Как оформить дарственную на квартиру 2023

Дарственная: что нужно знать

Единственная альтернатива, которую имеет дарственная — завещание. При таком оформлении недвижимости будущему собственнику не нужно выплачивать налог на приобретенное имущество (освобождены от него будут только те одариваемые, которые получают имущество от близкого родственника), да и само оформление сделки в данном случае будет проходить быстрее. Однако решая, что лучше — дарственная или завещание, нужно помнить, что дарственная дает возможность оформить права на имущество уже в ближайшие месяцы, а по завещанию дом или квартира будут переданы человеку только после смерти текущего владельца.

Дарственная — это договор о неоплачиваемой передаче имущества от одной стороны другой. По нынешним законам РБ дарственная может предусматривать передачу объекта в собственность другого человека как в день вступления договора в силу, так и по прошествии определенного отрезка времени, определенного этим же договором. Обычно такой документ оформляют при передаче имущества близким родственникам: детям, братьям или сестрам, внукам.

Порядок оформления дарственной на дом в Беларуси

Без этих сведений нельзя будет признать документ действительным, и об этом нужно помнить. Например, если вы ошиблись в адресе дома или его площади, то бумага не может иметь юридической силы, речь в дарственной идет уже о другой недвижимости, а она вам не принадлежит.

В первую очередь следует разобраться с тем, что должно содержаться в дарственной. Дело в том, что, если в документе имеются даже небольшие ошибки, его признают недействительным. Поэтому составлять такую бумагу нужно очень внимательно, желательно под присмотром опытного и грамотного юриста. Не забывайте и том, что договор о передаче имущества должен быть в обязательном порядке зарегистрирован в органах государственной регистрации прав на недвижимость. Только после регистрации документ получает юридическую силу.

Дарственная на квартиру между близкими родственниками

• даритель на дату заключения сделки был лишен дееспособности;
• даритель при подписании дарственной пребывал в наркотическом или алкогольном опьянении;
• имеется подтверждения факта давления на дарителя со стороны одаряемого и третьих лиц.

• если оформляется дарственная на долю в квартире. Нововведения 2023 года в Закон о регистрации недвижимости подразумевают необходимость в удостоверении таких правоотношений. При этом даже если все собственники решили провести единовременно дарение доли в квартире, каждому из них все же придется воспользоваться услугами нотариуса;
• еще один случай касается сделок, в которых дар принадлежит несовершеннолетнему гражданину;
• последнее уточнение по обязательному обращению к нотариусу распространяется на дарственные, в рамках которой передается имущество ограниченно дееспособного человека.

Еще раз о дарении

[quote] [/quote]
Добрый день, Светлана Петровна!
Мы с Вами поговорили по телефону, и я вам уже дал консультацию по этому вопросу. Однако изложу ответ письменно, так как ответ может быть интересен другим посетителям сайта «Час-Пик».
В каждом деле имеют значение детали.
Давайте начнем с самого начала. Отцу выделен участок, как лицу, нуждающемуся в улучшении жилищных условий. У отца имелось желание приватизировать участок. В таких случаях заключается договор о приватизации, в соответствии с которым собственник должен уплатить государству сумму (прописана в договоре), после полной выплаты, которой он становится собственником это объекта недвижимости (земельного участка).
Выплата могла осуществляться различными способами:
1) уплата одним платежом наличными деньгами.
2) погашение стоимости с помощью чеков «Жилье» и «Имущество».
3) уплата в течение обозначенного в договоре периода небольшими суммами ежемесячно.
С учетом того, что отец произвел дарение, он имел на руках документы, подтверждающие его право собственности на земельный участок. Так как собственником стал другой человек обременений, запрещающих дарение участка не имелось, иначе нотариус не удостоверил договор дарения, а государственный регистратор не произвел бы регистрацию отчуждения недвижимого имущества.
Законодательство, которое действует сейчас, не разрешает осуществлять дарение участка без расположенного на нем строения, либо незавершенного законсервированного строения (это может быть просто фундамент).
Непонятен еще один вопрос. Становясь собственником земли, находился ли отец в браке (который зарегистрирован ЗАГСом). Если да, то для дарения необходимо было согласие супруги, так как участок являлся совместно — нажитым имуществом. Если нет, то согласия не нужно было.
Для того, чтобы ответить на вопрос, почему отца привлекали в качестве ответчика в суде, необходимо поднять материалы по данному вопросу (что вы и сделали). При этом следует знать, что отец мог привлечь в качестве соответчика нового собственника (одаряемого). Сделал он это или не сделал можно узнать, только если изучить материалы гражданского судопроизводства.
Поскольку отец сам выплачивал средства (на основании решения суда). То он была видимо одна из трех ситуаций:
1) отец не привлек в качестве соответчика одаряемого (по неизвестным нам причинам).
2) имелись основания для отвода других ответчиков, которых возможно хотел привлечь отец.
3) отцом были нарушены сроки уплаты суммы, в соответствии с договором приватизации.
Если мы правильно ориентируемся, то с момента приватизации земельного участка; с момента дарения земельного участка; с момента решения суда (2003 год как максимум) прошло более 10 лет (исковой срок давности по сделкам, связанным с недвижимым имуществом). Таким образом, при обращении в суд, по вышеуказанным вопросам в принятии искового заявления Вам будет отказано.
Рекомендуем Вам переговорить по ситуации с лицом, которому участок был подарен. Быть может, он внесет какую-то ясность, которая позволит понять причины, которыми руководствовался Ваш отец.
Вот, пожалуй, и все, что мы можем Вам порекомендовать.
С уважением Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34

