Содержание
— существенное нарушение договора другой стороной (существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора);
Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются и в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Управление Роспотребнадзора по Республике Марий Эл
При одностороннем отказе от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается, соответственно, расторгнутым или измененным (ст. 450 ГК РФ).
В соответствии с п. 2 ст. 782 ГК РФ исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг, в соответствии со ст. 37 Федерального закона «О связи» при нарушении пользователем связи правил эксплуатации оконечного оборудования, а также при несвоевременной оплате услуг связи оператор связи имеет право приостановить доступ пользователя связи к сети электросвязи до устранения недостатков, за исключением случаев, предусмотренных ст. 29 ФЗ «О связи», с возмещением пользователем связи потерь доходов оператора связи и компенсацией вреда, причиненного оператору связи из-за повреждений или простоя оборудования.
01.02.2023
Арбитражный суд первой инстанции правильно указал, что в той редакции, которая изложена в исковом заявлении, истец свои предложения об изменении условий договора и об исключении из договора приложения № 2 ответчику не направлял.
01.02.2023
Как следует из материалов дела, между Комитетом (арендодателем) и ателье (арендатором) заключен договор аренды нежилого помещения для размещения ателье сроком на 8 лет. Условиями договора установлено, что арендная плата уплачивается за квартал вперед, первого числа первого месяца каждого квартала. На момент предъявления иска арендная плата за 2000 год не была внесена ни разу.
Как следует из разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, приведенных в «Обзоре судебной практики за ДД.ММ.ГГГГ года» решение общего собрания собственников помещений дома о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями представлять собственников помещений многоквартирного дома в судах общей юрисдикции может быть признано доверенностью, выданной собственниками жилья на представление своих интересов в суде.
О прекращении деятельности по управлению МКД (Дурново Д
В соответствии с частью 8.2 этой же статьи собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.
Внесение изменений в договор управления многоквартирным домом
В ст. 421 ГК РФ признается свобода граждан и организаций при заключении договоров. Принуждать кого-то к подписанию соглашения недопустимо за исключением случаев, когда такое обстоятельство определяется законом или добровольно принятым обязательством.
Договор управления многоквартирным домом заключается между собственниками/ТСЖ и управляющей организацией и, как правило, действует несколько лет. За этот период сторонам договора может потребоваться скорректировать некоторые его условия. Рассказываем, как внести изменения в ДУ и правильно их утвердить.
Предложить изменения в договор управления могут обе его стороны
Инициатором внесения изменений в договор управления могут быть как собственники: инициативная группа, совет МКД, правление ТСЖ – так и управляющая организация. В таком случае УО следует предпринять следующие шаги:
- Составить проект дополнительного соглашения, где будут отражены все изменения.
- Направить предложение об изменении условий договора инициативной группе и/или в совет МКД. Законом не оговорено, каким образом направляется предложение, поэтому можно использовать электронную почту или обычную, а также сделать это «из рук в руки».
- Предложить такой группе/совету МКД инициировать общее собрание собственников помещений по вопросу утверждения дополнительного соглашения и внесению изменений в ДУ. Если собственники не захотят этого делать, УО может сама провести ОСС в соответствии со ст.ст. 45–47 ЖК РФ.
Все изменения в ДУ оформляются дополнительным соглашением и утверждаются на ОСС
При этом в течение срока действия договора управления сторонам может потребоваться внести в него изменения или дополнения. Например, добавить или исключить какие-то обязательства управляющей организации, индексировать цену договора, включить дополнительные полномочия компании. В таком случае сторонам необходимо достичь согласия и оформить новые условия дополнительным соглашением к ДУ.
2.1.8. Заключить договор с соответствующими государственными структурами для возмещения разницы в оплате услуг (работ) по настоящему Договору, в том числе коммунальных услуг (отопление) для собственников-граждан, плата которых законодательно установлена ниже платы по настоящему Договору.
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
8.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, обязана незамедлительно известить другую Сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.
Жилищный кодекс Российской Федерации
4.4. Управляющая организация несет ответственность за ущерб, причиненный имуществу собственников в многоквартирном доме, возникшИй в результате ее действИй или бездействия, в порядке, установленном законодательством.
