Как оформляется внеочередной аванс форма соглашения

Сложные жизненные ситуации могут стать причиной финансовых сложностей у работника. Решить их возможно за счет обращения к начальству выплатить аванс в счет будущего платежа. Основаниями для такой просьбы, на которую наверняка откликнется начальство, может стать смерть близкого человека, свадьба, болезнь, требующая дорогостоящего лечения, рождение ребенка, совершение крупной покупки.

Основания для внесения изменений в график платежей

На рассмотрение заявление и принятие соответствующих ответных действий, у работодателя обычно уходит до четырех рабочих дней, по истечении которых принимается решение, которое может иметь как положительный, так и отрицательный статус. Оно зависит от серьезности ситуации и от наличия документальной базы, подтверждающей ее актуальность. Стоит отметить, что в большинстве случаев, руководство не отказывает работника во внеплановой выплате, поскольку своих средств в тот платеж они не закладывают. Единственной неприятностью может стать необходимость разбиения следующего после внепланового платежа на несколько частей, чтобы не нарушить законодательное требование и не стать их нарушителем.

Заявление на аванс в счет заработной платы образец

Оплата труда наемных работников производится дважды в месяц. В первой его половине выплачивается аванс, а во второй – оставшаяся часть заработной платы. В некоторых ситуациях, обусловленных материальными затруднениями, работнику может понадобится получить аванс вместе с зарплатой. В такой ситуации платеж по статье оплата труда будет проведен только раз в месяц, что может насторожить уполномоченных специалистов контролирующего органа. В каких ситуациях можно рассчитывать на внеплановый аванс в счет зарплаты и как его правильно оформить?

Авансовое соглашение – широко используемая документальная форма при заключении сделок на вторичном рынке недвижимости. В нем определяются ключевые условия внесения предоплаты за квартиру в виде аванса, а также права, обязанности и ответственность сторон, которые возникают в связи с получением средств продавцом.

Форма и содержание договора об авансе

• отказ одного из собственников от сделки (при покупке квартиры в долевой собственности);
• отсутствие согласия супруги на сделку с квартирой из совместной собственности;
• отказ в заключении сделки от органов опеки (если один из владельцев – несовершеннолетний);
• непредоставление запрашиваемых документов покупателю, которые не являются обязательными для госрегистрации (например, справки из ПНД о вменяемости продавца);
• невыполнение значимых для проведения сделки действий продавцом (например, непогашенные долги по услугам ЖКХ, наличие зарегистрированных лиц к моменту выхода на сделку);
• обнаружение существенных условий покупки, о которых умолчал продавец (долгов по коммунальным услугам или нахождение дома в аварийном фонде).

Некоторые нюансы

Хотя это и так предусмотрено Гражданским кодексом, покупателю следует дополнительно прописать, что в случае срыва сделки продавцом или возникновения обстоятельств, делающих невозможным заключения сделки, аванс подлежит возврату в полном объеме.

Помимо соглашения при передаче аванса продавец должен составить расписку, подтверждающую получение денег. В ней необходимо указать реквизиты договора об авансе, как основания для передачи денежных средств.

Содержание соглашения аванса

В любой сделке авансом считается внесение предоплаты за товар или услугу. При продаже квартиры аванс является вариантом заверения, что покупатель намерен приобрести именно эту жилплощадь. Продавец же в свою очередь, готов не продавать ее до окончательного решения второй стороны. В соответствии с ч.3 ст. 380 ГК авансом признается любой предварительный платеж в счет предстоящей сделки, который не обозначен как задаток.

Что такое договор аванса при покупке квартиры?

Если же условия возврата в договоре аванса не прописано, то покупатель вправе затребовать вернуть уплаченную сумму при срыве сделки. При этом суд в этом вопросе встанет на его сторону. Чтобы вернуть аванс, покупатель вправе действовать по следующей схеме:

7.2. В срок до «_______»_______________________200___г. включительно предоставить Покупателю дополнительно следующие документы: ________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________.

7.6. Явиться лично и обеспечить явку всех собственников, пользователей Объекта (в случае отсутствия их нотариально удостоверенного обязательства о снятии с регистрационного учёта из Объекта), супругов собственников Объекта (в случае отсутствия нотариально удостоверенного согласия супруга/и на сделку), с документами, удостоверяющими личность, и всеми другими необходимыми для совершения сделки документами, в согласованные с Покупателем (устно или письменно) день, время и место для:

На что обратить внимание при составлении договора

6.1. Объект не обременён правами третьих лиц (в частности, нет лиц, признанных безвестно отсутствующими или объявленных умершими в судебном порядке; находящихся в армии или в местах лишения свободы; выбывших в интернаты, дома инвалидов и иные учреждения социальной защиты), арендой, коммерческим наймом, возмездным или безвозмездным пользованием, залогом и др.; в споре и под арестом/запрещением не состоит; право распоряжения им не ограничено.

