Как поставить землю на кадастровый учет после решения суда

• заявление подано лицом, которое не имеет полномочий для совершения подобных действий;
• недвижимое имущество образовано путем слияния объектов с разными характеристиками (в один надел проведено объединение участков земель разного назначения);
• к объекту нет физического доступа;
• через участок проложена граница населенного пункта;
• технический или межевой план составлен не специалистом, имеющим лицензию на предоставление подобных услуг;
• при разделе участка произошло наложение границ;
• площадь земельного владения меньше или больше установленных законом норм.

Основания для отказа регистрировать участок в базе Росреестра

Любой пакет документов, подающийся в Росреестр для постановки на учет надела или строений, содержит письменное свидетельство с описанием технических характеристик и других параметров конкретного объекта. Составлением плана межевого плана на участок занимаются инженеры, имеющие специальную аттестацию и допуски. Перед заключением договора на предоставление услуг землеустроители делают запросы содержащихся об объекте сведений в ФСГР.

Использование судебного решения в ходе кадастровых работ

Кадастровый учет через суд осуществим при удовлетворении поданного иска органом государственной власти. Решение суда поставить участок на кадастровый учет включается в комплект документов при подаче заявления в Росреестр. На основе правоустанавливающих свидетельств и межевого плана регистраторы присваивают участку идентификационный номер и выдают кадастровый паспорт.

• существенно изменили характеристики (например, увеличили площадь) здания, сооружения на земельном участке, который находится у вас в собственности или которым вы пользуетесь на других законных основаниях;
• снесли расположенное на таком участке здание, права на которое ранее не были зарегистрированы в ЕГРН.

1. В каких случаях нужно ставить недвижимость на кадастровый учет?

По итогам постановки недвижимости на кадастровый учет вам выдадут выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Она предоставляется в виде подписанного квалифицированной электронной подписью документа, который отправляется на e-mail, либо в виде документа на бумажном носителе, который можно получить по почте или лично в центре «Мои документы». Также вы можете заказать доставку выписки из ЕГРН курьером (услуга платная). Способ получения документа нужно указывать в заявлении при подаче документов на кадастровый учет.

4. Чем подтверждается кадастровый учет?

Недвижимость поставят на кадастровый учет в течение 5 рабочих дней с момента регистрации заявления и документов Росреестром, а в случае постановки на кадастровый учет на основании карты-плана территории — 15 рабочих дней. Если одновременно с постановкой на кадастровый учет будут регистрироваться права собственности на недвижимость — в течение 10 рабочих дней с момента регистрации заявления. Если вы подаете документы в центре «Мои документы», сроки увеличатся на 2 рабочих дня.

• Госпошлина за постановку на учет в кадастре для юрлиц – 600 руб. и выдачу паспорта в бумажном виде и 300 руб. – в электронном;
• Госпошлина за те же действия для физлиц – 200 руб. и 50 руб. соответственно.
• Оплата кадастровых работ + оформление кадастрового плана: ее размер зависит от площади участка, его местонахождения и региона, где проводятся такие работы. В среднем подобные услуги стоят от 15 тысяч рублей и более, а оказывают их частные геодезические компании.

• для физлица – паспорт гражданина РФ;
• для юрлица – учредительные документы (Устав, свидетельства ИНН и ОГРН, документ о назначении директора);
• если собственник участка – несовершеннолетний, то согласие от органа опеки и попечительства на проведение учета;
• если документы подает или подписывает представитель, то нотариальная доверенность на него.

Постановка на учет: порядок действий

Земельные участки, не поставленные на кадастровый учет, не могут выступать полноценными объектами различных сделок по отчуждению: купли-продажи, мены, дарения, передаче по наследству. Несмотря на то что некоторые из земель могли быть учтены ранее, в соответствии с новыми правилами, они все равно должны быть поставлены на учет в ЕГРН.

Постановка земельного участка на кадастровый учет через МФЦ – довольно удобный способ, позволяющий быстро, без очереди подать заявление в ближайшем многофункциональном центре.

Иными словами, с 2023 года межевание становится обязательной процедурой, а земельные участки, не зарегистрированные в Едином государственном реестре, могут быть переданы в распоряжение органов местного самоуправления.

Для чего нужен учет?

Сама процедура кадастрового учета земельного участка является бесплатной как для физических, так и для юридических лиц. Однако речь идет только о процедуре постановки на учет, на сбор всей необходимой документации заявителю придется потратить круглую сумму.

