Содержание
⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Доброго времени суток, дорогие читатели блога, прямо сейчас мы будем постигать возможно самую необходимую и интересующую Вас тему — Вымогательство Денег За Непредоставленные Услуги Риэлторы. После прочтения у Вас могут остаться вопросы, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже.
Мы всегда и постоянно обновляем опубликованную информацию, в этом модете быть уверены, что Вы прочтете всю самую новую информацию.
- оформлять отношения с продавцом (собственником) или покупателем только в письменной форме;
- фиксировать показы квартир в акте просмотра и добиваться подписания покупателем этого акта под каждым адресом показанного жилья;
- договор на подбор составлять так, чтобы покупатель вносил предоплату за оказание услуг до начала работ в день подписания;
- содержание бумаг на оказание услуг по продаже и покупке жилья сначала проштудировать с юристами на всевозможные риски;
- оформлять работающего на компанию специалиста официально, по ТД, а не гражданско-правовому. еще есть вариант создания ИП и заключения договора между ИП и маклерской компанией.
Как риэлтору обезопасить себя от обмана клиентом
Если клиент отказывается платить комиссию риэлтору
Разберем способы и меры, которые необходимо предпринять, если продавец или покупатель не хотят оплачивать комиссию маклеру после совершения сделки.
Как риэлтору обезопасить себя от недобросовестного клиента
- не ведите телефонные и иные переговоры по своей работе в присутствии вашего клиента. Если поступают звонки от коллег, по объявлениям, от других клиентов, скажите, что перезвоните или перенесите встречу иначе можете сболтнуть лишнего, раскрыв внутреннюю кухню вашей деятельности, что вызовет недоверие клиента;
- заранее заготовьте вопросы и аргументы перед встречей с собственником или покупателем, продумайте, как будете себя вести, чтобы вызвать доверие;
- можно применить следующий прием, перед просмотром квартиры, заключаете соглашение о предоставлении жилья для найма, а при осмотре составляете акт осмотра, который подписывает будущий арендатор. В соглашении указывается условие, что при оформлении сделки напрямую покупатель или арендатор оплачивает комиссию специалиста в двойном размере. Содержание такого соглашения предварительно согласовать с юристом.
5.1. Если у Вас есть на руках письменный договор, внимательно его прочитайте. Почти 100% там будет указано, что агентство только оказывает информационные /консультационные услуги по подбору подходящих вариантов, но не гарантирует, что с Вами будет заключен договор аренды (найма) квартиры.
Можете попробовать обратиться в полицию с заявлением о мошенничестве, но, как правило, это не имеет эффекта.
В будущем следует не реагировать на объявления, в которых стоимость аренды сильно низка по сравнению с большинством объявлений, проверять договор до оплаты, обращаться к проверенным агентствам (погуглив отзывы в интернете) и т.д.
Обманули в агентстве недвижимости
6.1. В вашей ситуации — если предоставлены недостоверные данные следует обратиться в агентство с требованием предоставить информацию, соответствующую действительности, то есть исполнить обязательство по договоренности. Либо вернуть уплаченные деньги.
В случае если этого не произойдет, вам следует либо обратиться с заявлением в полицию о мошенничестве со стороны агентства, либо в гражданском порядке, через суд требовать с агенства компенсации.
Но в любом случае следует изучить договор. Если он заключался.
2. Агентство по недвижимости взяв предоплату обманули с квартирой, что делать?
23.3. Людмила, необходимо обратиться с иском в суд. Если в действиях сотрудников агентства имеется состав преступления, то можно обратиться в полицию.
Нужно ознакомиться с Вашими документами, обращайтесь помогу Вам в данном деле.
— Проблем с компенсацией не возникает — это не такие большие суммы, а если говорить о штрафах — это не правомерно. Другое дело, когда услуга выполнена и клиент отказывается платить за услугу, то закон, конечно, исполнителя защищает. Есть масса примеров, когда человек воспользовался услугами агентства, выходит на сделку… тогда суды встают на сторону исполнителя. Потому что несправедливо было бы, если бы безнаказанно поступали с организациями, которые тратят на это свои силы, энергию, деньги, — говорит Руслан Хабибрахманов.
