Земельный участок выделен с выходом здания за границы земельного участка

Содержание

1 Что это такое
- 1.1 Виды и формы ответственности
2 Хотели купить дом в общедолевой собственности. но он не подошёл под ипотеку.
- 2.1 Похожие темы на форуме инженеров:
- 2.2 Прикладываем документы
3 Юридические услуги бизнесу
- 3.1 Услуги кадастровых инженеров
- 3.2 Обзор документа
4 #2 Ионыч Ионыч —>
5 Минимальные расстояния от границ земельного участка
- 5.1 Отступы для строений и домов разного типа
6 Что нужно будет оспаривать и доказывать в суде
7 Основные понятия
- 7.1 Процедура обозначения границ

В зависимости от вида спора и характера последствий, нарушения границ участка могут повлечь административную и гражданскую ответственность. Выделим наиболее распространенные способы урегулирования таких вопросов:

Что это такое

Для определения точек границ проводится межевание – эта процедура относится к компетенции кадастровых инженеров. После оформления межевого плана, все характеристики земельного надела отражаются в ЕГРН, а собственнику выдается выписки из госреестра. В состав характеристик входят и границы участка, нарушение которых может заключаться в следующем:

Виды и формы ответственности

За нарушение границ участка может грозить и административная санкция. К ответственности по нормам КоАП РФ могут привлекаться граждане, должностные лица и предприятия. Разберем, как происходит назначение наказания, и куда обращаться для защиты прав.

«на земельном участке, на который возникает право частной собственности, в результате перераспределения земельного участка, находящегося в частной собственности, и земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, будут расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в собственности других граждан или юридических лиц, за исключением сооружения (в том числе сооружения, строительство которого не завершено), размещение которого допускается на основании сервитута, публичного сервитута, или объекта, размещенного в соответствии с пунктом 3 статьи 39.36 настоящего Кодекса».

Хотели купить дом в общедолевой собственности. но он не подошёл под ипотеку.

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста мы построили дом земли ИЖС, колышки были забиты после оформления дома по дачной амнистии выяснилось что угол дома вылез за границу участка, рядом земли лесфонда. Прирезку или что то предпринять можно чтобы угол был на нашей территории!?

Прикладываем документы

Увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения осуществляется за плату, размер которой определяется в порядке, установленном Правительством РФ, органом государственной власти субъекта РФ и органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности, собственности субъекта РФ и муниципальной собственности соответственно.

По изменению границ и уменьшению площади «вражеского» участка;
По соответствующему изменению границ и увеличению площади своего участка с включением в наш участок куска земли под дорогой, которая раньше относилась к «вражескому» участку.
По переносу чужого ограждения так, чтобы оно не препятствовало доступу к нашему зданию.

Юридические услуги бизнесу

Как же вы должны поступить, если нужно именно присоединить большой кусок земли под дорогой, который никогда вам не принадлежал? По этому вопросу сформированной практики нет, поэтому нет и готового ответа. Вам придется продумывать свою ситуацию и формировать практику самостоятельно, как это было сделано нами при работе по рассматриваемому делу. Либо обратиться ко мне, чтобы я за вас придумала, как вам правильнее поступить. Такая работа называется «разработка позиции по делу» и выполняется, разумеется, платно (простите за откровенную рекламу в информационной статье).

Услуги кадастровых инженеров

Казалось бы, этот вопрос является техническим, но без него все остальное бессмысленно. В большинстве случаев решение этой задачи сильно осложнено тем обстоятельством, что спорное ограждение устанавливалось много лет назад на законном основании, а истец при покупке здания знал об его наличии.

