Как забратьполовину квартиры мужа

Женщина оказалась дальновидной и тщательно хранила все документы о проведенном ремонте (вдруг придется когда-нибудь развестись). Чтобы доказать судье своё участие в улучшении условий проживания, бывшая жена предоставила ему чеки о покупке строительных материалов, выписку с банковских счетов о расчетах с подрядными и строительными фирмами, а также справку о своих доходах и заработной плате супруга за последний год. Оценив ситуацию, судья принял решение о разделе квартиры, как совместно нажитой собственности.

Далеко не все женщины знают, что при разделе имущества после расторжения брака могут забирать себе часть квадратных метров, даже если они принадлежали супругу еще до заключения брака. Если экс-супруге удастся доказать, что за время совместной жизни недвижимость, изначально принадлежащая мужу, существенно возросла в цене за счет общих доходов, то суд переведет такое жилье в ранг общего, и разделит квартиру мужа после развода.

Как делится жилплощадь супруга при разводе

1. Муж и жена остаются проживать на одной территории и совместными усилиями погашают кредит до его полного закрытия, после чего продают или разменивают жилье.
2. Один из супругов полностью берет на себя оплату ипотеки и согласовывает это с банком, чтобы стать единоличным собственником жилья в будущем. Компенсация второй стороне за уже внесенные средства может быть выплачена как в денежной форме, так и за счёт другого совместно нажитого имущества — автомобиля, мебели, бытовой техники, предметов роскоши и так далее.
3. Договор ипотечного кредитования делится на два отдельных кредитных соглашения с разбивкой ежемесячной суммы. Банковские учреждения крайне неохотно идут на такой вариант.

Для ответа на этот вопрос я считаю необходимым обратиться к положениям статьи 34 Семейного кодекса. Эта статья дает исчерпывающий ответ на вопрос о том, что следует понимать под совместной собственностью супругов. В качестве такой собственности (или имущества, если дословно цитировать положения указанной статьи) следует рассматривать все доходы супругов, которые они получают от осуществляемой ими деятельности (например, от предпринимательской, творческой и т. п.), а также все то, что за счет таких средств было приобретено. При этом, если один из супругов в период брака не работал, потому что занимался домашним хозяйством или воспитанием детей (сейчас это правило чаще всего действует в отношении женщин, которые нередко не выходят из отпуска по уходу за ребенком, а продолжают вести дом и воспитывают детей по достижении последними трехлетнего возраста), то такой супруг имеет такое же право на общее имущество, как если бы он работал и зарабатывал. Конечно, если нет исключения из этого правила в виде подписанного брачного контракта или нотариального соглашения об установлении режима владения и пользования имуществом.

Что такое совместно нажитое имущество и может ли к таковому относиться приобретенное в браке, но оформленное на третьих лиц?

А вот если в официально оформленном браке было куплено какое-либо имущество, но, говоря казенным языком, оно было оформлено на третьих лиц, например, на маму мужа, то оно общим считаться не может, даже если покупка была совершена на средства, взятые из семейного бюджета или за счет кредитных средств, возврат которых происходит из общих средств.

Возможности доказательства приобретения имущества, оформленного на третьих лиц, в браке и признания его общим, если оно оформлено на третьих лиц

Соответственно, если есть имущество, которое было куплено в браке на общие средства, взятые из семейного бюджета, но оформлено на стороннего человека, возникает вопрос о возможности доказательства того, что оно все-таки является общим.

В этой схеме случаются злоупотребления. Например, вкладываются оба супруга. Но один, вводя в заблуждение второго, может также оформить сделку на близкого родственника, после чего приобретенное жилое помещение разделу подлежать не будет. И если вдруг дойдет до раздела совместно нажитого имущества, то второй супруг останется ни с чем. В таких случаях нужно быть предельно внимательным и по возможности контролировать сделку.

Если сделка оформляется договором дарения

Если же, денежные средства за продажу наследственной квартиры будут переведены на его счет, и, покупая новую квартиру, он проведет расчет с данного банковского счета, а если еще и обе сделки пройдут день в день, то никаких проблем с доказательствами не возникнет. Новая квартира останется в личной собственности мужа.

