Оценка Жилого Дома Без Земельного Участка Отчет Оценщика Стоимость

⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Доброго времени суток, дорогие читатели блога, прямо сейчас мы будем постигать возможно самую необходимую и интересующую Вас тему — Оценка Жилого Дома Без Земельного Участка Отчет Оценщика Стоимость. После прочтения у Вас могут остаться вопросы, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже.

Мы всегда и постоянно обновляем опубликованную информацию, в этом модете быть уверены, что Вы прочтете всю самую новую информацию.

1. Кредитования, т.е. предоставления недвижимости в качестве залога при получении кредита, в том числе и по ипотеке или в случае рефинансирования существующего кредита
2. Совершения сделки купли – продажи
3. Страхования
4. Предоставления в судебные органы (решения имущественных споров)
5. Вступления в права наследства
6. Предоставление в органы опеки и соц обеспечения
7. Предоставление в посольство (для подтверждения стоимости имущества)
8. Составления брачного контракта/договора
9. и т.п.

Оценка квартиры, комнаты, доли в квартире

Более подробно об этом направлении нашей деятельности вы можете узнать на странице оценка квартиры для банка. Полный перечень банков, принимающих отчеты нашей компании находится на странице «Перечень банков». Строго говоря, отчет об оценке должен принять любой банк, куда вы обратились.

Частные случаи оценки

Отчет о независимой оценке квартиры выполняется в строгом соответствии с требованиями, предъявляемыми законом об оценочной деятельности, стандартам оценки, прочим нормативным актам и содержит следующие основные разделы:

На первом этапе проводится работа с клиентом. Выясняются цели проведения оценки, формируется пакет документов, оговариваются сроки и стоимость выполнения заказа. После согласования всех рабочих моментов заключается договор.

Оценка дома и земельного участка: порядок и особенности проведения процедуры

Процесс оценивания объекта недвижимости начинается с подачи заявки. Дальнейшую процедуру можно поделить на несколько этапов:

• подготовительный: сбор данных;
• изучение объекта;
• расчетный;
• заключительный: оформление документации.

Что учитывают эксперты при проведении оценки

Под жилой недвижимостью подразумеваются объекты, предназначенные для постоянного или временного/сезонного проживания. К этой категории относятся:

• комнаты,
• квартиры,
• частные дома,
• таунхаусы,
• коттеджи,
• дачи.

• Прибыльный – основан на капитализации чистых доходов, полученных от максимально эффективного использования недвижимости. То есть цену участка определяет его способность принести в будущем доход.
• Сравнительный – предполагает сопоставление стоимости аналогичных объектов на рынке и их сравнение. Данный метод ориентирован на изучение конъюнктуры рынка. За налог продаж принимаются похожие дома и участки. Расположенные в этом же районе.
• Затратный – основан на подсчете затрат на создании аналогичного объекта и его улучшение. Данный метод предполагает, что цена дома складывается из затрат на его создание за минусом износа. Однако при наличии активного рынка недвижимости применение данного метода нецелесообразно, поскольку затраты на возведение домостроения не всегда соразмерны его реальной стоимости на рынке.

Если отсутствует достаточное количество информации об аналогах продаж оцениваемого объекта, нашими оценщиками собирается вся информация, которая находится в свободном доступе и применяются другие методы, позволяющие наиболее точно установить рыночную стоимость.

Стоимость

• Ситуация на рынке. Учитываются все показатели по аналогичным объектам, прогнозы на перспективу.
• Географическая зона расположения оцениваемого объекта и ценность местности.
• Особенности ландшафта.
• Окружающая инфраструктура, наличие инженерных коммуникаций, доступность транспорта.
• Целевое предназначение оцениваемого участка.
• Возможность приносить доход в случае эффективного использования объекта, например, от сдачи в аренду.

Часто спрашивают о том, стоит ли делать ремонт в доме перед продажей. Практика показывает, что все эти элитные дизайны и итальянские фрески редко окупаются. Максимум, на что может рассчитывать продавец, — возможность «отбить» 1/3 от затраченных на ремонт денег.

Доходный метод: смотрим, сколько можно извлечь в будущем

В результате оценки заемщику выставляют сумму. Она может оказаться меньше той, на что мог рассчитывать человек (как правило, именно так и происходит). В результате заемщику нужно срочно где-то найти 500 000, 560 000, 600 000, 650 000, 700 000, 750 000, 800 000 рублей и больше.

Все эти моменты оказывают влияние на итоговую стоимость услуг специалиста, но нужно учесть, что каждый оценщик рассчитывает стоимость своих услуг в индивидуальном порядке. При этом он принимает во внимание рекомендации СРО.

Стоимость услуг оценщика или сколько стоит оценка дома и земельного участка

Аналоговый основан на сравнении цен сделок, которые были заключены на рынке за последний год. На основе полученных результатов определяется стоимость объекта, который осматривает оценщик. Аналоговый метод может быть использован при проведении оценки домов, которые находятся в черте города.

От чего зависит стоимость услуг?

1. Определение суммы налога, который должен оплатить продавец. Он зависит от стоимости имущества, берется процент от суммы.
2. Расчет суммы, необходимой для взноса в ПФР. Определение размера государственной пошлины. Потребность в этих платежах возникает, если права на недвижимость переходят от одного человека к другому.
3. Ипотечный кредит. В этом случае оценка объекта позволяет определить сумму кредита, на нее может претендовать владелец жилья.
4. Использование недвижимости в качестве уставного капитала при образовании юридического лица. Это право могут использовать учредители компании.
5. Если дом попадает под арест, либо его планируют использовать в качестве залога.
6. Имущественные споры, например, раздел дома при разводе супругов.