Необходимое Число Проголосовавших Для Смены Управляющей Компании

⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Доброго времени суток, дорогие читатели блога, прямо сейчас мы будем постигать возможно самую необходимую и интересующую Вас тему — Необходимое Число Проголосовавших Для Смены Управляющей Компании. После прочтения у Вас могут остаться вопросы, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже.

Мы всегда и постоянно обновляем опубликованную информацию, в этом модете быть уверены, что Вы прочтете всю самую новую информацию.

Не исключено, что перед проведением собрания действующая компания уберет в подъездах, во дворе, словом начнет создавать видимость кипучей деятельности. Практика показывает, что не стоит обращать на это внимание, поскольку у нее было достаточно времени проявить свою заботу.

Что необходимо знать при смене управляющей компании

Вызывают вопросы следующие высказывания:
«А вот договориться между собой о передаче дел старая и новая управляющие компании должны сами. Вмешательство жителей тут не требуется» — договариваться в привычном смысле не надо. Есть требование ч. 11 ст. 162 ЖК и Правил содержания о передаче документов.Со дня, указанного в договоре управления (естественного подписанного собственниками, у которых более 50% голосов) с новой УО или до истечения 30 дней со дня подписания договора управления — начинает работать новая УО. Соответственно с этого дня работы, услуги и КУ должны оплачиваться новой УО

Вверх ▲ — Отзывы читателей (3) — Написать отзыв ▼ — Версия для печати

Решение о смене управляющей компании принимается простым большинством голосов. Обратить внимание нужно прежде всего на то, что голоса считаются не по количеству людей, а по количеству квадратных метров, собственником которых является голосующий, и по доле этого метража в общей жилой площади дома. Очное голосование считается проведенным, если присутствовало 50 процентов голосов всего дома. Решение считается принятым, если за него проголосовало 50 процентов + 1 голос от присутствующих.

8. Наталья Симонова:
Здравствуйте! У нас в новом доме в Долгопрудном была очень неприятная управляющая компания. Местные активисты инициировали ее смену. В результате заключили контракт с новой. Но и у нее есть неприятные косяки, хоть немного другие. Но в любом случае получается, что сменили шило на мыло. Можно ли было заранее понять, что новая УК тоже будет так себе? Как это распознать до заключения контракта? Или никак – и нужно только пробовать и проверять на практике?

Согласно ч.3 ст.48 ЖК РФ, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Проще говоря, на общем собрании собственники голосуют своими «метрами», вес голоса собственника пропорционален размеру принадлежащей ему площади. Голосуют собственники как жилых помещений (квартир), так и нежилых (офисов, магазинов и пр.), расположенном в доме. Собрание считается состоявшимся, если в ходе собрания набран кворум, то есть проголосовало более 50% + 1 голос.

Вопросы

На первом этапе важно определится, поддерживают ли инициативу смены УК другие собственники дома. Обсудите с соседями инициативу, зафиксируйте на бумаге основные вопросы, волнующие жителей дома. Активные жители, входящие в состав инициативной группы, в дальнейшем станут членами Совета дома

Жильцы дома должны подавать жалобы на неустраивающие их факты бездействия УК. Нарушением является также несвоевременное устранение поломок общедомового имущества и технического оборудования, так как существуют строгие временные рамки для выполнения работ.

Инструкция, как сменить управляющую компанию в многоквартирном доме

• сведения об уведомлении собственников;
• повестка дня;
• сведения о голосовании;
• процедура ознакомления собственников с решением;
• решение по повестке;
• процедура ознакомления с результатами собрания управляющей компании.

Основания для смены управляющей компании в многоквартирном доме

Сведения обо всех УК, имеющих документ, содержатся в государственных реестрах субъектов РФ. Это открытая информация, которая размещается на официальных сайтах органов Жилнадзора государственной исполнительной власти.

• Сроки проведения годового собрания собственников и порядок уведомления о таком собрании.
• Выбор способа управления МКД. Предпочесть УК, создать ТСЖ или установить непосредственное управление самими собственниками.
• Смена управляющей компании.
• Избрание и переизбрание Совета МКД.
• Размер платы за содержание и текущий ремонт жилья.
• Условия заключения договоров с ресурсниками.
• Сроки и порядок проведения текущего ремонта дома.