• Акты, устанавливающие переход, возникновение, прекращение или ограничение права объекта. Выдаются органами государственной власти или местного самоуправления, имеющие на это соответствующие компетенции.
• Свидетельства о праве на наследство.
• Договор и другие соглашения, которые были заключены при совершении сделки.
• Судебные акты (только вступившие в законную силу).
• Свидетельства о праве на ЗУ, которые выдали уполномоченные государственные органы.
• Межевой план или акт обследования, составленные согласно законодательству.
• Карта-план ЗУ, подготовленная в результате выполнения кадастровых работ.
• Прочие документы, подтверждающие наличие, возникновение, переход, ограничение прав и т.д. на ЗУ.

Сбор документов

• Подготовка необходимой документации, перечень которой обычно состоит из заявления по установленному образцу Росреестра, паспорта заявителя, свидетельства о праве собственности, межевого плана и квитанции, подтверждающая оплату государственной пошлины.
• Подготовленный пакет нужно подать в Росреестр (расположенный в том же районе, где находится ЗУ).
• Специалист организации принимает документы и выдает соответствующую квитанцию.
• В течение 5-10 дней, заявителю поступит уведомление о готовности кадастрового паспорта, который необходимо подойти получить (информацию о сроках действия этого документа можно найти тут).

Как поставить ранее учтенные земли?

• Собственник участка.
• Арендатор, при сроке аренды более 5 лет.
• Субъект бессрочного пользования ЗУ.
• Носитель права пожизненного наследуемого владения.
• Лицо, действующее от имени всех вышеуказанных лиц, действующее по доверенности, заверенной нотариусом.

1. Предъявляете паспорта или другие удостоверения.
2. Отдаете все экземпляры и копии нужных документов. Их принимают по описи. По ней же все подлинники (кроме не заверенных нотариально договоров о сделках с участком) вам потом вернут. Передаете также электронный диск с межевым планом.
3. Пишете заявление на одну или сразу две услуги (если требуется не только поставить землю на учет, но и зарегистрировать право на нее).
4. Можете в терминале уплатить пошлину и приложить квитанцию.

Вся недвижимость в России, в том числе земельные участки, подлежит учету. Во-первых, описывается сам объект: его границы, площадь и прочие характеристики, во-вторых, регистрируется право собственности на него. Сейчас обе процедуры разрешено проводить одновременно. Только после этого можно законно распоряжаться поставленным на учет участком: продать, подарить, передать по наследству.

Содержание:

• паспорт владельца участка (свидетельство о рождении, если хозяину нет 14 лет) или его доверенного лица (разрешение должно быть заверено у нотариуса, за детей кадастровыми вопросами занимаются родители без доверенности);
• документ, устанавливающий право на участок земли;
• межевой план;
• заявление.

-свидетельство о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю»;

Как внести сведения о ранее учтенных участках в Реестр недвижимости?

При этом организации, уполномоченные на осуществление технической инвентаризации и (или) государственного технического учета, не были уполномочены на осуществление государственного, в том числе кадастрового учета земельных участков.

Какие документы устанавливают и подтверждают права на земельные участки?

-свидетельство о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России»,

Если на это мероприятие придут не все ранее уведомленные лица, это не повод, чтобы откладывать проведение межевых работ. По их окончанию, собственнику земельных угодий будет выдан план. В нём отображены территориальные границы.

Куда обращаться дальше

Гражданин должен будет предоставить регистратору правоподтверждающие бумаги на территорию, кадастровые выписки, при наличии таковых. Передать документы в кадастр, затем прийти в назначенный день, получить выписку о праве собственности.

Территория, учтённая ранее

Землепользователю необходимо помнить, что если он своевременно выполнить все эти мероприятия, в последующим не возникнет никаких спорных ситуаций с соседями смежных территорий. Также удастся минимизировать риск претензий на часть участка со стороны третьих лиц.

1. Вызвать специалистов, чтобы выполнить межевание, получить паспорт.
2. Собрать документы.
3. Заплатить госпошлину.
4. Подать заявление, документы сотрудникам Кадастровой палаты.
5. После рассмотрения, регистрации в ГКН, забрать паспорт.

Заявление в Кадастровую Палату

1. Требуется провести только регистрацию земли – 5.
2. Необходимо осуществить кадастровый учет и/или госрегистрацию прав по решению суда, вступившего в законную силу, – 5.
3. Требуется кадастровая регистрация земли, установление права на объект – 10.