Если зафиксировано вложение личных средств

Закон не запрещает включить в договор купли-продажи положение о разделе имущества. По сути – совместить соглашение о разделе совместно нажитого имущества или брачный договор с договором купли-продажи. При этом такой договор должен быть нотариально удостоверен. При приобретении жилого помещения супруги могут сразу указать доли: например, одному – 1/4 второму — 3/4.

Если в договоре купли-продажи будет указано, что жилое помещение частично приобретено на деньги супруги (личные), которые ей были подарены родственниками, и есть документальное тому подтверждение, раздел имущества происходить несколько по-другому.

Получена мужем по наследству или подаренная

• длительная нетрудоспособность мужчины без уважительных причин;
• наличие несовершеннолетних детей;
• внесение средств материнского капитала в погашение ипотеки;
• нецелевое использование семейных средств мужем в ущерб интересов жены и ребенка (п. 2 ст. 39 СК РФ).

Если есть брачный контракт

• когда куплено одной из сторон до брака;
• подарено родными или третьими лицами;
• перешло по наследству по закону или завещанию;
• являются предметами личного пользования за исключением объектов роскоши;
• создано человеком посредством интеллектуального или авторского труда.

В данном материале дается краткий анализ основных типичных ситуаций, возникающих в семьях, принявших решение расстаться. Дополнят картину ответы на часто задаваемые вопросы и примеры из судебной практики. Наверняка пригодятся практические рекомендации.

Если муж собственник, какие права у жены

Развелась с супругом 2 года назад. Осталась проживать в квартире, которую приобрели в браке. Бывший муж уехал жить к матери, а сейчас вернулся и намеревается меня выселить. Более того, он категорически против раздела недвижимости. Не подскажете, как поступить?

Как выписать бывшего

При условии, что в приватизации будет участвовать только муж, квартира целиком перейдет в его личную собственность в силу ст. 36 СК РФ. Правда, бывшая жена сохранит право проживания в ней. Кроме того, она вправе доказать, что вкладывала деньги в ремонт. И если сумма значительная, суд может посчитать такую собственность совместной.

При этом суд может учитывать заключенное между супругами соглашение или разделять доли в соответствии с вкладом каждой из сторон в недвижимость. Если муж является собственником квартиры, купленной в браке, а значительная часть средств на ремонт или перепланировку вкладывала жена, судом может быть выделена ей большая доля в помещении.

Важно! Если муж или жена приобрел(а) квартиру на деньги, полученные в наследство или от продажи имущества, доставшегося по завещанию после смерти родственника, данная недвижимость остается в его (ее) единоличной собственности.

Предмет спора при разводе

Лучше всего осуществляется раздел имущества, который можно произвести в натуре. Например, супруге с детьми достается квартира, а бывшему мужу загородный дом. Если такой возможности нет, то собственник может продать имущество, а деньги от покупки разделить по пропорциям, установленным судом. Либо жилье может перейти в собственность второму супругу, а первый будет выплачивать денежную компенсацию пропорционально выделенным долям.

Согласно статье 220 НК РФ имущественный налоговый вычет при покупке недвижимости предоставляется только лично покупателю. Следовательно, при покупке квартиры мужем и женой и оформлении ее в общедолевую собственность оба супруга имеют право на получение имущественного вычета, каждый в размере уплаченных им налогов (НДФЛ). Супруг в полном праве может получить налоговый вычет в любой момент, но только на свое имя, то есть вернуть НДФЛ, уплаченные ранее именно им. Тот факт, что супруг уже воспользовался своим правом на возврат ранее уплаченных налогов, вовсе не мешает Вам воспользоваться своим.

Каждый супруг вправе получить свою долю налогового вычета на свой счет. Для этого доверенность не нужна. Также каждый супруг вправе получить вычет за двоих супругов. Но поскольку в данном случае один из супругов согласия на это не дал, вернуть денежные средства возможно.

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

• обжаловать действия налогового инспектора, оформившего вычет, путем подачи жалобы руководителю налогового органа;
• подать в адрес супруга претензию о возврате причитающейся доли, а в случае неудовлетворения требования претензии подать исковое заявление в суд о неосновательном обогащении супруга, в котором прописать требование о возврате денежной суммы.

