Проектирование И Согласование Перепланировки Нежилого Помещения Спб

Содержание

Согласование перепланировки нежилых помещений

Любые действия, связанные с изменением, переустройством объемно-планировочного решения, смены функционального назначения помещения в здании требуют согласования и разрешения в обязательном порядке на дальнейшую эксплуатацию. Процесс согласования занимает много сил и времени, а также знание нормативно-правовой базы. Перепланировка нежилого помещения должна проводиться в строгом соответствии с законодательством. Поэтому этот процесс рациональнее доверить профессионалам!

  • 1) Доверенность (нотариальная или на фирменном бланке организации);
  • 2) Копии правоустанавливающих документов (заверенные нотариально или печатью организации);
  • 3) Копии учредительных документов (заверенные нотариально или печатью организации).

Проектирование нежилых помещений

Согласование перепланировки нежилого помещения под продовольственный магазин влечет за собой согласно СанПиНу организацию
обособленной канализации (отдельный выпуск в канализационный люк). Что обязывает проводить согласование проектов перепланировки с ОАО ВОДОКАНАЛ СПб,
а это получение технических условий и дальнейшая разработка и согласование генерального плана с новыми сетями (подземный канализационный трубопровод).
Таким образом согласование проектов перепланировки становятся дольше – увеличивается сроки, как проектирования, так и согласования.
Также при разработки и согласовании проектов перепланировки необходимо учитывать шумовые характеристики холодильного и другого оборудования.
Для чего разрабатывается специальный раздел «Строительная акустика», а так же виброизоляция полов и тогда согласование проектов перепланировки
проходят экспертизу СЭС.

Согласование перепланировки нежилых помещений
начинается с получения исходно-разрешительной документации. В случаи организации и
согласование отдельного входа, с начало получается разрешение на проектирование в КГА. Если согласование отдельного входа
предполагается в здании находящемся под охраной КГИОП то от данного Комитета так же получается разрешение на разработку и последующее
согласование проектов. Разработку и согласование проектов в доме памятнике может вести только проектная
организация имеющая соответствующую лицензию.

Согласование перепланировки нежилых помещений

Следующим шагом является согласование нашими специалистами проекта перепланировки нежилого объекта в государственных органах, которое начинается с прохождения экспертизы. Экспертиза проекта обычно предполагается государственная или в некоторых случаях возможно прохождение негосударственной экспертизы. При изменении фасада здания, устройства отдельного входа необходимо собрать дополнительный пакет документов и согласовать его в КГА.

Процесс завершается вводом объекта в эксплуатацию, в результате получаем Акт ввода в эксплуатацию. Акт является документом, на основании которого можно внести изменения в свидетельство о собственности, например, в графах: площадь помещения, назначение помещения.

Проектирование перепланировок жилых и нежилых помещений в Санкт-Петербурге (СПб)

  • проект перепланировки квартиры;
  • проект перепланировки квартиры с последующим переводом в нежилой фонд;
  • проект перепланировки нежилого помещения;
  • проект устройства отдельного входа;
  • проект присоединения к жилому или нежилому помещению чердака или подвала;
  • проект устройства мансарды, террасы, веранды;
  • проект устройства окон и дверей;
  • проект устройства козырька;
  • проект устройства пандуса;

Проектирование, как правило, самым тесным образом связано с последующим согласованием проектной документации в государственных органах. Поэтому, при изготовлении проектов, специалисты компании руководствуются не только законодательной базой, но и требованиями профильных государственных комитетов и районных администраций. Высокая профессиональная квалификация и большой опыт практической работы дают нам возможность заниматься проектными работами на самом высоком уровне.

Согласование перепланировки нежилого помещения, Фирмы Санкт-Петербургa

Каждая компания каталога имеет свою страницу или отдельный сайт, созданный через конструктор Cataloxy, где расположена вся информация, которая может быть полезна потребителю: подробное описание деятельности, ссылки на сайты, телефоны и адреса. Отзывы и оценки клиентов помогут сориентироваться, и решить, стоит ли обращаться за помощью в данную компанию. Если у вас есть что добавить, вы можете написать отзыв, основанный на собственном опыте. Многие фирмы Санкт-Петербургa публикуют свои новости, каталоги товаров и услуг, открытые вакансии или видео о своей продукции.

Рекомендуем прочесть:  Списать Кредиты В 2020 Г По Новому Закону

В каталоге также можно найти режим работы и расположение на карте. Связаться с представителями организаций можно не только по телефону, но и непосредственно через наш сайт: написать письмо, воспользовавшись специальной формой обратной связи, которая есть на страничке каждой компании. Чтобы не потерять нужную информацию воспользуйтесь функцией «Распечатать».

