Куда подать заявление о проведении экспертизы об исследовании состояния дома

Добрый день. В 2011 году в моей квартире силами управляющей компании произведена замена куска стока хвс на метапол с целью установки счетчиков. В июле 2023 года случился порыв стояка в месте соединения старой трубы с куском метапола. Залили соседей снизу. В акте УК по обследованию пострадавшей квартиры указали, что в моей квартире было переоборудование труб (дом обслуживает уже другая УК). Я не присутствовала при составлении указанного акта. Теперь ко мне предъявила страховая компания иск — регресное требование по оплате восстановительного ремонта. Смета завышена. Судья настаивает, что стояк это мое собственное имущество (а не общедомовое), т.к. было переоборудование. Насколько это утверждение обосновано и надо ли заказывать строительную экспертизу или независимой оценки восстановительного ремонта будет достаточно?

Вопросы по строительной экспертизе

Здравствуйте! Соседи самовольно построили сплошной кирпичный забор высотой около 4 метров и толщиной 40 см. Данный забор соседей закрывает почти всю несущую стену нашего домовладения. Данный забор расположен в 28 см от несущей стены нашего домовладения. Указанный забор был построен соседями через 1 год после строительства нашего дома. В результате строительства соседями данного забора наша несущая стена лишается проветривания на протяжении 23 лет (с 1995 года). В нашем доме образовалась большая трещина (25 см) и нашей несущей стене, по заключению эксперта, требуется проведение капитального ремонта. На всех остальных стенах нашего домовладения какие-либо трещины отсутствуют. Мы обратились с исковым заявлением в суд о сносе сплошного кирпичного забора соседки, однако судья настаивает на подаче нами ходатайства о проведении строительно-технической экспертизы, мотивируя это тем, что техническое заключение специалиста, эксперта (в оригинале), которое мы приобщили к материалам дела недействительно в силу того, что эксперт не предупреждался судом об уголовной ответственности в ходе проведения данной экспертизы. Правомерно ли в данном случае действие судьи? Какие вопросы следует вынести на рассмотрение эксперта (для последующей дачи заключения) при подаче нами ходатайства о проведении данной строительно-технической экспертизы? Заранее Вам благодарна за консультацию.

Образец ходатайства по строительной экспертизе

1. Назначить по делу проведение судебной строительной экспертизы, на разрешение которой поставить следующие вопросы: _________ (привести перечень вопросов экспертам).
2. Проведение строительной экспертизы поручить _________ (наименование экспертного учреждения).
3. Обязать _________ (ФИО владельца) предоставить возможность экспертам провести исследования _________ (указать, какие исследования будут проводить эксперты).
4. Оплату за проведение экспертизы возложить на _________ (указать, кто должен провести оплату за экспертизу).

Дом могут признать аварийным, но подлежащим не сносу, а реконструкции. Как правило, такое решение власти выносят в том случае, если само здание имеет статус памятника архитектуры. Если в результате проверки выяснится, что дом является историческим архитектурным объектом, то расселение жильцов станет невозможным, так как сносу такие объекты не подлежат. Собственникам придется делать ремонт здания за свой счет.

Процедура признания жилья аварийным состоит из нескольких последовательных этапов: проведение экспертизы здания на предмет общего состояния конструкций, написание заявления, сбор и подача документов, получение обоснованного решения жилищного комитета.

Документы для признания дома аварийным

Вопрос о признании здания аварийным и решение о его реконструкции или сносе решается на месте органами местного самоуправления, в частности, созданной межведомственной жилищной комиссией.

Если вы не признаете более серьезные повреждения, не видели их и не согласны, что они произошли от затопления из вашей квартиры, то вам достаточно выразить это в устной или в письменной форме, доказывать повреждения должен истец.
Экспертиза в этом случае заявляется ответчиком только при не согласии с размером оценки.

Во многих судебных делах вовремя поданное заявление на проведение экспертизы играет ключевую роль при принятии судом решения. Необходимость ответить на вопросы некоторых обстоятельств дела, которые требуют специальные познания, подразумевает наличие у сторон возможности обратиться к суду. И просить о проведении исследования для получения ответа.

Пример заявления на проведение экспертизы

В определении о принятии иска к производству суд определяет круг обстоятельств, подлежащих доказыванию. И какая именно сторона должна их подтвердить. Доказать необходимость специальных знаний, не общеизвестных, возложена на заявителя. Правовые вопросы предметом экспертизы быть не могут.

Судья не может сам дать объективное заключение по перечисленным вопросам, так как не обладает должной квалификацией и образованием. Участники процесса напрямую заинтересованы в исходе дела, поэтому их доводы и пояснения не всегда являются объективными. Поэтому точные, достоверные и аргументированные пояснения, заключения и выводы может дать только независимый профессиональный специалист (эксперт или оценщик).