Так, в Екатеринбурге суд встал на сторону риелтора, которому клиентка отказалась заплатить вознаграждение. Он подыскал ей подходящий вариант, но через некоторое время узнал, что договор купли-продажи совершен за его спиной, и подал в суд на клиентку. Ответчица предъявила встречный иск о защите прав потребителей. В частности, она просила суд признать недействительным пункт договора, запрещающий клиенту самостоятельный поиск потенциальных покупателей и заключение договора продажи квартиры с другими лицами. Суд встал на сторону риелтора, постановив взыскать с ответчицы 104 тысячи 615 рублей. Из них 80 тысяч рублей — вознаграждение по договору оказания услуг, 4 тысячи 615 рублей — проценты за пользование чужими денежными средствами и 20 тысяч рублей — расходы на оплату услуг представителя в суде.
Договоры со штрафными санкциями — пережиток прошлого и защита от «потребительского терроризма»
Другое дело — это компенсация понесенных расходов, когда агентство заказывает рекламу по продаже или покупке объекта недвижимости. Но такие расходы должны быть документально подтверждены. Транспортные расходы, к примеру, довольно трудно подтвердить.
2. Каждый маклер обязан иметь профильное образование при государственном образовательном учреждении. Если образование получено при негосударственном учреждении — оно должно заверяться в государственном. Вот тут подробнее https://www.maklarsamfundet.se/utbildning/hur-blir-jag-fasti.
Шантаж при сделке с недвижимостью
Никак не пойму: в чем моя вина? Это была рискованная сделка? Нет. Я не в подворотне нашла продавца, а обратилась в солидное агентство, заплатила за проверку квартиры. Мне были предоставлены все документы, в том числе справка нотариуса, подтверждающая, что продавец — единственный наследник. Никаких сомнений в законности сделки не возникло и у специалистов Минского городского агентства по государственной регистрации и земельному кадастру.
Риэлтор. Как это работает в Швеции
— Может, решение суда и законное, но справедливым я его назвать точно не могу, — продолжает Татьяна. — Судебные инстанции оставляют меня и ребенка без квартиры и возможности спокойно жить дальше, поскольку перспектива возврата денег призрачная, а возможности приобрести иное жилье у меня нет. Я одна воспитываю дочь, помочь некому, родители — пенсионеры и живут не в Минске.
Рассчитывают нахальные клиенты при этом на то, что сумма возможной потери денег настолько незначительна и мала, что из за неё агенты не побегут в полицию или суд, им попросту будет жаль своего времени. Надо отдать должное, что во многих случаях расчёт не добропорядочных клиентов оправдывается — в большинстве случаях риэлторы бросают хлопотное дело по выбиванию комиссии и спускают всё на тормозах.
Как клиенты обманывают риэлторов
Вообщем, вся эта нездоровая движуха вокруг хозяина квартиры сама подталкивает его к мысли кинуть риэлтора на деньги в один прекрасный момент. В профессиональной среде — это называется работать на конкурентах, данный вид сотрудничества и сам процесс сопряжён с огромными рисками для риэлтора — контакты собственника в открытом доступе или есть у многих, конкуренты в любой момент могут клиента увести из под носа, продают квартиру сразу несколько агентств, никто никому стопроцентных железобетонных гарантий не даёт, работают как новички, так и опытные на свой страх и риск.
Кинула агента — обманула риэлтора
Как обманывают риэлторы, наверное, не написал только ленивый. А вот реальных историй и ставших уже привычными схем, как ушлые не добропорядочные клиенты обманывают и кидают на деньги своих риэлторов, написано не много.
Комитет по защите прав потребителей против «Джи эм авто»: покупатель купил Кадиллак, а через восемь дней выяснилось, что не работают парктроники, автоматическое открытие пятой двери, стучит АКПП при наборе скорости и некорректно работает ДВС.
