Содержание
- 0.1 Раздел имущества по закону
- 0.2 Решение суда о нечинении препятствий в пользовании квартирой после развода
- 1 Отвечает адвокат, руководитель «Адвокаты Севастополя» филиала КА № 26 КО Иван Емельянов (advokats.su):
- 2 Квартира не делится на доли после развода супругов: обстоятельства
- 3 Последствия отказа
- 4 При взаимодействии
- 5 Предмет спора при разводе
- 6 Право совместной собственности супругов
- дата и место составления, точная информация об участниках;
- что является предметом раздела имущества с подробным описанием каждого объекта делимого имущества;
- какой путь раздела выбран супругами: выдела доли имущества в натуре; выплата компенсации; зачет другим имуществом и т.д.
- каким образом будет происходить передача делимого имущества каждому участнику соглашения;
- порядок вступления соглашения в силу, а также прочие значимые для сторон условия.
Процедура раздела недвижимости, находящейся в долевой собственности, регламентируется нормами гражданского и семейного законодательства. Это довольно серьезный вопрос, требующий понимания многих его особенностей и в первую очередь – именно правового статуса квартиры, находящейся в долевой собственности.
Раздел имущества по закону
Когда разводящиеся не в состоянии по обоюдному согласию определить, в каком порядке будет происходить раздел квартиры, приходится обращаться в суд. В таком случае мужу или жене следует предъявить иск о выделе полагающейся заявителю доли в общей квартире.
В соответствии со статьёй 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены в Жилищном кодексе РФ.
Кроме этого, суд указал в решении, что ответчик наряду с истцом является законным представителем несовершеннолетних и также собственником квартиры, поэтому должен нести обязательства по оплате коммунальных платежей как за себя, так как и за своих детей. При этом наша доверительница, фактически является ченом семьи собственников, поэтому суд посчитал необходимым оставить оплату коммунальных платежей исключительно за бывшим супругом.
Решение суда о нечинении препятствий в пользовании квартирой после развода
После развода Ларисе приходилось проживать в одной квартире с мужем, получалось это весьма непросто. Несколько раз муж запирал дверь и не пускал её с детьми в квартиру, забирал и не отдавал ключи, всячески ущемлял её в пользовании кухней и мебелью. Неделями она с детьми жила у родственников и знакомых. При том, что у несовершеннолетних сыновей в спорной квартире было по 1/3 доли в праве собственности, а сама Лариса была там прописана. Мать бывшего супруга, бабушка детей, подарила сыну и внукам квартиру в равных долях.
Факт регистрации мужа и дочери по месту жительства в этой квартире в этом вопросе правового значения не имеет. Следовательно, после расторжения брака Вы не можете единолично распоряжаться квартирой, поскольку будут нарушаться интересы Вашего супруга. И он будет вправе обратиться в суд.
Отвечает адвокат, руководитель «Адвокаты Севастополя» филиала КА № 26 КО Иван Емельянов (advokats.su):
Исходя из общих правил семейного законодательства, любое имущество, приобретенное супругами в браке, является совместной собственностью вне зависимости от того, на чье имя оно оформлено. Поэтому квартира, приобретенная в браке, является совместной собственностью супругов (Вашей и Вашего мужа).
Отвечает адвокат, к. ю. н. Михаил Андросов:
Когда квартира, купленная в браке, оформляется только на одного супруга, это не означает, что второй супруг не имеет равных прав и обязанностей наряду с «собственником» квартиры. Супруг, на которого единолично оформлены документы на совместное имущество, называется «титульным» собственником, что не наделяет его полномочиями по безразмерному пользованию имуществом.
С долевой собственностью после развода можно поступить другим образом – просто продать ее. В первую очередь оповещаются родственники. Здесь же один из супругов уведомляет другого и предлагает выкупить долю. Однако, если владелец недвижимости не собирается приобретать часть квартиры, то он может дать добро на оформление продажи третьим лицам. Так, второй супруг оформляет документы и ищет покупателей.
Квартира не делится на доли после развода супругов: обстоятельства
Здесь все намного проще – супруги выставляют квартиру на продажу. Раздел совместной жилплощади оказался неудачным. Приходится искать покупателя. Клиент приобретает квартиру, выплачивает деньги. Супруги делят их пополам.
