Квартира в ипотеке при разводе есть ребенок с мамой

Ипотека при разводе супругов с детьми: проблемы и решение

Имущество и обязательства по кредиту, оформленному до вступления в брак, — собственность, не подлежащая делению. Такая ситуация в практике развода с детьми при наличии ипотеки самая простая. Суд или взаимная договоренность родителей определяет место проживания несовершеннолетнего: к ситуации с квартирой этот вопрос не относится. Но судом, который обязан обеспечить защиту интересов детей, может быть учтен факт наличия или отсутствия жилплощади. Каким будет решение об определении места проживания, когда в спор вступит родитель, имеющий все права на квартиру в ипотеке, и второй, не имеющий собственного жилья и не претендующий на него, будет зависеть от множества аспектов.

Решаем вопрос: как делится квартира в ипотеке при разводе, если есть ребенок

1. жилье делится согласно составленному сторонами соглашению.
2. Доли между собственниками определяет суд. Равных частей тут быть не может, так как учитываются права детей. К тому же, суд обращает внимание на то, кто из супругов фактически выплачивал долг и кто остается проживать в квартире вместе с детьми.
3. Один из собственников может отказаться от своей части кредитной квартиры в пользу другого. За это он вправе потребовать компенсацию (ст. 252 ГК РФ).
4. Квартира может быть продана после погашения ипотеки, а средства разделены между супругами.

Особенности бракоразводного процесса при открытой ипотеке и наличии детей

В Гражданском кодексе также более подробно рассмотрены обязательственные, в частности, кредитные отношения сторон. Если следовать букве закона, возможен перевод долга на другое лицо. Но в данном случае свое согласие обязательно должен дать кредитор, в соответствии со статьей 391 ГК РФ. Следовательно, банк, кредитная организация, должен дать свое согласие на выплату долга двумя заемщиками вместо одного. К сожалению, банк в таком случае оказывается в крайне невыгодной ситуации, поскольку с юридической точки зрения взыскать долю в квартире довольно сложно. Банки неохотно соглашаются на разделение долговых обязательств между супругами.

Как правильно делится ипотека при разводе с детьми

Ответственность за ипотеку несут оба супруга независимо от того, кто заключал договор с банком. Некоторые банки могут потребовать досрочного погашения заема, узнав о предстоящем разводе. Подробнее о том, как правильно гасить ипотечный заем на дом или квартиру, можно прочитать в этой статье.

Как разделить ипотеку при разводе супругов при наличии детей

А вот сами дети претендовать на имущественную долю могут в случае, если недвижимость будет им также принадлежать, например, они включены в список приватизации или на них оформлено наследство. Если ребенок имеет свою долю в ипотечной квартире, то его частичная собственность суммируется с тем, с кем он остается жить после развода. Дети могут принимать участие в сделках по недвижимости с 14-летнего возраста.

Порядок раздела ипотеки при разводе супругов с детьми

Подобный порядок раздела имущества призван защитить интересы детей. Если на момент расторжения брака долг по ипотеке не был погашен, то целесообразно сначала погасить кредит и после этого делить квартиру. Когда досрочное погашение ипотеки не представляется возможным, банк может обязать бывших супругов выполнять платежи по кредиту в соответствие с долевым участием. Это не всегда удобно, так как при неисполнении одним из партнеров своих обязательств, банк вправе продать обремененную квартиру на торгах.

Раздел ипотечной квартиры, если есть ребенок

Данное утверждение дополнительно подтверждается Семейным кодексом РФ (п. 1, ст. 39), в котором указано, что при установлении долей при разделе любого совместно нажитого имущества, определяется в равных долях, если другое не предусмотрено дополнительным договором, заключенным между мужем и женой.

Как делится квартира в ипотеке при разводе, если есть ребенок, если военная ипотека

Бывшие супруги в соответствии с буквой закона на равных остаются собственниками квартиры, но и вместе обязаны гасить долг – только уже каждый свою часть. Это не совсем удобно, особенно, если иного жилья ни у того ни у другого нет и приходится проживать под одной крышей. Встречаются ситуации, когда один из созаемщиков попросту перестает вносить платежи по своей части кредита, потому что:

Ипотека при разводе супругов с детьми и без до брака и во время: как влияет брачный контракт на рздел

Приветствуем! Наших читателей часто интересует вопрос о том, как делится ипотека при разводе супругов. Статистика показывает, что более половины заключенных браков в России заканчиваются разводом. К моменту разрыва большинство семей успевают обзавестись совместно нажитым имуществом, в том числе жильем, взятым в кредит. Когда человек, который взял жилищный займ, разводится, перед ним встают большие проблемы, связанные с разделом приобретенной недвижимости. Ипотека при разводе становится одним из камней преткновения между уже бывшими супругами. Вопросы «Как поделить квартиру?» и «Как переоформить ипотеку?» становятся еще более важными, если есть дети, права которых также необходимо учитывать. Нюансов, влияющих на раздел ипотеки при разводе, очень много. Остановимся поподробнее на основных моментах.

Правила раздела ипотечной недвижимости при разводе, если есть дети

Продажа залогового имущества производится только в исключительных случаях, так как кредитное учреждение является противником подобных действий. Переоформление кредита можно осуществить, но только в том случае, если квартира многокомнатная. О распределении долга в отношении однокомнатной квартиры не приходится и мечтать, ведь долю нельзя указать в договоре, как самостоятельный предмет ипотеки. Кроме того в кредитных учреждениях весьма негативно воспринимается увеличение численного состава должников в разрезе одного кредита.

Ипотека при разводе: практические рекомендации и раздел имущества

Чаще всего в ходе суда признается, что материнский капитал предоставлялся одному лицу – матери, и его можно отнести к договору дарения. То есть имущество, приобретенное за счет средств сертификата, является личным и не может быть разделено либо изъято банком для погашения долгов супругов.

Квартира в ипотеке: официальный раздел имущества при разводе и как законно поделить недвижимость при наличии общего ребенка

1. Полного и долгосрочного погашения ипотечного кредита, чтобы сразу продать квартиру, а вырученную сумму поделить поровну.
2. Ведения переговоров с банком, где был взят ипотечный кредит. Но не каждый банк решится продать квартиру, находящуюся в ипотеке. Вырученная сумма от такой продажи вряд ли сможет удовлетворить самих супругов.
3. Разрешения проблемы с банком – разделив ипотечный платеж на двоих.

Как разделить ипотечную квартиру при разводе с материнским капиталом

Если квартира находится в ипотеке с использованием сертификата, то перед ее разделом самым оптимальным вариантом будет предварительное погашение долга. В этом случае квартира выводится из залога кредитного учреждения и способов раздела становится больше.

Ипотека при разводе: как поделить квартиру и кредит

В некоторых случаях, родители, у которых есть ипотека, при своем разводе принимают решение досрочно загасить кредит, используя материнский капитал. Такое действие позволит снять обязательства с обоих супругов и спокойно провести деление жилплощади. При этом взрослые люди должны помнить, что в квартире, на покупку которой был направлен материнский капитал, необходимо в обязательном порядке выделить долю для каждого ребенка. В противном случае можно будет говорить о нарушении Федерального закона. Ипотека при планирующемся разводе супругов с маленькими детьми должна быть погашена в соответствии с действующим законодательством.

Как делится квартира в ипотеке при разводе если есть дети

Случается также, что ипотечный займ был оформлен одним из супругов до вступления в семейные отношения. Раздел ипотеки при разводе в данном случае будет несколько проще постольку, поскольку второй супруг в договоре кредитования участия не принимает, а значит и не имеет права требовать и выделение для него доли.