Как разделить 3х комнатную квартиру после развода на семью с ребенком

1. Неучастие второго супруга в содержании детей, что подтверждается справой о наличии задолженности по алиментам.
2. Отказ супруга от участия в воспитании ребенка (устанавливается органами опеки и попечительства).
3. Тяжелое материальное положение родителя, с которым проживают совместные дети (подтверждается справкой о доходах).
4. Наличие заболеваний у ребенка, инвалидности.
5. Наличие объективной возможности у супруга уделять ребенку максимум времени и внимания (например, свободный график работы).

Как повлиять на размер долей квартиры при наличии детей?

Существует несколько способов деления квартиры между супругами, но для начала следует определить долю каждого в праве собственности на жилье. По общему правилу доли считаются равными, то есть каждый получает по 1/2.

Как происходит раздел квартиры при разводе

Сложившаяся практика судебных решений говорит о том, что самым удобным и безопасным для ребенка вариантом является оставление квартиры в собственности того супруга, с которым после развода будет постоянно проживать несовершеннолетний.

Если несовершеннолетний зарегистрирован либо имеет долю в спорном жилом помещении, то органы опеки и попечительства привлекаются к процессу раздела в обязательном порядке. Алгоритм участия этой инстанции следующий:

• имеется ли у супругов другое, альтернативное жилье;
• кто из бывших супругов и сколько зарабатывает;
• состояние здоровья всех членов семьи;
• как доходы родителей соотносятся с затратами на ребенка;
• кто из супругов и каким образом участвует в воспитании детей;
• личный вклад каждого в покупку и содержание жилого помещения.

Участвуют ли дети в разделе имущества

Если квартира делится по добровольному соглашению, то варианты раздела оговаривают сами бывшие супруги. Главное условие – права несовершеннолетних ни в коем случае не должны быть ущемлены, в противном случае органы опеки инициируют признание раздела недействительным.

При разделе имущества при наличии детей бывшим супругам необходимо учитывать их интересы. Так, соглашение о разделе может быть признано недействительным, если в результате положение ребенка окажется ухудшено. Например, если проживающий с ним родитель останется без жилья.

После развода ребенок остался с женой, которая при разделе имущества потребовала отойти от равенства долей супругов на основании того, что муж не исполняет свои обязанности по содержанию ребенка. Суд тем не менее отказал, так как счел это основание недостаточным.

2.2. СУД УЧТЕТ НАЛИЧИЕ ДЕТЕЙ ПРИ РЕШЕНИИ ВОПРОСА О ПРИСУЖДЕНИИ ИМУЩЕСТВА В НАТУРЕ

Важным является учет интересов детей при заключении соглашения. В противном случае оно не будет заверено нотариусом либо может быть оспорено органами опеки. Ухудшающее положение ребенка соглашение скорее всего заключить не выйдет. Например, если в результате раздела несовершеннолетний будет выписан из единственного жилья.

Ситуация 2. В результате несчастного случая, ребенок Голубевой А.Н. получил инвалидность. В своем исковом заявлении о разделе квартиры при разводе, она указала на это обстоятельство, так как оно является причиной для возможности увеличения ее доли. По результатам оценки представленных доказательств, судом было установлено, что раздел имущества в равных долях ухудшит положение несовершеннолетнего ребенка, так как доступ к квартире может быть ограничен.

1. Согласно нормам статьи 34 Семейного кодекса, предмет такого соглашения — общее недвижимое имущество супругов, которое они приобрели в период своего брака.
2. Имущественные права несовершеннолетнего ребенка не могут распространяться на имущество, принадлежащее их родителям. Даже если квартира находится в совместной собственности супругов, это никак не относится к детям.
3. Если в квартире есть доля несовершеннолетнего, мировое соглашение не должно ее затрагивать. Документ должен оговаривать только доли супругов.

Внесудебный раздел имущества

В рамках гражданского законодательства все совместно нажитое в период брака имущество должно быть поделено пополам. Речь идет о недвижимости, транспортных средствах и даже деньгах на банковских счетах Исключение составляют случаи, когда у супругов есть несовершеннолетние дети.

• копия паспорта истца, а также ответчика (если есть возможность);
• копии свидетельств о рождении всех несовершеннолетних детей.
• копии документов о заключении и расторжении браков.
• правоустанавливающие документы на имущество, а также все сопутствующие документы, такие как технический паспорт и другие;
• копии иска по количеству сторон;
• копия и оригинал квитанции об оплате госпошлины.

Раздел имущества

В последнее десятилетие количество разводов растет в геометрической прогрессии. На сегодняшний день это количество достигает 70 % от всех браков. И не всегда можно справиться с разделом имущества самостоятельно. Вопросы несовершеннолетних, раздел квартиры при разводе и многие другие проблемы, которые могут возникнуть, решаются по процедуре, строго регламентированным законом, а именно семейным и гражданским кодексами.

