Содержание
Для того чтобы получить кадастровый паспорт, следует обратиться в росреестр. И не просто так, а со своим паспортом. Можно, конечно, взять и иное удостоверение личности. Но обычно используют именно паспорт. После этого уже в росреестре специалист скажет, какие документы надо собрать. Для того чтобы пропустить этот шаг, соберите сами сразу весь пакет. И уже вместе с ним ступайте в кадастровую палату при росреестре. Возьмите с собой:
В любом паспорте есть графический рисунок. На нём изображен квартирный план, с указанным метражом. Если владельцы квартиры делали перепланировку, то в паспорте будет находиться и графический план до перепланировки и после неё.
Внимание!
Начнём с того, что достаточно часто возникает вопрос, который касается срока действия паспорта технического. Так вот, этот документ является бессрочным. Это означает, что срок его действия не может быть ограничен. Почему так? Да потому что в действующем российском законодательстве просто нет установленных сроков действия технического паспорта. Если же в какой-либо организации, с вас, вдруг начнут требовать новый тех. паспорт, знайте, что это незаконно. Тоже самое касается и кадастрового паспорта. В законодательстве РФ просто нет никаких указаний на этот счёт. Это значит, что кадастровый паспорт является бессрочным. И если вдруг в какой-либо организации потребуют оформить новый кадастровый паспорт, знайте, что это противозаконные действия.
Федеральный закон №218 установил порядок: если у гражданина на руках действующий кадастровый паспорт на квартиру (КП), выданный до 2023 года, то он действует. Только ничего существенного с ним не сделать – для коммерческих банков, нотариальных контор, для участников крупных сделок законна только выписка из ЕГРН. Если что-то надо сделать с недвижимостью – придётся обязательно менять КП на выписку.
Нужен ли Кадастровый паспорт на квартиру?
Параллельно обращаются в БТИ для получения Техпаспорта. Обычный срок его изготовления 2-3 недели. Но при доп. оплате он сокращается до недели. И тогда выдача кадастрового паспорта (выписки из ЕГРН) происходит за 7-12 дней. Либо на 1-2 недели дольше, если доплаты за срочность не будет.
Кадастровый паспорт квартиры
Они бывают разных видов, из них особо выделяют семь. При этом только 4 заказывают при операциях с квартирами: всегда нужна №1: Об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Часто нужна четвёртая, редко – шестая и седьмая.
Получить необходимую документацию на здание можно несколькими способами. Самый распространенный вариант – посещение подразделения Росреестра. Здесь граждане могут задать интересующие вопросы и уточнить ряд непонятных нюансов. Для записи на прием стоит воспользоваться телефоном горячей линии 8-800-100-34-34.
Как выглядит кадастровый паспорт
При отсутствии техплана на строение требуется оформить его у кадастрового инженера. Список аккредитованных предприятий и индивидуальных предпринимателей, которые имеют разрешение на ведение такой деятельности, размещен на сайте Росреестра.
Документы для получения кадастрового паспорта на дом
Если недвижимость впервые ставится на учет на оформление выписки уйдет от пяти до семи дней с момента получения документации. При отправке заявки по почте или с помощью МФЦ срок изготовления выписки отчитывается с даты передачи документов сотрудниками Росреестра.
После прочтения вы получите понимание о том, в чем заключаются ключевые отличия этих бумаг, какая информация включена в каждый из них, для чего они используются и как правильно оформить эти документы в госструктурах.
Загрузка данных с сервера Росреестра.
Выписка из ЕГРН – это официальная форма документа, содержащая данные о главных параметрах недвижимости, расположенной в пределах РФ и внесенную в реестр по нормам действующего законодательства, а также полные сведения о владельце.
Что такое выписка из ЕГРН и где ее выдают?
Сейчас получить кадастровый паспорт онлайн невозможно, так как его полностью заменил другой законодательный документ – выписка из ЕГРН. В выписке содержится так же, часть о кадастровом паспорте, то-есть он обьеденяется два документа сразу!
Получить выписку из ЕГРН можно на каждый объект недвижимого имущества, находящийся в вашей собственности или принадлежащий третьему лицу. Заказывать документы вправе не только граждане РФ, но и иностранцы.
- не хочет тратить свободное время на простаивание в длинных очередях и многодневное ожидание документа,
- стремится получить 100 % достоверную информацию из официальных источников (баз Росреестра),
- делает выбор в пользу удобства оплаты (различные способы) и доступности — стоимость услуги составляет всего 250 руб.