Добрый день Иван!
Спасибо, что обратились в ООО «Час-Пик». Попытаемся разобраться с Вашей ситуацией. Первое с чего хотим начать, это то, что для проведения дарения необходимо согласие лиц (которые старше 18 лет), которые зарегистрированы в этой квартире. Без этого никак.
Второй ключевой момент. Немного важной теории. После дарения квартира приобретает статус общей долевой собственности. В вашем случае будет две доли 1/3 и 2/3. Так вот, — эти доли могут быть выделенными и не выделенными.
Выделенная доля имеет привязку к конкретной площади квартиры. Так, у внука с выделенной долей в свидетельстве о государственной регистрации будет указано, что ему принадлежит доля 2/3 которая (к примеру) соответствует комнатам 12 кв.м. и 14 кв.м., а также 2/3 в помещениях общего пользования (ванна, туалет, кухня).
Если доля не выделенная, то привязки к конкретной площади нет. В документах будет указано только то, что внуку принадлежит 2/3 долей.
Какая собственно разница в выделенной и невыделенной долях.
1) Выделенная доля (если в перспективе будет ее продажа) будет стоить дороже.
2) При выделении долей потом, на практике, меньше вопросов при пользовании жилыми помещениями.
3) Если доля выделена, то можно также разделить лицевые счета (каждый платит самостоятельно за коммунальные услуги).
Собственник (бабушка) при дарении может оставить за собой право пользования помещением. Также можно в договоре дарения определить конкретных лиц, за которыми сохраняется право пользования помещением.
Вот пожалуй и все.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34

Как оформить дарственную на квартиру

С 31 июля 2023 года изменили правила об обязательном участии нотариуса в сделках с долями. Если дарение всех долей проходит по одной сделке, нотариус не нужен. Все собственники квартиры могут подарить свои доли по договору дарения без участия нотариуса. По-прежнему обязателен нотариус только в случае, если долю дарит только один из собственников.

Например, даритель подписал договор дарения и акт приема-передачи , но зарегистрировать переход права собственности не успел, поскольку умер. Акт поможет доказать, что фактическое владение перешло к одаряемому и зарегистрировать договор в судебном порядке.

Дарственная на дом и земельный участок — плюсы и минусы

Как и любая другая юридическая сделка, договор дарения, в зависимости от ситуации, содержит как положительные, так и отрицательные стороны. И только после изучения всех их специалисты рекомендуют гражданам решать – подходит ли им данная операция с недвижимостью или лучше будет воспользоваться иным способом её передачи другому лицу.

• кадастровый паспорт;
• правоустанавливающие документы на собственность;
• справки, согласно которым у дарителя нет задолженности по данному земельному участку;
• технические характеристики всех построек, возведённых на территории данного участка;
• бумаги, разрешающие проведение отчуждения;
• план, составленный специалистами кадастровой службы.

Удостоверение договоров

Исчерпывающие перечни документов, необходимых для удостоверения соответствующего договора (соглашения) содержатся в пункте 22.18 (подпункты 22.18.1–22.18.7) перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 26 апреля 2010 г. №200, а также пунктах 82–86 перечня документов и (или) сведений, запрашиваемых подчиненными Государственному комитету по имуществу Республики Беларусь государственными организациями при осуществлении административных процедур по заявлениям граждан, утвержденного постановлением Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 9 ноября 2010 г. №63.

Стоимость услуг за составление регистратором проекта договора определяется на день подачи заявления в соответствии с прейскурантом, действующим в унитарном предприятии, размер платы, взимаемый при осуществлении административной процедуры по удостоверению соответствующего договора, установлен Указом Президента Республики Беларусь от 26 апреля 2010 г. №200 «Об административных процедурах, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан» (подпункты 22.18.1–22.18.7 пункта 22.18 перечня административных процедур).

Как правильно оформить дарственную на квартиру

В Многофункциональных центрах работает сразу несколько специалистов, поэтому не придется выставить долгие очереди. Кроме того, есть возможность записаться на прием предварительно, что еще больше упрощает задачу. Далее остается только отдать документы и ждать готовности свидетельства.

Перед тем, как собирать документы и писать дарственную, нужно сообщить второй стороне сделки о своем желании передать в дар квартиру. Это очень важный пункт, так как без согласия на принятие дара заключить соглашение будет невозможно.

