Отличие Апарт Отеля От Гостиницы

⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Доброго времени суток, дорогие читатели блога, прямо сейчас мы будем постигать возможно самую необходимую и интересующую Вас тему — Отличие Апарт Отеля От Гостиницы. После прочтения у Вас могут остаться вопросы, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже.

Мы всегда и постоянно обновляем опубликованную информацию, в этом модете быть уверены, что Вы прочтете всю самую новую информацию.

В обычной гостинице альтернативой подобным условиям для жизни являются сьюты с ценником в три нуля после двух цифр, но в апарт-отеле цены, как правило, ниже. Особенно выгодно снять апартаменты компанией: проживание обойдется дешевле, чем при бронировании нескольких номеров, и у вас будет «общая» территория.

От типичного экземпляра с Букинга его выделяет то, что постояльцам вместо набора «комната-ванна-балкончик» предлагается полноценная квартира, приспособленная для комфортного и длительного проживания. Апартаменты в апарт-отеле оборудованы для повседневных нужд от и до: обнаружится отдельная кухня с посудомойкой/духовкой/принадлежностями для готовки, а комнаты (гостиная+спальня, а может быть и + рабочий кабинет) начинены всем, что есть у вас дома (в разумных пределах).

Что обычно входит в стоимость апартаментов?

Апарт-отель – «новичок» в современном гостиничном бизнесе. Первыми апартаменты для проживания стали предлагать популярные курорты, ориентированные на семейный отдых. Традиционные номера отлично подходят для пар или одного человека, но если отдыхаешь с детьми или в компании, то уже апартамент отели способны обеспечить бОльший комфорт и личную свободу.

Уникальность такого предложения заключается в том, что апартаменты сочетают в себе преимущества традиционных отелей и квартир. Проживающие в апарт-отеле могут почувствовать себя как дома, даже находясь при этом в чужом городе. Каждый такой «номер» имеет изолированный вход. В нем имеются все атрибуты полноценного жилья:

Получается, что по набору услуг апарт-отели практически ничем не отличаются от типовой гостиницы. Однако при этом фактически постояльцы живут в номере, неотличимом от квартиры. В пользу апарт-отелей также говорит простая схема бронирования и минимум бюрократической волокиты.

Преимущества апарт-отелей

• ежедневная уборка номера;
• круглосуточная охрана;
• доставка продуктов в номер;
• услуги ресепшен;
• выделенная парковка;
• сейф в номере;
• багажная комната;
• кафе, тренажерный зал, переговорные на территории отеля.

В России апарт-отели чаще арендуют не туристы, а молодые семьи и те, кто приезжает в длительные командировки. Как правило, их сдает в аренду инвестор напрямую или через управляющую компанию. Это позволяет рантье следить за качеством своих помещений. Как и в отеле, на первом этаже всегда ресепшн и охрана, оказываются услуги.

Возможной проблемой может стать и острый дефицит социальных объектов в районах, где сегодня строятся апарт-отели. А имеющаяся там социальная и бытовая инфраструктура подвергнется существенному увеличению нагрузки, что может привести к непростой ситуации и головной боли местных властей.

Отличие отелей, апартаментов и апарт-отелей

1. Невозможность прописаться в апартаментах;
2. Более высокий налог на имущество, по сравнению с жилой недвижимостью;
3. Тарифы на коммунальные услуги для коммерческих объектов где-то на треть выше, чем для жилых;
4. Отсутствие в достаточном количестве объектов социального назначения около дома.

Сервис. Ваш номер всегда будет чистый и убранный благодаря горничным и клининг — менеджерам. Собственная инфраструктура. Парковка, магазины и места развлечения для жильцов на территории гостиницы. Сохранность имущества. В большинстве гостиниц гарантируется сохранность личных вещей в номере и транспортного средства на парковке заведения.

Невысокая стоимость. Цена за проживание в номере апарт-отеля на ряд ниже, чем в гостинице, отеле либо просто квартире. Домашние условия. В апартаменте есть все условия для самостоятельной жизни (собственная кухня с бытовой техникой которых нет в номерах хостелов либо отелей). Кроме прочего вы можете приглашать гостей, что другие заведения часто запрещают.

Апарт-отели.

Наличие ресторанов, столовых в которых можно питаться по приемлемым ценам (зависит от заведения). К недостаткам проживания в гостинице можно отнести высокую стоимость проживания, что исключает долгосрочное заселение, и отсутствие в обычных номерах некоторых удобств.

Апартамент. Собственники могут использовать их любым законным способом, если соблюдают технические регламенты и требования надзорных ведомств. Эти требования не такие, как для квартир. У апартаментов может быть разное назначение, но оно всегда нежилое. В апартаменте гостиничного типа вы можете жить, как в квартире, а несколько соседних кто-то выкупит, чтобы сдавать командировочным, иностранцам и влюбленным парочкам — это законно.