• для определения процента завершенности строительства;
• для подтверждения, что подрядчик выполнит требования проектной документации, разрешений на строительство, регламентов, СП и ГОСТ;
• для проверки качества конструкций, строительных и отделочных материалов;
• для подтверждения безопасности и надежности самовольно построенного объекта;
• для выявления скрытых повреждений, которые невозможно проверить в ходе визуальных осмотров;
• для определения причин повреждения или разрушения объекта, отдельных конструкций.

Виды экспертиз и исследований

Комментарий специалиста. Судебный эксперт по недвижимости не только дает письменное заключение по поставленным вопросам. По мере необходимости, специалиста могут вызывать на заседание для дачи пояснений. Обычно это необходимо, если в письменном заключении указаны неоднозначные выводы, либо эксперт не полностью раскрыл аргументацию по определенным вопросам.

Техническая экспертиза жилых домов проводится в трех случаях: профилактическая, выполняется на основании указаний ГОСТа; предупреждающая для проведения ремонта; добровольная по заявлению жильцов.

Законодательство

Законодательством предусмотрено регулярное обследование жилых зданий на предмет их безопасности. Так, новые здания изучаются через 2 года после ввода в эксплуатацию, а затем каждые 10 лет. Постройки в сейсмоопасных местах или влажном климате проверяются раз в 5 лет. Контролируют процедуру государственные органы и управляющие компании. Возможны дополнительные обследования после аварий, чрезвычайных ситуаций.

Для чего проводят

Им не требуются лицензии или другие подтверждения навыков. В добровольном порядке профессионалы получают сертификаты. Исключение из общего правила составляют экспертизы проектов, другой документации, в этом случае требуется лицензия. Сделать обследование могут государственные и частные специалисты. В любом случае они будут независимыми.

Эксперту запрещено самостоятельно собирать доказательства, поэтому он информационно ограничен теми материалами и сведениями, которые ему предоставлены, и теми данными, которые получит при осмотре (исследовании) объекта спора.

Такое встречается довольно-таки часто. Причем выводами может быть недоволен даже инициатор экспертизы, который, как ему казалось, все предусмотрел. Но, как правило, экспертиза не устраивает ту сторону, которая из-за заключения рискует проиграть дело либо не получить все, на что рассчитывала.

Как добиться назначения экспертизы (ходатайство)

Как правило, юристы, особенно специализирующиеся на разделе недвижимости и земельных участков, хорошо знают, когда и зачем нужна экспертиза, как к ней подготовиться и какие вопросы поставить. Если же вы действуете самостоятельно, рекомендуется либо самим разобраться в теме, либо, что намного полезнее и эффективнее, проконсультироваться с профильным экспертом.

В связи с этим возникает вопрос, на дома какой формы собственности распространяется программа? В положении прямо указывается – она не имеет значения. Разница в том, что органы власти самостоятельно следят за собственным жилым фондом, и съемщики формально не обязаны добиваться сноса дома.

Судебная практика

1. Копия протокола общего собрания жильцов.
2. Заявление с просьбой признать дом аварийным или ветхим.
3. Заявления, жалобы, письма в органы власти на условия проживания, акты, иные документы, подтверждающие слова заявителя.
4. Копии документов, подтверждающих право собственности (если по каким-то причинам регистрации права собственности не произведено).
5. Заключение специализированной организации.
6. Заключение проектно-изыскательской организации о соответствии дома требованиям к жилым помещениям.

Примерный перечень документов

Существует обзор ВС РФ, отметивший основные трудности, с которыми сталкиваются судьи, и которые совершаются участниками дел. Периодически обзоры делаются судами уровня субъектов. Часть дел подпадает в обзоры практики, выпускаемые каждый квартал высшим судом страны.

1. Провести повторную независимую экспертизу и подать претензию администрации. Если проверяющие согласятся с претензией, проверку проведут повторно и выдадут новое заключение.
2. Обратиться в суд с административным иском об оспаривании решения администрации об отказе в признании дома непригодным для проживания.

Как говорилось ранее, дом могут признать аварийным по результатам плановой проверки, или внепланово – по заявлению одного или нескольких жильцов. Если дом сочтут непригодным для проживания, собственников включат в региональную программу расселения из аварийного жилья. Вместо старых квартир дадут новые, или выплатят денежную компенсацию каждому.

Содержание и образец заявления

Форма заявления должна быть утверждена административным регламентом муниципального органа власти. Посмотреть ее можно на сайте администрации. Но есть общие пункты, заполнение которых обязательно в любом случае:

В соответствии с ответом ООО «Ленинградская Экспертная Служба «ЛЕНЭКСП» №______от ________г. данная экспертная организация имеет возможность провести указанную экспертизу в течение _____ (_____) календарных дней с момента ее назначения. Примерная стоимость экспертизы составит __________ (_______) руб. Экспертизу будет проводить (Ф.И.О. эксперта), имеющий высшее образование по специальности___________ стаж работы ______лет.

