Как подтвердить дополнительный доход для ипотеки

Прежде чем идти в банк, лучше заранее озаботиться вопросом, как подтвердить доход ИП для ипотеки. Однако даже на государственном уровне этот момент до сих пор не решен однозначно. А значит, проблема будет решаться в индивидуальном порядке при взаимодействии с кредитором.

Сделать инструкцию по упрощению процесса оформления ипотеки, которая подходила бы всем бизнесменам, работающим как ИП, невозможно. Всё-таки банки рассматривают каждую заявку индивидуально. Однако всё же дадим несколько советов.

Можно ли взять ипотеку без справки о доходах

Бывает так, что ИП не имеет кассы, а значит, приходные и расходные кассовые ордеры, а также банковская выписка по счету не понадобятся. Но банк может запросить копию годовой отчетности, которую ИП, работающий по системе упрощенного налогообложения, обязан подавать в налоговую инспекцию.

  • Подтверждение прибыли ИП на ЕНВД и ПНС. Ещё сложнее подтвердить доход ИП для ипотеки, если он находится на режиме ЕНВД. Любой банк в курсе того, что декларация такого индивидуального предпринимателя для налоговой инспекции не вполне демонстрирует его реальный доход.Министерство финансов дает следующие рекомендации по выбору способов подтверждения дохода ИП на ЕНВД:
    • при помощи первичной документации;
    • перейти на упрощенную схему учета прибыли.

    Но есть и минусы: не все руководители соглашаются подписывать документы, подтверждающие нарушение законодательства, опасаясь последствий. Кроме того, поскольку подлинность доходов, указанных в справке, проверить невозможно, банк может отнести заемщика к категории ненадежных и увеличить проценты по ипотеке.

    Этот документ заемщик заполняет самостоятельно, заверяя его лишь собственной подписью, и волен поставить любую сумму. Однако следует приготовиться к тому, что банк потребует представить дополнительные доказательства вашей финансовой состоятельности. В качестве доказательств подойдут заверенные копии трудовой книжки или трудового договора, выписки с банковских и электронных счетов (для фрилансеров).

    Справка по форме работодателя

    Индивидуальные предприниматели подтверждают свои доходы формой 3-НДФЛ, которая представляет собой налоговую декларацию на доходы физических лиц. Перед подачей в банк документ заверяется в налоговых органах.

    Все будет строго проверяться, и не все документы примут в расчет в том или другом банке. Однако стоит использовать такую возможность для получения большей суммы. В данном случае клиент будет контролироваться в жестком порядке.

    Пример расчета №3

    Тот, кто планирует взять квартиру в новостройке, должен сначала накопить минимум 15% от стоимости жилья для первого взноса. Базовая процентная ставка составляет 7% (при использовании зарплатной карты Сбербанка сокращается до 6,5%). Но:

    Расчет ипотеки по доходу

    • Самый простой – выбрать жилье подешевле.
    • Воспользоваться программой кредитования, где не требуется подтверждение занятости и платежеспособности заемщика.
    • Подключиться к зарплатному проекту выбранного банка. Своим клиентам обычно предлагаются более лояльные условия и пониженные процентные ставки.
    • Предоставить залог – например, ценное высоколиквидное имущество или другую недвижимость, оформленную на вас.
    • Выбрать максимальный срок кредитования. Итоговая сумма к погашению при этом может увеличиться, зато размер ежемесячных платежей будет существенно ниже.
    • Подтвердить наличие дополнительных неофициальных доходов. Некоторые прибегают к оформлению дополнительного потребительского кредита на родственника, однако в данном случае «облегчение» будет временным, поскольку потом придется выплачивать два займа одновременно.
    • Увеличить первоначальный платеж, чтобы снизить ежемесячные взносы.
    • Использовать льготы наподобие материнского капитала.
    • Внимательно изучить все акции по жилищному кредитованию, предлагаемые банками, а также муниципальные и государственные программы по субсидированию. Нашедшие подходящие для себя варианты смогут получить более выгодные условия или воспользоваться предусмотренными скидками.
    • Привлечь со-заемщиков по ипотеке (некоторые банки позволяют привлекать до 3-х человек). Главное, чтобы их доходы были учтены кредитором.

