Кадастровый паспорт законодательство

Выписка в бумажном виде не всегда нужна, лишь бы квартира стояла на учёте в кадастре. Тогда информация из ГКН будет доступна органам, занимающимися регистрацией. Последние сами запрашивают её при оформлении сделок с квартирой.

Федеральный закон №218 установил порядок: если у гражданина на руках действующий кадастровый паспорт на квартиру (КП), выданный до 2023 года, то он действует. Только ничего существенного с ним не сделать – для коммерческих банков, нотариальных контор, для участников крупных сделок законна только выписка из ЕГРН. Если что-то надо сделать с недвижимостью – придётся обязательно менять КП на выписку.

Нужен ли Кадастровый паспорт на квартиру?

Это если нет незаконных переделок (не согласованных с БТИ и муниципальными властями). В противном случае появляются дополнительные расходы на штрафные санкции и узаконивание перепланировок. Итого стоимость паспорта/выписки может вырасти до 10 000.

Получить документ можно на любой объект, находящийся во владении заявителя, либо принадлежит третьим лицам. Заказать его могут не только лица, имеющие подданство Российской Федерации, но и иностранные граждане. Период действия справки неограничен, но для заключения юридических сделок принимают выписки, с дня выдачи которых не прошло более 30 суток.

Выписка из ЕГРН – это официальная форма документа, содержащая данные о главных параметрах недвижимости, расположенной в пределах РФ и внесенную в реестр по нормам действующего законодательства, а также полные сведения о владельце.

Действителен ли ранее полученный кадастровый паспорт?

• общие сведения об участке;
• четкое обозначение границ;
• чертежи территории;
• схему участка;
• обременения (если таковые имеются);
• точное расположение углов и параметры границ;
• точки поворотов на границах;
• сведение об органе БТИ.

Вторая часть паспорта – это план квартиры в виде чертежа и схема ее размещения на этаже. Иногда выдавался «сокращенный вариант» паспорта, где были указаны не все перечисленные сведения. В электронной версии содержалась только первая, описательная часть с цифровым «автографом» регистратора, подготовившего и выдавшего документ.

Кадастровые паспорта: какими они были?

Это нововведение продиктовано попыткой не ужесточить, а уточнить земельное законодательство и уменьшить число межевых споров и исков, которыми буквально завалены суды. Вместо понятия «паспорт» в нормативных документах последних лет используются «межевой план» или «технический план».

Кадастровые паспорта и земельные участки

Важно помнить, что огромное количество сделок, связанных с недвижимостью, на финальном этапе срываются или, в лучшем случае, откладываются по причине того, что кадастровая документация не в полной мере соответствует реальному состоянию объекта. В этом нередко нет никакого подвоха – собственники квартир, не менявшие место проживания десятилетиями, могут просто не помнить и даже не задумываться о том, как жилье выглядело изначально, и какие параметры отражены в документации. Нередко при пристальном анализе обнаруживается нарушение границ жилых и нежилых помещений.

Электронный. В 90 % случаев паспорт имел только раздел КП.1 – без чертежных планов. Для идентификации в ответственных органах вместе с ним предоставляли электронную цифровую подпись регистратора Росреестра, в отличие от бумажного варианта с синей печатью и ручной росписью.

Почему кадастровый паспорт решили отменить

Введение закона ФЗ-218 преследовало и другие, кроме упрощения документооборота, цели. Ранее процедура оформления имущественного права была сложной, длительной и непрозрачной из-за многочисленных бюрократических преград. Приходилось дважды собирать одинаковый пакет документов и каждый раз ожидать около месяца. Это создавало почву для появления мошеннических схем при сделках с квартирами, домами, земельными участками. После упразднения процедуры риски попасть на удочку мошенников в разы сократились.

А что с кадастровыми паспортами, полученными до 2023 г.?

Кадастровый паспорт в том виде, в котором его выдавали до 2023 г., представлял собой выписку из ГКН, государственного кадастра недвижимости, об объекте. Заказать его мог любой человек, в том числе не гражданин РФ. Документы в бумажном и электронном виде включали разные сведения:

Заказать выписку можно по почте. В этом случае всю документацию на дом необходимо предварительно заверить у нотариуса. Разрешено отправлять документы, завизированные электронной подписью. Отправляется заказное письмо с описью вложения и уведомление о вручении.

Где можно получить кадастровый паспорт на дом

Можно воспользоваться выездной услугой оформления выписки. Её предоставляет Росреестр. Достаточно оформить договор с госучреждением и выписку привезут на дом. Услуга предоставляется бесплатно для ветеранов ВОВ и инвалидов 1, 2 группы. Для остальных категорий граждан доставка проводится платно. Стоимость услуги зависит от региона.

Порядок оформления кадастрового паспорта

При отсутствии техплана на строение требуется оформить его у кадастрового инженера. Список аккредитованных предприятий и индивидуальных предпринимателей, которые имеют разрешение на ведение такой деятельности, размещен на сайте Росреестра.

