Как отсудить долю в квартире у бывшего мужа

Содержание

Привет, всем, как Ваши дела? С вами снова я — Евгения Сергеевна, рассказываю, показываю свой большой опыт в юридическом поле, мой опыт небольшой, всего 8 лет, и все равно смогу быстро Вам помочь, а если потребуется проконсультируюсь у своих коллег и сейчас рассмотрим и узнаем о — Как отсудить долю в квартире у бывшего мужа. Есть возможность, что по какой-то причине в Вашем городе может не быть профессиональных юристов/нотариусов/адвокатов, тогда сможете написать свой вопрос, и по мере возможности смогу ответить всем. А лучшее решение будет для Вас узнать в комментариях у постоянных посетителей/читателей, которые, возможно, уже раньше сталкивались и решили данный вопрос и поделяться с Вами его решением.

Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент Вашего прочтения, законы очень быстро обновляются, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в социальных сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

Судебный процесс, чтобы отсудить долю в квартире у владельца, требует тщательной подготовки. Чтобы избежать прождем в процессе разбирательства необходимо получить юридическую консультацию. Специалисты нашего сайта окажут вам помощь на безвозмездной основе. Только оставьте заявку в форме.

В 2020 году сформирована значительная судебная практика по вопросам принудительного выкупа доли в квартире у сособственника. Однако заявитель должен хорошо сформировать доказательную базу и сформулировать исковые требования.

Регистрация права

  • техническая экспертиза – в зависимости от вида экспертизы и региона обращения;
  • госпошлина в суд – в зависимости от стоимости спорного имущества (ст. 333.19 НК РФ);
  • оценка доли – от 3 000 р. в зависимости от компании и региона;
  • выплата цены за долю в квартире – индивидуально;
  • госпошлина в Росреестр – 2 000 р.
  1. После расторжения брака один из супругов выказывает претензию на выделение доли из общей долевой собственности, владельцем которой он является вместе с бывшим мужем/женой.
  2. Дети от предыдущих браков одного из родителей или совместные потомки желают получить часть жилого дома или квартиры в свою собственность;
  3. Прочие близкие родственники (бабушки/дедушки, братья/сёстры) отстаивают свои права на жилое помещение.

Алгоритм действий

В первую очередь собственнику необходимо написать исковое заявление. Данную задачу лучше поручить опытному юристу, поскольку наличие в документе ошибок — это повод для отказа в принятии заявления судебным секретарём.

Кто несёт издержи за судебное разбирательство?

В случае положительного решения суда заявителю будет выделена доля из собственности ответчика или назначена денежная компенсация, если выделение доли жилого помещения не представляется возможным по решению независимой экспертизы.

  • Паспорт истца.
  • Доказательства его правоты.
  • Выписка из ЕГРН или иной аналогичный документ.
  • Договор купли-продажи, наследства и так далее, на основании которого была получена доля истца.
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Доли в квартире далеко не всегда бывает достаточно для комфортного проживания. И хуже всего, когда полноценно распоряжаться всем жильем не получается просто из-за того, что незначительная его часть принадлежит какому-то дальнему родственнику или вообще стороннему человеку, который тут даже и не обитает.

Как отсудить долю в квартире у собственника, бывшего мужа, родителей, матери и т.д

Самый простой вариант решить проблему с долями в квартире – договориться о ее покупке. Однако на практике значительная часть собственников не хочет продавать свои части и, при этом, толком их не использует. В результате нормально пользоваться квартирой невозможно.

Из материалов нашего сайта вы уже знаете какие требования должны быть к иску и правила подачи искового заявления. Но на этапе подготовки к судебному разбирательству, необходимо определить, нажитое это имущество в браке в соответствии со статьей 34 Семейного кодекса или нет, а так же иные обстоятельства. Для получения части вашей доли должны быть законные основания, дающие право на получение доли.

*Помимо вышеизложенного, право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Квартира при разводе: самая распространенная проблема

Часто стороны конфликта не приходят к соглашению и возникает необходимость обращения с иском о разделе в суд. Суд не будет отдавать приоритет одному из супругов, а будет выносить решение о разделе исключительно в соответствии с законом.

