Как правильно написать договор купли продажи гаража’ без докуменнтов образец

Провести сделку купли-продажи самостоятельно будет несколько проблематично. Дело в том, что гаражи, построенные 20 и более лет назад, долго не проходили регистрацию, и за это время не раз менялись законы и правила регистрации подобных недвижимых объектов. Многие владельцы до сих пор имеют на руках только один документ удостоверяющий право собственности — членскую книжку ГСК.

Что нужно для оформления физическим лицам

• справка от председателя ГСК о факте внесения пая владельцем гаража
• оригиналы гражданских паспортов лиц – участников сделки
• юридическому лицу потребуются документы, подтверждающие законность деятельности организации
• техническая документация
• чек об оплате госпошлины за услугу регистрации.

Расписка в получении денег за гараж

Сегодня она не дает возможности гражданину распорядиться недвижимым имуществом по своему усмотрению, так как не считается правоустанавливающим документом. А современным действующим законодательством установлено, что на право владения собственностью должен быть пакет документов, оформленный надлежащим образом. Если пакет не был собран и заверен, тогда владельцу необходимо зарегистрировать свое право собственности в Росреестре, предоставив:

«Купить» гараж без документов достаточно просто. Продавец принимает деньги и сразу отдает ключи покупателю. Экономится масса времени и сил. Итак, как продать гараж без документов и законны ли подобные действия?

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Здравствуйте! Покупка гаража…Нотариус предложила такой вариант сделки- через председателя под расписку сделать взнос денежных средств (без документов)…Так как кадастровый номер ещё не готов,а покупатель торопится….Как такое возможно и по закону ли ?

Бесплатная консультация

• паспорта;
• проект договора (часто сотрудники Росреестра просят расписаться в договоре их присутствии);
• документы на гараж и – если есть – землю под ним;
• акт приема-передачи гаража (не обязательно, если он не упоминается в договоре).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

К договору продажи гаража могут быть приложены следующие документы:

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Образец договора продажи гаража без свидетельства

Мы, ТИМЧЕНКО МАРИЯ НИКОЛАЕВНА, 22.02.1972 г.р., место рождения –__________, гражданин Российской Федерации, пол женский, паспорт 03 03 071170, выдан ПВС УВД _________ округа гор. Москвы 17.07.2001 г., код подразделения 232-002, зарег.: гор. Москва, ул. академика Губкина, дом № 39 кв.№ 4, и СТРЕЛЬНИКОВ АЛЕКСАНДР АЛЕКСАНДРОВИЧ, 28.08.1978 г.р., место рождения – гор. ___________, гражданин Российской Федерации, пол мужской, паспорт 03 03 378873, выдан ПВС УВД ____________ округа гор. Москвы 09.09.2002 г., код подразделения 232-002, зарег.: гор. Москва, ул. Красная, дом № 159 кв. 118, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Устав ГСК;
2. разрешение на строительство;
3. договор, свидетельствующий о праве на аренду земли;
4. акт приема в эксплуатацию гаражей;
5. протокол собрания о выборе председателя;
6. справка о погашении пая;
7. разрешение председателя на приватизацию объекта или при условии долевой собственности – разрешение всех дольщиков.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Преимущества и недостатки для сделки, если гараж в ГСК

1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

• Адрес регистрации: 837801, Санкт-Петербург, ул. Восточная, 183 кв.83;
• Почтовый адрес:837801, Санкт-Петербург, ул. Восточная, 183 кв.83;
• Телефон/факс: (737) 819-73-73;
• Паспорт серия, номер: 39 73 №994887;
• Кем выдан: Ленинским УВД г. Санкт-Петербург;
• Когда выдан: 03 октября 2005 г.
• Подпись: ___________________Ю. А. Максимов

Договор купли-продажи гаража без документов: образец

Договор о купле-продаже невозможно оформить в том случае, если сторона, выступающая продавцом гаражной постройки, не относится к владельцам последней, и на его имя не оформлена соответствующая документация – свидетельство о праве собственности.

Услуги нотариальной конторы, как правило, оплачиваются в процентах от стоимости объекта, указанной в соглашении. Со сделок по недвижимости, где фигурируют суммы менее миллиона рублей, нотариусу полагается выплатить 1%.

Что потребуется для оформления

Далеко не все граждане знают, как оформить договор купли-продажи гаража. Просто передать недвижимость другому человеку и получить денежные средства нельзя. Сделка должна быть оформлена документально. Если речь идет о недвижимом объекте, необходимо зафиксировать факт перехода права собственности надлежащим образом.

Покупка без документов

• паспорта;
• проект договора (часто сотрудники Росреестра просят расписаться в договоре их присутствии);
• документы на гараж и – если есть – землю под ним;
• акт приема-передачи гаража (не обязательно, если он не упоминается в договоре).

Получив в собственность гараж нужно немедленно ознакомится с правилами налогообложения, которые отображены в ст. 130 ГК РФ.