    Если работник получает «серую» заработную плату или деньги «в конверте», то для него отлично подойдет вариант подтверждения своего дохода справкой по форме банка. Также сюда могут быть вписаны и дополнительные доходы заемщика и полная сумма зарплаты, которую получает работник, даже если она «серая». Может подтверждать ту доходную часть клиента, с которой не уплачивается подоходный налог.

    Допустим, что размер заработной платы в документе указан небольшой. Это вовсе не значит, что в выдаче будет отказано. Банки прекрасно понимают, что на одну заработную плату редко кто живет. Как правило, граждане подрабатывают или получают дополнительный доход, который нигде не отображается. Здесь банки идут на встречу и, если клиент благонадёжный, предлагают ему различные условия кредитования – уменьшение суммы займа, увеличение срока погашения и т.д.

    Справка по форме 2-НДФЛ

    Однако это можно сделать только в том случае, если работодатель платить полностью «белую» заработную плату, из которой делаются отчисления по налогу на доходы физического лица по ставке 13%. При предоставлении документа получить кредит гораздо проще, а также можно рассчитывать на более выгодные условия.

    • российское гражданство;
    • на момент оформления кредита заемщику должно быть не меньше 21 года. Если он состоит в браке, то второму супругу тоже должно быть не меньше 21 года;
    • если кредит берет пенсионер, то на момент оформления ему должно быть не меньше 65 лет;
    • должно быть официальное трудоустройство – на последнем месте работы стаж не меньше 6 месяцев, общий трудовой стаж не меньше 5 лет;
    • официальный доход – сумма должна быть такой, чтобы платеж по ипотеке забирал не больше половины;
    • если есть дополнительный доход, то документально обязательно его нужно подтверждать, иначе он не будет приниматься во внимание банком.

    Основные требования банка к заемщику

    Если заемщик индивидуальный предприниматель, то нужно в качестве подтверждения своей трудовой деятельности предоставить банку налоговую декларацию с отметкой из ФНС. Также понадобится предоставить нотариально заверенную копию свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве ИП.

    Как подтвердить свою трудовую деятельность?

    Ипотека – это долгосрочный кредит на большую сумму, который рискован и для банка, и для заемщика. Первый боится, что не отдадут, а второй опасается, что может не отдать и потеряет жилье. Поэтому, перед тем как одобрить заявку, банк тщательно проверяет заемщика, созаемщика и поручителей по кредиту, если такие будут. И если у кредитора будут какие-то сомнения на счет платежеспособности клиента в последующие 10-20 лет, то заявку не одобрят.

    Налоговая декларация и выписки об обороте по счету — вот документы, которые лучше всего говорят о Ваших доходах. Владельцы и совладельцы юридических лиц могут предоставить банку бухгалтерские балансы и отчеты о прибылях и убытках.

    Банк не хочет рисковать и хочет убедиться, что Вы на самом деле владеете каким-либо бизнесом. Поэтому у Вас могут потребовать учредительные документы организации (в случае для юр. лиц), лицензии и свидетельства, необходимые для ведения вашего бизнеса и т. д.

    Индивидуальные предприниматели и ипотека

    Многие люди, желающие взять ипотеку, владеют собственным делом. Как быть им, ведь они не могут показать банку справку 2-НДФЛ? Сложнее всего оформлять ипотеку приходится именно предпринимателям, поскольку их деятельность может приносить высокий доход сегодня, но нет гарантий, что завтра ИП не разорится. Если Вы работаете «на себя», то банки тщательно проверят, чем именно Вы занимаетесь и насколько успешен Ваш бизнес.

