Содержание
- 0.1 Что означает термин «кооперативная квартира»
- 0.2 Как приватизировать кооперативную квартиру?
- 0.3 Процесс наследования
- 1 Как оформить дарственную на кооперативную квартиру
- 2 Что такое кооперативная квартира?
- 3 Если покойный был полноправным собственником такой квартиры и сделал все выплаты, то гражданин может стать наследником:
- право собственности оформляется быстро и просто;
- можно свободно прописывать в квартиру друзей, родственников и третьих лиц;
- возможность продажи, сдачи в аренду, обмена, дарения, завещания жилья;
- право на супружеский раздел имущества.
Некоторые изменения в деятельности ЖСК произошли при введении нового Жилищного кодекса в 2004 году. В частности, изменилось само наименование кооперативов. Теперь на смену ЖСК пришли товарищества собственников жилья. Однако смена организационной формы никак не отразилась на жилищных правоотношениях пайщиков. Начиная с 2023 года, факт выплаты пая подтверждается не свидетельством, а выпиской из ЕГРН.
Что означает термин «кооперативная квартира»
Таким образом, чтобы стать владельцем кооперативного жилья, гражданин должен погасить паевой взнос. Пока этого не произошло, он может проживать в квартире, но не распоряжаться ей. Он не может дарить кооперативное жилье, продавать, обменивать или завещать. А вот сдача в аренду разрешается на основании первого пункта статьи 120 Жилищного кодекса РФ.
- паспорта супругов (если пайщик состоит в брачных отношениях) или паспорт заявителя;
- заявление;
- ИНН;
- квитанция об оплате Государственной пошлины;
- если в справке и в заявлении указаны разные люди, то дополнительно нужно представить документ, подтверждающий право собственности на данное жилье;
- паспорт по кадастру на жилое помещение;
- ордер на вселение в данное жилое помещение.
- В случае смерти пайщика, жилье можно получить по наследству, но только если пай был выплачен полностью. Если сумма не была внесена полностью, то наследник получит только имеющийся взнос, а квартира останется у ЖСК или ТСЖ (товарищество собственников жилых помещений).
- Лица, проживающие квартире кооперативного типа, могут иметь преимущество для вступления в ЖСК, только если в уставе кооператива имеется данный пункт. Права могут быть переданы человеку, которому исполнилось 18 лет.
- Если пайщик не выплатил полностью пай за жилье, его могут исключить из ЖСК. После принятия решения на собрании, пайщик должен в течение месяца освободить жилплощадь, в противном случае, последует выселение черед суд.
Как приватизировать кооперативную квартиру?
Понятие кооперативных квартир вошло в жизнь людей, живших в период СССР в прошлом веке. Граждане начинали возводить жилье за счет своих личных средств. Именно в этот момент и возникло данное понятие. Строительство производилось на основании локальной документации, которая регулировала деятельность строительных организаций.
Вопрос: На кооперативную квартиру не было оформлено право собственности. После смерти члена кооператива нотариус отказал претендентам выдать свидетельство о праве на наследство. Что нужно делать?
Ответ: В соответствии со ст. 131 ЖК РФ преимущественное право на принятие в члены ЖК у дочери, которая проживала с умершей. Претендовать на равные доли пая могут обе дочери. Вторая дочь может стать участником кооператива, если первая откажется от такой возможности. Если обе наследницы не пожелают вступить в ЖК, это сможет сделать внучка, предварительно оплатив паевой взнос. Наследница, не ставшая членом ЖК, может требовать выплату суммы, соразмерной своей доле в наследстве.
Процесс наследования
Возможность приобретения кооперативной недвижимости наследополучателями ограничена ст. 1112 ГК РФ, где сказано, что частью наследственной массы становятся только те имущественные и неимущественные ценности, которые принадлежали умершему.
В среднем договор стоит 1000-3000р. → Юристы составят договор дарения квартиры за вас Оставьте заявку и юристы без ошибок составят договор дарения квартиры. Без выезда в офис. Плюс бесплатная юридическая консультация.
Как оформить дарственную на кооперативную квартиру
Но в случае затруднений при самостоятельном расчете расходов пользователь в любое время может обратиться в службу поддержки, которая предоставит всю интересующую его информацию. Дарственная на кооперативную квартиру Другими словами, начисление штрафных процентов и пени не осуществляется. Наказание за этим последует в виде штрафа, суммой до 40 тыс.