1. Соглашение на аванс оформляется только письменно. Игнорирование такой формы приводит к признанию его недействительным (ст. 429 ГК РФ), с непризнанием претензий о взыскании неустойки (ст. 331 ГК РФ).
2. Отображаются реквизиты сторон. При этом, соглашение на аванс необходимо оформлять с владельцем предмета купли-продажи.
3. Отображается предмет ДКП, с указанием всех подробностей. Например, при покупке квартиры отображается адрес ее расположения, технические характеристики и т.д.
4. Непременно нужно отобразить срок, на протяжении которого будет подписан основной ДКП.
5. Заполняется сумма выплачиваемого покупателем авансового платежа, а также сроки и порядок выплаты аванса.
6. Отображаются условия по заключению основного договора, с указанием ответственности сторон, даты и места сделки, банковских реквизитов, на кого ложатся нотариальные издержки и т.д.

Что нужно сделать перед тем, как вносить предоплату?

1. Для покупателя:

• Потребуется подготовить паспорт или доверенность представителя.

1. Для продавца:

• Понадобится паспорт или доверенность представителя.
• Подтверждение права собственности предмета продажи (Выписка из ЕГРН или свидетельство о праве владения).
• Правоустанавливающие документы (ДКП, документ о наследстве и пр.)

Образец договора аванса 2023 года

В законодательстве РФ нет четкого обозначения понятия «аванс». Оговорка отражена лишь в ст. 380 ГК РФ, где отмечено, что авансом считается сумма предоплаты Продавцу, если в заключенном соглашении не отмечено, что это задаток.

Нестеров Павел Степанович, 21 мая 1984 года рождения, паспорт гражданина РФ серия 49 79 номер 598756, выдан 17.06.2005 г. ТОМ Центрального района г. Рязани, адрес регистрации: Россия, Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Дзержинского, д. 37, кв. 100, именуемый далее «Покупатель», с другой стороны,

Авансовое соглашение

Помимо факта передачи денежных средств (укажите момент передачи – до, в момент подписания, после заключения) в качестве аванса, его размера, опишите индивидуальные признаки квартиры. Это местоположение, площадь, кадастровый номер, иное (из свидетельства о праве собственности или выписки). Имеет смысл достигнуть договоренности о дате заключения основного договора.

Как составить авансовое соглашение при покупке квартиры

1. Покупатель передает Продавцу, а Продавец принимает в свою собственность денежные средства в качестве аванса по предстоящему договору купли-продажи квартиры № 41 (кадастровый номер 43:2456387:9376:3123, адрес местонахождения: г. Новосибирск, ул. Дзержинского, д. 48, общей площадью 49 кв. м) в размере 25 000 (двадцать пять тысяч) руб.
2. Стороны обязуются в течение срока настоящего Соглашения заключить договор купли-продажи квартиры № 41 с кадастровым номером 43:2456387:9376:3123, общей площадью 49 кв. м, расположенной на 6 этаже 9-этажного кирпичного дома, находящегося по адресу: г. Новосибирск, ул. Дзержинского, д. 48, по цене 3 700 000 (три миллиона семьсот тысяч) руб.
3. Аванс передается Покупателем Продавцу в момент подписания настоящего Соглашения.
4. Соглашение вступает в силу с момента подписания и действует до 15 октября 2023 года.
5. В случае, если основной договор купли-продажи не заключен по вине Продавца, Продавец возвращает Покупателю сумму аванса. На указанную сумму подлежат начислению проценты, предусмотренные ст. 395 Гражданского кодекса РФ, со дня заключения настоящего Соглашения и до дня возврата аванса.
6. Настоящее Соглашение составлено в 2 аутентичных экземплярах, по одному для каждой из Сторон.
7. Реквизиты и подписи Сторон:

• дату и место составления бумаги;
• название документа;
• ФИО участников сделки, их паспортные данные и адреса;
• сумму переданных средств и соглашение, по которому происходила такая передача;
• отсутствие у контрагентов претензий друг к другу.

Составить и подписать соглашение об авансе при покупке квартиры – это ещё не всё. Потребуется также передать деньги контрагенту. Этот процесс также необходимо задокументировать. Выбирая, как правильно оформить бумаги, можно использовать следующие варианты передачи средств:

Как передать деньги

Из вышеуказанного вытекает следующие — аванс служит гарантией того, что клиент не передумает покупать определённые объект, а продавец снимет его с продажи. При этом участники могут прописать положения о предоплате в договоре купли-продажи, а могут составить отдельное соглашение.

Не будет лишним возле ФИО каждого из представителей указать в скобках реквизиты паспорта, для возможности идентификации личностей. Есть мнение, что расписка пишется от лица получателя, то есть продавца – «Мною, таким-то, получен аванс в сумме такой-то …».

