Содержание
В 2023 году муж с женой купили в ипотеку дом и распределили доли поровну. Кредит муж оформил на себя, и платежи шли от его имени. Так как в прошлом муж уже использовал право на получение имущественного вычета по ипотечным процентам, супруги решили оформить налоговый вычет на жену.
Как распределяется имущественный вычет при общей долевой собственности, если жилье куплено в ипотеку
Квартира оформлена на мужа, но супруги приняли решение распределить весь налоговый вычет на жену. Они написали заявление в ИФНС, где указали 100% долю жены. У мужа остается право получить имущественный вычет за жилье, купленное в будущем.
Как распределяется имущественный вычет при общей совместной собственности, если жилье куплено в ипотеку
Если при покупке жилья супруги выбрали форму «общая долевая собственность», то доли определены заранее и указаны в Свидетельстве регистрации права собственности (выписке из ЕГРН с 15.07.2023 года). Несмотря на это, с 01.01.2023 года имущественный вычет супругов не привязан к доле собственности.
При одних и тех же расходах супруги могут сэкономить сотни тысяч рублей по сравнению с сожителями. Вернуть свой НДФЛ в браке можно даже в том случае, если ни за что не платите. А деньги за детей возвращают, даже если дети не ваши, — просто потому, что есть штамп в паспорте.
Что такое налоговый вычет
Например, у супругов есть дети от первых браков. Дочь жены живет с ними, сын мужа — с его бывшей женой. Мужчина платит алименты по соглашению. Каждый из супругов получит стандартный вычет на своего ребенка и ребенка супруга. Каждый месяц налогооблагаемый доход и женщины, и мужчины будут уменьшать на 2800 Р . В месяц они вместе сэкономят 728 Р , а в год — 8736 Р .
Наличие детей от первых браков
Чтобы забрать максимум из бюджета, супруги напишут заявление, что расходы на квартиру они распределили в таких долях: 2 000 000 Р — расходы жены, 2 100 000 Р — расходы мужа. Каждый заявит максимальный вычет — по 2 000 000 Р . Семья заберет из бюджета 520 000 Р реальными деньгами. Пусть не сразу, а за несколько лет — это зависит от суммы начисленного НДФЛ за год.
Тем не менее, во всяком правиле существует исключение, и это правило также не редкость. В одном из случаев все же можно будет решение изменить на законных основаниях. Так, если вы использовали для покупки дома, квартиры или иного жилого объекта ипотечный кредит, вам будут возвращаться средства на погашение процентов долга. Распределять доли по процентам можно будет с частотой до одного раза в год, на случай, например, если жена вдруг начала гасить больший процент займа, чем муж.
Все дело в том, что согласно букве закона, все имущество, которое наживалось супругами в браке, считается общим автоматически. Получается, что никаких юридических оснований для запрета на распределение средств налогового вычета между супругами и в этом случае не имеется.
Можно ли менять изначально выбранный вариант распределения вычета после уведомления Налоговой службы
Впрочем, даже при условии, что супруги приобретали квартиру без разделения конкретного процентного соотношения долей, и при этом только один из них указан в документах в качестве собственника, они все равно могут получать вычет отдельно друг от друга.
Загрузка...
