Как оформить квартиру в собственность в новостройке в 2023 году

Оформление Новостройки В Собственность 2023 Самостоятельно

Если покупатель удостоверился в том, что застройщиком соблюдены описанные выше условия и выполнены обязательства по регистрации многоквартирного дома и его вводу в эксплуатацию, будущий собственник, который не только хочет узнать, как оформить квартиру в новостройке в собственность самостоятельно, но и намерен реализовать полученные знания на практике, может приступать к сбору пакета документов для их предоставления в Регистрационную палату. Такой пакет документов включает:

Очень часто строительный адрес может не соответствовать присвоенному после окончания строительства. Если это произошло — застройщик обязан подписать с дольщиком дополнительное соглашение к ДДУ и его зарегистрировать, либо указать на изменение адреса в Акте приема-передачи квартиры.

Долевое строительство квартиры

• характеристика квартиры;
• график платежей (если оплата не производится дольщиком единовременно или на основании представленных справок застройщика).
• расчет затрат застройщика на строительство квартиры;
• перечень затрат застройщика, не включенных в сводный сметный расчет стоимости строительства квартиры, но относимых на стоимость строительства .
• сведения о земельном участке (при строительстве одноквартирного жилого дома или квартиры в блокированном жилом доме).

Со всеми гражданами договор заключается по форме типового договора создания объекта долевого строительства. Договор долевого строительства должен содержать следующие существенные условия: [∗] подпункт 1.7 Указа Президента Республики Беларусь от 10.12.2023 № 473 «О долевом строительстве»

Оформление квартиры в новостройке в собственность

После проверки вышеуказанной документации чиновник формирует в электронном виде заявление, в котором отображается информация, идентифицирующая владельца жилья (адрес регистрации, паспортные данные), ведомости об объекте (адрес, техданные), перечень поданных материалов. После проверки достоверности изложенных сведений, заявитель подписывает распечатанный вариант заявления.

Однако учтите, что если вы ставите квартиру на на кадастровый учет, то это еще отнимет у вас 5 дней. При одновременной регистрации прав и постановке на кадастровый учет — 10 дней, если документы поданы в Росреестр, и 12 дней — в МФЦ. Как только вашу квартиру внесут в реестр недвижимости, вам выдадут выписку из ЕГРН. Именно она и станет подтверждением ваших прав на квартиру.

Регистрация квартиры в собственность в новостройке в 2023 году: как оформить, документы, инструкция

После получения ключей и заселения, у нас остается последняя нерешенная задача – как оформить квартиру в новостройке в свою собственность? У этой задачи есть несколько решений, которые мы рассмотрим ниже.

Если самому нет времени и желания заниматься оформлением, а Застройщик не проявляет энтузиазма в этом процессе, то можно обратиться в специализированные коммерческие организации, которые занимаются регистрацией права собственности в области недвижимости.

Новостройки Минска

Есть два максимально безопасных варианта: по ДДУ и предварительному договору купли-продажи. Первый вариант предполагает, что покупатель выбирает квартиру, когда дом зарегистрирован и передан в эксплуатацию, передается в собственность. Перед сделкой:

Купить квартиру в Минске в новостройке можно недорого. Этот вариант в 2023 году популярен, поскольку многие банки взаимодействуют с застройщиками, предлагают рассрочку, возможность выбрать наиболее удобный график платежей.

Оформление Новостройки В Собственность 2023 Самостоятельно

В процессе приемки квартиры оформляются два документа: Принятие квартир дольщиками происходит по истечении недели с даты ввода дома в эксплуатацию. Процедура приемки квартиры: С найденными недочетами в квартире можно «разобраться» несколькими путями: застройщик самостоятельно все устранит; устранит недостатки собственник, а застройщик компенсирует затраты на ремонт; стоимость жилья может быть уменьшена на сумму, необходимую для ремонта.

Дополнительно: Если в ипотечном договоре или договоре основания написано, что зарегистрировать право собственности нужно одновременно с регистрацией закладной, то сначала нужно заказать оценку квартиры. Список оценочных компаний спросите у своего ипотечного специалиста. У каждого банка свои аккредитованные оценщики, с которыми он работает. Оценка стоит от 3 тысяч рублей. Оценщику нужно отдать копию акта приема-передачи, договор основания, технический план квартиры (берется у застройщика).

Как оформить собственность на квартиру в новостройке

• заявление на регистрацию;
• паспорта владельцев квартиры. Если среди владельцев есть несовершеннолетние, на них предоставляется свидетельство о рождении;
• договор с застройщиком;
• акт приема-передачи жилья в 2-х экземплярах;
• кадастровый паспорт и техплан помещения;
• кредитный договор, если купили квартиру в ипотеку;
• копия разрешения БТИ на эксплуатацию дома;
• разрешение органов опеки, если один из собственников несовершеннолетний;
• чек об оплате пошлины.

Граждане могут покупать квартиру в кредит или оформить на нее ипотеку. Зарегистрировать квартиру, которая находится в ипотеке, можно в общем порядке. Наличие ипотеки при регистрации собственности сопряжено с обременением. До погашения кредита квартира является залогом по кредиту.

Оформление квартиры в собственность в 2023 году: пошаговая инструкция

Последние обновления законодательных актов касаются необходимости регистрации каждого объекта приобретенной недвижимости. Росреестр – специализированная организация, ведущая единый учет таких объектов. Новоявленные собственники предоставляют документы, чтобы их внесли в систему.

Важно: документы, сопровождающие данные виды сделок, считаются правоустанавливающими. Они подтверждают факт совершения сделки. Таким образом, это первичные бумаги, способные выступить основанием для последующей регистрации гражданина, как нового владельца.