    Согласие даётся на любое действие или совокупность действий, совершаемых с персональными данными, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных, передачу персональных данных в архив Общества.
    Согласие даётся в том числе на передачу персональных данных Обществом Операторам. В этом случае считается, что Оператор получает моё согласие на обработку персональных данных по форме, изложенной в приложении 1 к Согласию. Общество может использовать автоматизацию для заполнения моего согласия на обработку персональных данных по указанной форме, в связи с чем конечное согласие Оператору может быть автоматически заполнено моими ранее переданными Обществу персональными данными и данными конкретного Оператора. Вместе с тем, Общество не вправе подписывать за меня какие-либо согласия об обработке персональных данных и может подтверждать дачу моего согласия Операторам только предоставлением информации из информационной системы.
    Согласие даётся в том числе на рассылку мне информационных сообщений, в том числе рекламных, по сетям радиосвязи с использованием Операторов подвижной связи.
    Согласие даётся в том числе на оценку моей кредитоспособности, расчёта и/или получения моего скорингового балла Кредитным бюро и/или от Кредитного бюро. На передачу и обработку персональных данных в ООО «Юником24».
    Согласие даётся в том числе на ознакомление с моими открытыми в интернете данными, включая данные из социальных сетей, а также, но не ограничиваясь этим, на построение математических моделей на основе таких открытых данных.
    Согласие даётся в том числе на проведение Обществом с использованием моих персональных данных исследований, включая статистические исследования, а также передачу моих обезличенных персональных данных для проведения исследований, включая статистические исследования, третьим лицам.

    Рекомендуем прочесть:  Может ли пристав опмсать имущество если долг 35000руб

    В обрабатываемые Компанией персональные данные включаются прямо предоставленные мною указанные данные из указанного ниже списка, а также открытые мною данные, опубликованные в интернете и находящиеся там в свободном доступе. Предоставление мною персональных данных Компании может производиться как в момент дачи мною Согласия так и в любое время позднее, в течение действия Согласия. Персональные данные, предоставляемые мною в течение действия Согласия, обрабатываются на условиях Согласия, кроме случаев если я дам иное согласие на обработку персональных данных.
    Идентификационные данные , то есть данные, по которым можно установить мою личность: фамилия, имя, отчество, пол, дата и место рождения, название и реквизиты документа, удостоверяющего личность (серия и номер, дата выдачи и название органа, выдавшего документ), идентификационный номер налогоплательщика, СНИЛС, номер полиса в системе обязательного медицинского страхования.
    Контактные данные (то есть данные, по которым со мной можно осуществлять взаимодействие): адрес места жительства, адрес места нахождения (пребывания), номера мобильного телефона, номера стационарного телефона, адреса электронной почты, открытые для общего доступа профайлы в социальной сети, мои идентификаторы в интернет-мессенджерах; контактные данные моих представителей.
    Платёжные данные : номер платёжной карты, номер электронного средства платежа, реквизиты банковского счёта.
    Данные о моём оборудовании (устройствах), которое используется мною для для совершения действий в интернете, для получения услуг Компании: данные об идентификаторах оборудования, идентификаторах сим-карт, местоположение оборудования, файлы куки, используемое в оборудовании программное обеспечение, технологические данные, предоставляемые оборудованием при передаче данных (используемые протоколы, айпи-адреса и т.п.). Мне известно, что настройки моего оборудования могут быть таковы, что некоторые данные передаются моим оборудованием независимо от настоящего согласия и/или отзыва настоящего согласия и действий Компании. Я понимаю, что настройки моего оборудования находятся под моим контролем и, если я желаю прекратить передачу моим оборудованием данных в Компанию, мне необходимо самостоятельно изменить настройки своего оборудования.
    Финансовые и имущественные данные : размер моих доходов, размер моих расходов, данные о размере моей задолженности по договорам финансовых услуг, о размере причитающихся мне выплат по договорам финансовых услуг, о принадлежащем мне имуществе; данные о моих скоринговых баллах в Кредитных бюро.
    Данные о моих финансовых операциях : данные о номере, дате моего договора с Компанией, движении денежных средств по договору с Компанией, факте возникновения задолженности, размере задолженности, в том числе данные об основном долге, начисленных процентах, санкциях, данные о прежде заключённых мною кредитных договорах, договорах займа, иных договорах и о моём исполнении обязательств по ним.
    Данные о моём трудоустройстве и предпринимательстве : данные о моих источниках дохода, о местах работы, адресах работы, количестве сотрудников в организации, должности; о размере стажа о занимании мною должностей в органах управления юридических лиц.
    Данные о моих родственниках : данные о моём семейном положении, количестве детей, о членах моей семьи, моих родственниках, иных проживающих со мной лицах, моих соседях.
    Данные о моём правовом статусе : данные о моём банкротстве, данные о дисквалификации меня в возможности занимать определённые должности, о моём корпоративном участии в организациях, бенефициарном владении организациями, о гражданстве.
    А также в перечень персональных данных включаются все иные данные, указанные (изменённые) мною в заявке на получение финансовых услуг, а также в документах (информации), предоставленной мною Компании при рассмотрении моей заявки на получение финансовых услуг; все иные данные, указанные (изменённые) мною в анкете в информационной системе Компании, при условии, что они связаны с идентификационными данными или являются ими.