Как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками

1. Если в момент оформления документов одна из сторон была заведомо введена в заблуждение.
2. Например, если вместо договора купли-продажи собственнику обманным путем подложили на подпись договор дарения.
3. Если одариваемый причинил тяжелые телесные повреждения бывшему собственнику или членам его семьи, угрожал им убийством.
4. Если объекту дарения наносится непоправимый вред, который может привести к полной его утрате.
5. Например, если новый владелец ведет аморальный образ жизни, не поддерживает недвижимость должном состоянии или ведет асоциальный образ жизни (злоупотребляет алкогольными напитками, употребляет наркотики), а соответственно может устроить потоп или пожар в квартире.
6. Если в квартире получатель дара не производит оговоренный в договоре ремонт сетей водоснабжения и канализации, электрических сетей.

Письменный договор о безвозвратной и бесплатной передаче имущества, имущественных прав или освобождении от материальных обязательств, на основе которого одно лицо выступает дарителем, а другое в роли одариваемого называют договор дарения ().

Дарственная на квартиру 2023

Пакет может быть возвращен на доработку, если выявлены существенные недочеты. Если заявители не согласны с выводами регистратора, то существует возможность обратиться в суд или к вышестоящему руководству. Именно поэтому нотариальное заверение избавляет от проблем при подаче данных на регистрацию.

Если одариваемый еще не достиг совершеннолетия, процесс дарения также будет немного отличаться. В случае, когда он младше 14 лет, ему не обязательно присутствовать при подписании договора, за него расписывается родитель. Если он уже старше указанного возраста, то может ставить подпись самостоятельно, а значит, его присутствие будет обязательным.

Нюансы дарения квартиры родственнику

Участвуют деньги. Покупатель должен передать указанную в соглашении сумму продавцу, затем зарегистрировать сделку продажи. Без этого она недействительна. Удобно, когда стороны – посторонние люди, вдобавок, наличие денег увеличивает значимость процесса для покупателя. А владелец получит выгоду.

Каждая сделка имеет ряд нюансов. Среди них наиболее понятным кажется дарение. Оно выгоднее одариваемым, ведь получатель сможет без ожидания взять подарок. Это удобнее, если стороны – близкие люди, между которыми прочные доверительные отношения.

Дарственная на квартиру между близкими родственниками: особенности оформления

Сегодня, довольно популярны сделки с договором дарения. Благодаря этому способу передачи квартиры можно уплатить гораздо меньше налогов, если таковая сделка происходит между двумя родственниками. А также данный способ помогает избежать документационного «хаоса», который вполне возможен при составлении завещания, да и оспорить дар гораздо сложнее, нежели завещание. Потому рассмотрим почему дарственная на квартиру между близкими родственниками является столько актуальной и выгодной.

Как было сказано ранее, нотариус может заняться вашей сделкой от и до, начиная от составления пакета документов до регистрации прав на собственность по дарственной, но стоит учесть одно. Каждая отдельная процедура имеет свою стоимость, стоимость услуг уже определяется самим нотариусом, потому заранее ознакомьтесь с его прайс-листом услуг.

Как оформить дарственную на долю в квартире

Обычно действия органа не занимают больше 10 рабочих дней, по истечении которых заявители могут получить документы: экземпляр договора и свидетельство, подтверждающее приобретение права на долю (получает только одаряемый).

Договор дарения может быть составлен только в письменном виде, то есть устные договоренности никакой юридической силы не имеют. В соответствии с законодательством РФ дарственная подлежит обязательной регистрации в ЕГРП.

Как и где оформить дарственную на квартиру

Согласно действующему закону, регламентирующему регистрацию прав собственности на жилое помещение, все без исключения манипуляции с переоформлением прав на жильё и их регистрацию, облагаются государственной пошлиной.

Такое соглашение считается самым практичным и быстрым способом по осуществлению передачи своего жилья иному лицу. Сделка имеет простое оформление и выгодно отличается минимумом тонкостей бюрократического толка. Она особенно комфортно и легко проводится между близкими родственниками: они имеют возможность получить жильё вообще без каких-либо материальных затрат.

Дарственная и договор дарения в Украине 2023, что это и как оформить

Последние два сбора не оплачиваются, если недвижимость дарится родственникам первой степени родства: супруг/супруга, дети, родители. Ставка налога на доход физических лиц поднимается до 18%, если даритель – нерезидент Украины.

Решив оформить дарственную, недвижимое имущество передается новому собственнику путем оформления договора дарения. По завещанию – только после смерти человека, приняв наследство от него. Кроме того, чтобы оформить дарственную требуется присутствие представителей обеих сторон, необходимо больше документов. Процедура, соответственно, стоит дороже. Дарственная на дом, квартиру оформляется по месту нахождения недвижимости или по месту регистрации субъекта сделки (любого).

Дарственная на дом: плюсы и минусы, пошаговая инструкция как оформить договор дарения

Сумма, которую придется уплатить одаренному, напрямую зависит от этой оценки. Причем, налог на имущество, полученное по дарственной, уплачивается спустя год после полноправного вступления в наследование. Прежде чем выплатить сумму пошлины, необходимо подать декларацию о доходах за предыдущий год.

Я с сестрой и матерью проживаю в трехкомнатной квартире. Вскоре собираюсь переезжать жить в другой город и хочу подарить свою долю матери. У нее уже есть 1/3 в квартире. Другая треть принадлежит моей сестре, которая не против дарения. Нужно получить письменное согласие моей сестры?