Для чего используется выписка из ЕГРН в 2023 году?
Для оформления кадастрового паспорта установленной формы, который действовал ранее, граждане обращались в Кадастровую палату либо многофункциональный центр (МФЦ), заполняли заявление и оплачивали установленную пошлину.
Электронный. В 90 % случаев паспорт имел только раздел КП.1 – без чертежных планов. Для идентификации в ответственных органах вместе с ним предоставляли электронную цифровую подпись регистратора Росреестра, в отличие от бумажного варианта с синей печатью и ручной росписью.
Почему кадастровый паспорт решили отменить
Сегодня все сведения из кадастрового паспорта перенесены в выписку ЕГРН. Она включает полную информацию по объекту, его кадастровый номер, физический адрес, стоимость, имена правовладельцев. В документе указывают ограничения по праву при их наличии. Также он содержит графический блок. Выписка из ЕГРН – это полноценный правоподтверждающий документ, который используется в том числе для проверки юридической чистоты квартиры, дома или земельного участка перед сделкой. Благодаря входящим в нее сведениям из ранее действующего кадастрового паспорта, она также предоставляет 100 % достоверные данные о технических характеристиках недвижимости.
Как обстоит дело теперь
Объединение ЕГРП и ГКН преследовало цель устранить ошибки дублирования информации и упростить процедуру. Теперь сведения в новом реестре ЕГРН обновляются автоматически, поэтому владельцы недвижимости избавлены от изнурительного хождения по инстанциям в случае изменения фактических данных.
И, как уже было отмечено выше, сегодня функцию кадастровых паспортов выполняют другие документы: выписка из ЕГРН, межевой и технический планы. И, в большинстве случаев, наличие паспорта для проведения сделок с недвижимостью не требуется.
Кадастр недвижимости
Сегодня, в России, эти функции выполняют специально уполномоченные органы: Росреестр, Кадастровая палата и БИП. А бумажная форма подтверждения собственности, практически «ушла в прошлое», на смену которой пришел более современный и удобный электронный документооборот.
Где получать документы? И как лучше: в Росреестре или МФЦ?
В свою очередь, в техпаспортах велась детальная опись всех параметров собственности, включая все подробности плана будущего строительства, состава фундамента, чертежи помещений, а так же комнат, количество этажей и инженерные коммуникации. В случае регистрации земельных участков обозначались его площадь, межевые данные, геологические особенности.
С 1 января 2023 года вступил в силу федеральный закон, который предусматривает создание Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и единой учетно-регистрационной системы. В состав ЕГРН войдут сведения, содержащиеся в настоящее время в государственном кадастре недвижимости (ГКН) и едином государственном реестре прав (ЕГРП). В связи с этим меняются и формы предоставления информации о недвижимости.
До 1 января 2023
- Предмет назначения жилого или нежилого помещения;
- Точное местонахождение;
- Тип помещения (квартира или комната);
- Площадь (общая и жилая);
- Этаж, где находится помещение, а также количество этажей в здании в общем;
- Номер квартиры;
- Инвентаризационный и кадастровый номера
- Дата проведения технической экспертизы;
- Орган БТИ, выдавший документ.
Зачем может понадобиться кадастровый паспорт?
Кадастровый паспорт – это информация, предоставленная государственным кадастром недвижимости в виде выписки, необходимая для регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним.
Содержание кадастрового паспорта зависит от его вида. Он может быть на квартиру (помещение) или на земельный участок.
Непосредственный формат кадастрового паспорта также был изменён. Все сведения были перенесены в соответствующие разделы выписки ЕГРН (ранее в кадастровом паспорте было 6 разделов), в новой выписке ЕГРН 4 (иногда 5 разделов). В документе содержатся основные сведения по объекту права, кадастровый номер, физический адрес. Включена стоимость, кто является правовладельцем. Кроме этого указываются, какие ограничения по праву присутствуют, и дополнительно графический блок кадастрового участка.
Кад. выписка — это, по сути, таблица с данными из Росреестра. Она не является документом, подтверждающим собственность или особые параметры недвижимости и, в отличие от кадастр. паспорта, выдается лишь по запросу собственника.
Новый документ: Выписка ЕГРН
Но на практике использовалась лишь часть содержащейся в реестровом плане территории информации, и потому было принято решение об упразднении выдачи кадастрового плана. Вместо него ныне собственники земельных владений могут запросить из реестровой службы:
Она складывается из стоимости госпошлины и цены получения Техплана и Техпаспорта. Если квартира уже находится в базе ГКН, то стоимость кадастрового паспорта на квартиру (выписки из ЕГРН) будет равняться тарифу госпошлины.
