Содержание
По неумолимой логике, если затопили квартиранты, ответственность лежит на собственнике жилья, который в порядке регресса, если у него оформлен соответствующий договор, может предъявить претензии нанимателю.
Рассматриваем разные ситуации
Определенная логика в этом есть, она справедлива при ответе на вопрос: если квартиранты затопили соседей, кто должен платить? Но при условии соблюдения нескольких требований. Первое – собственник квартиры перед ее сдачей выполнил свои обязанности, которые на него возлагаются п.2 ст.676 ГК РФ, а именно:
Как установить виновника залива?
Отсутствие договора между нанимателями и собственником квартиры в случае какого-то происшествия – это проблема для владельца. Как указано выше – именно он несет ответственность за свою недвижимость. Ответ на вопрос, если квартиранты затопили соседей, кто возмещает ущерб, зависит:
2) Направление письменной претензии в адрес нанимателя. Важно учесть, что надлежащим считается уведомление по месту регистрации ответчика, который может отличаться от адреса квартиры, в которой произошёл залив. Выяснить адрес можно изучив всё тот же договор аренды (найма) помещения.
Залив квартиры квартирантом (арендатором)
2) Заключение с квартирантом соглашения о возмещении ущерба. Закон допускает прописывать в данном документе любые условия. Стороны могут предусмотреть, что наниматель устраняет повреждения своими силами либо выплачивает наймодателю сумму причинённого ущерба. Стороны могут договориться и о рассрочке в выплате компенсации.
Залил арендатор коммерческого объекта
1) Если наниматель предоставлял наймодателю гарантийный депозит, то последний вправе его удержать для того, чтобы провести ремонт. Этот вариант возможен, если в контракте нет прямого запрета на такое использование депозита. Подобные условия могу быть прописаны при поиске квартиранта агентством недвижимости или риелтором в корыстных целях.
Согласно статья 681 ГК РФ, текущий ремонт сданного в аренду жилья является обязанностью нанимателя, если иное не было установлено договором о найме. А статья 678 говорит о том, что квартиросъемщик обязан обеспечивать сохранность жилья и поддерживать его в надлежащем состоянии. Более того, статья 687 допускает возможность расторжения договора аренды в судебном порядке на основании порчи жилого помещения нанимателем.
Следующим этапом стало составление претензии – ценного письма с описью вложения и уведомлением. После вручения претензии арендаторам (и их очередного отказа покрыть затраты на ремонт квартиры) в районный суд был направлен иск с приложенными к нему документами: актом залива, копией претензии, свидетельством оценочной компании, фотографиями помещения и прочее.
История из жизни: арендаторы затопили квартиру
К сожалению, такое происходит нередко. Владельцы рассказывают, как за несколько месяцев арендованные квартиры со свежим ремонтом приходили в совершенно «убитое» состояние, а жильцы пытались добиться от них проведения новых ремонтных работ за собственный счет.
Отсутствие договора между нанимателями и собственником квартиры в случае какого-то происшествия – это проблема для владельца. Как указано выше – именно он несет ответственность за свою недвижимость. Ответ на вопрос, если квартиранты затопили соседей, кто возмещает ущерб, зависит:
Нет договора – нет обязательств, компенсация выплачивается за счет владельца жилья, в порядке регресса возместить их не получится. Остается только подсчитать убытки от экономии на юридических услугах при составлении соглашения по аренде недвижимости.
Что делать, если заплатили за квартирантов?
В остальных случаях, когда затопили квартиранты, компенсацию ущерба нужно требовать с собственника жилья. В ходе составления документов, переписки с собственником квартиры, из которой пошла течь, истинный виновник найдется. В крайнем случае, ответчик на суде представит документы, которые указывают, что:
Пропишите объем обеспечительного платежа и причины, по которым собственник жилья может оставить его себе. Это могут быть нарушение договора, сломанная мебель, поврежденная квартира, неоплаченные счета за коммунальные услуги.