Ходатайство это «официальная просьба», которую суд вправе удовлетворить или не удовлетворить. После рассмотрения ходатайства суд выносит определение об удовлетворении ходатайства о назначении экспертизы (полном или частичном) или об отказе в удовлетворении (с указанием мотивов), которое приобщается к материалам дела. Если судья отказывается принять к рассмотрению Ваше ходатайство, подавайте его через канцелярию и обязательно поставьте штамп, что оно принято. Лицо, заявившее ходатайство должно быть поставлено в известность о результатах рассмотрения ходатайства.

Запрос на проведение экспертизы

В связи с возникновением в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний, в соответствии со ст. 82 АПК РФ, прошу суд назначить (название экспертизы) экспертизу, с целью ответа на вопросы:

Экспертиза проектной документации выявляет ошибки и накрутки в расценках и коэффициентах смет, анализирует проектную документацию на соответствие требованиям. Она определяет достаточность комплектации документов для начала строительства или сдачи объекта, надежность сооружений после возведения, вероятность отказов конструкций.

Вид 3. Анализ состояния зданий и сооружений

Артем купил квартиру в строящемся здании. Квартира расположена на последнем этаже. После сдачи дома в эксплуатацию выяснилось, что в квартире неправильно работает вентиляционная система. В результате на стенах и потолках постоянно скапливается конденсат. Из-за конденсата в квартире образовался грибок, а отделочные покрытия начали разрушаться.

Шаг 6. Ожидаем проведения лабораторных исследований

• независимая строительная экспертиза нужна при спорах с подрядчиками и застройщиками, причинении ущерба и некачественном оказании строительных и ремонтных услуг;
• строительная экспертиза используется в суде как доказательство;
• существует три основных вида строительной экспертизы;
• при выборе компании нужно обратить внимание на ее репутацию и выполненные проекты.

Решаясь на приобретение жилья, хочется убедиться в его безопасности и надёжности. На практике владельцы только что купленной квартиры обнаруживают, что стены помещения промерзают или имеют трещины, а трубы регулярно протекают.

Судебная строительно-техническая экспертиза — что это и когда проводится?

• название суда;
• персональные данные заявителя (ФИО, адрес проживания, контакты);
• название документа;
• подробности конкретного дела, рассматриваемого судом;
• обстоятельства, в связи с которыми следует провести данную экспертизу;
• дату составления обращения;
• подпись заявителя.

Как подать ходатайство в суд?

Таким образом, строительно-техническая экспертиза может понадобиться для определения ущерба, нанесённого пожаром, землетрясением, наводнением, для проверки помещения перед заключением договора купли-продажи, для предоставления в суд с целью разрешения конфликтной ситуации и т. д.

Техническая экспертиза дома может обойтись в немалую сумму денег. Поэтому нужно заранее подготовиться к финансовым тратам. Цена обследования многоквартирного жилого дома на аварийность начинается от 5 000 рублей. В зависимости от объема и сложности работы стоимость экспертизы может доходить до 200 000 рублей. Частные дома обследуют за сумму денег до 5 000 рублей. Примерные цены на проведение исследования многоквартирного помещения приведены в таблице.

1. Сохранения дома. Например, жилое помещение хотят снести, а его жильцов в принудительном порядке переселить в другое здание. Владельцы квартир против этого.
2. Сноса дома и получения новой жилплощади. Например, здание сильно разрушено, является аварийным. Но власти отказываются его сносить и предоставлять жильцам новые квартиры.

Ориентировочная стоимость

Экспертиза дома на аварийность – это исследование здания на пригодность его для проживания. Такая процедура позволяет выявить несоответствие конструкции нормам безопасности. Проводится специалистом. Заказчика информируют обо всех дефектах здания и вариантах их устранения.

1. Установить все недостатки, которые мешают легализации самостроя;
2. Провести необходимые мероприятия по их устранению;
3. Получить соответствующую техническую документацию, которая существенно повышает шансы на выигрыш дела в суде.

В каких случаях прибегают к экспертизе самовольной постройки?

1. Относится ли изучаемая постройка к капитальным или некапитальным сооружениям?
2. Отвечает ли она всем требованиям ГрК и других нормативно-правовых актов, которые регламентируют сферу строительства?
3. Соблюдены ли требования безопасности для окружающих?

Экспертиза самовольной постройки для суда

1. Относятся к строительным сооружениям: жилые и нежилые дома, здания;
2. Расположены на участке земли, которая по целевому назначению не подходит для размещения таких построек;
3. Возведены без оформления необходимых разрешений;
4. Выполнены с нарушением норм Градостроительного Кодекса (ГрК) и других нормативно-правовых актов, регламентирующих строительную деятельность.