Дарственная на кооперативную квартиру
Как оформить дарственную на кооперативную квартиру Нужен ли документ о праве собственности? Квартира кооперативная, в дарственной собствености Про консультации. Можно понять, что подарили кооперативу. Дарственная на кооперативную квартиру Дарение недвижимости Причём его надо заключать и в случае дарения недвижимости, и в случае предоставления в качестве подарка ценного имущества. Оформление дарственной на долю оформляется также в присутствии всех прописанных в ней граждан.
- Паспорт наследника.
- Договор о вступлении покойного в кооператив (где указанно, сколько стоит квартира, ее площадь и какую сумму необходимо внести).
- Справка из кооператива о полной выплате пая за жилье.
- Техническая документация на жилплощадь.
- Свидетельство о смерти владельца кооперативной недвижимости.
- Документы, подтверждающие родственные отношения заявителя с покойным.
- Квитанция об уплате госпошлины.
Жительница Казани Ирина получила в подарок от родителей квартиру в строящемся доме. Чтобы не беспокоить дочь, членом кооператива стала ее мать. Через некоторое время родители Ирины погибли в автомобильной аварии. Когда вопрос встал о наследстве, то кооператив предложил Ирине вернуть выплаченный пай за квартиру, а саму жилплощадь забрать себе. Как выяснилось позже, у них появился новый претендент, а мать Ирины не успела вступить во владения жилищем, так как дом еще достраивается.
Заключение
Если член кооператива скончался, то наследование кооперативной квартиры происходит только в том случае, когда весь пай за жилище был выплачен и дом введен в эксплуатацию. Наследник получает у нотариуса свидетельство о праве на наследование и на его основании оформляет кооперативное жилье в собственность. Если покойный не успел до конца выплатить пай за квартиру, то уже имеющееся паенакопление становится частью наследуемой массы и наследуется в общем порядке. Квартира же остается в собственности у кооператива, и наследник не имеет право ей распоряжаться. Если пай вносился в долях (например, супругами), то и наследоваться будет каждый пай отдельно.
Граждане, являющиеся членами жилищно-строительного кооператива, внесшие полностью свой паевой взнос за квартиру, представленную им кооперативом, но не получившие регистрационных удостоверений, также в силу указания закона являются собственниками своих квартир, однако регистрация их права собственности в данном случае необходима. Юридическими фактами, образующими состав для возникновения права собственности у граждан — членов жилищного, жилищно-строительного кооператива, являются:
Что такое кооперативная квартира?
Для регистрации права собственности необходимо представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, справку о полной выплате паевого взноса, подписанную председателем жилищно-строительного кооператива; постановление или решение исполнительного органа власти о приеме в члены ЖСК и о предоставлении квартиры.
Особенности купли-продажи кооперативной квартиры
Эту процедуру необходимо проделать в ФРС, подав в нее заявление и справку о том, что все взносы выплачены в полном объеме, а также к заявлению нужно приложить кадастровый номер на кооперативное жилье и весь список документов, перечисленных выше.
Наследование в общем порядке возможно двумя путями – по завещанию или по закону. О завещании может быть неизвестно до последнего момента, однако если его нет – наследование осуществляется в соответствии с очередями, приведенными в ГК.
Право собственности на квартиру переходит к пайщику в момент полной выплаты пая. Этот факт нужно подтвердить с помощью государственной регистрации права собственности на кооперативную квартиру в ЕГРН. Регистрация возможна, если дом уже сдали в эксплуатацию.
Куда обращаться
Это самая сложная для наследников ситуация. Право собственности принадлежит кооперативу, а наследники получают только паенакопления умершего. Право пользования квартирой по наследству не переходит, поскольку напрямую связано с фактом вступления в кооператив.
В статье 218 ГК РФ определены правила распоряжения кооперативным жильем, в том числе и квартирой. Там говориться, что проводить действия с недвижимостью можно только после того, как все паевые взносы будут внесены. До этого гражданин может пользоваться квартирой, проживать в ней, но он не сможет оформить ее в собственность и не сможет продать ее, подарить, обменять.
Если покойный был полноправным собственником такой квартиры и сделал все выплаты, то гражданин может стать наследником:
Если же было составлено завещание, то кооперативная квартиры будет распределяться согласно воле наследодателя. Он вправе указать не всех получателей наследства, а также граждан, которые не являются ему родственниками.
Схема проста:
Расскажем, что такое кооперативная квартира, чем она отличается от обычных объектов недвижимости, нужна ли приватизация для такого типа имущества, а также рассмотрим порядок оформления прав собственности и процедуру наследования кооперативной квартиры в 2023-2023 годы.