Как сделать общедомовую антенну в многоквартирном доме

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) и подпунктом «д» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее — Правила № 491), в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения. При этом в пункте 8 Правил № 491 системы коллективного приема телепередач, включая сети кабельного телевидения, оптоволоконную сеть, поименованы как информационно-телекоммуникационные сети, внешней границей которых является внешняя граница стены многоквартирного дома.

Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 13 июля 2023 г. № 21928-АЧ/04 «О вопросах порядка включения в платежный документ для внесения платы за содержание жилого помещения и предоставление коммунальных услуг платы за техническое обслуживание и ремонт систем коллективного приема телевидения»

К системам коллективного приема телепередач (СКПТ) относятся сети кабельного телевидения и оптоволоконная сеть. СКПТ в многоквартирном доме входит в состав общего имущества собственников помещений, если дом был оснащен такой системой в ходе его строительства или эксплуатации. Если СКПТ была установлена в доме по инициативе и за счет средств отдельных собственников или за счет средств оператора связи как оборудование, необходимое для оказания услуг связи, то СКПТ не входит в состав такого имущества.

Обзор документа

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе отказаться от оказания услуг связи для целей телевещания и не пользоваться СКПТ (не заключать договор об оказании услуг связи с оператором связи либо расторгнуть его) по своему усмотрению. Если такой договор заключен, то собственник помещения обязан вносить абонентскую плату оператору связи в соответствии с тарифами, установленными операторами связи в расчете на 1 абонентскую точку (за исключением обязательных общедоступных телеканалов, трансляция которых осуществляется бесплатно (статья 29 Закона о связи)). Если в отсутствие письменного договора с оператором связи абонентская плата за услуги связи включена в единый платежный документ, собственник (наниматель) помещения вправе требовать её исключения из единого платежного документа и не оплачивать услуги, которыми он не намерен пользоваться.

1. Во-первых, он должен установить устройство так, чтобы оно не создавало помех другому оборудованию.
2. Во-вторых, крепление не должно нанести повреждение кровле.
3. В-третьих, прибор необходимо закрепить так, чтобы никакой ветер не смог его сломать и привести к несчастным случаям.

В первую очередь следует обратиться в жилищно-эксплуатационную компанию для согласования и получения разрешения на монтаж. Администрация может сразу дать такое разрешение или потребовать подписи о согласии соседей. Отказать могут в том случае, если дом является исторической ценностью или монтаж дополнительного оборудования нарушит архитектуру.

Типичные сложности

Установка эфирных антенн в многоквартирных домах отличается от монтажа в частных домовладениях не только сложностями этажности, но и с правовой точки зрения. Далеко не всегда можно самостоятельно поставить на крышу собственное антенное устройство. Что нужно знать и как правильно действовать?

Общая антенна в доме кто обслуживает ее? Такой вопрос часто задают владельцы квартир в доме, на крыше которого размещается общая антенная конструкция. За состояние дома отвечает управляющая компания. Она же занимается и другими жилищно-коммунальными вопросами, в том числе и обслуживанием антенной конструкции с кабельной разводной.

На крыше обычно размещено два или три приемника, которые улавливают как метровые, так и дециметровые волны. Этот сигнал приходит на единое устройство, в котором суммируется, усиливается и по главному кабелю через разветвительные элементы передается каждом абоненту, обеспечив качественный сигнал TV.

Работает ли конструкция с цифровым TV

Физической разницы между «цифрой» и аналоговым ТВ нет. Отличительная особенность в принципе кодирования данных, что передаются по каналу. Если ранее можно было найти канал в дециметровом диапазоне, так же точно можно это сделать и через общую антенну.

