Как перевести землю сельхозназначения в садовую

Садовые некоммерческие товарищества должны располагаться на землях сельскохозяйственного назначения. Они предназначены для выращивания сельскохозяйственных культур, а на участках допускается строительство домиков дачного типа. Образуется такое товарищество для осуществления некоммерческих целей его участников. По сути люди не получают никакой прибыли от владения землей, но она кормит их самих.

Выбор земельного участка для перевода в СНТ

Учитывая состояние экономики и ценовую политику государства, популярность таких товариществ достаточно высока, и под них переводятся все новые земли. При перепродаже крупных участков (от нескольких десятков гектаров) сельскохозяйственных земель, переведенных в СНТ, предприниматели получают существенную прибыль. Однако важно точно знать процедуру перевода и порядок выбора территории, на которой можно заработать.

Процедура перевода земель сельхозназначения в СНТ/ДНП

Помимо изменения вида разрешенного использования земельного участка для создания СНТ, специалисты нашей компании помогут вам:

• Зарегистрировать юридическое лицо (СНТ/ДНП);
• Изготовить и согласовать ППТ;
• Выделить и оформить земли общего пользования;
• Получить разрешение на строительство дороги;
• Согласовать выделение электрической мощности;
• Провести первичные собрания членов СНТ;

Прежде чем начать процедуру перевода надела, который официально оформлен в собственность или предоставлен в пользование в соответствии с заключенным договором аренды, из категории сельхозназначения в ИЖС, ознакомьтесь со всеми нюансами данной процедуры, оцените возможные риски и подумайте над тем, какие действия необходимо совершить, чтобы осуществить переход. Подайте заполненное заявление и необходимые документы в орган муниципальной власти, в ведении которого находится данная территория.

И хотя закон един для всех земельных наделов, региональные нормативы могут отличаться. Для участка, попадающего в категорию индивидуального жилищного строительства, существует специальная процедура оформления, также придется проделать некоторые действия для введения постройки в эксплуатацию. Все это требует определенных финансовых вложений, иногда довольно больших. А постройку зданий можно начать только после того, как собран минимальный пакет бумаг и получено разрешение.

Как земли сельхозназначения перевести в земли СНТ

Самым существенным отличием данных земель является следующее обстоятельство: если гражданин возведет дом на такой территории, а затем изъявит желание прописаться в нем, то проделать данную процедуру будет довольно сложно – потребуется судебное разбирательство.

Также существенные изменения коснуться жилых построек на землях сельхозназначения с ВРИ «Ведение садоводства». Садоводы смогут возводить капитальные жилые строения, предназначенные для круглогодичного проживания и прописываться в них. Также существенно улучшится ситуация с инфраструктурой и коммунальными благами.

Специфика использования земель садового некоммерческого товарищества (СНТ)

С каждым годом растёт спрос на загородную недвижимость. Это связано с тем, что всё большее число горожан стремится покинуть мегаполисы и жить на своей земле. Одним из препятствий на пути к мечте, помимо дороговизны участков, находящихся недалеко от города, становятся сложности юридического характера. При попытках разобраться в хитросплетениях прописки и жизни в домах, построенных на участках в СНТ, у застройщиков возникает множество вопросов. А именно:

Перевод земель сельхозназначения в СНТ

Возможный вид использования указывается непосредственно в кадастровой документации участка. Первая категория земель для сельскохозяйственного производства выделяется лишь для ведения коммерческой деятельности фермерским хозяйствам и иногда для ведения работ научно-исследовательских центров.

1. Владелец участка под огородничество собирает нужные документы и пишет ходатайство в региональный земельный комитет исполнительной власти;
2. Земельный комитет рассматривает ходатайство (60 дней);
3. По итогам рассмотрения принимается решение о переводе участка в категорию городских земель или об отказе;
4. Копия акта о решении властей направляется заявителю и в Росреестр для внесения сведений о новой категории земли участка в ЕГРН.

Участки под огородничество

Важно учитывать, что возведение временных построек возможно только на участках для огородничества, относящихся к землям городских поселений при наличии соответствующего зонального распределения. На полевых участках, относящихся к сельскохозяйственным землям, возведение временного жилья запрещено.

Огородничество и садоводство

Если владелец огородной земли сельскохозяйственной категории не планирует после постройки дома активно заниматься сельским хозяйством, лучше перевести участок в категорию земель поселений и сразу запросить необходимое целевое назначение – постройка жилья. Важно учесть, что изменить категорию участка для сельского хозяйства на землю поселения можно только в том случае, если такой участок граничит с данным поселением.