Регистрация прав собственности в новостройке в 2023 году

Если жилье приобретается в ипотеку, то оно выступает залогом. Процесс оформления прав собственности на подобное жилье проводится по такой же схеме. Пока кредит по ипотеке не будет полностью погашен, у владельца квартиры имеются ограниченные права касательно жилья.

1. Сотрудники бюро технической инвентаризации приходят и делают замеры площади здания и каждой квартиры отдельно – чтобы оформить технический план.
2. Приемной комиссией назначается заседание и по его итогам выдается разрешение.
3. Оформляется технический паспорт.
4. Органами, которые выдали технические условия для постройки, принимается выполненное задание.

Прописка в новостройке (регистрация) 2023

Действие не отличается сложностью. Однако подобная манипуляция может вызвать повышенный интерес со стороны ФМС. Дело в том, что сегодня участились случаи прописки за денежное вознаграждение. Владелец недвижимости, который соглашается на подобную манипуляцию, должен помнить, что операция противозаконна.

• Застройщик оформил у районной Администрации разрешение ввода дома в эксплуатацию.
• Районная администрация поставила дом на кадастровый учет в Росреестре.
• Застройщик составил протокол на распределение жилой и коммерческой недвижимости.
• Застройщик оформил технический паспорт на весь дом в БТИ (Бюро Технической инвентаризации).
• Районная администрация присвоила почтовый адрес дому.
• Застройщик оформил передаточный акт в Государственной архитектурно-строительной организации.

Оформление квартиры в новостройке в собственность

Как оформить квартиру в новостройке в собственность и что необходимо принимать во внимание давайте рассмотрим в этой статье.
В настоящее время кадастровым учетом и регистрацией имущества занимается Росреестр. Документ о праве собственности не выдается. Взамен него хозяину имущества выдается выписка из единого государственного реестра недвижимости, являющаяся доказательством наличия прав собственности. Бумаги можно заказать в отделении Росреестра либо через многофункциональный центр (МФЦ).

При оформлении прав собственности строительная компания может как помочь дольщику в этом, так и всячески мешать. Если строительная компания способствует дольщику, то процесс проходит как обычно. Если же застройщик «вставляет ему палки в колеса» при регистрации, то дольщику следует направить иск в суд.

МИНСКОЕ ГОРОДСКОЕ АГЕНТСТВО

0,1 базовой величины – за государственную регистрацию каждого последующего объекта государственной регистрации в соответствии с заявлением о государственной регистрации независимо от количества применяемых административных процедур

0,6 базовой величины – дополнительно за государственную регистрацию объектов государственной регистрации в срочном порядке независимо от их количества в соответствии с заявлением о государственной регистрации

Как оформить собственность на квартиру в новостройке

Граждане могут покупать квартиру в кредит или оформить на нее ипотеку. Зарегистрировать квартиру, которая находится в ипотеке, можно в общем порядке. Наличие ипотеки при регистрации собственности сопряжено с обременением. До погашения кредита квартира является залогом по кредиту.

Заняться регистрацией можно после того, как дом будет достроен и его введут в эксплуатацию. Застройщик обязан передать документы на квартиру для оформления. Регистрировать собственность разрешено самостоятельно, а также через застройщика или доверенное лицо.

Пошаговая инструкция по оформлению квартиры в новостройке в собственность в 2023 году

1. Подачу в Регистрационную Палату пакета документов, состоящего из:
   • паспортов будущих владельцев недвижимости (оригиналов и копий), а также свидетельств о рождении для детей;
   • нотариально заверенной доверенности в случае представления интересов покупателя третьим лицом;
   • договора участия в долевом строительстве или иного договора между гражданином и застройщиком с подписанными соглашениями (оригинал и дубликаты);
   • оригинала передаточного акта и копий;
   • ипотечного договора, а также закладной на приобретенную квартиру;
   • выписки из ЕГРН с кадастровыми сведениями об объекте;
   • разрешения органов опеки и попечительства.
2. Оформление заявления с просьбой произвести регистрацию прав собственности. Обращение подается в 2 экземплярах, содержащих сведения о заявителе и перечне документов.
3. Оплату госпошлины.
4. Проверку документов сотрудником Росреестра. При обнаружении недочетов, их необходимо устранить своевременно, иначе в регистрации прав будет отказано.
5. Получение Выписки из ЕГРН, содержащей информацию о владельцах квартиры, виде собственности и прочие сведения.

1. Акт, подтверждающий факт приема-передачи жилплощади. Его получение предусмотрено в момент осмотра квартиры покупателем и представителем застройщика с целью согласования выполненных работ.
2. Разрешение от органов опеки и попечительства, требуемое в случае выделения доли в собственность несовершеннолетнему ребенку. Для получения такового разрешения необходимо написать заявление в данные органы исполнительной власти с пояснением сути обращения. Срок предоставления необходимого документа не превышает 2 недель. К письму должны прилагаться:
   • передаточный акт;
   • договор, на основании которого возникают имущественные права;
   • паспорта родителей и свидетельство о рождении того ребенка, на которого предполагается оформление собственности.
3. Выписка из ЕГРН с нанесенным планом (экспликацией) квартиры. Она предполагает подтверждение отсутствия неузаконенных перепланировок. Для получения данного документа необходима предварительная постановка на кадастровый учет объекта.
4. Закладная, необходимая в случае приобретения жилья с участием заемных средств банка. Как правило, представитель кредитора лично присутствует в момент регистрации прав собственности, для чего потребуется согласование с ним дня обращения.