1. Приобретите коаксиальный кабель (фидер).
   Его длина должна равняться расстоянию от щитка до точки подключения телевизора с запасом в 2–3 м. Брать слишком длинный кабель не имеет смысла: из-за затухания сигнала ухудшится прием. Использовать же слишком короткий рискованно, поскольку его может не хватить. Волновое сопротивление провода должно составлять 75 Ом – именно на такие показатели рассчитана кабельная сеть коллективных антенн.
2. Проложите кабель.
   Для этого в притолоке входного проема сверлят отверстие, через него пропускают шнур и дальше ведут до места с помощью кабель-каналов. Нужно учитывать, что провод должен иметь определенный радиус поворота, чтобы в нем не переломилась центральная жила. В частности, не допускается его сгибание под прямым углом. При необходимости разведите антенну на несколько телевизоров.
3. Подключите кабель к сплиттеру в щитке.
   Внешнюю часть кабеля разделывают и крепят в распределительный узел. При этом важно подсоединить кабель к абонентскому отводу, а не к магистральному каналу. При подключении к последнему качество приема будет намного лучше, но при этом просядет мощность сигнала во всем доме, и у других пользователей телевизоры будут показывать хуже.
4. На домашнем конце кабеля установите F-штекер.
   Для этого снимите 2-3 см внешней изоляции, а оплетку (экран из фольги) заверните наружу. Снимите изоляцию с внутренней жилы и на подготовленный конец накрутите штекер.
5. Подключите кабель к телевизору или приставке.
   После этого останется только поймать телеканалы.

Подключение

• На стороне обслуживающей организации. Они отвечают за обеспечение правильной работы телеантенны и кабельной сети, четкое ориентирование конструкции на источник вещания, корректное усиление.
• На стороне пользователя. Подключившись к телеантенне, нужно поймать на телевизоре или приставке-ресивере цифровые телеканалы. В России их 20, а в Москве 30.

Настройка цифрового ТВ через общую антенну

Коллективная антенна – удачный вариант для тех, кто хочет смотреть цифровое телевидение, не заморачиваясь с покупкой, установкой и настройкой индивидуального принимающего устройства. При этом качество трансляции зависит от своевременной и профессиональной работы обслуживающей организации.

Бывает, что в подъезде есть клеммная коробка разводки кабеля телевидения, но поймать с нее каналы в формате DVB T2 не получается. Телевизор пользователя находит множество аналоговых трансляций, несколько радиостанций и сигнал DVB C. Это означает, что дом подключен к одному из провайдеров кабельного телевидения.

Общая антенна в доме — это явление, которое зародилось еще во времена СССР. Приемное устройство устроено так, чтобы принимать волны метрового диапазона, аналогового вещания. Для цифрового телевидения DVB T2 нужна совершенно другая антенна. Кроме этого, схема разводки сигнала по квартирам подразумевает установку довольно дорогих усилителей с множеством выходом и регулировкой КУ. Поэтому часто услуга пользования цифровым ТВ, которое передает общая антенна в доме, платная. Но начнем обо всем по порядку.

Как работает телевидение от коллективной антенны

После того, как цифровое телевидение через коллективную антенну заведено в квартиру, абоненту сразу стоит озаботиться разводкой внутренней сети. Ее схема включает делители сигнала и усилители, если это необходимо для обеспечения хорошего уровня в дальних точках подключения. Разводка выглядит так:

Коллективные антенны на домах обязана устанавливать управляющая компания.п 4.6,4.7 СНиП 31-01-2003.Оплата за коллективную антенну в Брянске составляет 43р 20коп.и не за какие каналы платить не надо нисколько.Эфирное телевидение в России бесплатно.

В этой связи, при проектировании и строительстве вновь строящихся и реконструируемых многоквартирных жилых зданий подпадающих под область применения СНиП 31-01-2003, обязательным требованием является установка антенн коллективного приема передач.

Чем заменить антенну коллективного доступа

Добрый день.
У нас в доме нет коллективных антенн, есть только кабельное ТВ очень низкого качества с регулярными авариями у провайдера.
В доме 4 подъезда по 80 квартир, 17 этажей. Мы задумались об установке коллективных антенн для приема эфирного цифрового телевидения.
Посоветуйте какое оборудование нам нужно приобрести?