В этом разделе располагался подробный план надела в виде начерченной схемы, с подробными разъяснениями по каждому объекту на чертеже. Эта часть заполнялась только в том случае, если собственником была заказана процедура межевания – у надела выделялись четко обозначенные границы. Этим занимаются учреждения Роскомзема – межевание предполагает проведение проектно-изыскательных работ. С 2023 года размежевание является обязательным.

Основная часть

Раздел содержал сведения об ограничениях, касающихся эксплуатации надела. Например, одна часть земли находилась в охранной зоне ЛЭП и газопровода, другая отдана под жилое строение. Типы зон, ограниченных в использовании:

Графическая часть

• Личные данные владельцев (одного или нескольких, если имущество разделено на доли).
• Описание долей – какой площадью владеет каждый из участников права собственности на объект.
• Подробные данные об обременениях на недвижимое имущество.

Кадастровый паспорт помещения – это последний, можно сказать итоговый документ. Он подтверждает, что объект поставлен на учёт в орган кадастра. При этом, естественно, в реестр недвижимости сделаны все необходимые записи. Выдаётся паспорт помещения только заинтересованной в нём стороне. Иными словами, владельцу помещения. Правда, вполне возможно действовать и через доверенное лицо. Но для этого нужно оформить доверенность. Получить кадастровый паспорт помещения сегодня можно, обратившись в орган росреестра и оплатив квитанцию. Сумма не велика – всего 200 рублей. Так что для оформления нужно только время и терпение, а вот большие денежные затраты не требуются.

Теперь обсудим нюансы оформления кадастрового паспорта. Какие трудности могут возникнуть? Чаще всего происходит следующее. Например, если кадастровый паспорт был оформлен очень давно, ещё до 2001 года. Тогда при необходимости проведения сделки, могут потребовать его переоформить. И это несмотря на то, что по законам РФ, в принципе любой кадастровый паспорт считается бессрочным. Так вот, до 2001 года не было обязательно ведение кадастрового учета. Поэтому, согласно «амнистии дачной», владельцы вот таких вот объектов, могли не проводить межевание вплоть до 2023 года. А это значит, что и продажа таких вот объектов происходит по системе упрощённой. По ней не нужно получать сведений из кадастра.

Кадастровый паспорт на землю

Многим из тех, кто сейчас читает эту статью, интересно, как выглядит кадастровый паспорт. Этот интерес вполне обоснован. Именно поэтому специально для вас мы предоставляем образец кадастрового паспорта. Образец кадастрового паспорта на земельный участок вы найдёте в док. 1. Образец кадастрового паспорта квартиры вы сможете увидеть на рисунках ниже. В них представлен даже графический рисунок, который обязательно имеется в любом кадастровом паспорте.

Кад. выписка — это, по сути, таблица с данными из Росреестра. Она не является документом, подтверждающим собственность или особые параметры недвижимости и, в отличие от кадастр. паспорта, выдается лишь по запросу собственника.

Это довольно долго. Спустя 2 недели, актуальность тех же выписок может потерять силу (или ваш покупатель может найти более «быстрого» продавца). С другой стороны, оформление документов через портал Госуслуг — это на данный момент самый дешевый способ. Ведь вам не придется платить госпошлину (будет достаточно оформленной цифровой подписи).

Чем отличается Кадастр. паспорт от Кадастровой выписки?

Срок актуальности выписки из кадастра еще меньше — и истекает спустя месяц, с того момента, как вы ее получили. Ко всему сказанному, стоит прибавить, что в данном документе не регламентируются какие-либо моменты, связанные с правами на имущество. Дополнительные сведения по этому вопросу, следует запрашивать отдельно.

В документе дата последнего обследования квартиры указывается отдельной графой. От нее и следуют вести отсчет для пятилетнего обновления цены. Можно узнать стоимость квартиры по кадастру только в случае, если понадобиться проводить с ней какие-либо операции — продажу, дарение, долевое наследство и т.п.

Недостаток обращения касается только работающих людей. График посещения Росреестра составляет по всей стране с 9 часов до 18, а это не всегда удобно работающему населению (не всегда можно отпроситься с работы).

Как и где получить кадастровый паспорт: пошаговая инструкция

• паспорт заявителя;
• заявление;
• квитанция об оплате государственной пошлины;
• правоустанавливающие документы на квартиру — договор купли-продажи, дарственная, договор приватизации, свидетельство о наследстве и т.п.;
• технический план;
• доверенность и паспорт доверенного лица (если гражданин обращается не самостоятельно).

Выписка из ЕГРН — это один из важнейших документов на квартиру, без которого не удастся совершить сделку с недвижимостью. При этом процесс получения, в соответствии с действующим законодательством, максимально упрощен и занимает несколько дней.

Если право собственности на нежилое здание зарегистрированы после 1998 года, то представление кадастрового паспорта на здание не является обязательным условием при заключении и регистрации сделки аренды в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Срок действия

• Федеральной кадастровой палате Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Кадастровая палата — это отдельное учреждение, подведомственное Росреестру, а не непосредственно Росреестр.
• МФЦ;
• Росреестре.

