Содержание
Несомненно, члены семьи вправе самостоятельно определять его порядок и размер долей. Однако специалисты не рекомендуют выделять детям слишком значительные части. Это связано, в первую очередь, с тем, что в дальнейшем могут возникнуть определенные трудности при продаже такой недвижимости.
Соглашение представляет собой письменный документ, согласно которому супруги определяют размер выделенных долей для своих детей. Оно подается в регистрирующий орган и является основанием для внесения изменений в ЕГРН. Какой-либо строго установленной, унифицированной формы такого соглашения не существует.
Договор дарения
Материнский капитал представляет собой форму государственной поддержки семей, в которых имеются дети. Согласно статистике большая часть владельцев соответствующих сертификатов принимает решение об использовании маткапитала для приобретения недвижимости.
Сама процедура раздела недвижимости ничем не будет отличаться от стандартных вариантов, но обязательно нужно учитывать интересы детей. Как правило супруги не могут ужиться на одной жилплощади. Они обращаются в суд, чтобы определить, кому остается квартира, а кто все-таки с нее съезжает (и обычно получает в качестве компенсации стоимость своей доли). В случае с наличием детей, проблема решается достаточно просто: недвижимость остается у того, с кем остаются дети.
В подавляющем большинстве случаев, сертификат получает мать, однако это не обязательное правило. При определенных условиях документ может быть оформлен и на отца, однако для этого должны быть веские основания:
Можно ли разделить материнский капитал
Самый распространенный вариант использования: оформление ипотеки, капитальный ремонт, покупка квартиры или строительство частного дома. В любом из вариантов, обязательно нужно переоформить право собственности, выделив долю каждому члену семьи. Включая сюда и всех детей (а не только того, который стал причиной получения материнского капитала).
Вход – рубль, выход – два. Внезапно государственная поддержка семей с двумя детьми превратилась в ловушку, не позволяющую человеку распоряжаться своим имуществом или сменить место жительства. По закону доли в квартире, купленной с помощью маткапитала, должны получить все члены семьи. Но в итоге такую квартиру нельзя продать без разрешения органов опеки, а иногда просто нельзя. Кроме того появилась новая опасность для покупателей жилья. Квартиру «с маткапиталом» трудно вычислить, а её нечаянная покупка может быть отменена судом.
Доли надо раздать бесконечному количеству детей?
Пока видится только один выход из подобной ситуации – человеку надо откровенно нарваться на неприятности – демонстративно не наделять долями детей и желательно ещё и уведомить об этом прокуратуру. Тогда она, возможно, добьётся решения суда о возврате средств маткапитала в ПФР. Подобный судебный процесс прошёл недавно в Челябинске. Женщина не наделила детей долями, и районный суд взыскал с неё в пользу ПФР сумму «неосновательно израсходованных средств материнского капитала».
Можно ли наделить детей долями в другой квартире?
Разъяснения Верховного суда проще всего понять на примере: семья из 4 человек купила квартиру за 3,4 млн, использован маткапитал 340 тыс. На каждого члена семьи приходится 85 тыс. из этой суммы. Если упрощённо, то долю такой стоимости получит каждый ребёнок. Остальное будет разделено между родителями. Проведём несложные расчеты и получим, что доля каждого ребёнка составит 1/40 квартиры, у каждого из родителей доля в размере 19/40.
В этом плане ничего не изменилось. В законе и правилах до сих пор нет указаний, что все члены семьи должны получить равные доли или нужно использовать четкий алгоритм расчета. В теории детям можно выделить по 1% — и обязательство будет считаться выполненным.
На сегодняшний день, огромное количество людей продают квартиры, которую приобрели с помощью материнского капитала без выдела долей. Ответственность должна быть только возврат суммы материнского капитала государству, но не в коем случае не признание сделки недействительной. Люди которые купили эту квартиру не должны отвечать и терять свою недвижимость из за нарушения закона родителями детей. Наше государство не даёт возможности добросовестному покупателю узнать перед покупкой квартиры об обязательстве продавца выделить там доли детям. Квартира может быть продана уже несколько раз до того как сделку признают недействительной. Это просто беспредел!
Если не выделить доли детям
Если на покупку или строительство жилья использовали маткапитал, доли должны принадлежать владельцу сертификата, его супругу или супруге и всем детям — включая тех, что родятся после использования маткапитала. Раньше выделять долю нужно было не супругу, а родителям, но суды давно говорили, что наличие брака обязательно, — теперь так и по закону.
- дополнительные платные образовательные услуги, например, расходы на кружки или занятия на подготовительных курсах;
- присмотр за ребенком в частных детских садах и иных организациях дошкольного образования;
- образование ребенка в частных школах;
- оплата общежития и коммунальных услуг в нем, потратить на аренду квартиры или комнаты в частном порядке нельзя.
Не только контракт
Да! Законодательство не ограничивает семьи с сертификатом в возможности использовать маткапитал на оплату обучения любого из детей. Деньги государственной помощи выделяются на всю семью, и каждый из детей имеет право на кусок из этого пирога. Даже те дети, при рождении которых право на маткапитал не возникло, например, первый или третий. Правда, только при наличии на то воли родителей – сами распорядиться деньгами на свое обучение дети, конечно, не вправе.
Обучение старшего: можно оплатить или нет?
Маме разрешено одновременно направлять деньги по сертификату и на дошкольное обучение второго (третьего, последующего) ребенка, и на обучение в ВУЗе первого (если второй достиг 3-летия). Плюс, параллельно можно направлять деньги и на другие цели, например, на накопительную пенсию или погашение ипотеки.
- В дистанционном порядке через портал Госуслуг.
- На официальном сайте ПФР (необходима подтвержденная учетная запись на госуслугах).
- При самостоятельном посещении территориального отделения Пенсионного фонда.
- При личном визите в ближайший центр услуг «Мои документы».
- У заявителей нет права на дополнительные меры господдержки (или оно было прекращено);
- Родители предоставили сведения, которые не соответствуют действительности: с ошибкой указали дату появления ребенка на свет, прописали неверные сведения об очередности рождения, о гражданстве малыша.
Дата выдачи сертификата
Другой вариант – фальсификация курсов об обучении. В этом случае родители заявляют в ПФР, что несовершеннолетний посещает определенные курсы, и просят специалистов перечислить средства на счет «образовательной организации». Но подобный способ используется реже.
Загрузка...