    9. Доход ИП

    Клиент перечисляет в этом документе все статьи доходов, печать и подпись работодателя не требуется. Справку заполняют от руки в свободной форме, дополнительно банк может потребовать копию трудовой книжки и трудового договора, заверенного начальством.

    Через приложение. У самозанятых есть специальное мобильное приложение «Мой налог». Через него можно быстро зарегистрироваться, отправлять чеки клиентам и в налоговую, проверять начисления и следить за своими доходами. Там же формируются две справки:

    Кого это касается?

    Раньше у тех, кто ведет бизнес без регистрации и налогов, было мало шансов взять ипотеку или автокредит. Или приходилось платить повышенные проценты. Теперь с этим проще: платить налоги от подработок или небольшого бизнеса может быть выгоднее, чем переплачивать банку из-за повышенной ставки.

    Как подтверждать доходы на НПД?

    — В письме от 13.09.19 № ЕД-4-20/18515 ФНС объяснила банкам, что эти справки официально подтверждают доход самозанятых. Центробанк тоже в курсе: ему направили отдельное письмо от 9.08.2019 № СД-3-3/7361@. Куда я могу отправить официальную справку о доходах для проверки?

    Они, по сути, несут один смысл – доказать банку, что вашего тайного дохода хватит для покрытия кредита. Но у них есть определенные отличия. Банковская справка – всегда установленной формы, она одинакова для всех заёмщиков. Учреждение выдает клиенту определенный бланк, с которым он должен отправиться в бухгалтерию своего места работы и попросить заполнить. Справка по форме организации же придумывается непосредственно в фирме, где работает заёмщик. Компания сама должна установить формат, в котором будет заполнять подобные документы, и придерживаться его. Естественно, в обоих случаях на документе должны стоять печати и подписи того, кто заполнял документ – например, бухгалтера.

    Справка по форме банка или по форме работодателя

    Важно: как правило, такие справки расцениваются банком как низко котируемые, хоть и принимаются при оформлении кредита. Некоторые учреждения ставят клиентов с документами в свободной форме в не самые выгодные условия – например, завышают процентную ставку.

    Справка 2-НДФЛ

    Отдельно получают документы пенсионеры – им надо обращаться в Пенсионный фонд по месту жительства, чтобы там сделали справку о размере пенсионных отчислений. Это не совсем 2-НДФЛ, но тоже официальный документ.

    • Когда человек не может подтвердить официальными методами свой доход, данный документ — практически единственная возможность получить займ. Если клиент не предоставит банку даже справку в «свободной форме», подтвердить платежеспособность будет нечем, а значит, банк будет значительно рисковать.
    • Как правило, получить его значительно проще, чем справку 2-НДФЛ. Дело в том, что в некоторых случаях получить справку 2-НДФЛ возможно лишь с помощью прямого обращения в налоговые органы; справку по форме банка получить и заверить значительно проще.
    Рекомендуем прочесть:  Какие льготы и привелегия у воинов контрактников ульяновской обласьти которые подписали контракт 2020г

    Во втором случае все сведения указывает сам заемщик. Это особенно актуально для фрилансеров и тех, кто осуществляет предпринимательскую деятельность без регистрации в качестве ИП или другого юридического лица.

