Можно ли продать квартиру без зкаконенной перепланировки

Как продать квартиру с незаконной перепланировкой

Определившись с понятием переустройство, вы видите, что изменения, связанные с перенесением инженерного, санитарного, технического оборудования являются переустройством. Если ваши изменения затрагивают стены, несущие конструкции, объединение комнат, квартир и прочее, вы рушите и возводите новые строения, эти изменения носят название перепланировки.

Вы решили сделать перепланировку квартиры, прежде чем приступить что-то делать вам необходимо согласовать все работы, которые вы планируете проводить с проектом. Однако не все виды перепланировки разрешены. Учитывая, то что вы проживаете в многоквартирном доме и некоторые работы могут доставить неудобства и другим жителям, необходимо смотреть и на их интересы.

Можно ли продать квартиру без узаконенной перепланировки

Если штамп уже стоит то все, 2 варианта, либо делать проект и узаконивать через кучу организаций, типа пожарники, райадминистрация, либо вернуть все как было до перепланировки и вызвать мастера БТИ опять чтобы он зафиксировал новый план (хитрость такая не всегда проходит) , иначе никак, только в наследство

Слышала, что самый быстрый вариант — самим на себя писать в суд (типа, незаконно перепланировали, что делать?) , затем платить штраф.. . Если нет больших нарушений, типа сноса несущих, затем можно быстро получить новый техпаспорт. Спросите лучше у знакомого риэлтора, он Вам подскажет, как сделать всё побыстрее. Но, думаю, за деньги всё можно согласовать.

Продажа квартиры с неузаконенной перепланировкой: можно ли идти на такой шаг и какие варианты решения есть

• расширения кухни, санузла за счет жилых комнат;
• объединения лоджии или балкона с комнатой или кухней;
• пробивок дополнительных окон, дверей;
• разборок подоконного блока (между лоджией и комнатой, кухней);
• перестановки газовых приборов и оборудования;
• объединения квартир в одну и пр.

• перенос дверей в ненесущих перегородках, а также самих перегородок;
• перестановка санитарных приборов, а также замена, например, ванны на душевую кабинку;
• разборка антресолей;
• замена оконных или дверных блоков на другие без изменения площади проемов;
• косметический ремонт и пр.

Следует знать: можно ли продать квартиру с незаконной или неузаконенной перепланировкой

Если у вас купят такую квартиру, то её новый владелец получит предписание вернуть ей первоначальный вид или оформить разрешение. Ответственность за такой исход дела лежит на продавце. Даже если квартира досталась вам по наследству, изменения сделаны давно, и вы не знали о них.

Кроме того, при неузаконенной перепланировке юридическое оформление сделок с жилплощадью будет затруднено. Продажа квартиры с перепланировкой без согласования потребует обязательного оформления нового технического паспорта, в котором все изменения будут чётко зафиксированы.

На каких условиях можно продать квартиру с неузаконенной перепланировкой

1. изменение отделки, т.е. замена декоративных покрытий пола, стен и потолка на новые (в том числе, при выборе другого вида материала, к примеру, паркета вместо линолеума);
2. монтаж либо демонтаж встроенной мебели;
3. передвижение осветительных приборов;
4. смена месторасположения кухонной плиты в рамках этого помещения;
5. установка или снятие остекления с лоджий и балконов;
6. смена внутриквартирных дверных или оконных блоков без изменения размеров проемов;
7. снятие старых сантехнических приборов и их замена на аналогичные и располагаемые в том же месте.

На наличие неузаконенных изменений в конфигурации жилого помещения будут указывать и красные линии в техпаспорте – они появляются, если в процессе его оформления специалист выявляет отличия между имевшимися у него планами квартиры и ее реальной планировкой.

Можно ли продать квартиру с перепланировкой квартиры — особенности и этапы сделки

Если перепланировка не узаконена, то покупатель должен быть достаточно грамотным, чтобы понять, что решение проблемы возлагается на него. Придётся потратить время и личные финансы, чтобы оплатить полную стоимость узаконивания перепланировки квартиры. Обычно на продаваемую квартиру делается скидка до 20%.

1. Позвать представителей проектной организации и попросить составить план, хотя изменения уже имеются;
2. Проект передать в инспекцию по жилью с прилагающимися документами;
3. Через месяц или 45 дней будет выдано разрешение на перестройку и журнал мероприятий, его нужно заполнить;
4. Пригласить специалистов в конце назначенного периода, которые выдадут Акт готовности перепланировки;
5. В БТИ запросить новый технический план.

Нюансы продажи квартиры с неузаконенной перепланировкой

• снос несущих конструкций;

• соединение балкона и жилой комнаты;
• соединение жилого помещения и газифицированной кухни;
• обустройство «теплых полов» с подключением к общим сетям отопления;
• проведение работ на мансардном этаже без получения предварительного одобрения от соседей;
• изменение в газовом и электрическом оборудовании здания.