1. Название документа «Договор …»
2. Затем записывается дата заполнения бланка и населенный пункт.
3. Далее нужно заполнить преамбулу, с заполнением Ф.И.О., паспортных данных сторон, их контактов.
4. В разделе «Предмет договора» описываются условия сделки, с описанием обязательств одного участника (Покупателя) передать деньги за гараж, а второго (Продавца) – передать право на владение гаража в обмен на согласованную сумму. Также здесь заполняются технические характеристики гаража, указывается месторасположение, оценочная стоимость.
5. В разделе «Стоимость сделки и порядок расчета» – необходимо прописать сумму в национальной валюте, цифрами и прописью, а также изложить порядок осуществления расчетов.
6. В блоке «Приемка передача» излагаются результаты осмотра гаража, и условия передачи.
7. В разделе «Особые условия» отображается дополнительная информация о гараже. Обязательно отражается наличие/отсутствие обременения, залога, задолженности по коммунальным платежам, а также наличие/отсутствие претензий друг к другу и прочие сведения.
8. Раздел «Государственная регистрация …», отображает момент перехода права собственности на гараж.
9. В разделе «Прочие условия» отмечаются условия не отображенные в основном тексте ДКП. Например, форс-мажорные обстоятельства, ответственность участников за несоблюдение условий сделки и прочее моменты (на усмотрение участников).
10. Завершается составление ДКП гаража подписями участников сделки с расшифровкой Ф.И.О.

Образец договора купли продажи гаража в 2023 году

ДКП не является унифицированными стандартным бланком и может заполнятся в свободном стиле. Однако, существуют общепринятый порядок составления такого документа. Заполнение большинства соглашений начинаются с его названия. ДКП на гараж не относится к исключению.

Отличный вариант — покупать гараж и землю единовременно, но это большая редкость. Участок чаще всего находится в собственности городских властей, и владелец попросту принимает его в аренду, длительность такой аренды зависит от их лояльности. Чаще всего это краткосрочная аренда, длящаяся от 1 до 3 лет.

• Как же приобрести гараж и не заморачиваться с документами? Довольно просто- продавец берет сумму, о которой написано в договоре, и клиент тут же на месте забирает ключи от гаража. За счет этого полностью исключается волокита со сбором множества бумаг и визиты в инстанции для их оформления.
• Имеется еще одно преимущество – без документов можно купить ту недвижимость, которую легитимно приобрести не возможно, например, гаражи, расположенные во дворах. Права, на каковые имеют исключительно инвалиды с проблемами опорно — двигательной системы. По закону, перерегистрировать такой гараж имеет право человек с проблемами со здоровьем подобного рода.

В чем заключается риск покупателя

Внимание: В этом положении покупатель более уязвим, передавая деньги, еще не переоформив право собственности на собственное имя. Для того, чтобы подстраховать сделку, допускается расписать в договоре раздельную оплату: половину сразу же и вторую половину — после окончания процесса перерегистрации гаража.

• название, дату и место составления;
• преамбулу, где прописываем данные продавца и покупателя;
• раздел про предмет сделки, где четко определяем передаваемый объект, уточняем его характер (движимый или недвижимый), обозначаем право покупателя на земельный участок, если гараж является недвижимостью, дополняем про наличие ограничений или обременений на объект;
• раздел про права и обязанности сторон, особое внимание уделяем моменту приемки-передачи имущества, распределению расходов по оформлению перехода собственности;
• стоимость объекта (существенное условие для продажи недвижимого имущества) и порядок оплаты;
• ответственность сторон;
• заключительные положения, например количество экземпляров договора, оформление дополнительных соглашений;
• реквизиты и подписи сторон.

Обязательно ли составлять договор купли-продажи

Договор купли-продажи удостоверяет факт перехода права собственности. Не имеет значения, является гараж движимым или недвижимым имуществом, документ составляется в любом случае. Предусматривается простая письменная форма, подписанная обеими сторонами, с конкретизацией и индивидуализацией предмета договора.

Структура и содержание договора

• требуется государственная регистрация перехода права собственности (п. 1 ст. 551 ГК РФ);
• в соглашении обязательно указывается цена (п. 1 ст. 555 ГК РФ);
• если недвижимость является совместной собственностью продавца и его супруга (супруги), необходимо получить нотариально удостоверенное согласие последних на куплю-продажу совместного имущества и предоставить его в Росреестр (п. 2 ст. 35 Семейного кодекса РФ);
• в некоторых случаях дополнительно потребуется нотариальное оформление сделки, например, при отчуждении одним из собственников доли в праве собственности на гараж или если собственником является несовершеннолетний, недееспособный или ограниченно дееспособный гражданин (ч. 1 ст. 42, ст. 54 Закона о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ);
• в договоре купли-продажи гаража с земельным участком, на котором расположен объект, оговариваются условия приобретения такого участка. Общие правила указаны в ст. 552 ГК РФ: одновременно с правом собственности на гараж покупателю передаются права и на земельный участок, занятый этим объектом. Например, если участок в собственности, то передается право собственности, если аренда, то покупатель становится новым арендатором со всеми вытекающими из этого последствиями.

