Гражданство в греции при покупке недвижимости

Привет, всем, как Ваши дела? С вами снова я — Евгения Сергеевна, рассказываю, показываю свой большой опыт в юридическом поле, мой опыт небольшой, всего 8 лет, и все равно смогу быстро Вам помочь, а если потребуется проконсультируюсь у своих коллег и сейчас рассмотрим и узнаем о — Гражданство в греции при покупке недвижимости. Есть возможность, что по какой-то причине в Вашем городе может не быть профессиональных юристов/нотариусов/адвокатов, тогда сможете написать свой вопрос, и по мере возможности смогу ответить всем. А лучшее решение будет для Вас узнать в комментариях у постоянных посетителей/читателей, которые, возможно, уже раньше сталкивались и решили данный вопрос и поделяться с Вами его решением.

Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент Вашего прочтения, законы очень быстро обновляются, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в социальных сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

• копия паспорта (нотариально заверенная, с нотариальным переводом на греческий, с апостилем);
• две цветные фотографии заявителя (формат 4 x 6 см, можно записать на диск);
• квитанция об уплате госпошлины (оплачивается онлайн);
• договор купли-продажи недвижимости;
• сертификат о регистрации договора в залоговом реестре;
• страховой полис, покрывающий расходы на госпитализацию и медицинское обслуживание в Греции (на греческом).

• самый низкий порог входа по сравнению с аналогичными программами Латвии, Мальты, Португалии и Испании;
• бессрочный ВНЖ, если недвижимость остаётся в собственности заявителя (вид на жительство продляется каждые пять лет);
• нет необходимости жить в Греции;
• ВНЖ для всех членов семьи: супруга или супруги, детей до 21 года, родителей обоих супругов;
• если инвестор проводит на территории Греции меньше 183 дней, то он не становится греческим налоговым резидентом.

Шаг 3

Хотя покупатель может перевести деньги на счёт продавца напрямую со своего российского счёта, греческий счёт всё равно понадобится в будущем: с него будут оплачиваться налоги, расходы на управляющую компанию и коммунальные услуги.

Все без исключения варианты ВНЖ позволяют безвыездно проживать в Греции 365 дней в году, приобретать и регистрировать на свое имя автомобили, яхты, обучать детей в Греции, пользоваться услугами государственного здравоохранения и многое другое. Некоторые виды на жительство позволяют работать и вести бизнес:

ВНЖ при покупке недвижимости

При подписании окончательного договора купли-продажи недвижимости можно сразу же оформить нотариальную доверенность на риэлтора, который от имени покупателя сразу же может заняться подготовкой, а затем подачей и получением документов на ВНЖ в Департаменте миграции одной из префектур страны. Но для начала оформления вида на жительство необходимо получить право собственности на объект, которое проходит регистрацию в Кадастровой палате в течение 7-14 дней.

Процесс оформления ВНЖ для владельцев недвижимости

Такой тип ВНЖ можно оформить при приобретении объекта недвижимости любой стоимости, при условии подтверждения наличия достаточных средств для проживания на территории Греции и отсутствия официальной трудовой деятельности в стране и странах ЕС. В таком случае необходимый срок пребывания в стране в год должен составить не менее 180 дней в году, если необходимо сохранить статус ВНЖ. В первый раз разрешение выдается сроком на два года с возможностью продления на три года. Первым этапом такого ВНЖ становится оформление визы D в консульстве Греции у себя в стране. Среди стандартного набора документов должно быть подтверждение финансовой независимости заявителя: справка с работы, справка о доходах НДФЛ, справки подтверждающие альтернативные доходы (аренда жилья, офисов, доходы по депозитам и т.д.), подтверждающие постоянный официальный ежемесячный доход от 2000 евро и выше.

Греческое Средиземноморье очень привлекательно для туристов со всего мира. Поэтому и местная недвижимость пользуется большим спросом. Средние цены на жилье варьируются от 500 до 700 евро за квадратный метр. Также не стоит забывать о необходимости уплаты налога на приобретение недвижимых объектов.

В общем порядке практически любой иностранец вправе рассчитывать на местное подданство при соблюдении ценза оседлости. По состоянию на 2023 год выдается паспорт Греции за 10 лет проживания из 12 последних. Дети иностранцев тоже получают греческое подданство, но при условии, что они несовершеннолетние и не имеют мужа/жены.