• постановка на учет жилья впервые — общая стоимость затрат на оформление до 10 000 рублей (входят услуги специалиста из БТИ, включая оплату государственной пошлины каждого этапа оформления);
• получение выписки на недвижимость, состоящей на учете в Государственной палате кадастра — государственная пошлина составляет для физических лиц 200 рублей, для юридических лиц 600 рублей;
• получение электронного бланка стоит 150 рублей для физического лица и 300 рублей для юридического лица. Заказывая дополнительно бумажный вариант, оплатить его придется по стоимости указанной выше.

• регистрация прав владения на приобретенное в новостройке жилье;
• оформление перехода прав собственности в Росреестре (требуется для вторичного жилья);
• при заключении кредитного договора на покупку квартиры;
• во время переговоров с покупателями для установления порядка в документации и юридической чистоты сделки;
• для проведения законной планировки или перестройки жилой площади (например, снесение стен, оформление лоджии, добавление окон);
• при решении судебных споров по отношению к жилым помещениям (например, вступление в наследство).

Нужен ли кадастровый паспорт на квартиру

• в Росреестре на оформление отводится 5 рабочих дней (если с документами все в порядке, и они все в наличии);
• в МФЦ паспорт выдадут через 7-8 дней, так как они отвозят бумаги сначала в Росреестр, затем везут обратно и выдают у себя;
• на портале Госуслуги заявку обрабатывают в течении 1-2 дней, после чего сразу направляют на электронный адрес бланк паспорта. Бумажную версию затем можно получить через 4-5 дней после заполнения заявки в Росреестре;
• в Госкадастре на оформление отводится 20 рабочих дней, если квартира впервые ставится на учет.

Для дома на дачном или садоводческом участке, строительство которого не требует выдачи разрешения, порядок действий таков: заполненная и заверенная владельцем декларация об объекте недвижимости подается в БТИ. В течение семи дней готовится кадастровый паспорт дома и производится постановка на кадастровый учет, затем готовый паспорт передается в орган Росреестра для оформления собственности на дом.

Период, предшествующий 1 сентября 2012 года

Кадастровый паспорт — это выписка, сделанная из государственного кадастрового реестра, государственного кадастра недвижимости. В ней перечислены основные характеристики объекта: адрес, наименование, назначение, ситуационный план (расположение дома на участке), этажность, кадастровый номер и т.д.

Период, начинающийся 1 сентября 2012 года

В настоящее время мы переживаем переходный период в выстраивании новой системы градостроительной деятельности, в области кадастрового учета тоже запланирован поэтапный переход к новому порядку. Сведения об изменении процедуры в отношении зданий и строений были изложены еще в 2007 году в тексте Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ. Сначала их внедрение планировали на 2010 год, но позже срок был отодвинут до 2013 года. К примеру, для Московской области весь переходный период можно поделить на два этапа:

• до наступления 1 сентября 2012 года;
• начиная с 1 сентября 2012 года.

• Предмет назначения жилого или нежилого помещения;
• Точное местонахождение;
• Тип помещения (квартира или комната);
• Площадь (общая и жилая);
• Этаж, где находится помещение, а также количество этажей в здании в общем;
• Номер квартиры;
• Инвентаризационный и кадастровый номера
• Дата проведения технической экспертизы;
• Орган БТИ, выдавший документ.

Вместо кадастрового паспорта вся информация об объекте недвижимости предоставляется в форме выписки из ЕГРН. Справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости (КСО) по прежнему выдаются в привычном формате.

До 1 января 2023

С 1 января 2023 года вступил в силу федеральный закон, который предусматривает создание Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и единой учетно-регистрационной системы. В состав ЕГРН войдут сведения, содержащиеся в настоящее время в государственном кадастре недвижимости (ГКН) и едином государственном реестре прав (ЕГРП). В связи с этим меняются и формы предоставления информации о недвижимости.

Используя полученный список сайтов, следует придерживаться главного правила: информация должна быть подтверждена несколькими сайтами и совпадать по смыслу. Лучше отдавать приоритет сайтам государственных органов, а не доверять коммерческим веб-ресурсам. Проверять получаемые данные никогда не помешает.

Госуслуга на оформление паспорта через интернет имеет территориальные особенности. Принципиально можно заказать изготовление документа из Москвы на крымский или сахалинский регион, но сомнительно, что это целесообразно.

«Виртуальная карта» и новые возможности

Гражданское и налоговое законодательство определяет прочие отношения по осуществлению сделок с недвижимостью, регулирует отношения наследования имущества и отношения с налоговыми органами. Последнее существенно в плане платежей за землю и переоценки кадастровой стоимости.

Указанный ранее Закон «О кадастровом учете» определяет не только порядок выдачи и требуемые для этого документы, но и конкретно уточняет, где получать кадастровый паспорт на квартиру. Сделать это можно, подав запрос в соответствующие государственные организации:

Кадастровый паспорт

• Общий метраж или площадь.
• Месторасположение.
• Поэтапную планировку.
• Владельца, за которым закреплены права обладания и распоряжения.
• Наличие каких-либо обременений или обязательств, ограничивающих распоряжение недвижимостью.

Перепланировка

Наличие паспорта требуется для того, чтобы юридически оформить и закрепить права на обладание недвижимостью — по сути, кадастровый паспорт является подтверждением факта владения квартирой или участком.