Договор купли-продажи гаража в ГСК выступает подтверждением факта передачи права собственности другому лицу. Потому, если сделка не будет оформлена надлежащим образом, она считается незавершенной. В частности, новый владелец помещения столкнется с проблемами, когда потребуется доказать, что он является собственником.

Когда необходимо оформление договора купли-продажи

• устав гаражного кооператива;
• выписка из ЕГРЮЛ;
• свидетельство, подтверждающее, что гаражный кооператив состоит на налоговом учете;
• разрешение на строительство гаражей;
• акт, подтверждающий факт ввода сооружения в эксплуатацию.

Что потребуется для оформления?

Если помещение и недвижимость находятся в собственности продавца, покупатель должен удостовериться в присутствии кадастровых документов и технического плана строения. Если бумаги отсутствуют, значит владение осуществляется на правах долгосрочной аренды. Покупатель имеет право переоформить землю на себя. В последующем он может осуществить перевод участка в собственность.

После оформления сделки собственником гаража считается новый хозяин. Однако до его оформления покупателю желательно убедиться в наличии у продавца документа, подтверждающего, что объект является его собственностью. Такой документ должен подтверждаться свидетельством, выписываемым Рос. реестром или БТИ (если документ выписывался до 1988 года). Если такое свидетельство у продавца отсутствует, то его требуется получить.

Обязательно ли нужен договор купли-продажи при покупке гаража?

После заключения соглашения, осуществления расчета с торговцем, новый хозяин гаражного сооружения еще не становиться абсолютным владельцем постройки, так как требуется зарегистрировать сделку в территориальном отделе Росреестра.

Сколько стоит договор купли продажи гаража в РФ 2023 году? Сумма госпошлины

Здесь отображаются, что сооружение не находится в залоге, под арестом и никому не продано. Кроме этого, отображаются законодательные нормы, с которыми участники признают, что они ознакомлены с ними. Также отмечается на кого возложены затраты по оформлению сделки. Кроме этого отмечаются, что участники сделки обязуются не выполнять никаких действий до государственного регистрирования настоящего соглашения

Формально сделка купли-продажи гаража без документов вполне возможна. Однако покупателю в этом случае придется столкнуться со многими сложностями. Кроме того, он рискует связаться с мошенниками и остаться без денег и без гаража.

Можно ли оформить сделку без документов

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

Где взять нужные документы для продажи гаража

По закону продать объект, если отсутствует право собственности на него невозможно. Получением и восстановлением всех бумаг должен заниматься фактический владелец недвижимости, то есть продавец. Сделать это нужно до оформления договора купли-продажи.

• Свидетельство о собственности. Право собственности – это основной документ, который подтверждает приобретение законного права. Разумнее всего надеяться не на слова, а уточнить интересующую информацию в Росреестре. Если никаких данных о продавце нет, разумнее будет отказаться от сделки, чем подвергать себя риску. Если всего этого не сделать, позднее можно оказаться в крайне затруднительной ситуации. Наличие свидетельства продажи гаража поможет избежать многих неприятностей.
• Способ приобретения недвижимости. Имеется в виду то, как гараж перешел в собственность: с помощью подписания дарственной, в результате составления договора купли-продажи или иным способом. Например, некоторые люди вместо дарственной предпочитают оформлять традиционное завещание.
• Кадастровый документ. Он нужен в обязательном порядке. Там отмечаются все необходимые характеристики и описания, которые имеют большое значение при заключении договора купли-продажи.
• Справка из кооператива. Если гараж находится на территории кооператива, требуется предъявить соответствующий документ. В этой бумаге должна быть указана информация о том, что все необходимые взносы вовремя уплачены, а долги погашены. Если имеются какие-либо затруднения, нужно сначала решить проблему.
• Квитанция об оплате госпошлины. Без этого документа невозможно завершить процедуру оформления собственности. Размер госпошлины на гараж составляет примерно две тысячи рублей. Своевременная оплата гарантирует, что все действия выполняются правильно. Квитанцию об оплате госпошлины нужно сохранять длительное время, чтобы иметь возможность подтвердить этот факт.

Земельный участок, на который отсутствуют соответствующие документы, может вызвать подозрение у представителей соответствующих органов. Чтобы не нажить себе неприятностей, необходимо перед покупкой как следует все проверить. Покупка гаража в кооперативе накладывает на собственника определенную меру ответственности.

Негативные последствия

Приобрести гараж без документов – значит, поставить свое будущее под большой вопрос. Не известно, как дело повернется дальше: сможет ли новый владелец спокойно жить или будет постоянно переживать, вздрагивать от каждого шороха. Объект недвижимости в любой момент могут признать незаконным и даже изъять у нового владельца, если на то будут иметься соответствующие основания. Есть большой шанс остаться без ранее купленного объекта. Незаконную постройку могут снести без предварительных предупреждений и объяснений. Необходимо быть очень осторожным и постоянно следить за ситуацией.