Купила квартиру в 2023 году за 1 ииллион и продаю в 2023 году за 1 миллион

• недвижимость была куплена до 01.01.2023 года;
• квартира или другая недвижимость – это наследство или подарок от близких родственников;
• это приватизированная квартира;
• квартира была получена по договору пожизненного содержания с иждивением.

Новые правила с 1 января 2023 года

1. Если после использования льготы налог стал равен нулю, вам все равно нужно подать декларацию 3-НДФЛ в налоговую инспекцию по месту жительства. В декларации отражается доход от продажи и расчет налога. Только этот документ будет подтверждением того, что вы, продав квартиру, законно не заплатили налог. В противном случае у налогового органа будут к вам вопросы и на вас наложат штраф.
2. Если вы продаете квартиру, купленную после 01.01.2023 года, то при ее продаже нужно смотреть стоимость, указанную в Кадастре. Сравнивается сумма по договору и 70% кадастровой стоимости. Налог платится с большей суммы.

Какой налог с продажи недвижимости, полученной плательщиком ренты по договору пожизненного содержания с иждивением

Если вы продали недвижимость раньше, чем наступил минимальный срок владения, то должны заплатить налог с продажи. Законодательством РФ предусмотрены налоговые льготы, уменьшающие налогооблагаемую базу – сумму, которую вам заплатили за квартиру.

Пример: 01.01.2023 была куплена квартира1, 01.01.2023 куплена квартира2, продать квартиру1 без уплаты НДФЛ можно в течении 90 дней от дня приобретения квартиры2, то есть до 01.03.2023 квартиру1 можно продать без уплаты НДФЛ

Сразу оговорим, что физические лица обязательно платят налог на доход. То есть, если квартира была куплена за 3 млн. руб, а продается за 5 млн. руб, то доход продавца составляет 2 млн. руб. Непосредственно с этой суммы и предстоит уплатить налог НДФЛ (налог на доход физических лиц) 13%.

Какой налог с продажи недвижимости в 2023 — 2023 году? Правда ли, что в 2023 году отменили срок владения недвижимостью 5 лет? Как рассчитать налог с продажи недвижимости?

Для недвижимости, купленной до 01.01.2023, срок минимального владения составляет 3 года.
Если Вы приобрели недвижимость до 01.01.2023 года, то при продаже этого объекта недвижимости в 2023 году Вы освобождаетесь от уплаты налога. Стоить отметить, что не имеет значения каким путем была получена недвижимость — будь то дарение, приватизация, договор купли-продажи (купчая), наследство — налог НДФЛ не платим!

Чтобы сделать вычет на сумму расходов, их нужно подтвердить для налоговой. Например, подойдет договор, по которому вы купили квартиру, за которую сейчас платите налог. Или Договор с банком и квитанции об оплате процентов за ипотеку.

Сделайте вычет

Вы точно ничего не должны за продажу квартиру в случае, если это ваше единственное жилье, и вы стали ее владельцем больше трёх лет назад. Причем неважно, как именно стали — купили, получили в подарок или в наследство.

Если продали единственное жилье

Иногда продавец пытается схитрить и занижает сумму в договоре купли-продажи, чтобы или сократить налог, или вовсе его не платить — ведь если доход минус вычет в виде расхода будет равен нулю, налога не будет.

Продажа и покупка квартиры рассматриваются как две различные сделки, каждая из которых имеет свои особенности в части налогообложения (определения налоговой базы при расчете НДФЛ). При продаже квартиры, получив доход, налогоплательщик рассчитывает и платит НДФЛ (в некоторых случаях обязанности платить подоходный налог не возникает), а при покупке квартиры налогоплательщик или возвращает удержанный НДФЛ или просто его не платит. Возможен ли взаимозачет при продаже квартиры и покупке квартиры — нужно ли платить налог с продажи квартиры, если сразу покупаешь другую? Перед тем как ответить на эти вопросы необходимо правильно определить срок владения проданной квартирой.

юридическая помощь

Как было сказано выше, продажа и покупка квартиры рассматриваются как отдельные действия, которые имеют разные последствия с точки зрения налогообложения. Если Вы продали квартиру, которой владели менее минимального предельного срока владения, Вам необходимо рассчитать и уплатить НДФЛ. А при покупке квартиры налогоплательщик может получить имущественный налоговый вычет (при наличии права на данный вычет), то есть вернуть налог. Расчет налога при продаже квартиры и расчет налогового вычета при покупке квартиры производится в налоговой декларации 3 НДФЛ, которая подается за календарный год (налоговым периодом признается календарный год). Нужно ли платить налог, если продать квартиру и сразу купить другую, но покупка и продажа квартиры осуществлялись в разные годы? В этом случае налогоплательщик сначала подает декларацию за год, когда он продал квартиру и получил доход, в которой рассчитывает НДФЛ к уплате. А потом для получения вычета при покупке квартиры подает в налоговую инспекцию декларацию за год приобретения квартиры (или получает указанный вычет через работодателя без подачи декларации).