Основания выдачи ВНЖ

• Свободное передвижение по всей зоне Шенгенского соглашения. Помимо этого, получение вида на жительство в Греции открывает двери для безвизового посещения стран по всему миру, а именно: Африка — Кения, Египет, Тунис, Сенегал, Ботсвана, Мадагаскар, Лесото, Танзания, Замбия, Свазиленд, Мозамбик и др.; Америки — Канада, США, Аргентина, Аруба, Уругвай, Венесуэла, Перу, Парагвай, Панама, Ямайка, Мартиника, Сент-Китс и Невис, Гваделупа, Парагвай, Гаити, Эквадор, Коста-Рика, Чили, Доминика, Бразилия, Бермуды и др.; Азия — Бруней, Камбоджа, Индонезия, Грузия, Бангладеш, Ирак, Израиль, Япония, Южная Корея, Ливан, Лаос, Филиппины, Таиланд, Сингапур, Шри-Ланка, Тайвань, Турция и др.; Европа — страны ЕС, а также Албания, Босния и Герцеговина, Хорватия, Исландия, Косово, Молдова, Черногория, Сербия, Швейцария, Норвегия, Монако, Украина, Ватикан и др.; Океания — Австралия, Фиджи, Микронезия, Самоа, Тонга, Вануату и др.
• Чудесные пейзажи, потрясающий средиземноморский климат.
• Низкий уровень преступности.
• Близкая славянам культура греков.
• Сравнительно высокий уровень жизни при небольших расходах на проживание.
• Высокий уровень образования и предоставления медицинских услуг.
• Длительная продолжительность жизни, хорошие пенсии. Для пенсионеров здесь есть все необходимое для благополучной жизни высокого уровня.
• Возможность иметь двойное гражданство, вернее сказать, второе подданство для россиян. Для того чтобы получить двойное гражданство в Греции, сами страны Греция Россия должны иметь подписанное обоюдное соглашение по этому поводу. Подобного рода договоры у РФ заключены только с Туркменистаном и Таджикистаном. Поскольку такого международного соглашения нет, то и двойное гражданство Россия Греция невозможно. То есть нельзя быть гражданином обеих этих стран, имея только один паспорт. Однако ничего против того, чтобы русские в Греции получили второе гражданство, российские власти не имеют. Просто на территории РФ к мультигражданину будут относиться сугубо как к гражданину России, а в Элладе — как к подданному именно этой страны.

Следует отметить, что данный пакет документов не является исчерпывающим, и в отдельных случаях может потребоваться предоставить дополнительные сведения. Так, при покупке земельного участка, в зависимости от категории земель, могут потребоваться разрешение на строительство, договор подряда со строительной организацией и т.д. В целом, процедура подачи документов имеет свои нюансы, а полный пакет документов зависит от типа недвижимости. Для более конкретной информации вы можете обратиться к специалистам компании Greece Invest.

Отсутствие требования о постоянном проживании

ВНЖ в Греции при покупке недвижимости от 250 000 евро выдается сразу на 5 лет, с правом последующего продления. Единственное условие — по-прежнему оставаться собственником недвижимости на сумму 250 000 евро.

Общая информация

Для заключения сделки, покупатель недвижимости должен доказать свою платежеспособность. Для этого необходимо предоставить документы, подтверждающие источник происхождения денежных средств. Это может быть выписка из налоговой инспекции, подтверждение о наличии банковского счета, справка о доходах от участия в бизнесе или другие документы. При совершении сделки, денежная сумма выплачивается посредством передачи кроссированного банковского чека или иной банковской транзакции.

Приобретение недвижимости Греции на любую сумму, а также подтверждение своей обеспеченности, дают возможность получения ВНЖ. Процедура получения данного вида на жительство состоит из двух этапов:

ВНЖ для финансово-независимых лиц

Греция является одним из самых популярных курортов в Европе. Поэтому недвижимость Средиземноморского побережья имеет сумасшедший спрос. Вы можете приобрести виллу или купить несколько объектов недвижимости. Основным условием должна быть сумма от €250 000. Если, кроме супруги и детей, Вы хотите включить в программу родителей или внуков, минимальная сумма инвестиций в недвижимость должна составлять от €500 000. ВНЖ не обязывает Вас проживать в приобретенных апартаментах. Вы можете сдавать недвижимость в аренду и получать легальный доход. Вам не нужно иметь сумму €24 000 на счету, доплачивать за членов семьи и доказывать Вашу финансовую независимость. Получение данного ВНЖ так же не требует получения визы типа Д. Через 15 дней после подачи документов, Вы получаете ВНЖ на 5 лет с правом продления еще на 5 лет.