Пути развода

В современном законодательстве не существует возрастных ограничений в возможности обладать правом собственности. Поэтому квартира может быть оформлена на ребенка любого возраста, и, как говорилось выше, в таком случае квартира не будет рассматриваться как совместно нажитое имущество и не подлежит разделу. Если в семье 2 и больше детей, то право обладания квартирой остается за тем, чье имя вписано в графу собственности.

Ребенку может принадлежать определенная доля в общем жилье. Такое возможно если, например, квартира куплена с привлечением материнского капитала (регулируется Федеральным законом от 29.12.2006 года «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» №256-ФЗ), несовершеннолетний получил свою часть в виде наследства или по соглашению родителей. Закон защищает собственность ребенка. В соответствии с п. 4, ст. 60 СК Российской Федерации часть в имуществе детей при разводе остается неприкосновенной.

Об имуществе несовершеннолетнего ребенка

Что касается муниципального жилья, то оно не является собственностью кого-либо из супругов. Принадлежащую муниципальному органу, осуществляющему на территории населенного пункта местное самоуправление, недвижимость разделить нельзя. Какие-либо действия с ней можно проводить только после того, как будет проведена приватизация.

Как поделить приватизированную или муниципальную квартиру

Аналогично проходит раздел квартиры при разводе с детьми в многодетных семьях. Если несовершеннолетние имеют право на долю в общем имуществе, то они ее должны получить. Получив разрешение у органов опеки и попечительства родители могут продать общее жилье, на вырученные деньги приобрести другое. При оформлении документов в обязательном порядке выделяется доля каждого ребенка.

Пример. Игорь Н. приватизировал квартиру на себя до регистрации брака, в браке появились дети. Спустя восемь лет совместной жизни супруга Наталья Н. подала на развод и раздел имущества, в том числе квартиры, где она и двое детей имели регистрацию. На основании ст. 36 СК РФ суд отказал Наталье в участии в разделе квартиры, поскольку собственность была узаконена Игорем до вступления в брак. Однако учитывая тот факт, что иного жилья Наталья и несовершеннолетние дети не имеют, определил право пользования жилым помещением без права распоряжения этим имуществом.

• посещение нотариуса обоими супругами (или представителями супругов по доверенности);
• предоставление документов:
  • паспорта сторон;
  • документы на делимую квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности и т.д.);
• оплата услуг нотариуса.

Соглашение о разделе квартиры при наличии детей

Раздел квартиры в ипотеке осложняется тем, что до полного погашения кредитных обязательств жилье не является собственностью семейной пары, а находится в ведении банка-кредитора, поэтому в качестве третьего лица при вопросе разделения такого имущества выступает банк, выдавший ипотечный кредит.

В первую очередь, вам потребуется заключение технического специалиста. Он должен провести осмотр жилого помещения и сказать, возможен ли раздел. Для этого эксперт анализирует площадь квартиры, наличие отдельных входов в комнаты и др.

Разделение долей в приватизированной квартире

1. Долевая. Квартира юридически уже поделена на доли и у каждого собственника на руках имеется соответствующее свидетельство (с 2023 г. его заменяет выписка из ЕГРП).
2. Совместная. Обычно возникает на имущество, которое муж и жена нажили во время брака. В этом случае доли не определены, поскольку супруги не заключали брачный договор или не выделяли доли в момент приобретения жилья.

Как делится квартира?

Если в приватизации участвовал только один супруг, то второй не сможет претендовать на долю в квартире. Ввиду того, что приватизация предполагает безвозмездную передачу государственной жилплощади в частное владение, оно не будет считаться общей собственностью супругов.

КАК И ЛЮБЫЕ СУДЕБНЫЕ ТЯЖБЫ, споры о разделе жилого помещения имеют некоторые особенности. Например, согласно статье 421 Гражданского кодекса, любой из родителей может указать в заключаемом соглашении (см. абз. 2 данного раздела), что обязуется выделить ребёнку некую часть имущества, которую он получит после судебного или добровольного раздела, независимо от того, делится ли квартира при разводе или после него.

Раздел квартиры с детьми при разводе

По общему правилу доля ребёнка не подлежит разделу, поэтому вопрос рассматривается в судебном порядке не в рамках бракоразводного процесса между родителями, а в отдельном производстве, в котором участвуют органы опеки, и в некоторых случаях — органы прокуратуры.

Какие доли в жилплощади полагаются детям

Исключение составляют случаи приватизации недвижимости членами семьи вне брака. Если жильё было приватизировано одним из супругов еще до бракосочетания, то данное имущество не делится, а считается его личной собственностью. Но если процесс приватизации приходился на период, когда супруги официально состояли в браке, эта жилплощадь подлежит разделу в равных долях в общепринятом порядке.

В такой ситуации есть 3 варианта раздела имущества. Первый и самый удобный случай – выплата компенсации за жилье другому супругу. То есть кто-то из супругов остается жить в квартире и выплачивает часть стоимости, либо обеспечивает бывшего мужа или жену жильем.