Расписка

Лучше, если покупатель напишет текст от первого лица – «Мною, таким-то, передана в качестве аванса сумма 5000 руб. (расшифровать прописью) за покупку квартиры (адрес), принадлежащей на правах собственности такому-то».

Как передать деньги?

В разделе «предмет договора» также обязательно указывается, что покупатель передает, а продавец получает аванс в сумме такой-то – указать цифрами и прописью. Внизу располагают подписи с расшифровкой ФИО и постановкой даты от руки (если текст отпечатан), причем конкретизировать, кто есть кто – продавец и покупатель.

Прежде всего, хотелось бы напомнить, что в соответствии со ст. 129 ТК РФ вознаграждением за труд является заработная плата. В ТК РФ не закреплено понятие «аванс». Однако ст. 136 ТК РФ установлено, что заработная плата выплачивается не реже, чем каждые полмесяца, в день, установленный правилами внутреннего трудового распорядка организации, коллективным договором, трудовым договором. Одновременно с этим в письме Роструда от 08.09.2006 № 1557-6 сказано, что организации вправе самостоятельно устанавливать конкретные календарные числа месяца, в которые производится выплата заработной платы, в правилах внутреннего трудового распорядка, коллективном договоре, трудовом договоре. Но в соответствии со ст. 136 ТК РФ федеральным законом могут быть установлены иные сроки выплаты заработной платы для отдельных категорий работников. Например, заработная плата увольняемому сотруднику выплачивается в сроки, установленные ст. 140 ТК РФ. Помимо этого в письме Минтруда России от 28.11.2013 № 14-2-242 сказано, что ТК РФ устанавливает требование, что промежуток между выплатами не должен превышать полмесяца, при этом не усматривается привязки к календарному месяцу, а также не ограничена возможность выплачивать всем работникам заработную плату чаще соответствующего промежутка.

Внеплановый аванс

Возможна и другая ситуация: заработная плата за текущий месяц выплачивается в следующем месяце. Например, первая часть 10-го числа, а вторая часть – 25-го числа. В данном случае НДФЛ исчисляется 31-го (30-го) числа, а перечисляется в бюджет на каждую дату выдачи денежных средств сотрудникам, то есть 10-го и 25-го числа.

Порядок уплаты НДФЛ с выплаты внепланового аванса

Переквалификация рассматриваемых отношений в отношения по договору беспроцентного займа приводит к возникновению у работника материальной выгоды за счет экономии на процентах за пользование заемными средствами в соответствии с п. 2 ст. 212 НК РФ.

• Документы, которые подтверждают право владения квартирой.
• Личные документы продавца.
• Справка о регистрации – в квартире не должны быть прописаны несовершеннолетние лица, в крайнем случае этого не должно быть на момент заключение сделки купли-продажи.
• Технический паспорт, сведения о перепланировке. Если последнее имело место, то обязательно должно быть узаконено, так в последующем этот вопрос придется решать уже новому владельцу, а не факт, что перепланировку вообще можно было делать.

Лучше доверить проверку квартиры специалистам. Но, это не должен быть одиночный риэлтор и мелкое агентство недвижимости – выбирайте профессионалов, даже если их услуги будут стоят дороже.

Чем отличается соглашение об авансе от задатка?

Покупка квартиры – дело ответственное, и не дешевое. Поэтому обе стороны, как покупатель, так и продавец пытаются максимально обезопасить моменты передачи/приема денег. Так, предварительно, перед тем как заключить сделку, составляется соглашение об авансе или договор задатка – это два разных понятия. Далее поговорим о том, что собой представляет соглашение об авансе при покупке квартиры, образец такого документа и как его правильно составлять.

Гражданка РФ ФИО, хх.хх.хххх года рождения, место рождения: , паспорт Российской Федерации: выдан: , хх.хх.хххх года, код подразделения: ххх-ххх, адрес регистрации: , далее «Продавец», и
Гражданин РФ ФИО, хх.хх.хххх года рождения, место рождения: , паспорт Российской Федерации: выдан: , хх.хх.хххх года, код подразделения: ххх-ххх, адрес регистрации: далее «Покупатель»
в порядке ст. 330, 421 ГК РФ, заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1. Стороны пришли к взаимному соглашению о заключении Договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Московская область, г.о. Балашиха, мкр. Железнодорожный, ________, д. ____, кв. _____ (далее — Основной договор), основные условия которого определены Сторонами в настоящем Соглашении.