— как провести кадастровый учет в связи с уточнением местоположения границ земельного участка, если сведения ЕГРН о местоположении границ смежных земельных участков не соответствуют их фактическому положению на местности;

Вместе с тем, если при выполнении кадастровых работ установлено, что земельный участок фактически не является смежным по отношению к объекту кадастровых работ, но согласно сведениям ЕГРН у указанных земельных участков определяются «общие» части границ, местоположение границ объекта кадастровых работ с правообладателем такого несмежного земельного участка в силу части 1 статьи 39 Закона N 221-ФЗ не согласовывается, в акт согласования местоположения границ земельного участка (далее — акт согласования) сведения о соответствующих частях границ объекта кадастровых работ не включаются, в разделе «Заключение кадастрового инженера» межевого плана приводится обоснование отсутствия согласования в отношении таких частей границ объекта кадастровых работ и несмежного земельного участка, и при наличии предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок (подпункт 1 пункта 13, пункт 69 Требований N 921), а в разделе «Схема расположения земельного участка» схематично (примерно, ориентировочно) указывается реальное местоположение земельного участка, который согласно сведениям ЕГРН определяется как смежный.

Обзор документа

заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Постановление ФАС Дальневосточного округа от 23.12.2008 N Ф03-5813/2008 по делу N А59-2031/08-С19
Собственник части здания, являющейся самостоятельным объектом недвижимости, вправе приобрести в собственность земельный участок, на котором объект недвижимости расположен. При этом при отсутствии доказательств того, что спорный земельный участок входит в состав неделимого земельного участка, находящегося под зданием, является незаконным бездействие администрации в ненаправлении проекта договора купли-продажи.

#2 Ионыч Ионыч —>

Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 13.11.2009 по делу N А10-2094/08
Требования о признании незаконным решения о предоставлении юридическому лицу в собственность за плату земельный участок удовлетворены правомерно, так как нежилые помещения, принадлежащие заявителю и юридическому лицу, находятся в одном здании и образуют единый объект, в связи с чем земельный участок, расположенный под этим зданием, является неделимым.
Как установлено судами, нежилые помещения, принадлежащие индивидуальным предпринимателям и ООО «Автоколонна» на праве собственности, являются частями здания, которое представляет собой единое целое, что подтверждается следующим.
Из плана помещений (т. 1 л.д. 52) и техпаспорта (т. 4 л.д. 35) усматривается, что помещения литеры Д, Д1, Д3, Д4, Д7 (собственность индивидуальных предпринимателей) и литер Д5 (собственность общества) имеют между собой общие стены. Указанный факт свидетельствует об отсутствии оснований для признания данных помещений, принадлежащих обществу и индивидуальным предпринимателям, обособленными.
Кроме того, согласно имеющимся в материалах дела свидетельствам о государственной регистрации права обществу принадлежит на праве собственности часть здания (нежилое помещение) и пристроенная часть здания (нежилое помещение).
Доказательства, представленные ООО «Автоколонна» в подтверждение факта делимости спорного земельного участка, а именно — письмо Комитета по строительству администрации г. Улан-Удэ от 15.04.2009, из содержания которого следует, что ввиду наличия в нежилых помещениях отдельных входов и въездов, самостоятельных инженерных коммуникаций, имеется возможность самостоятельного функционирования частей здания, не подтверждают соответствующие обстоятельства, поскольку указанные критерии с достоверностью не свидетельствуют о делимости земельного участка.

