Содержание
Добрый день! Подскажите, пожалуйста. Покупаем новую квартиру в рассрочку, с использованием мат.капитала. В «договоре уступки права требования по договору участия в долевом строительстве» продавец прописывает строго одинаковые 4 доли (я, муж и двое детей). Почему я не могу сама установить доли?
Алгоритм купли продажи квартиры — 6 шаг:
Ответ для Галины.
Для сделки и регистрации права собственности не нужен.
Технический план может понадобиться при последующей продаже, если у покупателя будут ипотечные средства. Однако банк попросит свежий документ.
Интеллект-карта для оформления покупки квартиры
Добрый день, Ольга!
Пожалуйста, скажите, как идет оплата услуг риэлтора в такой ситуации. У меня две сделки: продажа одной квартиры (риэлтор покупателя нашел, в стоимость договора включена стоимость услуг риэлтора 160000 руб. Одновременно я хочу купить другую квартиру, добавив собственные средства и маткапитал дочери на внуков, выделив доли мне, дочери и внукам. По покупке квартиры моя оплата риэлтору тоже предлагается 160000 тоже включается в стоимость договора? или не так? С той стороны сделки тоже есть риэлтор у продавца и соответственно он тоже оплачивает услуги. И обязательно ли разрывать мои сделки по продаже и покупке? Это риски для меня?
Обратите внимание! При продаже жилого дома, находившегося в собственности менее установленного срока, продавец обязан подать налоговую декларацию и уплатить НДФЛ. С даты регистрации перехода права собственности покупатель обязан уплачивать налог на имущество. Оба участника сделки имеют право на имущественный вычет (п. 17.1 ст. 217, пп. 1, 3 п. 1, пп. 1 п. 2, пп. 1 п. 3 ст. 220, пп. 2 п. 1 ст. 228, п. 1 ст. 229 НК РФ; ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 29.11.2023 № 382-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации»).
4.3. В случае передачи Продавцом Покупателям Жилого дома, не соответствующего условиям настоящего Договора, если недостатки Жилого дома не были оговорены Продавцом, Покупатели, которым передан Жилой дом ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от Продавца:
Шаг 3. Согласуйте условия сделки и составьте договор
4.4. В случае существенного нарушения требований к качеству Жилого дома (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени или выявляются неоднократно либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) Покупатели вправе отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.
- Проверку владения собственностью. Для этого продавцу требуется предъявить правоустанавливающие и разрешительные документы.
- Кроме этого, нужно убедиться в отсутствии ограничений на отчуждение недвижимости (залога, ареста и пр.). Данные сведения можно получить у нотариуса, ведущего оформление сделки.
- При оформлении ДКП дома с землей, Продавцу понадобится предъявить основные документы, подтверждающего его личность и статус. Сюда относится паспорт, гражданство РФ, (или вид на жительство для иностранца), идентификационный код, документ о бракосочетании или разводе. Также понадобиться предъявить документы, удостоверяющие личность всех законных совладельцев дома с землей (в т. ч. супруга/супруги и детей), а также их согласие на продажу дома с ЗУ, заверенное нотариусом.
- Если продавцом выступает доверенное лицо владельца недвижимости, то понадобиться предоставить доверенность, заверенную нотариусом.
- Покупатель также обязан предоставить документы, в т. ч. паспорт, идентификационный код, документ о бракосочетании или разводе, а также письменно оформленное нотариусом согласие супруга/супруги на покупку дома с ЗУ.
- Также рекомендуется изучить кадастровый план ЗУ, сверив его границы, размеры и форму, а также проверив категорию землепользования, с уточнением на местности расстояния от построек до соседних ЗУ и т. д.
Какие бумаги необходимы от обеих сторон?
Для получения положительного результата при оформлении ДКП усадьбы с прилегающей землей, требуется выполнить всю процедуру согласно требованиям законодательных норм РФ и практическим советам юристов.
Порядок продажи дома и участка
- Идентификационных признаков каждого объекта.
- Места размещения.
- Целевого назначения земли.
- Инвентаризационного номера.
- Площади, численности комнат, а также сведений о регистрации права собственности в Росреестре.
Загрузка...