Если пользователь живет в квартире и на крышу проведена общедомовая антенна, то можно попробовать подключиться к ней. Но стоит помнить, что большинство устройств были установлены еще во времена СССР. Ремонт таких антенн не производился долгое время. На практике показано, что такое оборудование может принимать сигнал только в дециметровых волнах.

В некоторых регионах показывает только один мультипакет, который включает в себя 10 каналов. В таких ситуациях коллективная антенна не способна обеспечить цифровое вещание. Проблему можно решить через настройку аналоговых каналов.

Будут ли работать каналы, если настроить их самостоятельно?

В квартирах многих россиян стоят ЖК телевизоры, но это не значит, что они могут принимать сигнал цифрового вещания. Рассмотрим, как определить есть ли сигнал от коллективной антенны. В первую очередь, он должен поддерживать DVB-T2, тогда не будет проблемы, что нет каналов от общей антенны. Во-вторых, понадобится дециметровая антенна (домовая или домашнаяя).

В соответствии с действующим Жилищным кодексом общедомовое имущество дома находится в долевой собственности всех владельцев недвижимости в доме. Поэтому местная администрация не имеет права препятствовать в установке каких-либо конструкций на крыше или фасадах.

Доступ к крыше

Однако, разрешения может оказаться недостаточно. При планировании установки антенны на крыше многоквартирного жилого дома, желательно получить письменное согласие остальных собственников квартир, причем не только в своем подъезде, но и соседних.

Необходимые документы

• установка оборудования и ввод его в эксплуатацию осуществляются в минимальные сроки;
• доступная цена, обусловленная тем, что все финансовые затраты, направленные на установку, приобретение устройств и своевременное обслуживание оборудования делятся поровну между потребителями;
• чтобы обеспечить индивидуальной антенной каждого из абонентов, может попросту не хватить свободной площади на крыше многоквартирного дома, а использование коллективного оборудования полностью исключает такую возможность.
• этот метод позволяет использование наиболее мощных приемников сигнала для обеспечения доступа к большему количеству каналов.

Минстрой России разъяснил, что с данными расходами не следует путать платеж, традиционно обозначаемый в платежном документе «коллективная антенна» или «плата за пользование коллективной антенной», который является абонентской платой за услуги связи для целей телевещания (кабельного аналогового, цифрового). Его размер устанавливается оператором связи в расчете на 1 квартиру (абонентское устройство).

Так, правовые основы деятельности в области связи, права и обязанности лиц, участвующих в указанной деятельности или пользующихся услугами связи, определяет Федеральный закон от 7 июля 2003 г. № 126-ФЗ «О связи» (далее — Закон о связи). В соответствии со статьей 44 Закона о связи услуги связи оказывают операторы связи на основании договора об оказании услуг связи, заключаемого с пользователями услугами связи (абонентами) в соответствии с гражданским законодательством и правилами оказания услуг связи (Правилами оказания услуг для целей телевизионного вещания и (или) радиовещания, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 22 декабря 2006 г. № 785), которыми регламентируются взаимоотношения пользователей услугами связи и операторов связи при заключении и исполнении договора об оказании услуг связи, в том числе права и обязанности операторов связи и пользователей услугами связи, форма и порядок расчетов за оказанные услуги связи. В частности, данными правилами предусмотрено следующее:

Обзор документа

абонент (пользователь услуг связи, с которым оператором связи заключен договор об оказании услуг связи) вправе отказаться от оплаты услуг связи для целей телерадиовещания, не предусмотренных договором и предоставленных ему без его согласия (пункт 26).

Схема подключения общедомовой антенны будет зависеть от количества абонентов. Чтобы обеспечить всех потребителей хорошим сигналом, применяются специальные разветвители. Если к сети желает подключиться большое количество пользователей, могут быть использованы дополнительные ответвители и делительные сплиттеры. В случае слабого сигнала нужно использовать дополнительный усилитель. Он поможет повысить качество изображения и звука, а также избавит от шумов.