Общее собрание собственников: каким количеством голосов принимаются решения 3738

Правила проведения общих собраний регулируются Методическими рекомендациями по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденные Приказом № 411 Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.

100% голосов от общего числа голосов собственников МКД

Простое большинство решает на общем собрании и обязательные вопросы: о выборе председателя, секретаря собрания и членов счетной комиссии. К этой группе можно отнести вопросы о том, в каком порядке уведомляются собственники о предстоящем собрании и о принятых на ОСС решениях, если управляющая организация, ТСЖ или жители дома хотят изменить установленный в ЖК РФ порядок. Также участники собрания должны определить, где будут храниться копии решений и протокола ОСС: сделать это можно один раз для всех собраний или для каждого ОСС отдельно.

Инициативная группа Совета МКД имеет законное право потребовать для изучения договор управления или обслуживания МКД и другие документы, которые имеют отношение к дому: акты осмотра инженерных сетей дома за последние два года, акты на выполненные работ и оказание услуг за последний год.

Принцип работы — «После нас хоть потоп!». Это происходит, когда «коммунальщики» работают без контроля девелопера и жильцов. По окончании гарантийного срока УК от застройщика может быть выведена из эксплуатации дома. Последний остается «бесхозным» с множеством недоделок.

Объективные причины для смены управляющей компании могут быть разными, например, если УК осуществляя обслуживание дома, при этом не обеспечивает безопасность его жильцов, не содержит общее имущество в чистоте и порядке и не следит за техническим состоянием внутридомовых коммуникаций.

Информацию, что проводится общее собрание о смене УК, следует донести до каждого владельца жилья, и если хотя бы один собственник будет не уведомлен, собрание будет считаться проведенным с нарушением закона.

Согласно части 1 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, более 50% собственников помещений в многоквартирном жилом доме должны расписаться в договоре управления с новой управляющей организацией. Если собственники не произведут этого действия, то договор управления не считается заключенным, не смотря на решение общего собрания собственников.

1. Выбор новой управляющей организации по окончанию срока действия договора управления со старой УК.
2. Существенные нарушения договора управления старой управляющей организацией, дающие собственникам квартир право расторгнуть договор управления в одностороннем порядке (часть 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ)
3. Лишение управляющей компании лицензии на право управления вашим домом согласно статьи 199 Жилищного кодекса РФ.
4. Смена способа управления многоквартирным жилым домом. Например, на общем собрании собственников вы принимаете решение о создании ТСЖ или выбирает непосредственное управление, но в последствии товарищество не осуществляет управление многоквартирным жилым домом самостоятельно, а нанимает для этого управляющую компанию в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 137 Жилищного кодекса РФ.

Шаг 4. Уведомляем старую управляющую организацию о том, что мы ее сменили

Посмотрите всевозможные рейтинги управляющих компаний. Найдите “своего Управляющего” и оцените масштаб и эффективность его деятельности. На сайте «Реформа ЖКХ» в список «Российская Федерация» включены данные о 37 019 Управляющих организациях (включая 18 828 ТСЖ). Съездите, посмотрите дворы. Пообщайтесь с жителями домов, которые обслуживают УК-кандидаты.

В статье 162 Жилищного кодекса, написано, что УК осуществляет свою деятельность на основании договора управления, заключенного с каждым собственником многоквартирного дома лично. После выбора жильцами УК, сразу подписывается договор. Срок его действия – не меньше 12 месяцев, но и не больше 5 лет.

Как сменить управляющую компанию

Если нынешняя УК не выполняет своих обязанностей, значит, процесс замены нужно инициировать обязательно. При правильном выборе другой управляющей организации, проживание владельцев квартир должно в значительной степени улучшиться, а снабжение по технической и коммуникационной части – оптимизироваться.

Основания для смены УК

1. Принять совместное решение о смене УК.
2. Выбрать другую УК для передачи ей права управления домом.
3. Провести собрание, на котором обсудить все причины для смены УО.
4. Составить протокол собрания, подтверждающий согласие собственников.
5. Передать этот протокол бывшей и будущей УК.

