Инфрастуктура апарт комлекса

Содержание

«Потребитель должен понимать, что по крайней мере сейчас он покупает не квартиру, а нежилое помещение, которое обладает особым юридическим статусом и вытекающими отсюда особенностями. Это невозможность регистрации по месту проживания, более высокие ставки налога на имущество и коммунальные платежи. Также на апартаменты пока не распространяются некоторые законы (например, закон о шуме, запрет на перепланировку в части перемещения мокрых зон)», — рассказывает генеральный директор АН «БОН ТОН» Наталия Кузнецова.

Из прошлого к настоящему

«При строительстве многих апартаментов не особо обращали и обращают внимание на размещение кухонь (или санузлов) над жилыми комнатами или инсоляцию жилых комнат. Причем вопрос с инсоляцией — тупиковый. Если в доме ее нет, она там уже никак не появится; наружные стены строения не подвинешь. А если эти два условия в здании нарушаются, жильем оно не станет никак», — рассуждают архитекторы «Архитектурной Мастерской Кашириных» Игорь и Алена Каширины.

Стоит ли инвестировать в апартаменты?

Если вы решились на покупку апартаментов либо планируете сделать это в будущем, помимо цены лота следует обращать внимание на следующие факторы: репутацию застройщика, удобную транспортную доступность, инфраструктуру (собственную или районную), наличие рядом объектов досуга и отдыха (парки, скверы и т. д.). Но главное — документы.

Категории номеров, из которых состоят апарт-отели, «автоматически» предполагают определенную «звездность». Соответственно, согласно Постановлению, для них будут обязательны к соблюдению дополнительные требования. В частности, для гостиниц от 3х звезд и выше обязательны такие «опции» как:

Известные гостиничные сети и принадлежащие им апарт-отели

Также повсеместно обязательна ежедневная уборка номеров, предоставление туристической информации и экскурсионных услуг, вызов такси и скорой помощи. В каждом гостиничном номере, к примеру, должен быть карманный фонарик, светильник над умывальником и прикроватный светильник.

Особенности апарт-отелей

При этом собственникам таких квартир не надо самостоятельно заниматься обслуживанием жилья, его ремонтом, сдачей в аренду и другими вопросами. Для этого в апартаментах есть собственная служба, а хозяева апартаментов только ежемесячно получают на свой счет прибыль от сдачи жилья в аренду. Хотя, как показала практика в Москве и Санкт-Петербурге, последние годы более 70% апартаментов приобретаются не для последующей сдачи их в аренду, а для собственного проживания.

Инфраструктура несервисных апартаментов, по большей части возникших из-за градостроительных ограничений для строительства жилья, создается исходя из ее необходимости не столько самому объекту, сколько окружающей локации. «Девелопер заинтересован выгодно распродать объект и выйти из проекта, — рассказывает руководитель отдела продаж Lemminkainen, генерального подрядчика апарт-комплекса VALO Марина Сторожева, — кроме того, он ориентируется на класс возводимого проекта». Так, в элитных апартаментах присутствует все, что есть и в жилом доме соответствующего класса: ресепшен, консьерж-служба, клининговый сервис. В жилых апартаментах классов бизнес и комфорт обычно эти опции исключают, потому что это требует дополнительных затрат от собственников.

Рекомендуем прочесть:  Могут Ли Отключить Электричество За Долг По Коммунальным Платежам Если Возрадуемся На Исполнительное Производство

Эффективная работа комплекса сервисных апартаментов требует создания полноценной гостиничной инфраструктуры, позволяющей арендаторам тратить минимум времени на быт и максимум – на работу и отдых

При этом в идеальном комплексе апартаментов инфраструктура должна учитывать потребности всех категорий гостей – и краткосрочных арендаторов, и долгосрочных, считает генеральный директор Hospitality Management, консультант проекта VALO Блейк Андерсон-Бунтз.