1. Факт сожительства не менее двух лет (нужны минимум два свидетеля, не являющиеся родственниками ни той, ни другой стороны). С этим у вас не должно возникнуть проблем, т.к. за такой период времени многие друзья, соседи, коллеги часто видели вас вместе и вы рассказывали им о ваших отношениях.
2. Факт ведения общего хозяйства – то есть, вы жили в одной квартире, у вас был общий бюджет, спали в одной кровати, ели за одним столом, ходили вместе по магазинам и т.п.

С чего начать раздел имущества после гражданского брака?

Ведь вы любили его (ваши чувства никто проверить не сможет, и тут важно “включить” обиженную, оскорбленную, обманутую женщину и надавить на жалость). Вы хотели построить крепкую семью и прикладывали для этого все усилия, потратили время, нервы и “отшили” кучу мужчин, которые могли бы сделать вас счастливой. А надеялись на того, кто вас ввел в заблуждение и предал!

Теперь всё будет по-другому!

Болезненный и сложный вопрос — раздел имущества после гражданского брака – стал камнем преткновения для многих женщин. Сегодня женский сайт «Красивая и Успешная» расскажет о том, как забрать “своё” после совместной жизни с мужчиной (в народе принято называть такую жизнь “гражданский брак”, однако, юридический термин звучит как “сожительство”).

Знаю пример)) Москва, у мужчины небольшая добрачная двушка в центре. Женится на женщине с ребёнком из Иваново. Постоянные скандалы, чтобы слышали соседи, она постоянно вызывает полицию, завела на него уголовное дело — избиение. Сама провоцировала, орала, закатывала концерты для соседей, при этом родила ещё общего ребёнка и привезла маму. Уж не знаю, как они там все оформлено, но его в его собственной добрачной квартире уже нет, а живут там его жена, ее мама и дети. Коммуналку не платят, накапливается огромный долг, потом он гасит часть как собственник

Добрачная квартира мужа

Очаровать. Придумать что-то типа «Милый, я не буду тут чувствовать себя дома, так как это твое жилье, подари мне хотя бы какую-то часть, тогда я с легким сердцем буду покупать сюда мебель, занавески, технику, вкладываться в ремонты». Как-то так.

Вместо квартиры муж купил дорогую машину.

Очаровать. Придумать что-то типа «Милый, я не буду тут чувствовать себя дома, так как это твое жилье, подари мне хотя бы какую-то часть, тогда я с легким сердцем буду покупать сюда мебель, занавески, технику, вкладываться в ремонты». Как-то так.

Срок рассмотрения подобных дел занимает в среднем 2 месяца, однако бывший муж может затягивать решение вопроса, ходатайствуя о переносе даты рассмотрения документа, не являясь на заседания.

• Путем составления договора. Подразумевается, что мужчина согласен на продажу.
• Через суд. Жена-совладелица вправе потребовать выплату компенсации супругу в счет незначительной доли.

Вариант 2. Муж не против продажи, жена в числе содольщиков

Юридически, бывший муж — посторонний человек, владеющий имуществом, в покупке которого заинтересована бывшая жена. Совершение сделки купли-продажи оформляется договором, составленном в письменном виде согласно требованиям ст. 549 ГК РФ. Договор содержит информацию:

Но теперь “прекрасный пол” не нуждается в этих унизительных намеках на свадьбу. Два года прожили – всё, можно забрать причитающееся и искать лучший вариант жениха, который по-настоящему полюбит вас, подарит вам заветное колечко и сделает вас счастливой.

Болезненный и сложный вопрос — раздел имущества после гражданского брака – стал камнем преткновения для многих женщин. Сегодня женский сайт «Красивая и Успешная» расскажет о том, как забрать “своё” после совместной жизни с мужчиной (в народе принято называть такую жизнь “гражданский брак”, однако, юридический термин звучит как “сожительство”).

Думаешь, что осталась ни с чем?

Если вы собираетесь отсудить половину квартиры, машины и иных дорогостоящих вещей, не поскупитесь нанять хорошего адвоката — стоимость его услуг вы включите в сумму искового заявления. Также советую обязательно подать иск о моральном ущербе, если расставание было инициативой мужчины.