Если совладелец квартиры имеет намерение продать свою долю, то следует выполнить правило преимущественной покупки. Данное требование содержит ст. 250 ГК РФ. Эта норма предусматривает, что при продаже доли собственник должен письменно уведомить других совладельцев о предстоящей сделке. Необходимо сообщить в письме условия продажи и цену.

При совместной собственности доли совладельцев не обозначены. Чтобы сделать отчуждение своей части, сначала нужно ее выделить. Это делается путем заключения договора об определении долей в совместной собственности или по решению суда. И только после того можно осуществлять со своей долей любые правовые сделки.

Рекомендуем прочесть:  Как понять на какие группы деляться права ребенка

Документы, необходимые для подачи в суд

Прежде всего потребуется получить документ, удостоверяющий право собственности на долю. Затем — составить договор дарения или купли-продажи. Поскольку речь идет о недвижимом имуществе, то форма договора может только письменной. А в финале — оформить право собственности нового владельца.

  • когда куплено одной из сторон до брака;
  • подарено родными или третьими лицами;
  • перешло по наследству по закону или завещанию;
  • являются предметами личного пользования за исключением объектов роскоши;
  • создано человеком посредством интеллектуального или авторского труда.

Получена мужем по наследству или подаренная

  • заключается на длительный период времени, как правило от 5 до 15 лет;
  • пока заемщик не выплатит всю сумму займодателю, квартира находится в залоге у банковского учреждения;
  • оформляется на одного из супругов или обоих, если заем берется в банке в период брака.

Можно отсудить ипотечную квартиру

В связи с этим актуальность данного вопроса, как никогда высока. Мы изложили в статье практические рекомендации и советы, касающиеся отстаивания своих материальных прав в различных ситуациях с учетом действующего законодательства.

Пакет документов собирается в зависимости от обстоятельств. Если аргументов мало или они неубедительны, суд не примет их к рассмотрению. Важно понимать, что бремя доказывания лежит на истце, а не на ответчике.

  1. Один из способов решить проблему – предложить выкуп доли по ее рыночной стоимости. Подойдет в том случае, если дробь малозначительная и не представляет особого интереса для собственника (п. 4 ст. 252 ГК РФ).
  2. Если жилье делится между супругами, жена вправе отсудить часть квартиры у мужа, и наоборот. Разводящимся нужно определить доли каждого из них – по ½ или в неравных пропорциях (п. 2 ст. 39 СК РФ). Скажем, если с женой остается общий ребенок, суд встанет на сторону матери – ее доля в совместной собственности будет явно больше.
  3. Случается, что в суд обращаются и наследники. Просьба может быть связана с восстановлением 6-месячного срока для принятия наследства. Другой случай – требование права на обязательную долю (ст. 1149 ГК РФ). Если квартира уже поделена между наследниками, истец вправе выделить и отсудить свою часть жилья. Суд встанет на сторону опоздавшего только при наличии уважительных причин.
  4. Наконец, если собственник получил долю с нарушением условий сделки: формы договора, возмездности, недееспособности, фиктивности и др. Остальные дольщики могут подать в суд и восстановить справедливость. Один из таких случаев – нарушение приоритетного права покупки доли в квартире (ст. 250 ГК РФ).

Как отсудить долю в квартире у собственника, бывшего мужа, родителей, матери и т.д

  1. Проведение технической экспертизы:
  • о невозможности выдела доли в натуре;
  • о рыночной/кадастровой цене объекта;
  • о возможности перевода совместной собственности в долевую.
  1. Подготовка документов, снятие копий, заверка у нотариуса, оплата госпошлины + сбор доказательств.
  2. Составить иск о защите интересов истца.
  3. Передача иска и документов в канцелярию районного суда – дело рассматривает орган по месту регистрации квартиры.
  4. Ожидание решения о принятии иска к производству.
  5. Подготовительная работа к судебному заседанию.
  6. Рассмотрение дела по существу.
  7. Издание окончательного решения.
  8. Выдача исполнительного листа на основании вердикта суда.
  9. Переоформление права собственности на долю в квартире в МФЦ или ФКП «Росреестра».