    Где брать и кто должен заполнять?

    С другой, если бы срок действия был бы ограничен одним месяцем, немногие заемщики смогли бы удовлетворить требования банка, ведь фрилансеры и получающие серую зарплату люди часто не имеют стабильный, равномерный источник дохода. Соответственно, требование банка предоставить «свежий» документ могли бы удовлетворить далеко не все клиенты.

    Банк не передаст эти данные в налоговую и не устроит проблем вашему работодателю. Его цель — понять сможете ли вы платить по кредиту или нет, а не жаловаться в ФНС. Если неофициальный доход окажется достаточным, банк одобрит ипотеку.

    А вот с Евгением ситуация другая. У него никогда не было просрочек, хорошая зарплата и во всем он идеальный клиент. Но банк одобрил его заявку только со второго раза, потому что у него никогда не было кредитов. Если нет кредитной истории, банк не может проверить насколько вы добросовестный плательщик и не хочет быть первым, кто предоставит вам кредит.

    Как ипотечный брокер можем вам помочь

    Если у вас будет ИП, через год-два работы в плюс, без долгов по налогам и страховым взносам банк сможет оформить вам ипотеку. Скорее всего, банк потребует внести первоначальный взнос в размере 40% от стоимости квартиры.

    Если работник получает «серую» заработную плату или деньги «в конверте», то для него отлично подойдет вариант подтверждения своего дохода справкой по форме банка. Также сюда могут быть вписаны и дополнительные доходы заемщика и полная сумма зарплаты, которую получает работник, даже если она «серая». Может подтверждать ту доходную часть клиента, с которой не уплачивается подоходный налог.

    Допустим, что размер заработной платы в документе указан небольшой. Это вовсе не значит, что в выдаче будет отказано. Банки прекрасно понимают, что на одну заработную плату редко кто живет. Как правило, граждане подрабатывают или получают дополнительный доход, который нигде не отображается. Здесь банки идут на встречу и, если клиент благонадёжный, предлагают ему различные условия кредитования – уменьшение суммы займа, увеличение срока погашения и т.д.

    Справка по форме 2-НДФЛ

    Данный документ является официальным подтверждением доходов клиента и уплаты им налогов с перечислений заработной платы. Как правило, для получения денежного займа необходимо предоставить справку за 6 последних месяцев работы, чтобы посмотреть и оценить уровень платежеспособности заёмщика. Получить документ можно в бухгалтерии того предприятия, в котором трудоустроен заявитель.

    • клиенты, которые работают, но получают «черную» зарплату (то есть по работнику не осуществляются никакие отчисления в ПФР);
    • фрилансеры;
    • трейдеры или инвесторы (несмотря на то, что полученный доход от торговли облагается налогом на доходы физических лиц, уплачиваемые брокером в конце календарного года, банки не могут считать подобный доход стабильным и рассчитывать на его основании возможную сумму кредита);
    • граждане, которые живут на доход от сдачи недвижимости в аренду.

    Для банка клиентами, которые не имеют официального трудоустройства, считаются:

    6. Получить потребительский кредит. Многие банки практикуют предоставление потребительского кредита по двум документам: справка о доходах не понадобится. Актуально для клиентов, имеющих положительную кредитную историю: возможно для клиента подготовлено персональное предложение на получение кредита. При таком варианте возможно одобрение только по паспорту без проверки трудоустройства.

    Варианты оформления ипотеки без официальной работы

    2. БЖФ является специализированным банком по ипотечному кредитованию. Предлагает различные программы, в том числе без подтверждения дохода: программы «экспресс» и «экспресс+» без предоставления справок о доходах: достаточно написать заявление о получаемом доходе. Возможно одобрение по заявлению и без звонков работодателю.