• консервации участка или определенной территории, которые необходимы для удовлетворения интересов региональных и государственных властей;
• создании ООПТ (особо охраняемых природных территорий), природных и культурных памятников;
• формировании черты населенных пунктов;
• размещении на территориях объектов, которые представляют общественную значимость;
• при строительстве дорог и прочих объектов, включая добычу полезных ископаемых, при условии наличия проекта рекультивации;
• выполнении обязательств и договоров международного характера;
• признания с/х земель непригодными для занятия сельским хозяйством и возведения на них промышленных предприятий;
• включении территорий в состав лесного/водного фонда при их непригодности для ведения с/х.

В каких случаях возможно произвести смену категории земли?

Правила перевода земель закреплены в ФЗ № 172 «О переводе земель и земельных участков из одной категории в другую». Не имеет значения, кому принадлежит участок: государству или гражданину, правила одни для всех.

Порядок перевода одной категории земли в другую

Хозяев/арендаторов земель никто не может лишить права обжалования полученного решения в судебных инстанциях в случае получения отказа в переводе статуса земли. Для этого необходимо обратиться в территориальный суд с иском. К заявлению нужно приложить квитанцию, подтверждающую факт оплаты госпошлины. Ее отсутствие может стать причиной отказа в принятии искового заявления.
Если в суде интересы владельца участка представляет третье лицо, то потребуется позаботиться о получении нотариально заверенной доверенности, дающей право заниматься решением личных дел. Судья обязан изучить дело и ознакомиться с документами, после чего проинформировать истца и ответчика о времени/месте проведения заседания. Обычно назначение первого слушания происходит спустя месяц после поступления документов в суд.

• строительство зданий, коммерческой или промышленной недвижимости;
• при предполагаемой прибыли от перепродажи (земля поселений стоит выше земель сельхозназначения);
• организация на участке производственного предприятия или магазина;
• постройка многоквартирного дома, предназначенного для ведения подсобных работ;
• организация заповедника на территории сельхозземли;
• строительство жилых домов.

Условия перевода

Для начала перевода земель сельхозназначения в другую категорию надо написать и отдать лично ходатайство в исполнительный орган госвласти или местные управляющие органы, которые могут решать такие вопросы.

Возможный отказ в изменении

Там же содержится подробная информация о количестве и содержании документов и справок, которые необходимы для положительного решения вопроса, а при отказе – сроки повторной подачи ходатайства.

Это земельные массивы из категории земель сельскохозяйственного назначения, оформленные юридическим лицом – садовым некоммерческим товариществом (СНТ) в аренду у администрации, или – в собственность. Используются на основании совместного долевого владения.

Что представляет собой данная категория земель?

1. Обратиться в администрацию населённого пункта с заявлением о предоставлении в аренду или в собственность путём выкупа земель сельскохозяйственного назначения. О том, как взять такую землю в аренду, читайте тут, а о том, как при этом составить договор, рассказано здесь.
2. Написать заявление о переводе вида разрешённого использования земель – в СНТ.
3. При передаче бумаг зарегистрировать их во входящей корреспонденции официально. Приложить учредительную документацию и выписку из ЕГРЮЛ о регистрации юр. лица.
4. Ожидать решения от административной комиссии.
5. После получения разрешения администрации оформить пакет документации на земли, в том числе – при участии в аукционе.
6. Провести регистрацию полученного права на аренду в Росреестре.

• Скачать бланк заявления о предоставлении в аренду земли сельскохозяйственного назначения
• Скачать образец заявления о предоставлении в аренду земли сельскохозяйственного назначения
• Скачать бланк заявления о переводе ВРИ земли в СНТ

Что запрещено делать и возводить на владениях?

Кроме этого здесь могут строиться вспомогательные помещения, необходимые для обслуживания земельного массива: линейные объекты, гидромелиоративные сооружения, складские помещения, использующиеся для сельскохозяйственных работ, сторожевой пункт и т.п.

Вложение средств в земли сельхозназначения считается выгодным. Ведь такие земли можно не только сдавать в аренду, но и застроить до 30% участка. Пользование такой землей, обязательно должно быть целевое, хотя и в этом случае есть ряд нюансов. Например, Вы можете заняться переводом земли из сельхозназначения в дачное и увеличить права на пользование землей.

Вот мы и подошли с вами к самому главному вопросу: как же осуществить перевод земель под дачное строительство. Первый шаг, который Вам необходимо будет сделать, это составить ходатайство и вместе с ним отправиться к местным органам самоуправления. В бумаге нужно будет указать номер участка (эти данные есть в кадастровом реестре), категорию и право на землю и указание категории земли, в которую Вы хотите перевести. Далее, прикладываете к ходатайству документы:

Виды участков, предназначенных под дачные постройки

В этой статье Вы узнаете о категориях земель, на которых можно организовывать садовые товарищества, какие земли можно перевести под дачное строительство, какие документы для этого нужны и как выбрать участок земли для перевода.

