Содержание
⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Доброго времени суток, дорогие читатели блога, прямо сейчас мы будем постигать возможно самую необходимую и интересующую Вас тему — Будет Ли Новая Реновация В Калининском Р-Не Полюстрово Кв 43 Спб. После прочтения у Вас могут остаться вопросы, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже.
Мы всегда и постоянно обновляем опубликованную информацию, в этом модете быть уверены, что Вы прочтете всю самую новую информацию.
Транспортная ситуация также типичная для города. Наземного общественного транспорта хватает, но в часы пик он также как и личный время от времени стоит в пробках. Развязка КАД недалеко, но подобраться к ней также не всегда просто. Виадук на Шафировском частенько собирает пробки. Большой минус — отсутствие в пешей доступности станций метро. По перспективному плану развития метрополитена в этом районе должны быть открыты аж пять новых станции: «Арсенальная», «Площадь Калинина», «Пискаревка», «Бестужевская», «Полюстровский проспект». Вот только даже в проектах называется срок не ранее 2025 года. Так что рассчитывать на метрополитен не стоит. Он явно не станет фактором, который сможет улучшить транспортную доступность и поднять стоимость жилья в квартале «Полюстрово».
Расположится новый квартал в Калининском районе . Экологическая обстановка, в связи с наличием большого количества промышленных предприятий, здесь не очень благополучна. Однако, в месте нового строительства есть скверы и парки. Неоспоримое достоинство района — развитая инфраструктура. В Калининском районе пятьдесят школ, тридцать пять поликлиник, вузы, немало исторических и культурных памятников. Через район проходит несколько крупных автомагистралей, есть восемь станций метро, что делает транспортную ситуацию в районе новой застройки благополучной.
Видео
Рано пока обсуждать достоинства или недостатки жилых домов, которые будут построены на месте предназначенных под снос хрущевок, поскольку компания «СПб Реновация» не раскрывает карты и не обнародует проектную декларацию. Как нам пояснили в отделе продаж, работы по проекту «Полюстрово» планируется начать в 2023 году. Тогда же появится и более подробная информация по срокам реализации проекта и ценам на квартиры.
Теперь о поправках в законодательство. Петербургский законопроект предлагает ароматный пряник для жильцов неприватизированных квартир в РЗТ (не всем, а очередникам на улучшение) — внеочередное предоставление жилья. Не метр в старой квартире на метр в новой (это будет для тех, кто на очереди не стоит) — очередников станут наделять жильем так, как будто подошла очередь.
Есть еще один законопроект — о расширении границ для переселения сносимого здания с квартала до муниципального образования. Это если свои программы РЗТ будут работать в городах — субъектах Федерации (Москва, Петербург, Севастополь). Считается, что петербургские идеи более подходят для всей России, чем московские. Все же денег у нас в городе меньше.
Когда в товарищах согласье есть
Замысел администрации города изначально был привлекателен — разрешить возводить на месте обветшалых домов новые, повышенной этажности. Тогда инвестор сможет отбить затраты за счет прибавки квадратных метров с гектара городской земли. Жильцы-старожилы получат новые квартиры. Город же — улучшенную среду, причем без затрат из бюджета.
Руководитель отдела стратегического консалтинга Knight Frank St Petersburg Игорь Кокорев считает, что в квартале выгодно строить жилье массового спроса, «поскольку в сжатые сроки будет выводиться достаточно большое количество квадратных метров, но с учетом того, что оно появится в обжитых локациях, целесообразно ориентироваться на верхний сегмент класса С».
Отданные под слом здания входят в программу развития застроенных территорий (реновации) квартала «Гражданский 1–1а», сообщили «ДП» в ООО «СПб Реновация», которое выступает партнером города по реализации этого проекта. Всего в квартале планируется снести 13 зданий. Параметры нового строительства в компании не уточнили, уведомив лишь, что «в соответствии с условиями продления договора реновации актуализированный план реализации мероприятий по развитию застроенной территории направлен на утверждение комиссии по развитию застроенных территорий Санкт–Петербурга».
Расчищать их будет город, готовый потратить на демонтаж аварийных зданий почти 90 млн рублей.
Одновременно еще в одном квартале, обозначенном в планах реновации как «Тихорецкий, 55», администрация Калининского района заказала снос довоенного общежития на Тихорецком пр., 5, корп. 1, лит. Г, входящего в бывший жилой городок Академии связи. Начальная цена контракта — 34,5 млн рублей.
«Компания «Воин-В» в судах всех инстанций проиграла, мировое мы также не смогли заключить. Но с учетом последних решений по «СПб Реновации» «Воин-В» может возобновить рассмотрение в суде ситуации по продлению сроков своего договора», — ответили нам. Руководитель службы по работе с государственными органами Дмитрий Михалев ответил нашей газете, что теперь договор продлен до 2029 года.
Реновация Петербурга может пойти по новым правилам
Желаемых 45 миллионов за двухкомнатную «хрущевку», понятное дело, никто не дал. Теперь инвесторы, которые вложились в территории, пытаются их хотя бы сохранить за собой. Городу расторгать соглашение — ход невыигрышный. Потому что денег в бюджете на расселение стремительно ветшающих кварталов нет. Лет через тридцать те же «хрущевки» начнут разваливаться, причем разом.
Мечта риелтора
Увы, в реальности все оказалось намного сложнее. Где-то не удалось найти стартовых пятен (снос кварталов предполагался по «веерной схеме»), где-то новостройки вторглись в границы зон охраны объектов культурного наследия, а самое печальное, что дом (если он официально не признан аварийным), по нынешнему закону, невозможно снести, не получив согласия всех владельцев его жилых и нежилых помещений.
Загрузка...