Условия оплаты ЖКУ
Зарегистрировать можно в ближайшем МФЦ — приходите туда вместе с арендатором и захватите паспорт. Сотрудники МФЦ дадут составленное заявление на подпись. Можно взять с собой документ, подтверждающий право владения квартирой. Ещё один способ — обратиться в местное управление по делам миграции МВД.
Как уплачивать налоги
Здесь точная сумма налога зависит от того, какой налоговый режим ИП выбирает. Если вы будете только сдавать квартиру, то онлайн-касса не понадобится. Согласно абз.17 п.2 ст. 2 Федерального закона № 54-ФЗ сдача ИП в наём жилых помещений, принадлежащих ему на праве собственности, освобождена от ККТ бессрочно.
Сегодня не так сложно найти съемную квартиру без посредников. Агрегаторы вроде Avito.ru или Domofond.ru в этом помогут. В случае если вы все же решите обратиться к услугам риелторов, то стоит внимательно изучить условия договора.
Договор с риелтором
Идеальным приложением к договору найма будет полный список имущества (мебели и бытовой техники), который находится в квартире (с пометками, какие предметы интерьера являются новыми, а какие — бывшими в употреблении, а также указывается стоимость компенсации в случае нанесения ущерба). Если вы видите дефекты мебели и отделки, следует произвести фотосъемку и внести соответствующие пометки в договор.
Квартплата
Прежде всего, обратите внимание на предмет соглашения, который должен включать не только подбор квартиры, но и гарантии на случай, если в первые месяцы вы будете вынуждены покинуть занимаемую квартиру не по вашей вине, а, например, из-за конфликтных и неадекватных хозяев. В этом случае агентство обязано подобрать другой вариант, и такая обязанность должна быть закреплена в условиях договора.
Нанесенный урон с затоплением квартиры в размере менее 500 МРОТ рассматривает мировой судья. Если эти цифры превышают установленные параметры, то спор решает районный суд. Какие документы нудно предъявить:
Доказавший вину суд выносит положительное решение, и пострадавшая сторона в полном объеме получает причитающиеся ей денежные средства. Неудобство такого обращения – в существенное потере времени. Сбор документов, посещение заседания, последующее обращение вызовет немалые временные простои.
Кто оплачивает расходы?
Виновники, отказывающиеся признать свою вину, в обязательном порядке возмещают урон. В этом случае вызов эксперта-оценщика обязателен. Он выдает официально оформленный документ с подтверждением факта подтопления и прописывает окончательную сумму к выплате. В ситуации, когда прорвало трубу или вышли из строя другие коммуникации, иск адресуют управляющей организации.
Э то очень важный пункт. Во-первых, вы застрахованы от того, что квартиранты не будут спешить съезжать после окончания действия договора. Обычно люди более почтительно относятся к тому, под чем они подписались. Во-вторых, это дает соственнику возможность покрыть такую «неторопливость» в съезде квартирантов за счет залоговых денег. Люди же ни на что не реагируют так болезненно, как на необходимость растаться с собственными деньгами. Во-третьих, этот пункт регламентирует порядок покрывания ремонта или устранения поломок, возникших по вине квартирантов, из залоговых денег. Но имейте в виду. Для того, чтобы юридически все было безукоризненно, необходимо составление подробных актов передачи квартиры при заселении и при выселении. Акты могут быть составлены в произвольной форме, но быть максимально подробными, с указанием всех имеющихся в квартире проблем и поломок.
без согласия с наймодателем менять замки на входной двери, вносить любые изменения в ванной комнате и в туалете, а так же проводить другие работы, значительно изменяющие состояние жилого помещения. При замене замка по согласованию с наймодателем, наниматель обязуется передать наймодателю один комплект ключей ;
Важные моменты договора найма квартиры (начало)
вносить плату за пользование жилым помещением в сроки не позднее _________ числа текущего месяца в размере ________________________________________ ________________________________________ ____________________________;
Составленная претензия можно направить в адрес арендатора по почте или передать с курьером. Если вы отправили документ почтой, обязательно сохраните квитанцию об оплате заказного (или с уведомлением о вручении) письма. Если вы передаёте претензию через курьера, проследите, чтобы на вашем экземпляре была проставлена отметка – входящий номер и дата, подпись должностного лица, печать (штамп).