Проектирование перепланировок жилых и нежилых помещений Наши услуги Перевод квартиры в нежилой фонд Подробнее function isTouchDevice() try eEvent( TouchEvent ); return true; catch(e) return false; if (! isTouchDevice()) prevBtn; nextBtn; if (isTouchDevice()) prevBtn; nextBtn; $( #sl_ 2)

Проект перепланировки квартиры – документ, не только отражающий форму строения, но и гарантирующий безопасность. Без его оформления невозможно провести действия по расширению площади или совмещению комнат, перемещению стен и важных элементов строения.

Часто возникает необходимость внесения изменений в конструкцию для повышения освещенности в помещение или для повышения удобства пользования. Наши конструктора готовы разработать для вас следующие типы документации:

Согласование перепланировки нежилого помещения

  1. Получим заключение отдела государственного пожарного надзора (ОГПН).
  2. Получим разрешение на проведение перепланировки от товарищества собственников жилья, управляющей компании или жилкомсервиса.
  3. Согласуем проект с архитектором здания, если оно новое и перепланировка затрагивает конструктивные элементы.
  4. Получим санитарно-эпидемиологическое заключение (для нежилых помещений и квартир, в которых перепланировка затрагивает кухню или санузел).
  1. Закажем технический паспорт, поэтажные планы, выписку о состоянии здания, ситуационный план помещения.
  2. Если здание построено до 1950 года, получим справку о статусе дома в Комитете по государственному контролю, использованию и охране памятников (КГИОП).
  3. Для зданий старого фонда получим акт обследования вентиляционных каналов и дымоходов: их обследуют наши сотрудники совместно со специалистами из аккредитованной компании.
  4. Получим справку о выделенной мощности в «Ленэнерго» или в управляющей компании.

Согласование перепланировки нежилого помещения

  1. Подготовка проекта приспособления объекта к современной функции;
  2. Проектирование требуемых решений: от архитектурно-планировочных до инженерно-коммуникационных систем;
  3. Сопровождение проекта и представление интересов Заказчика в процессе согласования государственными инстанциями, получение согласования;
  4. Ввод объекта в эксплуатацию и передача соответствующих документов Заказчику.

Важно! Самовольное изменение планировки в нежилом помещении грозит серьезными штрафами. Для юридического лица подобные санкции составляют около 250 тыс. руб. Заплатив штраф надзорным органам, собственник не освобождается от обязанности надлежащим образом оформить перепланировку нежилого помещения или восстановить изначальное состояние объекта. Городские инстанции имеют право выставлять штраф несколько раз, после чего вопрос передается в судебно-исполнительные органы. В крайнем случае суд выносит решение продать объект на торгах.

Согласование перепланировки нежилых помещений

Нежилые помещения чаще всего являются объектами коммерческой деятельности, а значит в них подолгу находится персонал и регулярно приходят посетители. В связи с этим, требования к такой недвижимости являются более строгими и отличаются от санитарно-эпидемиологических и пожарных норм для обычных жилых домов, а несоблюдение этих норм или самовольное изменение объекта без согласования перепланировки нежилого помещения в жилом доме или нежилом здании может повлечь за собой следующие последствия для владельца:

В нашей компании вы сможете получить помощь в согласовании как планируемой, так и уже выполненной перепланировки. Это позволит узаконить любые изменения и избежать множества проблем, в том числе и штрафов от контролирующих органов.

Согласование перепланировки нежилого помещения

Процесс связан с внесением любых изменений в архитектуру или инженерные сети объектов, в результате новая планировка не соответствует кадастровому или техническому паспорту. Главной задачей утверждения становится оформление документации, отвечающей фактическим данным о строении.

Объект находится в эксплуатации, в нем находятся и работают люди, поэтому контролирующие органы уделяют повышенное внимание к выполнению любых изменений. За проведение работ по перепланировке (жилых и нежилых) помещений без разрешения предусмотрены следующие санкции:

Перепланировка нежилого помещения

Заявление, проект и пакет документов подаются в органы местного самоуправления. Поскольку нежилые помещения могут располагаться в жилых и нежилых зданиях, процедура согласования несколько изменяется (в первом случае требуется подтвердить отсутствие претензий со стороны жильцов). Если после перепланировки функции помещения изменяются (происходит перепрофилирование), то при согласовании документов придется дополнительно обратиться в профильные службы. После выполнения работ составляется акт, а изменения вносятся в технический паспорт.

Перепланировка нежилого помещения в Санкт-Петербурге регламентируется гл. 4 ЖК РФ – она направлена на преобразование пространства в соответствии с нуждами владельца или арендатора. Процесс сопряжен с определенными трудностями – чтобы он не затянулся надолго, обратитесь к помощи профессионалов. Досконально зная законодательные и строительные нормы, обладая большим опытом проведения перепланировок, наши специалисты помогут Вам получить отличный результат в сжатые сроки.