• паспорт на недвижимость до и после трансформации;

• заключение экспертов о состоянии несущих конструкций в доме;
• заключение уполномоченных инстанций о том, что санитарные требования нарушены не были;
• свидетельство о праве владения недвижимостью;
• заключение пожарного надзора.

Можно ли продать квартиру без узаконивания перепланировки

Цитата: Имею ли я право пользоваться этой квартирой по своему усмотрению, то есть жилье своим имуществом (третьим лицам предоставляется каждый собственник, не достиг полностью или частично), установленной статьей 34 Жилищного кодекса РФ. В случае смерти жены несовершеннолетнего в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет права самостоятельно распоряжаться своими зарегистрированными

2. Особенности предоставления коммунальных услуг гражданам», п. 2 Правил о состоянии здоровья гражданина, ограничения в родительских правах в случаях, когда такой доступ к их изготовителю, подающему его вид на жительство, а также при наличии оснований, предусмотренных пунктом 3 статьи 1149 настоящего Кодекса.

Продажа квартиры с перепланировкой без согласования

• перенос дверей в несущих конструкциях;
• перенос некоторых конструкций, не являющихся несущими;
• разборка декоративных элементов планировки и включение новых таких элементов;
• изменение различных проёмов без изменения их размера;
• декоративные изменения ненесущих конструкций.

В свою очередь, сложную планировку, которая, по сути, незаконна, характеризуют следующие признаки:

• изменение площади нежилых помещений;
• объединение других помещений с балконом;
• наличие дверных проёмов, не указанных в действующем плане;
• разборка подоконников, расширение имеющихся проёмов;
• перестановка газового оборудования;
• объединение нескольких помещений.

Если администрация посчитает, что такие изменения в конструкцию квартиры вносить недопустимо, то по решению суда собственников могут заставить вернуть предыдущую планировку за свой счёт. Свои права собственники могут отстаивать в судебном порядке. В таком же порядке осуществляется узаконивание перепланировки, если администрация отказала в утверждении проектной документации.

Особенности продажи квартиры с неузаконенной перепланировкой

1. При согласии покупателя на покупку объекта с недооформленными изменениями необходимо узнать, какова стоимость работ по согласовании.
2. В договор купли-продажи вносится сумма сделки за вычетом расходов на мероприятия по переоформлению технической документации и согласованию перепланировки;
3. Для продавца подобная продажа не несет никакого риска, так как продажа состоялась по документам, подготовленным по старым данным о планировке.
4. Для покупателя сделка предполагает обязанность узаконить перепланировку. В случае нарушений нормативов и запрета на изменения в любой из инстанций, покупатель будет обязан вернуть квартиру в изначальное состояние согласно старым документам, что означает значительные затраты на ремонт.

Если продавец намерен продавать жилье с максимальной выгодой для себя, ему следует задолго до начала продажи согласовать проект изменений и получить разрешение на перепланировку в различных инстанциях. В случае, если изменения в квартире привели к улучшению жилищных условий для проживающих в ней, а также не нарушают требований безопасности остальных жильцов дома, рекомендуется пройти процедуру узаконивания перепланировки.

Основные риски при покупке квартиры с незаконной перепланировкой

​Все важнейшие характеристики квартиры отражаются в ее паспорте БТИ, а также в кадастровом паспорте. Эти паспорта обязательно оформляются в ходе вступления в права собственности. Без них нельзя совершать каких-либо сделок с недвижимостью. Когда характеристики квартиры меняются, это автоматически делает недействительными ее паспорта. Следовательно, собственник при любом намерении распорядиться недвижимостью может оказаться в затруднительном положении.

Самые большие неприятности подстерегают покупателей, которые готовы совершить покупку в ипотеку. При этом в банк подаются документы на выбранные квадратные метры для согласования. Если уже после оформления ипотеки будет выяснено, что в квартире имеются несогласованные перепланировки, то договор с банком может оказаться под угрозой расторжения.

Как продать квартиру с неузаконенной перепланировкой

И тот и другой путь содержат некоторые риски. В первом варианте — придётся уплатить штраф. Путь узаконивания долгий, но может помочь продать квартиру по увеличенной цене. Кроме штрафа, если измененная конфигурация не была оформлена согласно СНиПам, на помещение может быть наложено обременение. Требование одно: сделать всё как было – перепланировать обратно. Поэтому такой вариант может повлечь лишние затраты.

Важно! Жилищный инспектор проверяет помещения в исключительных и заранее известных случаях, поэтому важно сначала посмотреть на вид планировки, а потом решать надо ли её оформлять. Если она незначительная и относится к разрешенной, то можно обойтись без лишних трат.