Мы расскажем самое важное об апартаментах с точки зрения закона и экономики, а вы уже сами решайте, надо вам оно или нет. В любом случае покупка недвижимости — это такое дело, в котором лучше обратиться за помощью к профессионалам. Большая ошибка — думать, что сейчас вам всё расскажут в интернете. В этом деле много нюансов. Консультируйтесь со специалистом.

Отношения с соседями

Квартира. Когда вы покупаете квартиру в обычном жилом доме, то автоматически становитесь совладельцем общего имущества. Хоть в свидетельстве об этом не написано, вам по умолчанию принадлежит часть крыши, фасада, общих балконов, подъезда, подвала, лестничных пролетов, лифтов и даже двора. Эту долю нельзя выделить в натуре, продать или отказаться от нее.

Самый яркий и свежий пример на рынке арендуемой коммерческой недвижимости – WeWork. Стартапу удавалось показывать бешеный рост объемов аренды, привлекать крупных венчурных инвесторов и не раскрывать реальную информацию о своем бизнесе. Момент истины наступил перед IPO, когда в проспекте эмиссии стали видны многочисленные проблемы компании. Например, по информации WSJ, вопросы Комиссии по ценным бумагам и биржам США (SEC) вызвал используемый компанией показатель доходности (contribution margin), который комиссия посчитала вводящим в заблуждение инвесторов. Комиссия также усомнилась в прогнозе 100%-й заполняемости офисных пространств, который компания первоначально указала в проспекте эмиссии. Результат: разочарование и иски инвесторов, потеря почти $40 млрд капитализации, отмена IPO, уход CEO, рекордный квартальный убыток, увольнение сотрудников и экстренное сокращение расходов.

Чем опасны инвестиции в апарт-отели

Безусловно, примеры вовремя достроенного качественного апарт-отеля с отличной локацией и профессиональным оператором, выстроившим сервис и отношения с корпорациями и системами бронирования и обеспечивающим стабильную заполняемость по высоким ценам, вполне реальны. Но, как мы видим, на российском рынке недвижимости возможны и другие варианты. Неслучайно понадобился переход на продажу новостроек через счета эскроу для защиты дольщиков.

В жизни всегда есть место раскрытию

На развитых рынках рост сегмента поддерживают вложения фондов, которых привлекает более высокая доходность по сравнению с гостиничной недвижимостью. Но эта премия отражает более высокий уровень риска, ассоциированный с сектором, включая недостаточную прозрачность самого продукта, нехватку данных для сравнения и узнаваемых брендов (данные JLL). Уменьшение рисков по мере решения этих проблем в последнее время закономерно приводит к выравниванию доходности.

Отличия апарт-отелей от обычных апартаментов (квартир) во многом вытекают из сходств с отелями. Если в апарт-отелях гостиничный сервис в том или ином объеме наличествует, то в апартаментах он практически отсутствует (подробнее об особенностях бронирования апартаментов читайте здесь). Разумеется, всевозможную справочную информацию вы сможете получить непосредственно у владельца (или администратора) арендуемой квартиры, но рассчитывать на завтрак или ежедневную уборку не стоит. Более того, в случае с арендой апартаментов за уборку, как правило, придется заплатить отдельно, и осуществлена она будет уже после вашего отъезда. Тут, конечно, тоже существуют нюансы, но факт остается фактом: аренда апартаментов предполагает гораздо более высокую степень автономии. В этом смысле квартира в апарт-отеле – это нечто среднее между гостиничным номером и апартаментами, сдаваемыми в аренду: вы имеете возможность чувствовать себя во многом независимо (скажем, можете готовить еду самостоятельно), но, в то же время, можете рассчитывать на тот или иной уровень сервиса (скажем, можете не заботиться об уборке в своем номере-квартире).

Подробно о бронировании отелей, апартаментов, хостелов и прочих объектов размещения туристов мы говорили в соответствующей статье. Здесь же обратим внимание на такой тип размещения, как «апарт-отель» (или «апартотель» – англ. aparthotel). Что это такое? Каковы особенности апарт-отелей? Чем они отличаются от обычных гостиниц, с одной стороны, и от обычных апартаментов, с другой? Данная статья посвящена ответу на эти и ряд других важных вопросов.

Чем апарт-отели отличаются от гостиниц

Начать стоит, пожалуй, с того, что апарт-отель, как очевидно следует из названия, объединяет в себе свойства апартаментов (квартир) и отелей (гостиниц). В сущности, апарт-отель – это и есть гостиница, номера которой оборудованы как квартиры. Иными словами, бронируя номер в апарт-отеле, вы получите в распоряжение не просто комнату с санузлом, но еще и кухню. В зависимости от конкретного варианта размещения и типа номера это может быть либо мини-кухня (т.е. небольшой кухонный уголок с тем или иным набором оборудования для самостоятельного приготовления пищи), либо полноценная кухня.