Здравствуйте, у нас такая ситуация! Квартиру купили с мужем в ипотеку, год назад развелись. Ипотека оформлена на мужа, но оплачиваю ипотеку я. Квартира в собственности на всех(я, муж и двое детей по 1/4). Перед разводом была устная договорённость что ипотеку оплачиваю я, а он отказывается от своей доли. Теперь встал вопрос чтобы он отказался, а он теперь против, говорит там есть моя доля. Что мне делать делать? Алиментов не платит(я не подавала на алименты), никак не помогает, а долю хочет! В этой квартире никто не прописан.

В консультации принимал участие

Анна, доброе утро.
Лучшим вариантом будет решение вопроса мирным путем — только устной договоренности, как Вы уже поняли на своем опыте, не достаточно. Вы можете заключить соглашение о разделе совместно нажитого или об отказе бывшего супруга, как от имущества, так и от долгов. Данное соглашение подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Ответ эксперта

Если решить проблему вышеописанным способом не удастся, то единственным вариантом остается обращение в суд. В одном исковом заявлении Вы можете одновременно предъявить несколько требований: раздел совместно нажитого имущества, раздел общего долга, взыскание с отца средств на содержание несовершеннолетних детей (алименты), а если младшему ребенку еще нет 3 лет, то вы можете так же заявить требование о необходимости предоставления алиментов Вам (статья 90 Семейного кодекса РФ). По общим правилам доли данной квартиры должны быть равными, однако Вам необходимо представить суду доказательства того, что супруг не участвует в выплате общего долга (чеки оплаты ипотеки), а так же не участвует в содержании общего имущества (чеки оплаты коммунальных и иных услуг), что может послужить отступлению суда от начала равенства долей. Лишить же супруга полностью права на долю в данной квартире возможности нет, так как часть ипотеки была выплачена в период заключенного брака, а значит за счет общих средств.

Купить долю в квартире бывшего мужа можно на общих основаниях. Однако способ приобретения будет отличаться в зависимости от статуса бывшей жены. Если она является дольщиком в приобретаемой недвижимости, то механизм купли-продажи будет упрощен. Если же она не входит в число владельцев, то процесс затянется. Далее разберем, как выкупить долю в квартире бывшего мужа.

Рекомендуем прочесть:  Взносы На Капитальный Ремонт С Какого Года

Какими правами на имущество обладают супруги при разводе

Если он не принимает этот вариант, то жена имеет право подать исковое заявление о выплате компенсации мужу за незначительную часть долевого участка жилья. Есть еще один вариант — предложить мужу продать целиком всю квартиру, собственниками которой являются супруги, а вырученные деньги разделить пополам.

Как оформить сделку, если бывший муж согласен на продажу доли в квартире с несколькими дольщиками (жена не является совладельцем)

В статье 549 Гражданского кодекса РФ прописано, как заключить договор купли продажи, посредством которого жена сможет выкупить часть квартиры бывшего мужа. Он должен быть составлен в письменной форме и включать все существенные условия сделки:

  • 4% (не меньше 400 р.) при стоимости доли до 20 000 р.;
  • 3% плюс 800 р. – от 20 001 до 100 000 р.;
  • 2% + 3 200 р. – от 100 001 до 200 000 р.;
  • 1% + 5 200 р. – от 200 001 до 1 млн р.;
  • 0,5% + 13 200 р. (не больше 60 000 р.) – от 1 млн рублей.

Гражданский кодекс определяет возможность распоряжения и эксплуатации объекта исключительно с согласия всех владельцев. К сожалению, стороны не всегда приходят к договоренности на добровольной основе. В такой ситуации, вопрос урегулируется в судебном порядке.