Если продать квартиру и сразу купить другую, нужно ли платить налог?

• наличие документов, подтверждающих расходы на приобретение продаваемой квартиры,
• наличие права на имущественный налоговый вычет при покупке квартиры,
• совершение сделок покупки и продажи квартиры в одном году и т.д.

Поправки в налоговом кодексе касаются собственников жилья — квартир, домов и комнат. А также тех, кто планирует покупать квартиру и думает, как ее оформить. И тех, кто хочет переоформить жилье на новых собственников, например на детей или внуков. Задним числом исправить документы уже не получится, а название, сумма и дата договора влияет на то, сколько денег придется отдать государству.

Кого это касается?

Если продать имущество после того, как пройдет минимальный срок владения, то нет ни налога, ни декларации. Даже если на продаже машины и квартиры удалось заработать миллион рублей, государству вы ничего не должны.

Что такое минимальный срок владения и как он влияет на налоги

Самые продвинутые покупатели и собственники жилья разбираются в особенностях НДФЛ еще до того, как получают ключи от квартиры. Потому что если этого не сделать заранее, то потом получается как в истории с дядей и племянницей: получила квартиру в подарок от родственника — и задолжала государству сотни тысяч рублей.

Условия приобретения и продажи:
В 2023 году Иванова Л.Д. и Соколов М.А. приобрели в общую долевую собственность (доля каждого – ½) квартиру стоимостью 4 млн рублей. В 2023 году они продали квартиру за 4,2 млн рублей.

Размер подоходного налога:
Морозов А.К. не должен платить налог, так как вправе применить вычет по расходам, то есть вычесть затраты на покупку из стоимости продажи. В результате его налогооблагаемый доход будет равен нулю.

Пример 1: Продажа квартиры, которой владели более минимального срока

Необходимость подать декларацию:
Иванова Л.Д. и Соколов М.А. должны подать декларации в налоговые инспекции по месту прописки до 30 апреля 2023 года. К декларациям будет необходимо приложить документы, подтверждающие расходы на покупку квартиру: договор, платежные документы.

Период владения считается от даты, когда в Росреестр внесена запись о новом собственнике, т.е. прошла регистрация его прав на квартиру. Ее можно определить в выписке ЕГРН или свидетельстве, которое выдавалось до середины июля 2023 года. Это действует в большинстве случаев – при покупке, получении в дар или строительстве жилья.

Кто освобождается от уплаты налога при продажи квартиры в 2023 году?

• долевая собственность продана по одному договору купли-продажи — имущественный вычет (1 млн.рублей) распределяется между бывшими владельцами квартиры пропорционально их долям в праве собственности;
• продажа каждой доли в квартире оформлена разными договорами — каждый из бывших собственников вправе воспользоваться вычетом в один миллион рублей.

Как уменьшить налог при продаже квартиры раньше минимального срока?

Например: жилое помещение было продано за 4900000 рублей. Применим вычет в 1 млн.рублей, полагающийся с продажи имущества. Остается 3900000 рублей, с которых полагается уплата налога. Дополнительно у гражданина имеется право на имущественный вычет, поскольку он им ранее не пользовался и приобрел жилье. Поэтому с остатка в 1900000 (3900000 — 2000000) должен быть произведен возврат НДФЛ.

Наибольшей надежностью обладают ОФЗ — облигации федерального займа. Доходность по ним может достигать 7.5%. Если покупать данные активы на ИИС (индивидуальный инвестиционный счет), то за счет налоговых вычетов можно увеличить доходность до рекордных 20%. Чтобы диверсифицировать риски, инвестируют обычно в ценные бумаги сразу нескольких различных компаний. Для операций с акциями и облигациями пользуются особым брокерским счетом.

Рассмотрим наиболее простые виды инвестиций, такие как акции и облигации. Акция компании дает право на владение долей в бизнесе. Владелец акций может рассчитывать на доходность в виде дивидендов и обладает правом голосования при решении вопросов на собрании акционеров. При успешном развитии цена акций компании также возрастает. Доходность большинства предприятий может опережать темпы инфляции втрое, а то и впятеро. Стабильный рост прибыли обогащает акционеров за счет удорожания ценных бумаг.

Инвестиции в рынок ценных бумаг

Облигации представляют собой долговые обязательства предприятия, которые оно обещает выполнить, выплатив вкладчикам номинальную стоимость их приобретения и определенный процент прибыли. Стоимость облигаций может немного измениться, а процент прибыли оговорен заблаговременно. Существует риск, что компания не рассчитается по своим обязательствам. Однако количество таких дефолтов в России не превышает 0.5%.

