Содержание
Ответ на данный вопрос во многом зависит от того, заключен или нет между сторонами договор аренды, так как в случае отсутствия этого документа наймодатель может в любой момент попросить квартирантов покинуть жилье, а если они не захотят делать это добровольно, то можно прибегнуть таким способам, как:
Нормативно-правовые акты
Выше были приведены наиболее часто возникающие судебные издержки. Однако это не исчерпывающий перечень. Следует иметь в виду, что в случае выигрыша судебного процесса, все расходы истца должен будет компенсировать ответчик. Об этом написано в п. 1 ст. 98 ГПК РФ.
Как выгнать жильцов, которые не хотят уходить, через суд?
После получения судебного решения, собственник квартиры вправе на законных основаниях требовать его исполнение. В случае, если жильцы все так же будут сопротивляться, можно привлечь в помощь в выселении силой судебных приставов.
- Заключать договор на срок менее чем на полгода. Если наниматель и проживающие с ним граждане зарекомендует себя с хорошей стороны документ можно продлить еще на полгода, но не более чем на 11 месяцев.
- Перед тем как оформить обязательства и передать ключи от жилого помещения постараться узнать как можно больше о своем потенциальном квартиранте, степени платежеспособности, склонности к спиртным напиткам, образе жизни. На основании сделанных выводов принять решение о необходимости заключения договора.
- Сразу же реагировать на малейшие нарушения условий. Узнавать причину их возникновения, жестко предъявлять требования по соблюдению прописаных пунктов.
При этом он указывает себя как арендодателя, а нанимателя, как арендатора. Что, по сути, неверно. Если возникнут спорные ситуации, которые решаются только в судебном порядке, суд признает документ недействительным. А значит и вытекающие из него права и обязательства.
Сроки
Конечно, и образовавшуюся задолженность и расходы по суду наймодатель может предъявить к возмещению, и скорее всего, требование будет удовлетворенно. Но как скоро и в каком объеме будут взысканы денежные средства с финансово-несостоятельного человека не известно.
В случае официальногописьменного соглашения аренды имущества, решение о выселении физических лиц выносится судом. Если со стороны нанимателя были нарушены условия договора, то они должны быть предоставлены в судебном порядке. Собственнику жилья в таком случае стоит быть предельно осторожным в высказываниях – при доказательстве угрозы по отношению к квартирантам, ему может грозить уголовное наказание.
Процедура выселения жильцов, проживающих по договору найма
В случае же отказа граждан покинуть ранее арендуемую территорию, дело переходит в суд для последующего рассмотрения. В таком случае отказ лиц может грозить им выселением без предоставления, благоустроенного или неблагоустроенного места жительства.
Есть ли ограничения по выселению жильцов в холодное время года?
Расторжение договора влечёт за собой аннулирование обязательств обеих сторон. Таким образом, в установленный судом или другими государственными органами срок бывший квартирант должен покинуть помещение, и устранить все просрочки по платежам. Однако тут стоит учитывать, что арендатор со своей стороны также может потребовать возмещения убытков.
Гражданско-правовые договора отличаются тем, что участники такого соглашения по взаимному согласию могут установить различные условия, включая те, которые служат прекращением правоотношений досрочно.
Выселение с договором аренды
- Призыва лица на службу в вооруженные силы;
- Осуждение с лишением свободы;
- Судебного решения (о выселении, признании пропавшим без вести, признание умершим и т.п.).
- Предоставления на момент регистрации поддельных документов.
Обращение в суд
При отсутствии договора между сторонами, закон становится на сторону владельца имуществом. В законе имеется соответствующая запись, о том, что жилье сдается в аренду на основании письменного соглашения. Это условие является обязательным. Поэтому выселить недобросовестных арендаторов не составит никакого труда.
Загрузка...