Важно знать, что коллективная антенна в многоквартирном доме – это не обязательная услуга. От ее использования можно отказаться, но для этого потребуется писать отказ. Пользователям рекомендуется предпринять следующие шаги:

Обслуживание коллективного оборудования

• жильцам выгоднее с финансовой точки зрения подключиться к одному устройству, чем устанавливать отдельный прибор;
• фасад здания останется чистым и будет иметь привлекательный внешний облик;
• приему сигнала не будут мешать другие устройства, как это было во времена, когда на одном доме располагалось большое количество тарелок;
• подобные технологии можно совместить с системами видеонаблюдения.

Спутниковая выглядит как тарелка. Она имеет небольшую массу и легко крепится к дому. Антенну устанавливают на стену возле квартиры. В редких случаях спутниковую тарелку ставят на крышу. В высотных многоэтажных домах может не хватить места. Подобная антенна имеет значительный недостаток: получение сигнала зависит от ветра.

Важно! Цена также зависит от региона. В удаленных от центра областях антенна ловит меньше каналов в худшем качестве. Это двояко влияет на цену. В дальних регионах сложнее поймать сигнал, что повышает стоимость. Телевизор показывает меньше каналов, что снижает количество средств, затрачиваемых на работу.

Отказ от прибора

Пользование коллективным передатчиком необходимо оплачивать. Обычно деньги взимают ежемесячно, включая платеж в коммунальные услуги. Подобны вариант оплаты наиболее распространен. Стоимость зависит от поставщика услуг.

Любое оборудование, установленное в доме, особенно цифровое и телекоммуникационное, требует регулярного обслуживания и ремонта. При этом, как отмечает в письме Минстрой РФ, существует и ещё одно направление затрат, связанное с антеннами, – плата непосредственно за услуги связи, то есть за телевизионное вещание. Ведомство указало на то, что зачастую у потребителей услуг, а также управляющих МКД происходит подмена этих понятий.

Коллективная антенна может быть частью общего имущества МКД или частной собственностью

В таком случае собственник оборудования берёт на себя обязательство по его обслуживанию и ремонту. При этом следует учитывать, что между оператором связи и УО/ТСЖ должен быть заключён договор о предоставлении в пользование оператору части общего имущества для установки антенны. Делать это можно только с согласия ОСС.

Стоимость техобслуживания антенны, включённой состав ОИ дома, входит в размер платы за содержание жилья

Минстрой РФ ещё в середине 2023 года дал разъяснения о том, каким образом управляющая организация вправе отражать в платёжных документах плату за установленную в доме коллективную антенну – систему коллективного приёма телепередач (СКПТ). Свою позицию ведомство выразило в письме от 13.07.2023 № 21928-АЧ/04.

В крупных городах зачастую плотная застройка приводит к ограниченным возможностям в плане получения сигнала для просмотра аналогового или цифрового телевидения. Для каждого многоквартирного дома (МКД) можно найти лишь несколько мест, где антенна будет хорошо работать.
В этих случаях устанавливается коллективная дециметровая антенна. Если в доме именно такой приемник — уже хорошо, т.к. отдельно ее покупать не нужно.

Преимущества коллективной антенны

Для подключения к коллективной антенне нужно обратиться в жилищную компанию, с которой заключается договор. Там же предложат тарифы на выбор, за которые начисляется оплата по квитанции. Настройка каналов от антенны выполняется с телевизора или приставки.

Цифровое и аналоговое телевидение вместе

Трансляция каналов с помощью нее выполняется на схожем договоре, как и при индивидуальном подключении и с такими же тарифами, однако в качестве посредника выступает жилищная компания. Как правило, базовый тариф, который доступен всем по умолчанию, включает федеральные и несколько региональных каналов.