Мотели – это отличный вариант остановиться на трассе и отдохнуть. Так как варианты бывают разные, то здесь плавающие по качеству предложения. Всё зависит от места. Но в целом, мотели стоят дешевле, чем отели в городе. При мотелях часто можно встретить бани, сауны, душевые. Также на территории может быть столовая. В остальном – это может быть и хостел, и гостиница, и отель…

Апартаменты, хостел, гостиница: чем отличаются

Гостиница может быть мотелем, если стоит за городом, на трассе, у неё есть парковка для машин, фур. Тогда это уже гостиница–мотель. То есть, в такой гостинице можно остановиться будучи на машине, где то между городами. Мотелем может быть и гостевой дом, и хостел, если они стоят на дороге за городом.

Плюсы мотеля

Гостиница – это здание, которое может стоять в городе. Оно не является частным домом. В гостинице есть администратор. В номерах гостиниц, как правило, есть только чайник. Гостевой дом – это частный дом с хозяином. Хозяин переделал комнаты в доме под номера и сдает их, поэтому проживание в таком доме всегда с хозяином – он тоже живет в этом доме. Но в комнатах могут быть свои туалет и ванны. Может быть своя кухня на территории или даже своя в номере, чего в гостиницах быть не может.

Например, государство установило требования к безопасности жилых помещений, высотности домов, обеспечению их лифтами, расположению санузлов, усилению перекрытий, естественному освещению, высоте потолков, звукоизоляции и даже уклону лестниц. На апартаменты нежилого назначения эти требования не распространяются.

Чем апартаменты отличаются от квартиры

Теоретически бывают апартаменты-квартиры, которые находятся в жилом здании. Это можно выяснить из документов по конкретному проекту, где вам предлагают купить недвижимость. Например, назначение здания и помещений в нем легко найти в проектной декларации, которая обязательно будет на сайте застройщика.

Каждый отвечает за себя

Апартамент. В нежилом здании с офисами и магазинами вполне может возникнуть такая ситуация: застройщик не продает офисы, а сдает их в аренду, сохраняя право собственности. Или всю офисную и торговую часть выкупает девелоперская компания. Так появляется мажоритарный собственник — тот, кому принадлежит большинство голосов. А у кого большинство голосов, тот имеет право единолично принимать решения по дому.

Кухня, кроме необходимой мебели, оснащена полезной бытовой техникой и посудой. Все это позволяет готовить пищу непосредственно в номере. Такой вариант проживания подходит для семей с детьми или людей с особыми условиями питания. То есть тех, кто не может позволить себе есть в заведениях системы общественного питания.

• класс А рассчитан на 2-4 постояльца, имеет комнату и кухню-столовую, которая одновременно служит гостиной;
• жилье класса В представлено кухней, залом и двумя спальнями. В таком номере запросто могут разместиться 2-4 гостей;
• тип С подразумевает отдельное поселение группы из 12 -ти человек в четырех спальнях. Они могут беспрепятственно пользоваться залом, кухней и столовой;
• особую категорию занимают апартаменты класса “люкс”. Редко когда такое жилье предоставляется в рамках основного корпуса гостиницы. Зачастую это отдельно расположенные виллы, пентхаусы, резиденции.

Преимущества проживания в апарт-отелях Петербурга

Все апартаменты в Санкт-Петербурге или любом другом городе представлены жильем различного уровня комфортности. В зависимости от планировки помещения и уровня «звездности» отеля выделяют различные типы номеров:

Планируя отпуск или кратковременную рабочую поездку, важно учесть множество деталей. Одна из них — выбор места для ночлега. Кто-то пожелает снять номер люкс в гостинице «7Sky», а другой сделает ставки на жилье в апарт-отеле. Оба варианта предполагают высокий уровень сервиса, но разница между ними все же есть.

Апарт-отели и мини-гостиницы: в чем разница

Мини-гостиницы — объекты гостиничной отрасли с уютными номерами, размещенными в отдельных зданиях с собственным входом. Обычно количество комнат варьируется в пределах от 10 до 50, хотя бывают и совсем маленькие на 3-5 номеров. В основном, выбирают данный вид проживания на кратковременный период, например, для посещения конференций, концертов в других городах. Также заказывают номера на время рабочих командировок.

Концепция

А вот номерной фонд апарт-отелей составляет от нескольких до десятка апартаментов. Последние представляют собой одно- и многокомнатные номера в формате квартир, но с гостиничным сервисом. Гостиная, спальня, кухня и ванная комната оборудованы самым необходимым — такие комфортные условия жилья позволяют проживать всей семьей. Рассчитаны на долгосрочную аренду, однако запрет на посуточное проживание нигде не регламентирован.