Разделение Лицевых Счетов Между Собственниками Квартиры

Содержание

Порядок раздела лицевого счета по коммунальным платежам

Также на заявлении должно быть согласие второго собственника на деление лицевого счета и оплату коммунальных платежей по отдельности. К заявлению необходимо приложить копии правоустанавливающих документов на квартиру.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Разделение лицевых счетов между собственниками квартиры

Жизненных ситуаций на самом деле бывает очень много, бывает такое, что жилье принадлежит человеку, который фактически не проживает и не оплачивает коммунальные услуги, которые ежемесячно начисляются. В данном случае он может просто написать заявление в управляющую компанию, что не проживает в квартире и, например, временно зарегистрирован по другому адресу, где ему также начисляется плата за коммунальные услуги. В данном случае разделять счета нет необходимости, по итогам рассмотрения заявления коммунальные службы перестанут начислять платежи, если собственник не проживает по адресу.

Что касается непосредственно жизненных обстоятельств, необходимость в разделе лицевых счетов возникает тогда, когда члены одной семьи фактически перестают вести совместное хозяйство. Например, супруги расторгли брак, или их взрослые дети заключили брак и отделились от семьи. Собственно, причин может быть много, а необходимость, как правило, одна – это разделение лицевых счетов между собственниками квартиры.

Проблемы разделения лицевых счетов между долевыми собственниками квартир

Управляющие компании в таких просьбах обычно отказывают. При этом ссылаются на то, что собственники квартир должны между собой заключить соглашение о порядке пользования квартирой и уплате коммунальных платежей, например, пропорционально размерам долей. Если такое соглашение будет заключено, тогда управляющая компания по заявлению всех собственников о разделе (не счетов, а оплаты) может удовлетворить просьбу собственников. Таким образом, главное, по мысли юристов управляющих компаний – это наличие соглашения о порядке пользования общей квартирой.

Бывали в моей практике также случаи отказа в разделении счетов по мотиву того, что собственники квартиры признаются одной семьей, а члены семьи обязаны (п.3 ст.31 ЖК) солидарно с собственником нести ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. На мой взгляд, такие позиции управляющих компаний не соответствуют действующему законодательству. Дело в том, что размер расходов по содержанию имущества каждого участника общей долевой собственности в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. Так в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Кроме того, собственники долей в квартире являются самостоятельными владельцами и пользователями, а не членами семьи единственного собственника (когда собственность единоличная), поэтому они не являются солидарными должниками по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, т.к. это не предусмотрено действующим законодательством и, как правило, договорами с управляющими компаниями (ст. 322 ГК).

Как разделить лицевой счет в квартире с долевой собственностью

До 2005 года, когда правительством РФ был принят новый Жилищный кодекс, процедура разделения лицевого счета (ЛС) производилась путём выделения доли в натуре. То есть из одной квартиры или дома выделялось несколько обособленных жилых помещений с отдельным входом, иными словами, образовывалась коммунальная квартира. Естественно, для каждого объекта формировался свой ЛС.

Не обязательно, чтобы на рассмотрении дела присутствовали все жильцы. Достаточно, если в зале суда будет находиться только заявитель. Заседание назначается через 30 дней после подачи документов в судебный секретариат. Истец получает решение на руки через 10 дней после заседания.

Рекомендуем прочесть:  Матьодиночка Льготы И Пособия В 2020 Году При Оформлении На Работу Ндфл Код

Разделение лицевых счетов между собственниками квартиры

Законом регламентирован тот факт, что каждый собственник жилого помещения обязан оплачивать коммунальные услуги, причем каждый за себя самостоятельно, независимо от уровня дохода и наличие его постоянного источника. Если собственниками части жилплощади являются несовершеннолетние дети, то обязательства по уплате берут на себя их родители, если родители не состоят в браке, то оплату производит тот родитель, на иждивении которого они находятся. Процедура раздела лицевых счетов вполне законная, но тем не менее, прежде чем ее провести, нужно ознакомиться со всеми нюансами заранее.

Прежде чем куда-либо обращаться и подавать документы нужно достигнуть консенсуса между всеми собственниками жилплощади, ведь оформление документов возможно только в том случае, если все собственники согласны на раздел лицевого счета, если хотя бы один из них будет против, то в процедуре будет отказано. Кстати, нельзя обойти стороной тот момент, что если лицевые счета желают разделить между собой лица, состоящие в браки, то в соответствии 256 статья Гражданского кодекса РФ, жилье будет считаться общей долевой собственности, причем в равных долях.

Для чего разделяют лицевые счета на квартплату и какие сложности могут возникнуть при разделении

Объявление прописанного жильца пропавшим без вести необходимо в случае, когда собственник не может выписать такого жильца без его согласия – например, если право проживания было получено по завещательному отказу или отказу от приватизации в пользу действующего владельца.

Если кто-либо из прописанных в приватизированной квартире лиц откажется подавать заявление о разделении счетов вместе с собственником помещения, последний может инициировать разделение счетов в судебном порядке.

Разделение лицевого счета между собственниками квартиры, а также в муниципальной квартире

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу о возложении на ООО ГК « Волгограда»обязанности открыть на имя Ткачева Н.Е. и Ткачевой В.В. отдельные лицевые счёта для оплаты коммунальных услуг.

Юлия, в Постановлении Пленума ВС РФ указан наймодатель (управляющая организация). По сути, это два разных субъекта. И каждый из них, (как наймодатель, так и управляющая организация) может быть надлежащим ответчиком по делу. Опять же, при определении надлежащего ответчика в данном случае исходим из того, кому наниматель вносит оплату за наем и коммунальные услуги.

Как правильно разделить в квартире лицевой счет по коммунальным платежам

Состав жильцов может неоднократно меняться, автоматически изменяются и данные лицевого счета. В большинстве случаев, для этого не требуется дополнительное обращение с заявлением – все сведения о постоянных или временных жильцах передаются в автоматическом режиме из паспортных столов.

  1. заключение обоюдного соглашения между собственниками без обращения в коммунальные службы – в этом случае платежи делятся в пропорции, установленной по согласию между собственниками, а их учет происходит на едином лицевом счете;
  2. заключение соглашения и представление его в УК или предприятие ЖКХ;
  3. путем обращения в суд, если в удовлетворении заявления было отказано.

Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире

Примечание. Если человек принимает решение изменить договор социального найма, он вправе претендовать на жилплощадь в качестве второго ответственного съемщика квартиры. Иначе говоря, квартира становится коммунальной.

На раздел лицевого счета не влияет наличие или отсутствие родственных связей у совладельцев недвижимости. Чтобы выполнить раздел, вы подаете соответствующее заявление. В нем вы указываете данные заявителя и граждан, на которых следует оформить отдельный лицевой счет, а также размер долей каждого и подписи всех участников.

Разделение лицевого счета в квартире с долевой собственностью

Лицевой счет (далее ЛС) открывается на все помещение в целом, не важно, идет ли речь о приватизированной жилплощади или о жилье, предоставленном в пользование на основании договора социального найма. Ежемесячные квитанции за коммунальные услуги формируются на основании ЛС. В данном документе содержится следующая информация:

Собственникам жилья нормами действующих законодательных актов вменяется обязанность по своевременной оплате коммунальных платежей. В соответствии со статьей 153 ЖК РФ, принятого в 2005 г., такая обязанность возникает с момента возникновения права собственности. В Гражданском Кодексе РФ, в статье 249 конкретизируется, что ответственность каждого владельца по уплате коммунальных услуг пропорциональна имеющейся доли. В целом, проживающие, чаще всего являющиеся членами одной семьи, сами распределяют, кто и каким образом будет оплачивать «коммуналку», однако, случается и так, что мирным путем прийти к консенсусу не удается. Такие случаи не редкость, когда речь идет о бывших супругах, проживающих на одной жилплощади или наследниках, не желающих в добровольном порядке договориться между собой о порядке разделения расходов, связанных с полученной в наследство недвижимостью. В подобных ситуациях крайне актуальным становится вопрос о том, как можно разделить лицевой счет в квартире с долевой собственностью, чтоб каждый владелец мог производить оплату индивидуально.

Рекомендуем прочесть:  Льготы для внуков чернобыльцев в россии

Как разделить лицевой счет по коммунальным платежам в 2020 году

Ввиду того, что Жилищный кодекс не подразумевает деление обязанностей между собственниками жилого помещения по оплате жилищных и коммунальных услуг, то и разделение лицевого счета не предусмотрено. Исключением может быть только тот случай, когда возможно физически объект разделить на независимые самостоятельные части в плане обеспечения и учета ресурсов.

Так как бремя содержания недвижимого имущества лежит на его собственниках, то вопрос оплаты услуг ЖКХ решается между ними. В индивидуальном жилом доме могут проживать несколько семей, число человек в каждой из которых может различаться. Поэтому платить поровну вряд ли они захотят. Один или несколько собственников не всегда могут иметь возможность своевременно обеспечивать оплату услуг и коммунальных ресурсов. В таком и иных случаях решают официально отделить учет ЖКУ.

Как разделить лицевой счет между двумя собственниками одной квартиры

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Как разделить лицевый счет в квартире (приватизированная, муниципальная): краткая инструкция иск о разделе коммунальных платежей и лицевых счетов по оплате коммунальных услуг

Кроме того на наймодателя (управляющую организацию) может быть возложена обязанность заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и комуслуг.

Однако, оплату коммунальных платежей никто не отменял. Законом предусмотрены обязанности собственника по содержанию своего имущества. И тогда речь заходит о том, как разделить коммунальные платежи между жильцами и не допустить ошибок.

Разделение лицевых счетов по оплате коммунальных услуг между собственниками квартиры

Если приватизированная квартира находится в общедолевой собственности, то может возникнуть необходимость разделить лицевой счёт на оплату коммунальных услуг, чтобы производить оплату только за свою часть жилья.

Если лицевой счёт будет разделён между собственниками, при условии оплаты услуг ЖКУ, то независимо от того, оплачивает ли свои квитанции другой владелец жилья, управляющая компания не сможет прекратить подачу тепла, воды, электричества и др. во всей квартире т.к. коммуникации проведены, как правило, на всю квартиру.

Разделение лицевого счета в квартире с долевой собственностью

На первом этапе необходимо добровольно разделить общую собственность, если доли до сих пор формально не выделены. Для этого заключается соглашение о разделе, которое заверяется нотариально. Затем оба собственника отправляются в Росреестр с документами на квартиру, этим соглашением и паспортами, чтобы внести новую запись в свидетельство о собственности (ныне выписка из ЕГРН).

  1. ФИО и должность лица, на имя которого составляется заявление (обычно это директор Управляющей компании).
  2. ФИО, адрес, паспортные данные, телефон заявителя (дольщика).
  3. Просьба о разделении счета.
  4. Данные свидетельства о собственности или выписки из ЕГРН, которая заверяет право собственности на долю.
  5. ФИО, доля собственности и количество прописанных человек на территории доли каждого из владельцев.
  6. Подписи и расшифровки подписей (фамилия, инициалы) каждого собственника.
  7. Дата обращения, отметка о принятии документа (ставится уполномоченным сотрудником).

Как разделить лицевой счет между собственниками

Помогите нам советом, пожалуйста. Как разделить лицевой счет между собственниками? , Инвалид 2 группы является собственником 1/3 квартиры, сестра с сыном имеет 2/3, прописаны все в этой квартире, но сестра с сыном там не проживают и коммунальные услуги не оплачивают. Как помочь инвалиду, он получает пенсию 4800, после оплаты услуг остается совсем немного Спасибо.

В принципе,никаких проблем по данной категории дел нет.Собственнику (либо по его доверенности любому лицу в его интересах) необходимо обратиться в суд с иском об определении доли в оплате жилищно-коммунальных услуг каждому собственнику и о выдаче отдельного платежного документа на оплату указанного жилого помещения и коммунальных услуг в размере доли собственника и доли платежей, приходящихся на общее имущество данной квартиры.

Ссылка на основную публикацию