Продажа квартиры и деление вырученных средств
Однако не все случаи заканчиваются хорошо. Бывают и исключения из правил. У пары может быть и другое имущество, подлежащее выделению. Но стоимость общего имущества супругов не превышает цены жилищной части. Придется пересчитывать заново.
1. Законный – устанавливается автоматически со дня регистрации брака. Подразумевает деление собственности пополам, независимо от того, кто зарегистрирован владельцем ценностей. Муж и жена признаются совладельцами, которые в равной степени могут пользоваться и распоряжаться благами. Распоряжаться совместными ценностями можно лишь по обоюдному согласию сторон. В ряде случаев разрешение подтверждается нотариальным документом.
- пополам по решению суда, что актуально при законном режиме собственности;
- на основании брачного контракта, составленного после свадьбы;
- в рамках мирового соглашения деления совместной собственности, составляемого на стадии развода или после получения свидетельства о прекращении брака.
Раздел имущества, если собственник один из супругов
- объекты собственности, купленные до регистрации брака;
- имущество, приобретенное на основании безналичной сделки (дарение, наследование);
- вещи личного обихода (обувь, одежда, душевые принадлежности);
- предметы для хобби;
- средство основного дохода или материалы, купленные для работы.
Судебная практика по разделу квартир достаточно обширна. Это связано с тем, что мало кто из бывших супругов находят в себе силы мирно договориться о разделе дорогостоящего, и, чаще всего, единственного жилого помещения.
Самым дорогостоящим имуществом, которое приходится делить бывшим супругам, можно назвать недвижимость, в частности – квартиры. Поэтому, если при разделе мебели, бытовой техники, даже транспортных средств муж и жена еще как-то договариваются, то квартира становится камнем преткновения: каждый из супругов хочет получить ее в собственность.
Как правовой статус жилых помещений влияет на их раздел
- Составление искового заявления. На этом этапе желательно привлечь грамотного юриста, потому что если иск будет составлен юридически безграмотно, суд вернет его на доработку.
- Сбор необходимых документов. В каждом конкретном случае документы могут быть разными, опытный юрист подскажет, какие именно бумаги потребуются. В любом случае должны быть документы, подтверждающие вступление в брак и его расторжение, а также правоустанавливающие документы на квартиру.
- Уплата госпошлины. Сумму пошлины истец рассчитывает самостоятельно, ее размер зависит от цены иска.
- Подача искового заявления.
- Участие в судебном заседании. Если истец привлекает к суду юриста, то, при наличии договора об оказании юридических услуг, присутствие доверителя в судебном заседании не требуется.
- Получение решения судебных органов.
- Если вердикт суда не устраивает – обжалование в вышестоящий суд.
Когда разводящиеся не в состоянии по обоюдному согласию определить, в каком порядке будет происходить раздел квартиры, приходится обращаться в суд. В таком случае мужу или жене следует предъявить иск о выделе полагающейся заявителю доли в общей квартире.
Не стоит путать совместное имущество и общее долевое, ведь совместным является любое нажитое в браке имущество, а общим долевым лишь то, в отношении которого в правоустанавливающих документах строго прописаны размеры долей.
Раздел имущества по закону
- квартирам малоэтажной застройки;
- малоквартирным домам (по сути частные дома на 2-х, 4-х хозяев и т.д.)
- квартирам большой площади с числом комнат от 3 и более (при наличии всех разрешений на перепланировку и заключения строительно-технической экспертизы об ее возможности).
Самый простой способ избежать проблем и споров при разводе — составить брачный договор. Предусмотрительностью такой отличаются лишь немногие. Как отмечают специалисты Est-a-Tet, в Москве это лишь 1,5% пар, и то, чаще всего это состоятельные люди, не первый раз вступающие в брак и знающие все последствия развода не понаслышке. Иногда это происходит по настоянию родителей, которые дарят одному из супругов квартиру или разменивают свою, чтобы купить детям отдельное жильё.
Мурат Бороков рассказывает, что в судебной практике бывают случаи, когда один из таких незарегистрированных супругов претендует на долю в недвижимости, доказывая, что имущество было приобретено и на его средства в том числе. Но это довольно сложный процесс и судебная практика по данному вопросу неоднозначна.
