стены, убрать или установить новые, сделать из огромной однокомнатной квартиры с большой, но не нужной кладовкой, вполне уютную и приспособленную для разросшейся семьи двухкомнатную.

Для самостоятельного оформление требуется много документов, сил, времени и желания. Про огромные очереди и срок действия справок вообще лучше не говорить, иногда времени не хватает и приходится получать заново.

Где и как получить разрешение на перепланировку

Чем может грозить самовольная перепланировка? Вы просто не сможете заключать сделки по квартире, ведь не каждый захочет брать на себя ответственность по покупке квартиры, которая не имеет законного закрепления всех проведенных в ней изменений.

При выявлении обстоятельств незаконной перепланировки, а также несоответствия квартиры ее технической документы, вы получите уведомление о нарушении закона, вследствие чего вас ожидают негативные последствия.

Разрешение на перепланировку

Впрочем, практика согласований показывает, что далеко не каждый собственник стремится узаконить изменения и своевременно получить разрешение на перепланировку. Несмотря на то, что процесс согласования был в последнее время значительно упрощен, многие по-прежнему не хотят связываться с излишней бумажной волокитой и проводят перепланировку самовольно.

Впоследствии это часто приводит к аварийным ситуациям и помимо уплаты штрафа за незаконные изменения, владельцу квартиры приходится устранять последствия аварии. Также нередки ситуации, когда незаконная перепланировка обнаруживается не сразу, например, когда вы демонтируете ненесущую перегородку, что не затрагивает интересы ваших соседей. Но в последствии, при проведении сделки с недвижимостью, вы можете столкнуться со множеством препятствий. Поскольку налицо будет несоответствие планировки действующему поэтажному плану, при продаже или приватизации квартиры придется либо вернуть ей прежний вид, либо получить разрешение на перепланировку «задним числом», что возможно, только если работы были выполнены без нарушений действующих норм.

Разрешение на перепланировку квартиры

Если же в ходе переустройства будут затронуты несущие конструкции, планируется перенести ванную или санузел в другое место квартиры, заменить на кухне газовую плиту электрической, сделать стяжку пола, то тут придется заказывать разработку проекта с последующим согласованием. Полный перечень работ, на которые требуется разрешение, изложен в постановлении Правительства Москвы №508-ПП от 25.10.2011.

В случае, невыполнения законных требований Мосжилинспекции, штрафы будут выписываться на постоянной основе, что приведёт к запрету на выезд за границу, а также дело передадут в суд, который лишит Вас права собственности на квартиру, в соответствии с п.5 ст 29 ЖК РФ.

Как получить разрешение на перепланировку в квартире: пошаговая инструкция

На заключительном этапе надо будет обратиться в отдел архитектуры местной администрации и жилинспекцию. Они выносят окончательный вердикт по возможности перепланировки. Как правило, если все предыдущие инстанции не имели претензий, то здесь все проходит гладко.

• Личный паспорт владельца квартиры (плюс одна копия).
• Документ, подтверждающий право владения помещением (свидетельство или иной).
• Поэтажный план дома.
• Проект или эскиз намечаемых изменений в планировке квартиры. К нему следует приложить договор на проведение работ с подрядчиком. Затруднения могут возникнуть, если перепланировка намечается к проведению собственными силами. Лучше, все-таки, запастись договорами с квалифицированными строителями.
• Выписка из домой книги, оформляемая в управляющей компании.
• Техническое заключение БТИ.
• Оформленное в письменном виде согласие на перепланировку других собственников квартиры.
• Документ, подтверждающий отсутствие долгов по «коммуналке». Обычно это выписка из лицевого счета (он может и не потребоваться, но лучше иметь под рукой).
• Платежные документы, подтверждающие внесение денег за оформление заключения или разрешения. Если эта услуга бесплатная этот документ не требуется.

Разрешение на перепланировку квартиры и нежилого помещения в 2023 г

Официально (по закону) ремонтные работы можно начинать только после того как Вы получили соответствующее разрешение на перепланировку жилого помещения (или нежилого). Многие управляющие компании в новостройках, к примеру, вообще не допускают собственников к ремонту без предоставления данной бумаги. Однако наша организация при заключении договора разрешает выполнять ремонт параллельно процессу получения такого разрешения. Если мы заключили договор, то исходя из нашего большого опыта получения разрешений и знания требований законов, мы уверены в конечном положительном результате, а потому с пониманием относимся к желанию заказчика побыстрее начать ремонт и избежать простаивания квартиры. Тем более, что, в среднем, получение разрешения на перепланировку нежилого помещения или квартиры занимает 2-3 месяца.

Любые работы по ремонту квартиры или нежилого помещения, которые приводят к изменению конфигурации перегородок (даже не несущих) или расположения сантехнических приборов (раковин, унитаза, душевой кабины, ванной, кухонной плиты), необходимо согласовывать.

Разрешение на перепланировку квартиры

Вопросы оформления перепланировки: получение распоряжения, состав проектной документации, получения технического заключения, составление проекта перепланировки – четко прописаны в Жилищном законодательстве законом «о порядке проведения перепланировки г. Москва». (ПП № 508)

Перепланировка квартиры — процесс достаточно простой, хоть и несколько затянутый и связан со сбором уймы документов. Одной из важнейших бумаг, которые вам придется получить станет разрешение на перепланировку от Мосжилинспекции. В этой статье мы поговорим о том как его оформить.