Просто жить

По словам директора департамента жилой недвижимости Colliers International в Санкт-Петербурге Елизаветы Конвей, в проектах, ориентированных на постоянное проживание, на первый план помимо локации, видовых характеристик выходит наличие энергосберегающих систем, так как коммунальные платежи априори выше, чем в классических ЖК. При этом именно в таких апарт-комплексах может быть актуально создание социальной инфраструктуры, которая будет востребована жильцами.

Расстояние до МЦД-1 «Кунцевская» составляет 100 м, до одноименной станции метро двух веток — 450 м. В пешей доступности работают две общеобразовательных школы, детский сад, фитнес-клуб World Class, поликлиника и торговый центр «Квадро». В 10 минутах ходьбы находится парк Фили.

Апарт-комплекс «М1 Сколково» расположен в 1 км от МКАД и 4 минутах пешком от станции МЦД «Немчиновка». Состоит из апарт-комплекса и отеля. Сдача запланирована на II кв. 2021 года. В продаже 986 апартаментов без отделки. На первых этажах разместятся коммерческие помещения, фитнес-клуб, коворкинг, ресторан, магазины и прачечная. Для автомобилей предусмотрен подземный паркинг на 106 машиномест и открытая гостевая стоянка.

«М1 Сколково», M1 development

Переходим к Москве. Комплекс апартаментов «Мята» строится в Хорошевском районе Москвы. Состоит из одного 22-этажного дома на 520 апартаментов с подземным паркингом. Продажи открылись летом 2020 года. Сейчас застройщик предлагает классические и нестандартные планировки — двухуровневые апартаменты и лоты с террасами. Во всех лотах будет выполнена предчистовая отделка. Сдача намечена на конец 2022 г.

В таком подходе есть и преимущества, и недостатки. С многоквартирным домом все более или менее понятно — там есть подъезды, лестницы и лифты, которыми так или иначе пользуются все жильцы. Логично всем за них и платить. В нежилом здании кроме апартаментов могут быть офисы, торговые помещения, вестибюли, фонтаны, входные группы — все это общее имущество, которое придется содержать владельцам не только офисов, но и апартаментов.

Назначение помещений

Без вашего согласия нельзя сдать в аренду подвал под фитнес-центр, повесить рекламный баннер на фасаде и занять общий балкон под кладовую. Вы сможете участвовать в решении вопросов по благоустройству двора, выбирать вариант оплаты общедомовых нужд и менять управляющую компанию.

Каждый отвечает за себя

Это маловероятно, если комплекс состоит только из апартаментов. Но исключать такое нельзя: вы не знаете, кому они принадлежат. Может быть, полздания выкупил бизнесмен и откроет там гостиницу. Имеет право: назначение позволяет.

Прошёл год, покупатели узнали о том, как они могут зарабатывать, пользуясь выгодными программами доходности от управляющей компании. Инвестиционная модель перестала казаться людям чем-то сложным, а на рынок вышли профессиональные компании, готовые за небольшой процент заниматься обслуживанием номеров, поиском и регистрацией постояльцев. Одновременно увеличилось и количество собственников, готовых передать юниты УК для получения дохода.

Кто покупает юниты?

По данным исследования Аналитического центра НАФИ, проведенного в мае 2019 года, около 10 миллионов Россиян (9% населения страны) арендуют жильё на постоянной основе. У нас нет цифр отдельно по Санкт-Петербургу и Москве, но смеем предположить, что в столицах этот процент выше за счет приезжающих учиться и работать соотечественников, а также трудовых мигрантов из ближнего зарубежья. А благодаря введению упрощенного порядка получения электронных виз и полной их отмены для краткосрочного пребывания (3е суток), за последние 3 года турпоток в Санкт-Петербург вырос на 23% — до 8,5 миллионов человек.

Рекомендуем прочесть:  Что могут описать приставы

1. Виды апартов

Первым этапом вполне стандартным и для жилой недвижимости потенциальный покупатель изучает информацию о компании-застройщике. Важна репутация девелопера, завершённые проекты, опыт на рынке. Далее, сравнив с похожими объектами, важно оценить, насколько стоимость номера соответствует его классу и прогнозируемой прибыльности, потенциалу роста дохода.