С одной стороны, бытует мнение, что недвижимость упадет в цене, а потому хорошо бы зафиксировать текущую прибыль. С другой стороны, многие собственники начали снимать объявления о продаже на сайтах-агрегаторах из-за ситуации с карантином: одни переживают, что не смогут продать квартиру, если потенциальные клиенты не могут выходить из дома; другие — боятся, что на рынке увеличится активность аферистов; третьи — просто решили перебдеть и остановить продажи, прислушавшись к советам экономистов «ничего не предпринимать и наблюдать». А те, кто давно планировали купить недвижимость поступили примерно так же: либо побежали снимать деньги с депозитов, чтобы вложить в квартиру (и это несмотря на то, что аналитики прогнозируют снижение цен на недвижимость уже к лету 2023 года). Так что же делать?

Выгодно ли сейчас продавать квартиру, если вы инвестировали с целью получения прибыли?

Ну…, или вдруг у вас есть лишняя квартира, купленная, так сказать, про запас на «черный день»? Тогда спешим уверить — черные дни настали. И ответ на вопрос «А выгодным ли решением будет продажа квартиры» будет довольно простым: «Определенно да!». Пока население сохраняет покупательскую способность — можно успеть продать недвижимость по хорошей цене, и лучше начинать двигаться в этом направлении уже сейчас.

Выгодно ли продавать квартиру в режиме карантина, если у вас ипотека?

Давайте начнем с того, что сейчас вам нужно думать о среднемесячном платеже по ипотеке. В случае чрезвычайной ситуации (например, потеря работы из-за кризиса и коронавируса) выплачивать взносы в банк станет труднее. Казалось бы можно претендовать на ипотечные каникулы, но это отдельная песня: не каждый банк на момент написания материала готов предоставить заморозку выплат своим клиентам.

Под контроль теперь попадают абсолютно все сделки с недвижимостью. Абсолютно все, стоимостью выше 3 миллионов рублей. И если цена в договоре покажется заниженной — готовьтесь дать отчёт соответствующим органам.

Руслан Рублев

Отвечу не риелтору: нас с подругой останавливали за неправильный переход улицы. ) Её оштрафовали на 500 рублей, а мне » сделали замечание» и то только потому, что я искренне не понимала, что я перехожу в неположенном месте и была полна раскаяния. А вот подруга стала грубить и хамить, за что и поплатилась. Итог: нарушение одно, а оштрафовали за другое. ))
вот тут также с нововведениями будет..

Проверено ЦИАН

Я полагаю, что внимание сначала будут обращать на сделки сильно больше 3-х млн, происхождение средств которых будет сложно объяснить «личные накопления и немного взял у друга», т к «сумма накоплений» будет сильно выше возможных скоплений относительно годового дохода за Х лет. А мониторить все сделки от 3 млн(а далее наверн и от 1 млн сделают) — сначала будет тяжко, потом научатся и это общемировая тенденция — делать прозрачными все движения денежных средств населения. И когда автоматизируют в достаточной степени, то автоматика будет очень быстро вычислять и показывать, где сумма сделки очень сильно не совпадает с доходом гражданина У и тогда его будут просит объясниться.

Однако, в 2023 г., после введения кадастрового способа оценки, провести такую сделку можно только если кадастровая стоимость недвижимости не превышает 1 млн. 428 тыс. руб. Потому что, 70% от этой суммы = 999 600 руб. (ниже налогового вычета 1 млн. руб.). В данном случае налог вы не платите, но все-равно обязаны предоставить декларацию. Если забудете – можете нарваться на штраф.

Данный «имущественный вычет» можно применять несколько раз, но не чаще чем 1 раз/год. Например, если вы планируете продать две квартиры за один год, то вычет либо будет распределен между ними, либо использован единоразово при продаже одной из квартир.

Какие есть особенности расчета НДФЛ с продажи квартиры

Тут важно, что налог платить именно с прибыли, а не со всей стоимости квартиры. Например, вы купили квартиру за 3 млн. руб., а продаете ее за 5 млн. руб.. Тогда налог вы будете уплачиваете с 2 млн. руб. (200 000 руб.). Ели период обладания больше 5-ти лет, то от налога вы освобождаетесь.

Получение права собственности в судебном порядке начинает действовать только с даты вступления в силу судебного решения. Отдельно следует упомянуть участников процесса московской реновации, которым засчитывается срок владения прежней квартирой в панельной пятиэтажке.

Отдельные тонкости заключаются в подсчете срока вступления во владение. При получении наследства принимается во внимание не дата вступления в права наследования, а дата его открытия – то есть смерти человека, от которого оно досталось.

