Инструкция по заполнению декларации об объекте недвижимости

8. Декларация в форме бумажного документа должна быть прошита и скреплена подписью лица, заполнившего Декларацию. Подпись лица, которое вправе действовать от имени юридического лица без доверенности, подпись представителя соответствующего органа государственной власти или органа местного самоуправления заверяются оттиском печати соответствующего юридического лица или органа.

Информация об изменениях:

6. Декларация может оформляться в форме электронного или бумажного документа. Все записи, за исключением установленных законодательством Российской Федерации случаев, производятся на русском языке. Числа записываются арабскими цифрами.

С изменениями и дополнениями от:

Если сведения, относящиеся к какому-либо реквизиту, не умещаются на одном листе, допускается размещать их на нескольких листах либо на обороте соответствующего листа. В указанном случае на каждом листе либо на каждой странице воспроизводятся слова «Декларация об объекте недвижимости» и название соответствующего реквизита Декларации.

Росреестр обновил форму декларации и изменил правила подачи и заполнения. Начиная с января 2013 года оформить собственность без разрешительных документов на объект, то есть при отсутствии каких-либо градостроительных документов. Также допускается подача документов даже в том случае, если нет разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, проекта строительства объектаили кадастрового паспорта.

Все значения нужно писать синими чернилами, в каждой строчке может быть проставлено только одно значение. Если строку нет необходимости заполнять, то проставляется прочерк. Если была допущена ошибка, то ее следует аккуратно зачеркнуть и вверху написать правильную информацию. Поставить под исправлением свою подпись.

Законодательная база

Написанная в определенной форме декларация на 1 вид недвижимости будет служить основанием для оформления на нее собственности. Допускается декларирование при нескольких значимых условиях:

Первый лист отчетности следует заполнять в стандартном порядке. Сначала внесите ИНН и КПП организации. Затем укажите номер корректировки, если сдаете в ИФНС исправительную отчетность. Затем укажите код отчетного периода, для годовой формы это код 34. Теперь укажите отчетный год, в нашем примере это 2023.

1. В раздел 1 добавлено поле «Признак налогоплательщика», которое предназначено для обозначения права на отсрочку. Если ее нет, то юрлицо должно поставить в новом поле код «3». Если право на отсрочку в уплате налога предоставлено на основании постановления правительства, используется код «1», а если на основании региональных актов — «2».
2. В форму добавлено поле «Признак СЗПК», обозначающее, что налогоплательщик заключил соглашение о защите и поощрении капиталовложений.
3. Изменился порядок заполнения поля о налоговых льготах юрлицами, которым списали налог на имущество за II квартал.
4. Введены дополнительные коды льгот.

Кто и когда сдает отчетность по налогу на имущество

В отношении налогоплательщиков, применяющих льготные режимы, предусмотрены освобождения. Они не платят налог с имущества, стоимость которого определяется по среднегодовой стоимости. То есть если в собственности фирмы на УСН или ЕНВД числится недвижимость, облагаемая по кадастровой стоимости, то платить налог и сдавать отчетность придется. Есть и другие исключения для российских и иностранных фирм, освобождения закреплены в п. 1.2 ст. 373 НК РФ.

С 2023 года существенно изменился порядок налогового учета и отчетности для имущественных фондов. Теперь движимые имущественные основные средства, земля, ресурсы природопользования и иные активы не являются налогооблагаемыми.

Какую форму использовать

Заполненная или нулевая декларация по налогу на имущество предоставляется в ИФНС теми налогоплательщиками, которые имеют в своем владении или распоряжении имущество и ведут его налоговый учет, то есть производят начисления и выплаты в бюджет налога на имущество (п. 1 ст. 373, п. 1 ст. 386 НК РФ). Учреждения, которые находятся на льготных налоговых режимах и имеют недвижимое имущество, оцененное по кадастровой стоимости, должны отчитываться в ИФНС по общеустановленным правилам.

Кто заполняет

Обновленный пример заполнения декларации по налогу на имущество организаций предусматривают вносить в ячейку 270 значение остаточной стоимости ОС по состоянию на 31.12.2023 (на последнюю дату конкретного отчетного периода).

• недвижимость передана другим лицам во временное владение, пользование, распоряжение;
• передана в доверительное управление (кроме ПИФ);
• внесена в совместную деятельность;
• получена по концессионному соглашению;
• получена вами как управляющей компанией ПИФ.

Что облагаем

Если организация освобождена от платежей по налогу на имущество за II квартал, но сдаёт декларацию в 2023 году при ликвидации или реорганизации, нужно применять старую форму (Приказ ФНС России от 14.08.2023 № СА-7-21-405@). Мы рассказывали, как отразить в ней освобождение от уплаты налогов.

Что сдаём

В 2023 году государство освободило пострадавшие субъекты МСП от уплаты налога на имущество за II квартал 2023 года и перенесло сроки уплаты авансов. У бухгалтеров сразу появились вопросы: как заполнять в декларации расчет авансовых платежей, какую категорию налогоплательщика указывать, какая из налоговых льгот подойдет. Все эти вопросы закрывает новая форма декларации, которую нужно сдать по итогам 2023 года.

• Возможно оформление документа в бумажном виде или же в электронном.
• При заполнении данного документа нельзя ошибаться, исправлять, а также делать опечатки.
• Документ должен быть обязательно подписан владельцем объекта.

Декларация — важный документ, который оформляется определенным образом. К нему обязательно предъявляются максимально жесткие требования. Если вы заполняете документ самостоятельно, нужно использовать имеющийся образец.

Содержание декларации об объекте недвижимости

Обычно собственники отдают предпочтение бумажному варианту. Связано это с тем, что для того, чтобы оформить документ в электронном варианте, важно в обязательном порядке соблюдать определенный формат. Также следует получить специальный сертификат ключа.

Законодательство о кадастре достаточно часто меняется. Так, например, с 10 января 2023 года, вступили в силу изменения к 953 приказу: реквизит № 1.2 «Назначение здания» был дополнен строкой «Садовый дом». Данные изменения внесены приказом Минэкономразвития от 25.09.2023 № 592. Также часть подпунктов, которые заполняли ранее – утратили силу.

Чем регламентировано заполнение декларации, где взять бланк

Декларация о созданных (построенных или недостроенных) объектах недвижимости составляется правообладателем земельного участка, на котором находится эти объекты (здание, сооружение, объект незавершенного строительства).

Для чего нужна декларация об объекте недвижимого имущества

• в виде скан образа, заполненного от руки (только синими чернилами) или при помощи компьютера (в том числе и комбинированно), за подписью собственника (уполномоченного представителя) ;
• в виде электронного документа (в данном случае требуется электронная подпись правообладателя, с учетом требований Росреестра к данной подписи)

Точное определение декларации на недвижимость закон не закрепляет. Практически, она является документом, позволяющим доказать право собственности на объект, не требующий получения разрешения и разработки проекта. Например, заполнения декларации достаточно для оформления гаража или пристройки к дачному дому. В этом случае она является частью технической документации и включается в Приложение.

Содеражние

• В соответствие с положениями Приказа Минэкономразвития №953 Декларация может быть оформлена на бумажном носителе или в электронной форме.
• При заполнении недопустимы ошибки, опечатки, исправления.
• Документ заверяется подписью владельца.

Содержание декларации об объекте недвижимости

Внимание. Закон не допускает свободной формы заполнения документа. Если вы сомневаетесь в правильности оформления, лучше доверить эту работу кадастровому инженеру. Правильно подготовить Декларацию вам помогут специалисты компании «Геомер групп».