Оформление земельного участка в собственность

Пройти регистрацию может совершеннолетний гражданин или организация, имеющие документы, которые подтверждают собственность объекта. Если поставить на учет участок земли, можно проводить сделки – дарить его, продавать, предоставлять в аренду.

• Участок в принципе не подлежит учету по закону.
• Нужное вам действие с преобразуемым участком, из которого выделается новый участок, согласно закону — не допускается.
• Участок образуется из земли, информация о которой внесена в кадастр — временно.
• Заявление об учете подал ненадлежащий заявитель.
• Закончился срок приостановления учета и не устранены обстоятельства, явящиеся поводом для него.
• Межевой или технический план, акт обследования или карта-план территории не заверены аккредитованным кадастровым инженером.
• Нет какого-либо документа, необходимого для учета участка земли.
• Закончился срок схемы нахождения участка земли на кадастровом плане территории.
• Размер образуемого или измененного участка не совпадает с установленными законом наибольшими или наименьшими размерами.
• Участок земли образован из земель различных категорий.
• И т.п.

Например, если администрация поселения отказывается согласовывать границы участка земли, несмотря на предоставление ей необходимых документов, надо направить в суд иск об установлении границ земельного участка.

Оглавление:

Если кадастровый номер участка аннулирован, вам нужно разобраться с причинами этого действия. Если вы пропустили срок регистрации прав, и данные исключены из реестра правомерно, то нужно будет снова подать заявление о внесении участка в кадастр.

Некоторые особенности подготовки документов связаны со способом их подачи. Так, при отправке по почте требуется подтверждение подлинности подписи заявителя путем нотариального удостоверения. Если от его имени действует представитель, необходимо также заверить доверенность у нотариуса.

Уплата государственной пошлины

• Подготовить пакет необходимых документов.
• Провести межевание и оформить его документально. Для этого нужна помощь кадастрового инженера.
• Уплатить госпошлину.
• Обратиться с заявлением и пакетом документов в региональный филиал Кадастровой палаты или многофункциональный центр.
• Получить документы, подтверждающие регистрацию участка.

Как поставить участок на кадастровый учет?

Если земля принадлежит РФ, ее субъекту либо муниципальному образованию, в роли заявителей при инициировании внесения таких участков в кадастр выступают государственные органы, органы местного самоуправления, организации и граждане, получившие соответствующие полномочия.

Кадастровый учет является государственной услугой. Объект ставят на учет бесплатно, т.е. без взимания госпошлины. Если одновременно проходит регистрация, за нее нужно платить пошлину в соответствие с нормами НК РФ.

Комментарий эксперта. С 2023 года запрещены сделки с недвижимостью, не поставленной на кадастровый учет. Этот факт будет проверен в Росреестре. Допускается пройти учет на ранее возведенные объекты и участки. Для этого нужно заказать технический или межевой план через кадастрового инженера.

Срок кадастрового учета при проведении регистрации

Собственник не может сам оформить технический или межевой план, акт обследования. Такие полномочия принадлежат только кадастровым инженерам, имеющим квалификационный аттестат. Поэтому от правильности оформления основных документов для прохождения учета зависит общий срок процедуры.

Комментарий эксперта. Правила постановки земельного участка на кадастровый учет позволяют сделать это одновременно и в отношении частного дома, здания или сооружения. На объект капитального строительства нужно получить техплан. кадастровый инженер может одновременно провести обследование участка и строения, сделать координирование, оформить сразу два документа для Росреестра. Подробнее об этих моментах вы можете узнать у специалистов нашей компании.

Для оформления документов используются специальные нормативные акты. Постановка земельного участка на государственный кадастровый учет пройдет по сведениям межевого плана. Этот документ изготавливается по требованиям Приказа МЭР № 921 (скачать). Аналогичным документом для техплана является Приказ МЭР № 953 (скачать).

Нормативные акты

• участок может быть сформирован путем разграничения муниципальных и государственных земель, в ходе раздела, выдела или объединения;
• постановка земли на кадастровый учет осуществляется по информации из межевого плана;
• для изготовления межевого плана инженер проводит обследования и съемки, определяет координаты границ, описывает их в текстовой и графической форме;
• обязательным приложением межевого плана является акт согласования границ с владельцами близлежащих участков.