Как отсудить долю в квартире у владельца, бывшего супруга, матери или отца, и других

По общему правилу, имущество, поступившее в собственность одного из супругов по безвозмездным сделкам, в том числе в порядке наследования, не является совместным имуществом. Именно поэтому нотариус включил вышеуказанную квартиру в состав наследства целиком и разделил ее между 4 наследниками первой очереди. В приведенной ситуации переживший супруг имеет право обратиться в суд с требованиями о признании указанной квартиры совместной собственностью. В данном судебном процессе необходимо доказать, что в период брака супруги произвели вложения, существенно увеличившие стоимость данной квартиры (ст. 37 СК РФ), за счет совместных средств. В случае положительного судебного решения супругу перейдет ½ доля квартиры в рамках раздела совместной собственности. Вторая половина квартиры войдет в состав наследства. В результате каждый из наследников получит по 1/8 доли. То есть супругу перейдет 5/8 долей квартиры (1/2 + 1/8).

В случае положительного решения суда заявителю будет выделена доля из собственности ответчика или назначена денежная компенсация, если выделение доли жилого помещения не представляется возможным по решению независимой экспертизы.

Признание сделки недействительной, как повод отсудить квартиру

Например, если равноправными собственниками квартиры являются бывшие супруги, то при обращении в суд женщины, воспитывающей одного или нескольких детей несовершеннолетнего возраста, она может рассчитывать на выделение ей большей части квартиры, нежели её бывшему мужу.

Когда может возникнуть необходимость обращения в суд?

Гражданин не может быть принудительно выселен, если у него не имеется альтернативной жилплощади. В случае с ипотекой такое правило не действует. Так как жилище находится в залоге и при наличии систематической задолженности и соблюдения условий, указанных в соглашении о кредитовании, выселение производится в установленном законом порядке.

  • Выкупающее лицо обязано являться собственником другой доли в той же квартире.
  • Выкупаемая доля должна быть незначительной.
  • Указанную долю нельзя выделить в натуре.
  • У собственника этой доли нет никакого реального интереса в ее использовании.

Судебная практика

  • установить, какая часть жилья положена бывшему мужу/жене, матери и ребенку, бабушке и внуку…;
  • можно ли выделить долю в виде изолированного помещения (комнаты);
  • считать ли дробь незначительной по отношению к остальным;
  • указать на требования СанПиНа, противопожарной безопасности и других норм законодательства;
  • определить кадастровую и рыночную стоимость – для выкупа доли в квартире у родственника;
  • оценка затрат на перепланировку квартиры/дома (изолированный вход, подвод горячей и холодной воды, электричества, отопления, газовых элементов).

Пошаговая инструкция

  • имеет ли ответчик другое жилье;
  • проживание в квартире с долей;
  • оплачивает ли гражданин коммунальные услуги, ремонт;
  • соответствие доли требованиям СанПиНа – минимальная площадь на одного человека от 9 до 12 кв. метров;
  • соблюдалось преимущественное право покупки или нет;
  • какая часть квартиры принадлежит истцу, прописан ли он в ней.

Пакет документов собирается в зависимости от обстоятельств. Если аргументов мало или они неубедительны, суд не примет их к рассмотрению. Важно понимать, что бремя доказывания лежит на истце, а не на ответчике.

При обращении в суд следует учитывать, что родители не имеют никаких прав на доли своих детей. Точно так же и дети не имеют прав на долю родителей. Но они могут проживать в квартире, принадлежащей отцу, до совершеннолетия (ст. 60 СК РФ).

Как отсудить долю в квартире у собственника, бывшего мужа, родителей, матери и т.д

Случился развод, в ходе которого супруги поделили совместную квартиру на две неравные части – мать с тремя детьми получила 13/14, а отец – всего 1/14 часть квартиры. Через полгода указанная доля досталась ребенку отца от второго брака и его матери. Первую супругу такой расклад не устраивал – новые соседи не появлялись в квартире, счета на оплачивали, жили в частном доме Собственница не могла распорядиться всем домохозяйством. Многодетная мать составила иск о принудительном выкупе незначительной доли в квартире. Ранее была проведена экспертиза, где было заявлено, что общая площадь малой дроби – 2,4 квадратных метра (для сравнения минимум по региону – 12 кв. метров). Исковые требования были удовлетворены: суд обязал истицу выплатить стоимость доли ответчикам (матери и ребенка). За основу взяли среднюю цену на рынке жилья в регионе.

Ссылка на основную публикацию