Рекомендуем прочесть:  Какое отношение имеет репрессионные выплаты к пенсии

Проект перепланировки

Проект перепланировки квартиры – это документация, необходимая для согласования с жилищной инспекцией Москвы в соответствии с установленным порядком. Нормативным документом, регулирующим проектирование данной направленности в Москве является Постановление Правительства Москвы №508-ПП.

Для проведения работ по перепланировке квартиры, необходимо все работы согласовать с надзорными органами. Все сложности с согласованием обусловлены требованиями безопасности, конструктивной прочности здания и все планируемые работы никаким образом не должны представлять собой угрозу для жизни, здоровья, имущества граждан и юридических лиц, государственного и муниципального имущества.

Перепланировка нежилого помещения

Перепланировка нежилого помещения — это комплекс работ по изменению его качественных, технических и функциональных характеристик. Он предусматривает изменение площадей и месторасположения помещений, а также перенос инженерного оборудования. Разработка и согласование перепланировки нежилых помещений — одно из ключевых направлений в работе нашего Северо-Западного центра услуг. Опытные специалисты СЗЦУ разработают проект, согласуют и оформят его в инстанциях.

  • Получение в БТИ технического паспорта помещения, поэтажных планов выше и ниже расположенных этажей.
  • Получение технического заключения (ТЗК) о возможности перепланировки. На данном этапе лицензированная организация проводит анализ технического состояния помещения. В результате выдается ТЗК, в котором содержится информация о возможности внесения изменений в планировку.
  • Получение заключения о допустимости на перепланировку/переустройство в КГИОП. Это необходимо, если здание является памятником архитектуры, истории, культуры.
  • Разработка проекта перепланировки.
  • Согласование перепланировки. В каждом случае количество согласующих инстанций варьируется в зависимости от особенностей помещений и характера переустройства объекта. Как правило, в список входят Роспотребнадзор, КГА, пожарный надзор, жилищная инспекция. По результатам проверки с их стороны выдаются соответствующие заключения.
  • Получение разрешения. Документы и заключения от надзорных органов представляются в муниципальный отдел градостроительства, который выдает разрешение на перепланировку.
  • Ремонтные работы. Они должны выполняться в соответствии с ТЗК и разработанным проектом.
  • Составление акта. Для проверки выполненного ремонта на соответствие проекту приглашается инспектор БТИ. По результатам составляется акт о завершении перепланировки.
  • Постановка на кадастровый учет. Новые параметры объекта фиксируются после обмеров инженером по обследованию и кадастровым инженером. Объект получает новый технический паспорт с внесенными изменениями и ставится на кадастровый учет.
  • Регистрация в ЕГРН. Владелец помещения получает выписку из ЕГРН. Перепланировка помещения официально считается узаконенной.

Важно: для перепланировки нежилого помещения в жилом доме нужно получить согласие собственников жилья в МКД, как правило для этого необходимо проведение общего собрания жильцов.

Согласование перепланировки нежилых помещений

  • доверенность, дающую нам право представлять Ваши интересы при согласовании перепланировки нежилого помещения
  • свидетельство о собственности
  • нотариальную копию договора купли-продажи или долевого участия
  • нотариальную копию кадастрового паспорта на старое помещение
  • получение нового кадастрового паспорта
  • принятие объекта отделом государственного пожарного надзора (ОГПН) и межведомственной комиссией района
  • внесение новых данных в ЕГРП
  • получение нового свидетельства о праве собственности

Узаконение перепланировки

Согласование перепланировки помещений ведется органами СЭС, Госпожнадзора, Дирекции Единого Заказчика, АПУ и Жилищной инспекции. Окончательно согласование осуществляется в МВК (Межведомственной Комиссии). После этого производится осмотр помещения специалистами из жилищной инспекции и оформляется Акт ввода помещения в эксплуатацию. На основании этого документа проводятся соответствующие обмеры, и владелец получает новые документы БТИ.

Самовольная перепланировка нежилого помещения считается совершенной, если изменяется конфигурация помещений, в сравнении с техническим паспортом помещения. Переустройство и перепланировка нежилого помещения требует тщательного предварительного анализа, расчетов, подготовки проекта, экспертиз, согласований перед обращением в арбитражный суд (или суд общей юрисдикции). Это может быть:

Согласование перепланировки нежилых помещений

Порядок согласования перепланировки нежилых помещений в СПб начинается с подготовки исходных документов и оценки возможности реализации тех или иных ремонтных работ. На следующем этапе разрабатывается проект с указанием задуманных изменений.

Специалисты «Независимого центра лицензирования» проведут согласование и грамотно оформят все необходимые документы. Мы имеем большой опыт работы и оперативно выполняем любые задачи. Обращайтесь за бесплатной консультацией по телефону: 8 (800) 775-17-62.

Ссылка на основную публикацию