Внесите в договор управления четыре дополнительных (рекомендуемых) условия. Такие положения не носят обязательный характер, но они помогут вам минимизировать риски ответственности и устранить возможные споры с потребителями, ГЖИ.
Почему нужно исправить. В 90 процентах договоров есть положение о том, что размер платы за содержание жилого помещения может быть проиндексирован в одностороннем порядке. Но такой пункт договора — незаконный. Дело в том, что условие об индексации противоречит пункту 2 статьи 310 Гражданского кодекса и суды признают его незаконным.
Обязательное условие № 1: «Начало действия договора управления»
В случае если собственники не включили в повестку дня общего собрания вопрос о внесении изменений в договор управления, положения договора в части предоставления КУ фактически не будут применяться в силу закона (письмо Минстроя от 04.05.2023 № 20073-АЧ/04). Но просто так убрать их из договора не получится.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 10 вышеуказанного Закона, ст. 451, 452 ГК РФ прошу в течение 10 дневного срока рассмотреть настоящую претензию и заключить соглашение об изменении условий туристсткого договора путем переноса даты тура с 22.12.2023 г. на 25.12.2023 г., сохранении общего срока поездки (9 дней). При отказе в удовлетворении претензии по изменению договора буду вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением о расторжении договора, что повлечет для Вашей организации дополнительные расходы в виде взыскания судебных расходов.
Претензия по изменению договора
По вопросу направления претензии воспользуйтесь способом, описанным в договоре. Если он отсутствует, то лучше всего направить претензию по изменению договора почтовой службой заказным письмом с уведомлением и описью вложения. Тогда копия претензии и квитанция об отправке станут одними из доказательств по гражданскому делу.
Когда составляется претензия по изменению договора
30.10.2023 г. между Вашей организацией и мной был заключен договор о реализации туристского продукта, согласно условиям которого мной приобретен тур в Прагу, Чехия, который включает в себя проживание с завтраками, авиаперелет, трансфер из аэропорта в г. Прага. Поездка планировалась на период с 22.12.2023 г. по 30.12.2023 г. Цена тура согласно договору составила 62 000 руб., мной внесена предоплата за тур в размере 21 000 руб.
5.2. В случае нарушения качества услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме или предоставления коммунальных услуг, а также причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника и (или) проживающих в жилом помещении граждан, общему имуществу многоквартирного дома по требованию любой из Сторон Договора составляется акт о нарушении условИй Договора.
Живу в квартире по договору соц. найма (10 лет назад получил ордер на вселение). НЕ ЯВЛЯЮСЬ собственником квартиры. Вопрос: Должен ли я платить за обслуживание дома и придомовой территории управляющей компании с которой у меня НЕТ (в отличии от собственников квартир в этом доме) договора с управляющей компанией? (Все коммунальные платежи /вода, свет, газ/ плачу исправно)
Жилищный кодекс Российской Федерации
в) не осуществлять монтаж и демонтаж индивидуальных (квартирных) приборов учета ресурсов, т.е. не нарушать установленный в доме порядок распределения потребленных коммунальных ресурсов, приходящихся на помещение Собственника, и их оплаты, без согласования с Управляющей организацией;
Кроме того, собственники жилых помещений многоквартирного жилого дома были уведомлены о волеизъявлении управляющей компании посредством размещения ею объявлений в средствах массовой информации (телевидение, информационный портал города Рассказово, официальный сайт ООО «***»). Уведомления о прекращении действия договора были также разложены в почтовые ящики собственников.
Изменения в договор управления многоквартирным домом
При привлечении к обслуживанию многоквартирного дома управляющей компании собственники помещений в обязательном порядке заключают с ней договор управления. Как поступить в случае, когда условия соглашения перестают устраивать УК, а жильцы не идут на контакт? Договор можно скорректировать, а в определенных ситуациях – и расторгнуть. В данной статье мы расскажем, как именно это сделать.
Внесение изменений в договор управления МКД: почему и как это делается
1 ЖК РФ функции контроля за управлением многоквартирным жилым домом и организации такого управления и являющегося полномочным представителем собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома при решении вопросов, связанных с действием договора управления. Данное уведомление было получено членами совета дома и его председателем, которые в соответствии со ст. 161.
Загрузка...