Не все апартаменты в домах, построенных до образования ГКН (2008), находятся в базе кадастра. На сайте Росреестра можно узнать, присутствует ли квартира в базе ГКН. Если ответ отрицательный, необходимо заказать Технический план (с обмерами), а потом уже ставить её на учёт в ГКН.
Кадастровый паспорт квартиры: срок оформления и действия договора
Параллельно обращаются в БТИ для получения Техпаспорта. Обычный срок его изготовления 2-3 недели. Но при доп. оплате он сокращается до недели. И тогда выдача кадастрового паспорта (выписки из ЕГРН) происходит за 7-12 дней. Либо на 1-2 недели дольше, если доплаты за срочность не будет.
Законом не установлен конкретный срок действия данного документа. Но если вы решили продать квартиру, а стоимость квадратного метра в ней увеличилась, нужно это внести в кадастровый паспорт, обратившись в ГКП.
На земельный участок
Паспорт на подобные объекты недвижимости также не имеет точного срока действия. Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ гласит, что этот документ должен быть обновлен, если проводилось преобразование помещения и любые юридические действия с ним.
На гараж
- кадастровый номер;
- адрес, по которому находится объект;
- дата регистрации в Гос. кадастре;
- назначение и тип объекта;
- индивидуальные данные об объекте недвижимости;
- информация о собственнике;
- чертеж объекта с уменьшением в определенном масштабе.
Таким образом, кадастровые паспорта в их привычном понимании теперь никто не выдает, вместо них надо получать выписки из ЕГРН, и сам этот процесс в настоящее время является предельно простым и непродолжительным.
До недавнего времени за техническим документом на квартиру можно было прийти в МФЦ или просто получить документ по электронной почте. Все изменения, включая данные повторного, уточненного расчета кадастровой стоимости, обязательно вносились в нужные графы, и бумажную версию необходимо было получать заново. В противном случае, информация оказывалась неактуальной, что выяснялось нередко в самый неподходящий момент.
Кадастровые паспорта: какими они были?
Госкадастр недвижимости был благополучно упразднен и объединен с регистрационной палатой в ЕГРН, куда, соответственно, и были перенесены все данные. Поэтому вместо привычных многих паспортов, собственники жилья, а также все заинтересованные лица имеют возможность получить выписки из единого реестра, в которых содержатся, в том числе, и кадастровые данные. Впрочем, это касается не только квартир, но и земельных участков и другого недвижимого имущества, важно только, чтобы они были приватизированы.
С 2023 года вместо паспорта выдается выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Это законно, т.к. данный документ полностью заменяет КП ЗУ. Причина – упразднение Государственного кадастра недвижимости. Вместо него с начала 2023 года используется Единый Госреестр – вся информация, зафиксированная ранее, полностью перенесена на новый ресурс. По этой же причине некоторые используют понятие «паспорт», как обобщенное – он же выписка ЕГРН.
Поэтому некоторые государственные органы (банки, нотариусы, юридические лица, являющиеся контрагентами) требуют актуальную информацию по земельному наделу. Для совершения большинства сделок в этом случае потребуется выписка ЕГРН, за которой можно обратиться в Росреестр.
Чем земельный кадастровый паспорт отличается от выписки ЕГРН?
Раздел содержал сведения об ограничениях, касающихся эксплуатации надела. Например, одна часть земли находилась в охранной зоне ЛЭП и газопровода, другая отдана под жилое строение. Типы зон, ограниченных в использовании:
- без осмотра квартиры кадастровым инженером (в таком случае, информация указывается на момент последнего осмотра, соответственно может быть не верна)
- при осмотре объекта кадастровым инженером (если была проведена перепланировка или изменялась площадь объекта)
На какие объекты оформляется кадастровый паспорт?
Изначально оформлением кадастровых паспортов занималось только бюро технической инвентаризации. Но с 1 сентября 2013 года данное действие можно осуществить также в местной федеральной кадастровой палате. Она является одной из составляющих Федеральной службы картографии, регистрации и кадастра.
Межевание земли при оформление кадастрового паспорта на земельный участок
В соответствии с 4 частью Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый паспорт должен представлять выписку из государственного кадастра недвижимости, которая содержит кадастровый номер и определенные характеристики объекта, включая в себя индивидуальные сведения о недвижимости.
Загрузка...