Схемы вымогательства в — бизнесе
- вернуть деньги за некачественный автомобиль Ауди А6. В деле сумма скрыта, примерная стоимость — 3,3 млн рублей;
- выплатить неустойку, сумма скрыта;
- возместить моральный вред — 500 000 рублей;
- оплатить судебные расходы — 150 000 рублей;
- назначить компании штраф.
Схема 2. Повторная плата за услуги или аренду
Комитет по защите прав потребителей и предпринимателей против дистрибьютора электроники ООО «Носимо». Покупатель купил телевизор за 349 990 рублей, через какое-то время тот перестал включаться. Комитет от имени покупателя потребовал в суде:
Так, нередко медперсонал требует с больных заплатить за лекарство в период лечения в стационаре, мотивируя тем, что в лечебном учреждении данного препарата нет, просят оплатить операцию (которую обязаны сделать бесплатно) и т.д.
Куда обратиться в случае вымогательства: как доказать
При вымогательстве необходимо обратиться в полицию по месту его совершения (в отдел того города или района, где вымогатели потребовали деньги). Следует позаботиться о получении у дежурного талона-уведомления о том, что ваше заявление принято к рассмотрению.
Как доказать?
Если произошло так, что взятка уже дана, все равно нужно обратиться в правоохранительные органы и активно способствовать раскрытию данного преступления. В этом случае можно избежать наказания.
- Взыскать с ответчика в мою пользу долг по договору возмещения оказания услуг в сумме 30 000 рублей;
- Взыскать с ответчика в мою пользу судебные расходы, оплаченные за составление искового заявления в размере 2 500 рублей.
Если же договоренностью и мирным соглашением проблему решить не удается, требуется действовать официальными способами. Прежде, чем подать в суд на риэлтора, на адрес агентства направляется претензия. Принцип примерно такой же, как и когда гражданам требуется защита прав дольщиков жилья. Наш юрист по защите прав потребителей подскажет, как написать жалобу на агентство недвижимости и куда обратиться с жалобой на риэлтора.
Как написать исковое заявление на агентство недвижимости?
Перед тем как наказать риэлторское агентство за неисполненные обязательства по договору, требуется подготовиться. Необходимо сформировать доказательную базу из всех имеющихся документов и написать заявление. Потребуются все имеющиеся документы:
Здравствуйте Руслан Сергеевич.
Претензию заверять нет надобности. Ее можно направить почтой с уведомлением о вручении. При этом, вы можете требовать расторжения договора в связи с некачественным оказанием услуг. Либо, вы имеете право в любое время на односторонний отказ от договора. При этом, согласно ГК РФ, оплате подлежит только фактиче-оказанные услуги (расходы должны быть подтверждены документально).
Здравствуйте, Руслан Сергеевич.
Претензию по исполнению подобного договора можно написать в свободной форме, сославшись на условия заключенного договора. Ссылка на гражданское законодательство прибавит солидности, но не изменит сути. При этом стоит учесть, что вернуть деньги с риэлторов практически невозможно — информационные услуги Вам были оказаны. Если в тексте договора не прописаны критерии оказания этих услуг, доказать неисполнение договора будет нечем.
На вопрос Как вернуть деньги с риэлтора, отказываюсь от услуг дают юристы и адвокаты сервиса «Юрист24»
Сожалею, но вы стали жертвой законного мошенничества. И судя по всему вы до сих пор не поняли это. Внимательно прочитайте ваш договор, особенно в той части, где оказано, какие именно обязательства несет перед вами агенство.
Даже не видя этого договора, я вам точно могу сказать — вообще никаких. Они по договору должны предоставить вам только информацию, в виде номера телефона собственника квартиры. А вот возьмет ли собственник трубку, захочет ли показать вам квартиру — за это агентство никакой ответственности не несет.
Собственно — номера телефонов хозяев вы при должном усердии можете и сами найти в сети интернет, или в газетном объявлении.
Агентство выполнило перед вами обязательство, как только дали вам несколько номеров.
Загрузка...