2. Срок подписания Основного Договора не позднее __ ___________ 2023 года

12. Право собственности на вышеуказанный Объект переходит от Продавца к Покупателю после государственной регистрации перехода права по Основному договору и внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о переходе права собственности. При этом Покупатель становится собственником Объекта и принимают на себя обязанность по уплате налогов на недвижимость, осуществляют за свой счет эксплуатацию и ремонт Объекта, а также участвует соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с текущим содержанием, техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома и придомовой территории.
13. Продавец обязуется:
13.1. Предоставить Покупателю необходимые для заключения настоящего соглашения и договора купли-продажи Объекта документы:

• Выписку из домовой книги,
• Справку о не задолженности по коммунальным платежам и отчислениям на капитальный ремонт
• Технический паспорт на Объект (поэтажный план и экспликацию)
• Справки ПНД и НД на собственников Объекта

до ___ __________ 2023 года.
13.2. Незамедлительно сообщать Покупателю обо всех обстоятельствах, способных повлиять на совершение сделки по отчуждению Объекта.
13.3. После подписания настоящего соглашения не производить перепланировку Объекта, демонтаж оборудования и конструкций, а также ремонтно-строительные работы без согласования с Покупателем, не заключать с третьими лицами аналогичных соглашений в целях отчуждения Объекта.
13.4. До подписания договора купли-продажи Объекта оплатить квартплату, все коммунальные платежи, электроэнергию.
13.5. Явиться лично и обеспечить явку всех собственников, пользователей Объекта (в случае отсутствия их нотариально удостоверенного обязательства о снятии с регистрационного учета из Объекта), супругов собственников Объекта (в случае отсутствия нотариально удостоверенного согласия супруга/и на сделку), с документами, удостоверяющими личность, и всеми другими необходимыми для совершения сделки документами, в согласованные с Покупателем (устно или письменно) день, время и место для:
подписания договора купли-продажи Объекта;
подачи документов на государственную регистрацию.
13.6. Обеспечить снятие всех собственников и пользователей Объекта с регистрационного учета до момента подписания передаточного акта, но не позднее 14 дней с момента регистрации перехода права собственности на Объект к Покупателю, в том числе расторгнуть заключенные с пользователями или третьими лицами договоры возмездного или безвозмездного пользования/найма/аренды Объекта, выселиться и освободить Объект от имущества не позднее 14 дней с момента регистрации перехода права собственности на Объект к Покупателю, а также передать Объект, не обремененный никакими задолженностями, новому собственнику по передаточному акту.
14. В случае не заключения сделки купли-продажи Объекта по вине Покупателя сумма аванса остается у Продавца.
15. В случае возникновения обстоятельств, влекущих невозможность исполнения обязательств по настоящему соглашению, за которые ни одна из сторон не несет ответственности (п.1 ст. 416 ГК РФ), а также в случае выявления фактов или обстоятельств, которые в дальнейшем могут повлечь утрату или ограничение права собственности нового собственника на Объект
16. К фактам и обстоятельствам, которые в дальнейшем могут повлечь утрату или ограничение права собственности нового собственника на Объект, относятся, в частности, следующие:
1) Нарушение требований законодательства хотя бы в одной из предыдущих сделок с Объектом, как то: не были получены требуемые разрешения, согласия, отказы (например, согласие супруга, отказ от преимущественного права покупки, разрешение органов опеки и попечительства); была заключена сделка, прямо запрещенная законом; с превышением полномочий; по недействительной доверенности; сделка была зарегистрирована после смерти одного из участников.
2) Обнаружение возможных прав третьих лиц на Объект, в том числе в связи с нарушениями закона или ущемлением прав граждан при приватизации, вступлении в наследство или в результате иных сделок с Объектом, в частности: несовершеннолетний ребенок одного из собственников или пользователей Объекта нигде не состоит (бывших собственников или пользователей Объекта – нигде не состоял) на регистрационном учете; нарушены права несовершеннолетних детей, в том числе в связи с не включением ребенка в число собственников Объекта или невыполнением условий органов опеки и попечительства; имеются — временно отсутствующие лица (в армии, местах лишения свободы, домах престарелых или инвалидов, интернатах, с постановкой на временный регистрационный учет по другому адресу или на учет по месту пребывания), лица, признанные безвестно отсутствующими или объявленные умершими судом, лица, не вступившие в права наследования и не оформившие отказ от принятия наследства в установленном законом порядке.

Ответственность за неисполнение условий авансового соглашения.

3. В соответствии с условиями настоящего Соглашения Продавец обязуется продать Покупателю квартиру, находящуюся по адресу: Московская область, г.о. Балашиха, мкр. Железнодорожный, ________, д. ____, кв. _____ (к.н. 50:50:0000000:хххххх) (далее Объект), а Покупатель приобретает в собственность вышеуказанную квартиру.

• невозможность исполнения обязательств по независимым от сторон обстоятельствам;
• утрата продавцом права собственности;
• обнаружение 3 лиц с правом собственности;
• утрата одним из собственников дееспособности или ее ограничение;
• иные обстоятельства, которые устанавливают сами стороны.