Единственное жилье

1. Покупка квартиры в 2023 году и позднее указанного срока означает, что минимальным сроком, освобождающим владельца от уплаты НДФЛ, с 2023 года становится 3 года.
2. Это понижение коснулось также домов и комнат, но при одном условии: продается единственное жилье, которое имеется в собственности. Если во владении есть второй объект, уплачивается НДФЛ с продажи. Правда, если новая куплена за 3 месяца до продажи старой (и по факту во владении оказалось 2 объекта, можно рассчитывать на освобождение от уплаты).
3. Для продаваемого не единственного жилья минимальный срок остается прежним – нужно прожить или владеть им не менее 5 лет.
4. Если продается единственная квартира, но раньше установленного минимального срока, применяется один из двух налоговых вычетов – миллион рублей или расходы, которые были понесены при совершении покупки. Но даже если при подсчетах выйдет нулевой итог, в надзирающие органы все равно необходимо подать декларацию с полным отчетом.

Иногда продавец пытается схитрить и занижает сумму в договоре купли-продажи, чтобы или сократить налог, или вовсе его не платить — ведь если доход минус вычет в виде расхода будет равен нулю, налога не будет.

В начале 2023 года в силу вступил закон, который поменял условия налогообложения при продаже квартиры. Появились нюансы для тех, кто владеет жильем больше трех или пяти лет, и для тех, кто продает единственное жилье. Есть ситуации, когда считать налог нужно с кадастровой стоимости, а есть когда с реальной, указанной в договоре.

Если продали единственное жилье

• Получили жилье в наследство;
• Купили квартиру у близких родственников — в семейном кодексе такими называют родителей, детей, бабушек, дедушек, внуков, родных братьев и сестер. Двоюродные братья и сестры, тети и дяди под этот термин не попадают.
• Получили жилье по договору пожизненного содержания (ренты).
• Основанием стал договор приватизации.

Для банков это хороший период «продать» свои деньги, но с 2007 года они научились лучше оценивать заемщика. Например, чтобы одобрили заявку, нужна справка о доходах по форме 2-НДФЛ или по форме банка. С заемщика берут согласие о перепроверке данных. На Госуслуги приходит запрос с подтверждением – и банк получает данные по пенсионным отчислениям клиента. Эти сведения говорят о том, что человек действительно работает в этой организации и получает этот доход.

Цифры меняются

А если у него есть 500 тыс. рублей и 1,5 млн одобренной ипотеки, то тогда принимать решение надо быстро. Потому что квартир на рынке немного. Пока вы думаете, понравившийся вариант может уйти или подорожать.

Все от неизвестности. Почему стремительно подорожали новые квартиры в Барнауле

– Конечно, ведь жилье стало дороже. Но есть интересный момент. Мы недавно считали с коллегой. Хорошо, ставка была выше – 9-10% годовых. Объект стоил 1,5 млн рублей, и первоначальный взнос составлял 20% (кредит – 1,2 млн). За него ежемесячный платеж был 13 тыс. рублей. Сейчас такой же объект стоит 2 млн рублей. Первоначальный взнос – 15% (кредит составил 1,7 млн) и ставка 6% годовых, если мы говорим о первичном рынке. Платеж все равно составляет около 13 тыс. рублей. И получается, что цифры поменялись, а платеж по кредиту и купленная квартира – нет.

Для того чтобы зарабатывать большие деньги на рынке недвижимости, нужно зачастую плыть против течения. Большинству инвесторов известна прописная истина о том, что кризис – это время возможностей. Чтобы вкладывать свой капитал максимально выгодно, необходимо абстрагироваться от преобладающих в информационном пространстве мнений и прогнозов и подойти к денежным вложениям с холодной головой.

Причины инвестиционной привлекательности недвижимости в эпоху пандемии

Сразу стоит отметить, что при нынешней экономической ситуации и обстоятельствах, сложившихся на рынке недвижимости, инвестору бесполезно откладывать покупку жилья в ожидании больших скидок и массовых распродаж. Этого не произойдет. Более того, высока вероятность, что цены на недвижимость поползут вверх. Всему виной человеческая психология.

Ожидание снижения процентных ставок по ипотеке

Какая бы ипотечная ставка не преобладала на рынке, всегда будет много критиков, жалующихся на её непомерность. Это характерно не только для граждан России, но и для жителей других стран. Люди связывают отсутствие возможности купить себе жильё с высокими ипотечными ставками. Но это в корне неверное утверждение. Даже нулевая ставка по ипотеке может стать преградой на пути к покупке заветной квартиры. Как бы это парадоксально не звучало, ставка по ипотеке не играет существенной роли в доступности жилья для населения. Рынок регулируется, прежде всего, ценами на недвижимость. Они оперативно корректируются в зависимости от действующей процентной ставки по ипотеке.