Сами с усами
Например, кабальным суд может посчитать тот договор, по которому один из супругов получает гораздо больше выгоды, чем другой, а подписание его «потерпевший» будет списывать на давление, принуждение или введение в заблуждение.
Неприватизированным является жильё, находящееся в собственности либо государственных, либо местных органов власти. Оно не перешло в частную собственность и занимается жильцами на основании договора социального найма. Из этого следует, что разделить помещение, не принадлежащее им, супруги не могут. При разводе существуют два способа разрешить такую жилищную ситуацию:
Последствия отказа
- Тот из супругов, кто не захотел становиться законным владельцем жилища, не лишается возможности жить в нём в течение всей жизни. Это справедливо и тогда, когда он уже не приходится родственником собственнику, в т. ч. и при разводе. (З-н о введении ЖК РФ № 189-ФЗ от 29.12.2004, ст. 19).
- Вопрос о том, что будет с супругом-«отказником», когда второй супруг решит продать квартиру, передать её по наследству или подарить на практике является трудно решаемым. Как правило, это происходит в суде. На сегодняшний день проблема остаётся открытой, хотя на этот счёт имеется Постановление Конституционного суда РФ от 24.03.2023 за № 5. В нём отмечено, что право жить в квартире может быть оставлено с учётом жизненной ситуации.
- Прекратить право на проживание супруг, не ставший участником приватизационного процесса, может, если он снимется с регистрации или приватизирует другое жильё, получит квадратные метры от государства как очередник.
Нюансы деления неприватизированной жилплощади
В соответствии со ст. 92 ЖК РФ, служебные жилые помещения относятся к специализированному жилому фонду и принадлежат государству или муниципалитету. Они не могут быть отчуждены или сданы в аренду. Как правило, их передают работникам конкретного учреждения для проживания в соответствии с договором социального найма.
- Недвижимость (жилая и нежилая).
- Движимая собственность.
- Трудовые доходы.
- Результаты предпринимательской или интеллектуальной деятельности.
- Пенсии, пособия, материальная помощь.
- Ценные бумаги и акции.
- Земельные паи и участки.
- Доли в бизнесе, внесенные в банковскую организацию.
- Антиквариат и предметы роскоши.
При взаимодействии
Пример №1
Жилое имущество (квартира) приобреталось супругами в браке, однако в интересах семьи муж решил зарегистрировать в Росреестре жилье на жену: мужчина находился на лечении и не мог посещать нотариусов, БТИ, другие инстанции. Супруги разводились цивилизованно, они без конфликтов вывели квартиру из единоличной собственности в совместно нажитое имущество и поделили жилье в долевом соотношении – 60/40. Суд постановил, что раз квартира покупалась в браке – неважно, на кого она оформлена.
Содержание
Раздел имущества с собственником отличаются своей сложностью и конфликтностью. Супруг, личное имущество которого может быть признанным совместным, должен собрать сильную доказательную базу и уметь защищать свои интересы в суде. В противном случае он потеряет половину собственности, как женщина из вышеуказанного примера.
Дети не имеют прав на имущество родителей, родители не имеют прав на имущество детей. В случае, если квартира была куплена в браке, то Ваш супруг имеет полное право на долю, но для этого кому-то из вас нужно заявить права на раздел имущества.
При разводе Вам нужно урегулировать вопрос с собственностью на данную квартиру, подписав соглашение о разделе имущества супругов. Один из возможных сценариев — выплатить супругу отступное. Одновременно желательно снять Вашего супруга с регистрационного учета в этой квартире. Иначе при продаже квартиры Вам нужно будет получать согласие бывшего мужа. Также отмечу, что Ваша дочь к собственности на данную квартиру никакого отношения не имеет.
Отвечает управляющий партнер в агентстве недвижимости «Загородный стиль» Петр Манько:
Предлагаемая Вами схема возможна при условии договоренности с супругом: он может передать права на свою долю либо Вам, либо дочери. Без согласия супруга выписать его из квартиры Вы не можете, так как он является нетитульным собственником.
Наряду с вышеперечисленным, возможна продажа доли мужа или жены при разводе третьим лицам. Здесь существует важный нюанс — прежде, чем продать долю в квартире после развода, гражданин обязан предложить оформить сделку купли-продажи своему экс супругу. Если тот не имеет материальной возможности или попросту не желает приобретать часть доли супруга в квартире после развода, то он должен составить письменный отказ.