#4 alwid alwid —>

Постановление ФАС Поволжского округа от 27.08.2009 по делу N А49-1337/2009
Суд признал незаконным отказ органа местного самоуправления в принятии решения о подготовке документов для предоставления заявителю земельного участка в собственность, поскольку заявитель просил продать ему самостоятельный земельный участок, на котором расположены принадлежащие только ему объекты недвижимости. Доказательств того, что испрашиваемый земельный участок входит в состав неделимого земельного участка, ответчиком не представлено.
Основанием для отказа в предоставлении испрашиваемого участка в собственность заявителя послужил тот факт, что в собственности предпринимателя находится лишь одно помещение в литере Ж площадью 148,8 кв. м. При этом два других помещения в литере Ж площадью 57 кв. м и 155,7 кв. м принадлежат иному лицу. В этой связи ответчик в письме сослался на отсутствие в представленном заявителем пакете правоустанавливающих документов на эти помещения, поскольку предприниматель представил их только в отношении своего помещения площадью 148,8 кв. м.
Согласно части 3 статьи 36 ЗК РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
Суды правомерно указали, что данные положения закона не применимы к настоящим правоотношениям, поскольку земельный участок, на котором расположено здание, принадлежащее заявителю, не является неделимым.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что склад-навес литер Ж является одноэтажным зданием, состоящим из трех помещений площадью 148,8 кв. м, 57 кв. м и 155,7 кв. м. Принадлежащее заявителю помещение площадью 148,8 кв. м является крайним в этом здании, отделено от остальных помещений стеной и имеет отдельный вход (т. 1 л. д. 60, 61).
При проведении в 2004 г. работ по межеванию выделенного предпринимателю постановлением главы администрации города Пензы от 16.07.2004 N 1390/1 земельного участка площадью 2705 кв. м, граница данного земельного участка с оставшимся у ОАО «РСУ-1» земельным участком, по соглашению с последним, проведена по забору, который фактически разделяет эти участки и продолжает линию стены, отделяющую помещение предпринимателя в литере Ж от иных помещений в этом здании, оставшихся на тот момент в собственности ОАО «РСУ-1».
Разделение участков произведено таким образом, что принадлежащее заявителю помещение площадью 148,8 кв. м в литере Ж находится именно на выделенном ему участке, а остальные помещения в этом здании находятся за границей земельной участка предпринимателя на оставшейся территории ООО «РСУ-1».
Доказательств того, что испрашиваемый земельный участок входит в состав неделимого земельного участка, находящегося под зданием, ответчиком в нарушении части 5 статьи 200 АПК РФ суду не представлено.

Собственник участка № 2 уверен, что его участок отображен на кадастровой карте неправильно. Он претендует на большую площадь. Возможно даже, обнес участок забором, и никто из соседей не высказывает претензий. Технической или реестровой ошибки в ЕГРН нет.

Как исправить: публичная карта все отображает правильно. Мы столкнулись с самозахватом земли. Бывает, пользуясь прилегающей территорией длительное время, собственники автоматически приписывают себе «лишние» сотки. Это незаконно и преследуется в административном порядке по ст. 7.1 КоАП РФ. Однако, если собственник участка № 2 уверен в своей правоте, придется в судебном порядке обосновать притязания. По сути, речь идет о легализации самозахвата и приобретении еще одного объекта недвижимости.

Ошибка 4. Сдвиг спутниковых фотоснимков

Как исправить: придется обратиться в суд. Требуем аннулировать сведения границах участка несогласного собственника, в связи с технической или реестровой ошибкой в ЕГРН. В качестве третьего лица можно привлечь Росреестр. К исковому заявлению прилагаем: выписки из ЕГРН на свой и смежный участки, копию межевого плана, подтверждение об уплате госпошлины.

Обратитесь к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ — при отсутствии установленных границ земельного участка в ЕГРН и если принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

право собственности на дом возникло до 30.10.2001 (до дня введения в действие Земельного кодекса РФ);
либо право собственности на дом возникло после 30.10.2001, но в порядке наследования и при условии, что право собственности наследодателя на дом возникло до 30.10.2001 (п. 4 ст. 3 Закона о введении в действие Земельного кодекса РФ).

2.3 Дополнительные факторы, влияющие на способ оформления земельного участка

Итак, законом предусмотрены два варианта оформления земельных участков собственниками расположенных на них объектов недвижимости — аренда либо приобретение в собственность. При этом приобретение такого земельного участка у государства осуществляется без проведения торгов ( пп. 6 п. 2 ст. 39.3 , пп. 9 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ ).

Распланировка строений внутри участка и между соседскими территориями должна происходить в соответствии с нормами пожарной безопасности. Расчет минимальным противопожарных расстояний производят, руководствуясь материалом изготовления каркаса здания, несущих стен и перекрытий.

Минимальные расстояния от границ земельного участка

СНиП 2.07.01-89 Планирование и застройка на территории городской и сельской местности;
Коммуникации: СНиП 07.01-89;
МСК – МГСН 1.0-99 п.9.1;
МО – ГСН 30-303-2000 п.10.15;
Постройки малых габаритов СП 30-102-99: Планирование застраиваемой площади;
Пожарная безопасность: 123-Ф3, в том числе санитарные Сан Пин 2.2.1/2.1.1.1200.