    • Ежегодно подавать декларацию и оплачивать соответствующий налог в качестве физического лица. Как рассчитать доход от аренды квартиры? Следует заключить с арендатором договор аренды имущества, в котором будут обозначены сроки, суммы ежемесячной или ежеквартальной оплаты, способы оплаты, ответственность сторон и реквизиты сторон участников договора. На основании договора вы обязаны подавать декларацию о доходах ежегодно до 15 апреля с указанием суммы полученного дохода за год. Подается в налоговую не только декларация, но документы подтверждающие ваши доходы. Вы обязаны учитывать и хранить все квитанции и акты приема-передачи средств оплаты за аренду, так как все доходы должны быть подтверждены документально. а так же договора с арендаторами и приложения к ним. Процентная ставка на доход для физ. лиц — 13%. В банк для подтверждения дохода от сдачи в аренду имущества вы предоставляете свой экземпляр декларации и квитанцию об уплате налога.
    • Ежегодно подавать декларацию и оплачивать налог в качестве ИП. Другим решением задекларировать совой доход может быть регистрация в качестве ИП. Обязательным в этом случае при регистрации включить этот способ заработка в виды деятельности. Что дает регистрация в качестве ИП? Во-первых это заметное снижение суммы налога на доход: может быть 15% от разницы доходы минус расходы или 6% на доходы. Если у вас есть ежемесячные крупные расходы на содержание имущества, то целесообразным будет избрать первый вариант, если вы в основном получаете доход, без существенных затрат, то лучше избрать систему налогообложения «Доходы». Далее процедура заключения договоров, приема оплат и отчетности почти не отличается. Декларация так же предоставляется в налоговую ежегодно в те же сроки,. Разница только в системе расчета суммы налога, а подтверждением доходов являются в этом случае не квитанции, а книга учета доходов и расходов ИП. Квитанции и прочие документы ИП хранит на случай, если налоговая изъявит желание проверить достоверность подаваемой информации. Для банка подтверждением дохода так же будет предоставленный оригинал декларации, квитанции или п/п об уплате налога, Но, возможно и книга учета дохода.

    Ежегодно приходится проводить расчет дохода от аренды, отчитываться перед государством и выплачивать налог на полученный доход. Но когда имущество передается в аренду на основании заключенного договора, арендодатель получает гарантии сохранности своего имущества в рамках заключенного договора и может рассчитывать на защиту своих интересов в правовом поле. Доход, который получен от сдачи имущества в аренду официально, может быть предъявлен банку для подтверждения платежеспособности.

    Сдача имущества в аренду с соблюдением закона

    Бескомпромиссная статистика утверждает, что только 10% россиян подают декларацию в конце года в налоговую и заявляют о полученном доходе, остальная часть населения не желает афишировать свои доходы уходя от налогов, что является прямым нарушением налогового законодательства, но со статистикой не поспоришь.

    Большинство заемщиков подтверждают доход, предоставляя банку информацию о своей зарплате. Но даже если вы не работаете официально или являетесь предпринимателем, существует множество способов заверить банк в своей платежеспособности.

    • Предоставить в банк справку по форме 2-НДФЛ с указанием дохода и удержанных налогов. Запросить справку можно в бухгалтерии по месту работы, но, как правило, она отражает только «белую» зарплату. Соответственно, такой способ подходит не всем.
    • Альтернатива официальной форме — справка по форме банка. Она позволяет обойтись без использования 2-НДФЛ и выручает тех, кто получает «серую» зарплату. Здесь сумма доходов вписывается вручную, а налоговые вычеты не указываются. Форму можно взять в банке и заполнить самостоятельно. На готовой справке ставятся подписи руководителя организации и главного бухгалтера, а также печать компании.
    • В некоторых случаях банки принимают также справку по форме работодателя. Она составляется в свободной форме, обязательны только печать и подписи руководителя компании.

    Дополнительные способы подтверждения дохода

    Банк должен быть уверен, что вы сможете вернуть ему кредитные деньги. Для этого необходимо предоставить подтверждение своего ежемесячного дохода. Требований к доходу, как правило, два — он должен быть стабильным и превышать сумму ежемесячных выплат по кредиту.

  • Ссылка на основную публикацию