Логично, что проще всего дело обстоит, когда происходит раздел долевого имущества при разводе. Часто в такой ситуации у супругов даже не возникает необходимости обращаться за помощью к правосудию для определения супружеской доли после развода. Части значимого имущества, принадлежащего каждому из разводящихся граждан, определены изначально, и вопроса — как делится квартира после расторжения брака, и от чего зависит величина частей, попросту не возникает.
Способы раздела доли имущества при разводе
Предполагает разделение материальных благ (в основном это касается недвижимости) в долевом соотношении между гражданами, которые состоят в браке. Деление может происходить как на этапе покупки объекта собственности или его приватизации, так и в любой момент семейной жизни. Правовое действо осуществляется путем составления брачного договора либо добровольного соглашения между мужем и женой. Оба документа подлежат нотариальному заверению.
- Если заключен брачный договор, в котором прописано, что жилье является собственностью только одного супруга и не подлежит разделу при расторжении брака.
- Не делится квартира, приобретенная с использованием материнского капитала. В этом случае собственник жилья не важен. Так как недвижимость куплена на средства материнского капитала, то в ней должны быть выделены доли на детей. А продать это жилье до момента достижения ими совершеннолетия без предоставления им другого взамен, невозможно. Таким образом государство обеспечивает защиту детей.
- Если квартира получена вторым супругом на основании дарственной или по наследству.
Предмет спора при разводе
- истек срок, установленный решением суда;
- по соглашению, подписанному между бывшими супругами;
- прекращены обстоятельства, на основании которых муж или жена получил (а) право пользоваться приватизированным жильем. Например, купил(а) собственную квартиру. В данном случае покупка прекращает обстоятельства, при которых было возможно пользование приватизированным помещением.
Судебные разбирательства на практике
Лучше всего осуществляется раздел имущества, который можно произвести в натуре. Например, супруге с детьми достается квартира, а бывшему мужу загородный дом. Если такой возможности нет, то собственник может продать имущество, а деньги от покупки разделить по пропорциям, установленным судом. Либо жилье может перейти в собственность второму супругу, а первый будет выплачивать денежную компенсацию пропорционально выделенным долям.
Основные моменты, связанные с созданием семьи, расторжением брака регламентируются Семейным Кодексом РФ. Кроме того, в вопросах раздела имущества между супругами могут быть задействованы ГК РФ и ГПК РФ. В ряде случаев потребуются и федеральные законы. Например, ФЗ № 117 о военной ипотеке или ФЗ № 256 о предоставлении материнского капитала. А также некоторые подзаконные и нормативные акты. Рассмотрим подробнее, как делится квартира при разводе в 2023 году и к каким конкретно статьям необходимо апеллировать.
Право совместной собственности супругов
В данном случае жене нет необходимости искать доказательства того, что имущество куплено на общие деньги. Достаточно предъявить в суде свидетельство о заключении брака и документы о получении права собственности. Если сроки совпадают, то такое имущество считается совместно нажитым в браке, а значит, согласно СК РФ, будет поделено в равных долях между супругами.
Если второй супруг прописан в квартире
Согласно ФЗ № N 1541-1 правом на участие в приватизации обладает каждый гражданин РФ, если он имеет постоянную регистрацию в приватизируемой квартире. Его реализация возможна для каждого только один раз. Т.е. если муж или жена ранее участвовали в приватизации (например, квартиры родителей), то далее такое право они теряют. И тогда квартира становится собственностью только одного из супругов.
Если вы планируете сдать свою долю квартиры в аренду, нужно помнить, что подобное решение должны принимать все собственники. Перед оформлением арендного договора вам придется получить согласие от остальных совладельцев. Если они будут против – сдать свою долю не получится.
Обычно при разводе суд делит квартиру поровну. Но закон разрешает одному из супругов выплатить второму денежную компенсацию и владеть жильем единолично. Компенсация должна быть равна стоимости выкупаемой доли.
Через суд
Супруги вправе разделить общую квартиру тогда, когда они пожелают – в период семейных отношений или после их прекращения. Если между ними был заключен брачный договор, то нет необходимости начинать раздел. Договор определяет, кому и что достанется.