Налоговый аспекты покупки недвижимости в Греции

После въезда в Грецию по национальной визе типа D необходимо подать документы на получение вида на жительство (как финансово-независимого лица) в миграционную службу Муниципалитета по месту жительства в Греции. На Вашем счету в Греческом банке должно быть от €24 000 и, дополнительно к данной сумме, 20% на супругу и 15% на каждого несовершеннолетнего ребенка (до 18 лет). А также, вы документально должны подтвердить свой доход в размере от €2000 в месяц, как доказательство своей финансовой независимости. На начальном этапе выдаётся справка о том, что все необходимые документы поданы в миграционную службу, а затем в течение месяца выдаётся сама вклейка в паспорт. Через несколько месяцев после покупки недвижимости и подтверждения своей обеспеченности, Вы получаете ВНЖ сроком на 2 года с правом продления еще на 3 года. С таким ВНЖ Вы обязаны проживать в Греции не менее 183 дней в году. Кроме этого, Вам не предоставляются гарантии получения данного вида ВНЖ, поэтому советуем обратить внимание на получение ВНЖ Греции через покупку недвижимости.

Как отмечалось выше, Греция в настоящее время требует от претендентов на «золотую визу» вложения в рынок недвижимости в размере ¼ миллиона евро. Заявители могут покупать недвижимость в Греции как физлица или же через юридические лица, но для получения «золотой визы» они должны владеть 100% акций соответствующих компаний.

Если купить недвижимость в Греции стоимостью не менее 250 000 евро, можно не только получить ВНЖ, но и право на гражданство Греции по натурализации по истечении семилетнего периода с момента закрытия сделки. Подробнее: ВНЖ и гражданство Греции за инвестиции: 10 фактов, которые нужно знать

Оформление ВНЖ Греции при покупке недвижимости по доверенности

У них будет шанс получить гораздо больше квадратных метров за вышеназванную сумму, оформляя «золотую визу», чем, к примеру, в 2023 году. Все благодаря тому, что цены на недвижимость в Греции могут просесть на фоне пандемии и экономического кризиса.

Не стоит забывать и то, что цены на греческую недвижимость в последние пару лет активно растут из-за развития туризма и повышения экономической привлекательности региона. Поэтому гражданство Греции для россиян и инвесторов из других стран через покупку недвижимости сейчас — это выгодная инвестиция с хорошей перспективой на будущее.

Инвестпрограмма, благодаря которой иностранцы смогут получить гражданство Греции при покупке недвижимости, будет немного напоминать ту, что действует на Кипре и в Черногории. Однако ожидается, что она станет одной из самых быстрых и привлекательных в Европе. Выясним, в чем ее особенности.

«Золотая виза» Греции за инвестиции

Теплый климат, большое количество солнечных дней в расчете на год, чудесные морские пейзажи делают локацию очень привлекательной для туристов и иммигрантов. Как отмечают риелторы, продажа домов в Греции за последние годы (благодаря, в том числе и программе «золотая виза») активизировалась. Большой популярностью пользуется как недвижимость на Крите, Паросе, Родосе, Корфе, так и в столичных Афинах.

Наличие постоянного места работы в Греции не является основанием для быстрого оформления гражданства. Но получить статус резидента работающему человеку можно намного проще. Для предоставления работы нужно разрешение властей и подписание договора с работодателем.

Чтобы быстрее получить гражданство, нужно купить недвижимость в стране на сумму свыше 250 000 евро. Это должна быть не обязательно квартира, но и производственные здания. Способ часто используется жителями России.

Какие документы необходимы?

В последние годы стали частыми случаи мошенничества и подделки документов о наличии родственной связи. Поэтому власти строже проверяют данные о родстве. Теперь стать подданным по причине соединения с семьей можно, имея точные сведения, доказывающие родственную связь с гражданами Греции.

