Содержание
Нередки случаи, когда один объект недвижимости в виде жилого помещения (квартиры, комнаты) принадлежит нескольким лицам (долевая собственность – ст. 244 ГК РФ), при этом сособственники могут являться как членами одной семьи, так и совершенно чужими людьми, которые стали собственниками в силу разных оснований: в результате наследования долей, раздела имущества, покупки доли, в том числе на торгах, и т.д.
Основания для выкупа доли собственника в судебном порядке
При наличии только одного или двух из указанных факторов принудительный выкуп доли невозможен. Законодатель не случайно закрепил необходимость одновременного наличия этих факторов, поскольку в противном случае будет нарушен баланс интересов участников общей собственности.
Принудительный выкуп доли и досудебный порядок
Вынесенное по делу решение суда является основанием для перехода права собственности на незначительную долю к другому сособственнику, а у вынужденного продавца возникает право на получение денежных средств, размещенных на депозите Управления судебного департамента.
«ДД. ММ. ГГГГ Л. обратилась в суд с иском к К. С., действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери К. В. и к Б. И., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына Б. Н. о взыскании расходов по содержания жилого помещения, задолженности по газоснабжению и оплате коммунальных услуг.
Вопрос-ответ по теме
Ссылаясь на то, что в период с июня 2009 года по октябрь 2010 года она одна несла расходы по оплате содержания жилья и коммунальных услуг, с учетом уточнений, Л. просила суд взыскать с К. С. и Б. И. фактически оплаченные расходы по содержанию жилья и оплату коммунальных услуг по 25.078, 50 руб. с каждого (с учетом регистрации их несовершеннолетних детей).
Вопрос
Суд исследовал все обстоятельства, имеющие значение для дела, дал им надлежащую юридическую оценку, спор разрешен в соответствии с действующим законодательством и представленными сторонами доказательствами.
Важно понимать, что несовершеннолетний не может быть ответственен за просрочку коммунальных платежей. Здесь действует, как и в прошлом случае солидарная ответственность по условиям соглашения найма. При имении задолженности в большом размере следует понимать, что договор является расторгнутым, если имеется соответствующая запись в договоре об условиях оплаты ЖКУ квартиросъемщиком.
Однако есть важный нюанс — несовершеннолетний не может являться квартиросъемщиком, в силу своего возраста. Если у него будет прописка в арендуемой квартире, то он — а, как правило, его родители или опекуны — будет отвечать за своевременную оплату коммуналки и долгов.
Взыскание задолженности с несовершеннолетнего за квартиру
Вместе с тем несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе самостоятельно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При недостаточности у несовершеннолетнего средств обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг субсидиарно возлагается на его родителей (статья 26 ГК РФ).
Однако есть важный нюанс — несовершеннолетний не может являться квартиросъемщиком, в силу своего возраста. Если у него будет прописка в арендуемой квартире, то он — а, как правило, его родители или опекуны — будет отвечать за своевременную оплату коммуналки и долгов.
Кстати, не влияет и факт раздельного или совместного проживания с ребенком. Родители, находясь в разводе, все равно должны будут содержать ребенка в равной степени (ст.26 ГК РФ). Оплата задолженности ребенка за коммунальные услуги будет производиться с каждого родителя до достижения их ребенком совершеннолетия (18 лет).
Кто обязан платить долг несовершеннолетнего ребенка-квартиросъемщика за квартиру
Есть и другие статьи — 61 СК РФ, 21, 26, 28 ГК РФ, 56,60,64 СК РФ. Они гласят, что ответственность за несовершеннолетнего ложиться на его родителей или опекунов. Получается, что родители будут нести солидарную ответственность за своего ребенка — и за выплату коммунальных услуг, а также за оплату задолженности по коммуналке.
Статья 64 пункт 1 СК РФ говорит о том, что родители или законные опекуны являются представителями своих детей, имеют право защищать их юридические и физические интересы, в том числе в суде, без получения дополнительных специальных полномочий.
Взыскание задолженности с несовершеннолетнего собственника
Таким образом, если ребенок не выступает в роли собственника или арендатора, он не будет выплачивать коммунальные платежи и долг. И наоборот — если он является собственником или арендатором, то платить будет он.
Взыскание долга по жкх с несовершеннолетнего
Опираясь на те же статьи Семейного и Гражданского Кодексов, можно сделать выводы, что и в этом случае родители будут нести солидарную ответственность за свое чадо. Они должны будут в равных частях выплатить долг по услугам ЖКХ.
ЕСЛИ СУД УДОВЛЕТВОРЯЕТ ИСК о взыскании ущерба, то каждый истец получает сумму, соразмерную его доле в праве на недвижимость. А вот компенсация в равных долях взыскивается в случаях, если квартира принадлежит гражданам на праве совместной собственности. Однако возможен вариант, когда суд взыскивает одну сумму в пользу всех собственников, при этом соответствующие требования необходимо указать в иске о взыскании ущерба от залива.
ПЕРЕД ОБРАЩЕНИЕМ В СУД потерпевшие могут заключить договоры с юридической организацией и компаний, занимающейся проведением независимой экспертизы (оценки). Возможен и иной вариант: договоры заключает один гражданин, а все остальные собственники передают ему часть денег по расписке. Так граждане могут не опасаться, что суд оставит их без возмещения судебных издержек.
Приведём реальный пример:
ПЕРЕД ПОДАЧЕЙ ИСКОВОГО ЗАЯВЛЕНИЯ владельцам залитой квартиры следует обратить внимание на некоторые «подводные камни» процессуального соучастия. Рассмотрим наиболее важные моменты:
Загрузка...