Застройщик объединил под одной крышей комплекса два типа недвижимости – жилье и апартаменты. Что представляет собой этот мультиформатный проект, разбирался Тайный Покупатель.

Москва

Объект аккредитован в следующих банках: «Банк «Россия», ВТБ, Сбербанк, «Транскапиталбанк», «Абсолют Банк», «Банк «Санкт-Петербург», «Дельта Кредит», «АК БАРС», Открытие», «ГЛОБЭКС», «Райффайзен», «Промсвязьбанк», «ГазпромБанк», СНГБ, «Банк «Российский капитал».

Инфраструктура для детей

ЖК «Москва» — это проект бизнес-класса, который возводится в одну очередь. Срок сдачи намечен на III квартал 2018 года. Разрешение на строительство действительно до 7 июля 2018 года. Пока идут монолитные работы, а также возведение наружных кирпичных стен от 1-го до 16-го этажей в зависимости от секции.

«Получить ипотеку на коммерческий объект гораздо сложнее по ряду причин: не все банки выдают займы на покупку нежилой недвижимости, существует сложность оценки объекта, большой первоначальный взнос, повышенные процентные ставки. Если банк все же одобрит ипотеку, то сам объект недвижимости будет находиться в обременении у банка до момента полной выплаты ипотеки», – говорит руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров.

«В первую очередь, необходимо привести апартаменты в соответствии с санитарными нормами. К примеру, обеспечить достаточный уровень инсоляции: солнечный свет должен попадать в каждую комнату не менее двух часов в день. Иногда это невозможно в силу конструктивных особенностей здания», – рассказал управляющий партнер ONgrad Дмитрий Задорожный.

Поделиться

С 1 июля 2019 года в этой области произошли существенные изменения: застройщиков апартаментов юридически приравняли к застройщикам жилых многоквартирных домов. В связи с переходом на проектное финансирование они должны переводить деньги в банк на эскроу-счета.

Самый высокий спрос, как и объём предложения (46%), отмечен в бизнес-классе. По данным аналитической IT-платформы bnMAP.pro, наибольшее число сделок с апартаментами приходится на Центральный округ. Также в пятерку самых популярных округов у покупателей апартаментов входят СВАО, САО, ЗАО и СЗАО.

Апартаменты продолжают завоевывать внимание и вызывать интерес покупателей недвижимости. Их приобретают как для собственного проживания, так и для последующей сдачи в аренду. В течение нескольких лет комплексы с апартаментами занимают стабильные 20% предложения Москвы — а это почти 115 проектов. При этом они не только смело конкурируют с традиционными квартирами, но даже превосходят их по некоторым параметрам. Как отмечают аналитики Est-a-Tet, большая часть предложения относится к категории до 9 млн рублей — 34,7%. Апартаменты стоимостью более 25 млн рублей составляют 25,3%. В этом году этот сегмент пополнили Клубный дом STORY, Play, Level Павелецкая и Go_loft.

Комплексы с апартаментами чаще всего представляют собой точечную застройку и возводятся в развитых локациях, поэтому не всегда готовы похвастаться богатой внутренней инфраструктурой. Как правило, они не отличаются и большой площадью озеленения или наличием парка, но, как оказалось, есть и исключения. Интернет-портал «НовостройСити» проанализировал предложение столицы с апартаментами и выделил ТОП-5 комплексов с собственными парками.

Для покупки апартаментов свяжитесь с нами

Самая большая площадь парка у ЖК «Сердце столицы» — 2,4 тыс. кв. м, здесь предполагается посадка крупномерных деревьев, декоративных кустарников и почти цветников. На прилегающей к территории квартала 500-метровой набережной Москвы-реки планируется устроить большую парковую зону с пляжем, причалом и рядом площадок для различных активностей. Но и средняя цена в проекте не самая низкая- 242 тысячи за квадрат.

Ссылка на основную публикацию