Отступы для строений и домов разного типа

Процедура внесения изменений в документацию включает контурную съёмку участка и накладку его на кадастровый план. Далее формируется новый чертеж и утверждается в ЕГРН, после согласования с собственником. Согласование с соседями необходимо зафиксировать в письменном порядке и заверить у нотариуса.

ВАЖНО: Помимо наложения/разрыва бывает еще бОльшая проблема — фактические границы, конфигурация и площадь нашего участка на местности не совпадают с его границами, конфигурацией и площадью из плана. Простыми словами, наш участок по факту больше или меньше, чем в документах. Все это усложняет ситуацию. Ниже я разберу и эти моменты.

Что нужно будет оспаривать и доказывать в суде

Как раз на камеральной проверке и выясняется, что кадастровые границы соседнего участка пересекаются с фактическими границами нашего участка. То есть с соседом есть общая граница по забору, которая по факту имеет одни координаты, но в кадастре общая граница отображается по другим координатам. Такого быть не должно. Координаты кадастровых границ участка должны совпадать с координатами фактических границ. Если точнее, кадастровые границы и местоположение участка — это и есть его фактические границы и местоположение, которые были нанесены на кадастровую карту в соответствии с требованием закона. Все это написано в п. 3 ст. 6 ЗК РФ, п. 2 и 4 ст. 8 и п. 8 ст. 22 Федерального закона о регистрации недвижимости, п. 4.2 ст. 1 Федерального закона о кадастровой деятельности.

Как при межевании выявляется наложение/разрыв границ

ВАЖНО: запомните п. 1 ст. 234 ГК РФ (Приобретательная давность) — «Гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом В ТЕЧЕНИЕ 15 ЛЕТ, приобретает право собственности на это имущество» . Для нас это означает следующее — если гражданин пользуется участком в таких-то границах минимум 15 лет и со стороны кого-либо не было претензий в течение этого времени, значит он приобретает право собственности на эту территорию. Оба факта можно доказать только на суде. Данная статья ГК и будет главной при установлении наших границ. Фразу «границы минимум в 15 лет» нужно всегда держать в голове.

Причины для этого могли быть как необъективные — информация о государственном учете земельного участка по каким-либо причинам утрачена, так и объективные — земельный участок никогда не был объектом земельных отношений ни до, ни после принятия старого Закона о кадастре.

Мне выделен участок под ижс размером 4,9 сотки в 1998 году! В этом году я стал оформлять этот участок в аренду на 49 лет, поскольку рядом со мной есть земли размером 3,3 сотки и мой дом вылез за границы участка, то я хотел бы оформить и эти земли в аренду! Но местная администрация говорит, что сначала оформить и поставить на кад учет 4,9 сотки а потом присоединять 3,3 сотки! Почему нельзя сразу оформить общий участок и ставить на учет сразу 8,2 сотки,

Вылез за границы участка

в виде информирования, когда документация с ошибочной информацией, включенной в госреестр, является сходной с бумагами, которые были отправлены в кадастровый учет для взаимодействия в информационном поле,
если бумаги с ошибкой относятся к документам, которые указаны в Федеральном Законе ст.22 о кадастре,
на основании судебного решения, получаемого истцом непосредственно после заседания суда по делу.

Делаем межевание всех проблемных участков заново. Всем будет удобнее, если привязку границ сделать одновременно у единого подрядчика. Можно попробовать устранить недостатки за счет виновного в изначальной ошибке;

Ошибка 5. Ложные границы

В основном владельцы частных домов полностью огораживают свой участок забором. Ошибочно полагать, что у территории за забором нет хозяина. Эта земля принадлежит муниципалитету. Для того, чтобы получить права использовать эту землю в своих интересах либо распоряжаться ею, собственник частного дома должен обосновать свой сервитут.

Основные понятия

Для жителей частного сектора нет точного количества метров, которые может занимать придомовая территория. В каждом конкретном случае размеры придомовой территории частного дома могут отличаться. Чтобы определиться с границами территории, которая относится именно к вашему частному дому, нужно учесть следующие моменты:

Процедура обозначения границ

Чтобы определить четкие границы придомовой территории частного дома, в первую очередь загляните в кадастровый паспорт земельного участка. После проведения приватизации в нем должны быть отмечены не только границы самого частного владения, но и придомового участка, который к нему относится.