Разрешение на перепланировку

• Вы не будете обеспокоены проверками из Мосжилинспекции, из управляющей компании;
• При конфликтной ситуации с соседями, в случае аварии вы будете защищены документом, разрешающим вашу перепланировку;
• Ваша квартира или нежилое помещение с несогласованной перепланировкой будет стоить на 30% на рынке, а скорость продажи может увеличиться в несколько раз;
• В случае отсуствия разрешения на перепланировку практически невозможно получить кредит в банке;
• Законно выполненная перепланировка — это гарант вашей безопасности: документация подтверждает факт безопасности жилищных конструкций;

• технический паспорт
• проект перепланировки
• техническое заключение
• документы на собственность
• паспорт собственника (либо доверенность, если документы сдает не собственник помещения)
• заключения инстанций города на проектную документацию
• оформить заявку

Как и где можно получить разрешение на перепланировку в квартире

При строительстве многоквартивных домов, учитываются многие факторы, благодаря которым здание обретает свою прочность.

Снос несущих стен, перестановка вентиляции и другие важных составляющих дома даже в одной квартире могут привести к серьезным последствиям.

1. Снос несущих конструкций.
2. Уменьшение комнат больше чем на 25% ради увеличения кухни, ванной и туалета.
3. Перенос сан узла над жилыми комнатами соседей.
4. Перемещение вентиляции.
5. Установка дополнительного сан узла.
6. Объединение комнаты с кухней, в которой установлено газовое оборудование.
7. Увеличение площади лоджий и балконов за счет жилых комнат.
8. Монтаж теплого пола за счет центральной отопительной системы.

Тонкости перепланировки нежилых помещений

Уточним, что если при перепланировке нежилого помещения в жилом доме не будут затрагиваться опорные конструкции, получить разрешение гораздо проще. По Градостроительному кодексу, такую перепланировку даже не нужно узаконивать. Давайте разберёмся в конкретных ситуациях.

В том случае, если перестраиваемое помещение находится в нежилом здании, документальное оформление работ начинается с составления проектной документации. Здесь должны быть отмечены монтируемые и демонтируемые перегородки, места прорубания новых оконных и дверных проемов и новое расположение инженерных коммуникаций.

Разрешение на перепланировку квартиры

1) Если ремонтно-строительные работы, связанные с перепланировкой, относятся к одному из подпунктов пп. 2 или 3 Приложения 1, то собственник предоставляет проект от организации с допуском СРО и техническое заключение от автора дома.

4) Проект приспособления для современного использования необходим, когда квартира находится в доме-памятнике архитектуры или сама по себе является мемориальной, или ее планировка представляет историческую ценность и охраняется государством. Разрешение на такую перепланировку выдает Москомнаследие, а проект требует государственной экспертизы.

Как получить разрешение на перепланировку квартиры

За проектом необходимо обращаться с техпаспортом. Необходимо не самостоятельно создавать проект, а обратиться в специализированную компанию, которая имеет соответствующее разрешение. Это позволяет корректно составить эскиз и не переплачивать.

• собственником имущества или его представителем;
• владельцем помещения;
• строительной организацией и его проектировщиком;
• представителем органа по контролю санитарных норм и пожарной системы СЭС и МЧС соответственно.

Перепланировка квартиры или нежилого помещения в Москве

Если Вы уже выполнили перепланировку квартиры без согласования, то наш центр разработает «Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по переустройству помещений в жилых домах».

К тому же необходимо знать, в каком кабинете ставится необходимая виза, в какую очередь лучше встать, чтобы сократить время получения, а также необходимо принять во внимание и неизбежные бюрократические проволочки и тонкости, без знания которых получение согласия в Москве проблематично.

Как получить разрешение на перепланировку квартиры

Для начала давайте разберемся, что именно законодательство понимает под перепланировкой. Это необходимо для того, чтобы понять, требует ли задуманная вами переделка согласования. Жилищный кодекс РФ закрепил, что «перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения». Есть и еще один термин, по смыслу сходный с перепланировкой, – переустройство. Но, в отличие от перепланировки, оно, как гласит Жилищный кодекс РФ, «представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».

Если вы живёте в доме типовой серии, то законодательством не допускается: устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в несущих стенах, колоннах (стойках, столбах); прокладывание штроб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов; устройство дополнительных проемов в стеновых панелях смежных по высоте помещений без согласования с проектной организацией-автором проекта жилого дома или его правопреемником, если же они отсутствуют – без дополнительной экспертизы.

Как получить разрешение на перепланировку квартиры

• Паспортные данные заявителя;
• Полный адрес помещения, в котором проводятся работы;
• Пункты документов, сданных для получения данного документа;
• Перечень работ, которые будут произведены в рамках перепланирования;
• Срок проведения работ;
• Режим проведения мероприятий;
• Требования для владельца квартиры, то есть свободный доступ в помещение для контролирующих органов.

Для согласования перепланировки потребуется собрать определенный набор документов. В некоторых регионах он может незначительно отличаться, основной перечень состоит из: