Что Считается Перепланировкой Квартиры

Что считается перепланировкой квартиры

Возможно кто догадывался сказать, что нет нет нет. никакой борозды нет. перегородка стояла сверху на полу и гидроизоляцию делать не надо, и тогда у них был шанс «отделаться» эскизом. Хотя тоже редкий случай, обычно говоря «ну не придумывайте, у всех есть а у вас нет». идите . заказывайте проект.

P.S. Предыдущий комментарий был написан месяца три назад и с тех пор к нам уже обратились еще несколько собственников с подобными работами и всем им мы изготовили проектную документацию. Не можем однозначно сказать, почему кто то согласует по эскизу, а кто то по проекту, но комментарии тех кто заказывал проект были приблизительно следующими. Им говорили. стену сносите. да сносим. борозда в полу остается. да остается. гидроизоляцию делать недо. как бы да, надо. А мероприятия по устройству гидроизоляции должны быть согласованы с учетом разработки проектной документации. делайте проект.

Что по стандартам считается перепланировкой

• перемещение сантехники санузла или кухни;
• перемещение элементов отопления, радиаторов;
• снос перегородок, не относящихся к несущим;
• демонтаж дверных проемов стен, не относящихся к несущим;
• демонтаж или обновление инженерных коммуникаций и устройств отключения.

Если удалось согласовать проект, то можно приступать к работам. Некоторыми нюансами ремонта в панельном доме является, например, ограничение по ширине дверных проемов — не более 90 см. Или инструменты, которыми производится образование проема — без вибрации. Созданный проем необходимо также укрепить специальными металлическими опорами в виде уголков.

Перепланировка квартиры: правила и запреты

Порядок согласования предполагает: составление проекта с подробными изменениями; подачу пакета документов в жилищную инспекцию по месту нахождения объекта недвижимости. В заявлении указывается перечень проводимых перепланировок, с приложением проекта и правоустанавливающих документов.

Статья 7.21 КоАП РФ предусматривает ответственность за незаконную перепланировку в виде штрафа. Контрольный орган выносит предписание об устранении правонарушение, что предполагает восстановление прежнего технического состояние квартиры за счет собственника. Более серьезные случаи могут быть чреваты судебными разбирательствами и выселением жильцов из квартиры. Такие случаи возможны, когда перепланировка небезопасна для проживания не только самих жильцов, но и соседей.

Незаконная перепланировка квартиры: какие штрафы грозят владельцу жилья

Гражданам, которые уклоняются от выплаты штрафов и не хотят узаконивать самовольные переделки, выезд за рубеж ограничен. Многие до сих пор не стремятся согласовывать и узаконивать переделки в своих квартирах, потому как думают, что если сделают все работы сами, сэкономят много времени и денег на этапе подготовления к согласованию.

Еще весомым аргументом могут быть постоянные конфликты с соседями по этажу, придется тратить много своих нервов, что никому не нужно. Кроме того, при незаконной переделке могут возникнуть аварии в доме, которые нанесут вред не только вам, но и соседям, потому что будут негативным образом затронуты несущие конструкции. Конфликты могут также возникнуть с органами жилищно-коммунального хозяйства и другими государственными структурами.

Что считается перепланировкой квартиры

Если действия, которые вы собираетесь выполнять, попадают в список работ, перечисленных выше, то перед тем как начать ремонт необходимо выполнить согласование на перепланировку, получить разрешение у уполномоченных государственных инстанций и Государственной жилищной инспекции.

При возведении стен или перегородок, ситуация тоже двоякая. Если вы планируете сделать перегородку из легких материалов, таких как гипсокартон, проблем не возникнет, в противном случае потребуется рассчитывать насколько увеличивается нагрузка на перекрытия, допустима она или нет.

Что считается перепланировкой в квартире

• Переставляются сантехнические приборы санитарных узлов и кухни;
• Переставляются отопительные системы, колонки, радиаторы;
• Демонтируются перегородки, не являющиеся несущими;
• Обустраиваются или ликвидируются дверные проёмы внутри квартиры в стенах, которые не являются несущими;
• Заменяется или демонтируется инженерное оборудование без демонтажа стояка канализации и водоснабжения.

Помимо этого запрещено демонтировать вентиляционные системы или сужать их, монтировать газовые трубы в стену, присоединять коридор к объектам общего пользования, перекрывать доступ к инженерным системам в квартире и перенос отопительных систем на балкон.

Что является перепланировкой в квартире

Кроме того, инициатор ремонта должен за свой счет вернуть жилую недвижимость в первоначальный вид, в котором она находилось до переустройства. При невыполнении такого требования жилая площадь может быть выставлена для реализации на публичные торги с выплатой компенсации за неё.

Разрешение на перепланировку можно получить в жилищной инспекции. В неё сдается документация после осуществленного ремонта, для проведения обследования объекта инспектором и сравнения действительной реконструкции с изложенным в проекте планом. В результате составляется акт приемки выполненного переустройства, который является основанием для внесения изменений в техническую документацию в БТИ.

Рамки дозволенного: что считается перепланировкой в квартире и что можно, а что нельзя при этом делать

• снос несущей стены;
• «ужимка» комнат более чем на 25% ради увеличения санузла и кухни;
• расположение санузлов над жилыми помещениями соседей снизу;
• перенос вентиляции, стояка, радиатора;
• объединение комнаты и кухни с газовой плитой;
• расширение лоджии за счет жилого пространства;
• устраивать на лоджии теплый пол от центрального отопления.

Подробно ответить на эти вопросы, касающиеся именно вашего случая (ведь может быть так, что именно в вашем доме и в вашей квартире не допускаются такие изменения) смогут специалисты Департамента капитального строительства муниципалитета, проектных организаций, а также юристы, специализирующиеся по жилищному праву.

Советы риэлтора

Перепланировкой квартиры является изменение ее конфигурации. Это, естественно, потребует внести изменения в технический паспорт квартиры. Если вы сделали перенос стен или перегородок или совсем снесли их — это перепланировка. При этом может произойти увеличение жилой площади за счет хозяйственных (вспомогательных) помещений, слияние нескольких помещений, исчезновение темных комнат, кухонь, коридоров, тамбуров. Перепланировкой квартиры является также обустройство новых дверных проемов и заделывание старых. Если вы хотите «просто перенести дверь», чтобы сделать комнату изолированной, заделав прежний проем, то это перепланировка со всеми вытекающими отсюда последствиями.

Переустройством (переоборудованием) квартиры является любой перенос, замена или установка сантехнического, электрического, газового оборудования. Что сюда может входить: перенос батарей отопления и газовых колонок, установка электрической плиты вместо газовой; устройство новых туалетов и ванных комнат, а также переоборудование старых; установка вместо ванны «джакузи»; прокладывание новой водяной разводки, новых газовых труб, электрического кабеля; установка мощных стиральных машин или систем кондиционирования воздуха и других современных бытовых приборов.

Что является перепланировкой в квартире

Прежде всего, перед проведением перепланировки, нужно ее заказать. Заказ нужно оформить у составителя проекта помещения (автора). Если он отсутствует, существуют организации проектов помещений, заказ можно сделать у них. И самое главное, собрать все документы. В эти документы входят:

Это основные составляющие перепланировки помещения и его сооружений, не соблюдение которых карается государственными санкциями, вплоть до лишения жилого или нежилого помещения. Если вы попадаете под один из этих пунктов, вам следует сделать соответствующие документы, так как это будет считаться перепланировкой в вашем помещении. Поэтому для себя важно запомнить эти пять пунктов, чтобы не попасть под определенные санкции. Жилец помещения может нанять специалиста, который как раз занимается оформлением всех этих документов. Лучше всего нанять этого специалиста, потому что это очень длинный и трудоемкий процесс, который требует профессионализма. Как мы узнали, существует несколько вариантов перепланировки, и каждый вариант имеет свою особенность. Важно помнить, что на каждый вид перепланировки оформляется определенный вид документов. На всю эту «операцию» жилец потратит очень много времени и сил, поэтому чтобы об этом не задумываться, желательно нанять специалиста.

Законодательство о перепланировке квартир

• сносить старую стену и устанавливать новую;
• заделывать межкомнатные дверные проемы;
• монтировать инженерное оборудование, даже если старые стояки сохраняются;
• сносить или менять старые полы и потолки;
• выполнять перепланировку балкона или лоджии;
• менять водо-, звуко- и теплоизоляционное устройство;
• монтировать или демонтировать стационарные системы (канализацию, мусороотвод, отопление и т. д.).

• перепланировки помещения, что приводит к его непригодности для эксплуатации;
• разрушения несущих стен, вентиляционных, отопительных и других коммуникационных систем – нельзя переносить стояки водо- и газоснабжения;
• переноса радиаторов на лоджию;
• монтажа теплых полов от общедомовой системы.

Что Считается Перепланировкой Квартиры

1. во избежание провисания и обрушения потолочных перекрытий не только вашей квартиры, но и соседних, нельзя ломать несущие стены и конструкции;
2. нельзя коридор своей квартиры присоединять к лестничной клетке;
3. нельзя увеличивать площадь помещения путем присоединения балконов, лоджий, технических помещений;
4. нельзя переносить ванные комнаты и кухни в помещения, не имеющие вентиляцию;
5. нельзя уменьшать сечение вентиляционных каналов и полностью их ликвидировать;
6. перепланировка не должна затруднять доступ к инженерным коммуникациям;
7. нельзя в жилом помещении организовывать производство.

Перепланировкой считается изменение первоначального плана квартиры, указанного в техническом паспорте. Квартира является частью дома и нарушение ее прочности может негативно сказаться на прочности всего дома. В последние годы из-за самовольных неграмотных перепланировок пострадал не один десяток жильцов.