4) с размещением промышленных объектов на землях, кадастровая стоимость которых не превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу), а также на других землях с иными несельскохозяйственными нуждами при отсутствии иных вариантов размещения этих объектов;

6) со строительством дорог, линий электропередачи, линий связи, нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов, железнодорожных линий и других подобных сооружений при наличии утвержденного проекта рекультивации части сельскохозяйственных угодий;

3 Когда земли сельхозназначения можно перевести в другую категорию

Например, у человека есть в собственности земля сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного строительства под дачное хозяйство или садоводство (в 2023 году дачные хозяйства были исключены из правового регулирования, их приравняли к садовым земельным участкам). По закону на таком участке гражданин не может построить жилой дом. Для этого его нужно перевести в категорию «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство. – Ред.), поясняет ведущий юрист «Европейской юридической службы» Србуи Иващенко.

• Организации заповедников;
• Проведения консервации земли;
• Добычи полезных ископаемых;
• Прокладки линий электропередач;
• Строительства объектов производства;
• Объединения непригодных земель с водным или лесным фондом.

Порядок смены статуса УЗ

Перевод статуса участка из земель сельхозназначения в ИЖС означает выполнение процедуры, в результате которой он будет внесен в границы населенного пункта и учтен в соответствующей зоне его генерального плана. Это даст возможность выстроить капитальное строение, зафиксировать права собственности и оформить в нем постоянную регистрацию.

Перевод земли из сельхозназначения в дачное строительство

Смена статуса земельного участка возможна в отношении объектов, поставленных на кадастровый учет. Для этого необходимо провести обмер надела и направить полученные геодезические данные об участке в Кадастровую палату для внесения сведений о нем в Земкадастр.

Все территории в Российской Федерации разделены на участки в зависимости от их состава. Независимо от того, кто является собственником земли, земельным наделам обязательно присвоена категория – правовой режим, устанавливающий допустимые способы использования недвижимости.

Категории земель в России

1. Промышленные. Участки этой категории отводятся под строительство транспортных путей и зданий, зданий обороны и безопасности страны, под строения энергетики, связи и ведения научных программ и прочие специальные цели.
2. Земли населенных пунктов (далее в тексте – ЗНП). Наделы, отведенные под застройку жилых объектов. Главная особенность таких земель – они не могут находиться на земельных территориях иного назначения или в частных владениях.
3. Сельскохозяйственного назначения (далее – ЗСХН). Земельный ресурс, необходимый для производства сельскохозяйственной продукции: пастбища, пашни, наделы под садоводство и огородничество, лесозащитные полосы, водоемы для выращивания рыбы и земли аналогичного свойства.
4. Водный фонд.
5. Особо охраняемые. К ним относятся изъятые (частично изъятые) из общего оборота территории, имеющие ценное значение.
6. Лесной фонд (читайте: как бесплатно получить лес от государства).
7. Земли запаса. Государственные участки, не переданные в пользование гражданам или организациям и не проданные в собственность.

Перевод участка из одной категории в другую: что нужно знать

Отказать заявителю могут еще на этапе представления ходатайства. Причинами для этого могут послужить отсутствие у этого лица права на представление ходатайства, а также неправильное или неполное оформление обязательных прилагаемых документов. Для повторного заявления нужно устранить все указанные в отказных документах недочеты.

Кстати, начиная с февраля прошлого года сомнительный, с точки зрения законности, перевод земель сельхозназначения в другую категорию (2023 г. имеется в виду) чреват еще и существенно повышенным штрафом за нецелевое использование таких участков. Сумма взысканий находится в диапазоне 200-500 тыс. руб., в зависимости от их кадастровой стоимости.

Уполномоченный орган госвласти, принявший акт о переводе земли, направляет его копию (в срок до 5 дней с даты его принятия) в Росреестр. Последний в течение 7 дней вносит изменения в госкадастр и в ЕГРП и уведомляет всех заинтересованных лиц об этом. Перевод земли считается вошедшим в силу с даты учета ее в госкадастре (в связи с изменением ее категории).

Внесение изменений в госкадастр недвижимости и в ЕГРП при переводе земли в другую категорию

Копии личных документов и согласие правообладателя подаются ходатаем в уполномоченный орган госвласти вместе с ходатайством. Остальные документы подавать не обязательно, т. к. уполномоченный госорган может запросить их самостоятельно. Однако для ускорения процедуры лучше позаботиться об их наличии и предоставить самому.