В случае, если супруги, приобретая недвижимость, изначально не делят его на доли, то продать свою часть квартиры невозможно. Чтобы это изменить, стоит обратиться в нотариальную контору и составить соглашение о распределении собственности на доли. Если разногласия между супругами все-таки возникают, то стоит обратиться в суд. По закону, суд разделит имущество на равные части – бывшим супругам достанется по половине от нажитого. Если квартира уже разделена по долям, то вопрос решается легко и никаких судебных разбирательств не нужно.

Как разделить квартиру в ипотеке?

Когда между супругами разгорается спор по разделу квартиры, либо кто-то из супругов недоволен размером доли, то происходит судебное разбирательство. Если у бывшей пары имеются несовершеннолетние дети, то по закону родитель, с которым будут проживать дети, имеет право на большую долю. Однако это бывает не всегда. Существует ряд факторов, влияющих на судебное решение:

В соглашении родители могут указать равное разделение долей, выделение кому-либо из них большей доли. Детская доля разделу не подлежит, но в документе указывается, кто из родителей несет за нее ответственность.

Если ребенок владеет каким-либо имуществом (например, дорогостоящей техникой, долей в квартире), то оно причисляется к собственности, которую нельзя разделять. Такая собственность остается с ребенком и тем родителем, который будет с ним жить на одной территории.

Если квартира куплена в браке с материнским капиталом

В случае с квартирой возникают определенные проблемы. По общим правилам, доли в собственности делятся между мужем и женой поровну (если отсутствует соглашение или брачный контракт). При наличии детей суд может отойти от принципа равенства долей в пользу имущественных интересов ребенка и того родителя, который останется жить вместе с несовершеннолетним. Если ребенок – собственник доли, то при разводе она не делится, и документы на нее оформляются на того родителя, который будет жить с несовершеннолетним.

Определение долей происходит по обстоятельствам дела. Обычно это половина каждому, но есть и свои исключения. За судом также сохраняется право на предоставление квартиры истцу или ответчику с назначением выплаты финансовой компенсации проигравшей стороне.

Рассмотрение дела в суде

Вне зависимости от того, кто выступает документальным собственником имущества, и на какие деньги совершалась сделка, квартира будет считаться совместной собственностью при условии пребывания пары в браке. Статья 39 Семейного кодекса гласит, что жена и муж, разорвавшие семейные отношения, в таком случае будут иметь равные права на общее имущество. Это значит, что квартиру придется поделить на две равные части.

Как разделить квартиру при разводе: претенденты на имущество

• Поскольку имущество имеет большую рыночную цену, дело будет рассматривать городской или районный суд.
• Подача иска ведется по территориальной привязке квартиры к определенному району или округу.
• Письменное требование о разделе нужно подавать параллельно с заявлением о прекращении брака.
• Раздел квартиры при разводе имеет свой срок исковой давности. Вне зависимости от типа предмета спора – ипотечная, приватизированная, либо квартира, приобретенная другим способом, срок составляет три года с момента прекращения брака.
• Перед подачей иска хоть и необязательно, но важно обратиться к независимым оценщикам для анализа недвижимости. Дело в том, что при рассмотрении дела суд может потребовать документ, в котором указана актуальная рыночная стоимость квартиры. Он понадобится при определении суммы денежной компенсации для оплаты доли или части.
• Оплата государственной пошлины ведется еще до начала судебного разбирательства. В рассматриваемом случае она зависит от цены квартиры.

1. Жилое помещение куплено за счет ипотечного кредита до официального оформления брака.
2. Жилплощадь выделена женатому военнослужащему в рамках накопительной ипотечной программы (при неиспользовании дополнительных средств второго члена семьи).

Дележ не на равные доли теоретически возможно, если у разведенных супругов есть дети. Это обусловлено наличием нормы о недопустимости ущемления прав несовершеннолетних детей при разводе их родителей (ч. 2 ст. 39 СК РФ).

Ситуация 3. В квартире, принадлежащей одному из супругов до брака, после свадьбы выполнен ремонт

Другими словами суд не может провести «границу» в квартире, разведя супругов по противоположным сторонам. Вместе с тем, суд может определить порядок пользования жилым помещением, если такие требования заявляются в суде.

В ФЗ № 256 определено, что материнский капитал, в частности, может быть потрачен на улучшение жилищных условий семьи. И тем же Законом установлено, что если на эти деньги, выделенные государством, будет приобретена недвижимость, то она делится в равных долях между всеми членами семьи. Это значит, что если капитал выдали после рождения второго ребенка, то квартира при разводе должна быть поделена на 4 равные части.

Согласно ФЗ № 1541-1 «О приватизации», если квартира была приватизирована в период брака обоими супругами, то она становится их общей долевой собственностью. Если же в ходе приватизации один из супругов отказался официально от участия в ней, то квартира будет признана собственностью только одного из супругов, и соответственно разделу после развода подлежать не будет.

Муниципальная квартира

А если задолженность по ипотеке еще не погашена, тогда вариантов раздела несколько. И все они должны быть предварительно одобрены банком, в котором оформлен ипотечный кредит, т.к. до полного погашения долга квартира является залоговым имуществом, и распоряжаться ею в полном объеме супруги не могут.