Претензия арендодателю о порче имущества
Возмещение ущерба арендатору решается с помощью суда по гражданским делам. Зачастую у многих людей возникает необходимость арендовать имущество, например, жилую или коммерческую недвижимость, автомобиль, различные торговые площади и т.д. Здесь не обойтись без соглашения. В нем прописывают все условия, сроки аренды, обязательства сторон. В том числе подобный документ предусматривает и ответственность, если будет иметь место нанесение повреждения, урон имуществу арендодателя или же наоборот причинен ущерб арендатору.
Порча имущества арендатора по вине арендодателя
- он может расторгнуть договор аренды;
- он может потребовать возместить ему убытки, причиной которых стала порча имущества;
- он может потребовать возместить ему дополнительные расходы;
- он может потребовать компенсировать ему упущенную выгоду;
- он может потребовать компенсировать ему причинённый моральный вред.
Риелторы советуют также прописывать в договоре порядок расчета: по каким числам арендатор обязуется вносить оплату и каким образом он будет передавать деньги: наличными или переводом на счет арендодателя.
2. Документы о праве собственности
Бывает так, что собственник недвижимости сдает квартиру одному человеку, а потом обнаруживает, что на его квадратных метрах поселилась бригада гастарбайтеров. Так что количество человек, которые будут проживать вместе с основным арендатором, лучше прописать в самом договоре. Иначе хозяин жилья не сможет предъявить законные претензии жильцу. Если владелец жилья разрешает поднаем, его условия также нужно документально зафиксировать. Отдельным пунктом укажите, могут ли в квартире находиться животные.
8. Условия досрочного прекращения действия договора
Еще один обязательный пункт договора ― это условия оплаты коммунальных услуг. Помимо аренды квартиранты обычно оплачивают счета за интернет, электроэнергию и воду по счетчикам. Об этом, как правило, все помнят, но забывают об оплате телефонных звонков. В договоре желательно упомянуть, по какому тарифу будут оплачиваться городские звонки, а также междугородние или международные. Не забудьте и об услугах консьержа ― это минимум 250-300 рублей в месяц.
Заголовок статьи является наиболее часто задаваемым вопросом при заливе квартиры, поскольку в последнее время жилые помещения часто сдаются в наем и арендаторы не всегда ответственно относятся к снимаемому жилью так же как и его собственники.
Содержание статьи
Важно! В случае если вина нанимателя в причиненном ущербе установлена и собственник помещения добровольно возместил ущерб потерпевшему, то собственник приобретает право требовать уплаченную сумму с квартиросъемщика в порядке регресса.
Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с затоплением, то вам следует помнить, что:
Зачастую наниматели неохотно идут на такое возмещение, вследствие чего приходится обращаться в суд. В суде вам нужно будет доказать факт причинения ущерба именно нанимателем, возмещение вами суммы ущерба. Такими доказательствами могут быть:
_______________, именуем__ в дальнейшем «Ответственное лицо», в лице ______________, действующ___ на основании ______________, и ______________, именуем__ в дальнейшем «Потерпевший», в лице _______________, действующ___ на основании _______________, вместе именуемые «Стороны», а по отдельности «Сторона», заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:
Каким образом можно уладить споры о затоплении без обращения в суд и что представляют собой такие документы, как соглашение о возмещении ущерба и расписка о передаче денежных средств? Постараемся ответить на эти вопросы в данной статье.
Преимущества мирного урегулирования конфликта
1.1. Настоящее Соглашение заключено на основании ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации и _____________________________________________________________.
(указать документы, которыми подтверждается факт причинения и размер ущерба)
Загрузка...