Если вы ничего не знаете о местном рынке и боитесь довериться незнакомому риэлтору, можете поехать в специальный тур для потенциальных инвесторов. Там вам покажут квартиры и виллы в разных городах, помогут определиться с выбором объекта и расскажут сразу про несколько крупных и надежных агентств недвижимости.

В 2023 года здесь планируют начать строительство роскошного курорта в Эримитисе — это привлечет в страну потоки обеспеченных туристов. Цены на недвижимость на Корфу стартуют от 5 млн рублей. Верхнего потолка, считайте, нет: большим спросом пользуются и дорогие виллы за сотни тысяч евро.

👍 Там чистый воздух

Граждане России могут беспрепятственно вкладывать деньги в любую греческую недвижимость, кроме той, что находится на пограничных территориях. С вас не будут требовать гражданство, а на сумму покупки нет никаких ограничений. Можно покупать сколько угодно объектов как на физическое, так и на юридическое лицо.

Льготный порядок оформления предусмотрен для лиц с иностранным гражданством, приобретающих объекты недвижимого имущества в пределах островной либо континентальной частей Греческой Республики. Минимальная суммарная стоимость жилых, коммерческих либо хозяйственных объектов недвижимого имущества — 250000 евро.

Функция оформления ВНЖ на период не более 24 месяцев закреплена за МВД и отделом децентрализованной администрации. При условии сохранения оснований проживания в Греческой Республике ВНЖ подлежит продлению (максимальный срок — 36 месяцев).

Требования для получения гражданства Греции в 2023 году

• депортация из Греческой Республики;
• нарушение визового режима;
• заболевания, представляющие угрозу для общества;
• судимость;
• неподходящий возраст (имеются ввиду несовершеннолетние лица, рожденные за пределами Греции).

Натурализация возможна для совершеннолетних подданных Российской Федерации и прочих иностранцев, прибывающих по причине трудоустройства, предпринимательства, чтобы воссоединиться с семьей и т. п. Они должны прожить здесь установленный срок, сдать экзамен на знание греческого языка, пройти собеседование по вопросам устройства государственного управления, национальных традиций, географических и экономических особенностей страны.

Перечисленная документация подается в государственные структуры МВД страны совместно с заверенными ксерокопиями. Размер пошлины составляет семьсот евро. Продолжительность рассмотрения вопроса – от двух до трех месяцев. Если принято положительное решение, оно публикуется в прессе. Однако кандидату может быть отказано без объяснения причин.

Необходимые документы

• нахождение в брачных отношениях с гражданином страны не менее трехлетнего периода;
• проживание в стране как минимум двенадцать лет;
• наличие греческого происхождения, если это доказано метрикой;
• вступление в качестве монаха в Афонский монастырь;
• служба в национальных вооруженных силах или учеба в военных учебных заведениях;
• преследование в родной стране за политические убеждения;
• обладание заслугами в области науки, искусства, спорта и т. п.;
• готовность приобрести недвижимость на сумму не менее 250 тыс. евро;
• причисление к категории лиц финансово-независимых, имеющих счет в греческом банке от двадцати четырех тысяч евро и вложивших инвестиции в национальную экономику от трехсот тысяч.

По новым правилам, преимущество при получении гражданства имеют и дети иностранцев, проживших в стране на законном основании в течение пяти лет, а также шести- и девятиклассники, выпускники школ (при наличии полученных аттестатов).

Если вы решили вложить деньги в экономику греческого государства (например, открыть здесь компанию) либо собираетесь купить недвижимость, то для вас предусмотрены особые условия получения ВНЖ Греции. Размер инвестиций — не менее 250 тыс. евро. Под инвестициями понимается покупка или длительная аренда (на 10 и более лет) недвижимости, земли.

Как происходит натурализация

• загранпаспорт;
• документы на недвижимость (сделка должна быть завершена);
• фотографии;
• справка из банка о регулярном поступлении средств (для финансово независимых лиц);
• трудовой контракт на год с греческой фирмой (если оформляется ВНЖ с правом на трудоустройство);
• учредительные документы на фирму, бизнес-план (если соискатель планирует открывать бизнес).