Исковое заявление о взыскании расходов на оплату коммунальных расходов содержание жилья к долевым собственникам

Разрешая дело по существу, мировой судья указал, что сумма задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги должна взыскиваться в пользу истца в солидарном порядке, так как она образовалась в результате совместного ненадлежащего исполнения обязательства ответчиков.

Закон об оплате коммуналки участниками общедолевого имущества

Однако в период с ноября 2011 года до настоящего времени Соломина Н.В. коммунальные услуги не платила, и денег для их оплаты не предоставила. Во избежание неблагоприятных последствий все счета истец оплатила самостоятельно. Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось.

Срок обращения

Собственник доли в общем имуществе может оплатить сам коммуналку — и затем взыскивать через суд ее часть с других владельцев жилья. Например, если квартира поделена между двумя гражданами, то он может взыскать половину затраченных расходов.

Если говорить проще, это требование выражается, например, в случае, когда у нескольких человек есть общий долг, а погашает его одно только лицо из своих средств. С помощью регрессного иска этот человек сможет вернуть средства, которые он уплатил за остальных должников.

Что такое взыскание в порядке регресса

У собственника появится право регрессного требования в том случае, если ссудополучатель не будет оплачивать услуги ЖКХ в соответствии с договором и это придётся сделать владельцу квартиры. Таким образом, ему удастся вернуть суммы, которые он уплатил.

Кто может быть освобожден от ответственности

1. Истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика денежных средств, которые понёс истец в связи с оплатой коммунальных услуг и квартплаты. Суть в том, что ответчик является братом истца и им обоим после смерти матери досталась квартира. Их доли составляли по 1/2 каждого. После принятия наследства в квартире проживал только истец, однако, плата за услуги из сферы жилищно коммунального хозяйства рассчитывалась исходя из того, что в квартире было прописано 2 человека и подателю иска приходилось платить за двоих. Он обращался к ответчику с просьбой оплатить за себя коммуналку, но получал отказ, поэтому и обратился в суд, чтобы взыскать убытки.

Для внесения обязательных платежей ответчику как (члену истца и) собственнику помещения ежемесячно выставляется счет. Счет передается ответчику через почтовый ящик. Согласно выставленным счетам за период с ______ по ________ ____ г. ответчик обязан уплатить сумму ______ (__________) рублей.

Истец, в соответствии с уставом (решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома) является товариществом собственников помещений (жилищным кооперативом, домовым комитетом) многоквартирного дома по адресу: _________________. Истец управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества данного дома. Ответчик является собственником (не)жилого помещения (и членом истца — товарищества собственников жилья), что подтверждается свидетельством о праве собственности от «___»_______ ____ г. N _____ и ________________________.

Скачать образец документа

«__»__________ ____ г. истец в порядке, установленном ____ статьей устава (пунктом ____ решения общего собрания от «___»_________ ____ г. N ___) утвердил смету доходов и расходов на _____ год. Для каждого собственника помещения в данном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в смете были установлены размеры обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Кто должен быть привлечен к делу? Во-первых, собственник (наниматель) жилья является основным ответчиком. Члены его семьи являются соответчиками. И даже бывший член семьи, за которым сохранилось право пользования жильем. То есть собственник (наниматель) может подать в суд заявление о привлечении соответчиков, чтобы распределить задолженность по коммунальным платежам.

Исковое заявление о взыскании оплаты за жилье и коммунальные услуги

По общему правилу иск подается на имя собственника (согласно выписке из ЕГРН о праве собственности) или нанимателя (с момента фактического вселения). Если жилье принадлежит нескольким лицам, а соглашение или решение суда о разделе лицевого счета отсутствует, сособственник тоже привлекается к делу.

Когда может быть подано исковое заявление по коммунальным платежам

Здравствуйте. Такая ситуация: я пенсионерка, пенсия маленькая, проживаю в частном доме, также здесь прописан мой сын, он недееспособный(признан судом),мы определили его в интернат,он там временно зарегистрирован, пенсию его тоже получают там. При возврате суммы за коммунальные услуги, ему тоже возвращают, и у него скопилось больше 10000, но так как его здесь нет,мне не выдают, а за все услуги оплачиваю я со своей пенсии. Я считаю что это незаконно. Куда, в какой суд мне обратиться и как правильно написать заявление.

Чтобы не оставить шанса конфликтному собственнику найти изъян в заявлении, нужно изучать судебную практику. Анализ судебной практики поможет узнать, какую позицию занимают суды. Например, мнение Верховного Суда РФ будет определяющим для судов нижестоящих.

Готовьте документы по правилам и в полном объёме

Ссылки на эти нормативные акты Сусана Киракосян рекомендует указывать в заявлении при взыскании задолженности. Так вы обоснуете, почему у собственника есть обязанность вносить плату за ЖКУ, а у вас есть право эту плату требовать.

Правильно заполните заявление о взыскании

Чтобы правильно заполнить заявление о взыскании, необходимо знать, откуда у собственника появляется обязанность платить за жилищно-коммунальные услуги. А появляется она вот по каким основаниям:

• ст. 210, 249, 290 ГК РФ – собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества;
• ст. 153 – 158 ЖК РФ – собственник жилого помещения обязан ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
• пп. «и» п. 34 Правил № 354 – потребитель обязан своевременно и в полном объёме вносить плату за коммунальные услуги.

Кстати, не надо забывать, что срок исковой давности по имущественным спорам составляет три года, а его пропуск дает ответчику право заявить соответствующее требование (о его пропуске), в случае когда вы взыскиваете сумму за период свыше трех лет.
Т.е., старайтесь обращаться в суд не дожидаясь пока срок неоплаты превысит 3 года, иначе требование на часть суммы, которая не входит в трехлетрний срок может быть судом оставлена без удовлетворения.

Исковое заявление по коммунальным платежам

Всего в квартире на данный момент зарегистрировано _____ человека. Свою долю в размере _____ ответчик не оплачивает.
За последние три года (________), всего было уплачено _________ рублей.
Таким образом, доля подлежащая взысканию с ответчика составляет (расчет требований в приложении).
В силу ст.210 ГК РФ, ст. 158 ЖК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором; собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Пример искового заявления

По результатам голосования собственников жилья многоквартирного дома № 401, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Краснопольская, согласно протоколу голосования №1 от 23.06.2023 года, был определен способ управления многоквартирным домом – управляющей компанией. Управляющей компанией выбрана УК «Василек».

1. Копия искового заявления;
2. Копия лицевого счета ответчиков;
3. Расчет взыскиваемой суммы;
4. Расчет задолженности _________;
5. Копия извлечения из устава _____________;
6. Копия справки ____________ о применяемых тарифах при расчете платы за коммунальные услуги и содержание и ремонт жилья;
7. Квитанция об оплате государственной пошлины;
8. Копия доверенности представителя;
9. Копия свидетельства о госрегистрации права собственности от _______.

Гражданин _________, проживающий в квартире № __ в доме № __ по ул. ____ в г. ________ является, согласно свидетельства о государственной регистрации права от ___________ года, собственником указанного жилого помещения.

Как истребовать «коммуналку»: возможные варианты

1. Направление уведомления о наличии долга. Причины невнесения платежей бывают разные. Человек может просто не знать о долге, потерять работу или попасть в другую сложную жизненную ситуацию.
2. Публикация списка лиц, имеющих задолженность. Мера старая, но эффективная. Увидев свою фамилию на доске объявлений или в местной прессе, многие спешат погасить долг.
3. Применение штрафных санкций. Управляющая организация имеет права насчитывать пеню за каждый день просрочки. Это предусмотрено частью 14.1, статьи 155 ЖК РФ.
4. Заключение договора о реструктуризации. Потеря работы, проблемы со здоровьем или другие неприятности могут стать причиной возникновения проблемы. Попавшие в подобную ситуацию люди обычно готовы идти на контакт и заключить с УО соглашении о рассрочке или отсрочке погашения задолженности.
5. Приостановление подачи услуг. Мера жесткая, но законная. Ее применение предусмотрено «Правилами предоставления ЖК услуг», утвержденными постановлением Правительства России №354 от 06.05.2011 года.
6. Подготовка и направление претензии. Это официальный документ, который вручается жильцу лично в руки (под роспись) или шлется по почте заказным письмом с уведомлением.