Активные жители создают некоммерческую структуру – Ассоциацию жителей района или нескольких домов. Специально для данного района или нескольких домов мы открываем отдельную управляющую компанию, в которую Ассоциация жителей входит как учредитель на 25%. Такая форма взаимодействия позволяет управляющей компании и жителям принимать совместные решения по насущным проблемам. Таким образом, жители непосредственно участвуют в управлении домами и получают дивиденды от присутствия в уставном капитале управляющей компании. Дополнительно, Ассоциация жителей распоряжается средствами, полученными от использования общедомового имущества, например рекламы.

Согласно ч.3 ст.48 ЖК РФ, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Проще говоря, на общем собрании собственники голосуют своими «метрами», вес голоса собственника пропорционален размеру принадлежащей ему площади. Голосуют собственники как жилых помещений (квартир), так и нежилых (офисов, магазинов и пр.), расположенном в доме. Собрание считается состоявшимся, если в ходе собрания набран кворум, то есть проголосовало более 50% + 1 голос.

Вопросы

Наша компания периодически сталкивается с ситуацией, когда жители не понимают, на что расходуются собранные средства и хотят создать в доме ТСЖ (или правильнее ТСН – товарищество собственников недвижимости). Людям кажется, что с помощью ТСН собранные средства будут расходоваться эффективнее. В большинстве случаев это заблуждение. Показатель хорошей работы УК – это когда жители просто не вспоминают про свою управляющую компанию. Это значит, что мусор вывозится, лифты работают, уборка производится и возникающие вопросы решаются в рабочем режиме. Перейдя же в ТСН, вместо ожидаемых «золотых гор», жители, чаще всего, сталкиваются с резким ухудшением обслуживания дома и постоянно возникающими дополнительными сборами средств, в том числе на содержание ТСН, на создание сайта, на обследования инженерных коммуникаций и пр. В случае с УК, без решения общего собрания жителей в платежку не может быть внесено ничего лишнего. А Правление ТСН имеет право принимать решения, касающиеся всех жителей, без проведения общего собрания жителей.

Инициативная группа готовится к общему собранию жильцов после изучения всей документации и подготовки списка претензий. Для обеспечения кворума для смены УК, необходимо провести рассылку извещений о собрании по адресам. Если хоть один собственник не будет официально предупреждён, собрание будет признано недействительным. А без согласия собственников смена управляющей компании невозможна.

Инструкция, как сменить управляющую компанию в многоквартирном доме

Обязательным пунктом повестки дня собрания является выбор новой компании. Круг возможных кандидатов подбирается инициативной группой заранее и предоставляется собранию. Кроме того, заранее готовится договор с новой УК. Перечень его пунктов содержится в статье 162 ЖК.

Как сменить управляющую компанию МКД: порядок

В случае непризнания результатов собрания, вновь избранной УК следует подать заявление в арбитражный суд, а также подать жалобу в прокуратуру и жилинспекцию. При невозможности самостоятельно выполнить процедуру смены УК, вы можете обратиться с жалобой в департамент городского хозяйства.

Отвечает начальник государственной жилищной инспекции Курской области Игорь АФОНЬКИН: «Прежде всего, необходимо определиться, с какой управляющей компанией сами жители намерены заключить договор управления. Для этого заблаговременно нужно навести справки об этой компании. Узнать, имеется ли у нее аварийно-диспетчерская служба, насколько оперативно рассматриваются заявки граждан, сколько домов находится в управлении. Стоит отметить, что наиболее слаженно работают те УК, в ведении которых находится от 30 до 50 домов. Также не лишним будет расспросить жителей домов, которыми управляет УК, которую вы планируете выбрать, довольны ли они обслуживанием. Пригласить представителя компании, задать интересующие вопросы, в том числе по тарифам, отчетности об исполненных работах и порядке принятия выполняемых УК работ, участия представителей собственников в управлении домом.

Смена управляющей компании количество голосов

Что такое реконструкция, определено в . Это «изменение параметров объектов капитального строительства, их частей… (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения». Это его высота, этажность, площадь и т. д. Переустройство или перепланировка жилого помещения – это не то же самое, что реконструкция. Для неё собрания собственников не требуется.

Как сменить управляющую компанию

• о выборе способа формирования фонда капитального ремонта (),
• о выборе лица, уполномоченного на открытие специального счёта в российской кредитной организации (),
• о совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счёте (),
• о создании, реорганизации и ликвидации ТСЖ, ТСН и утверждении его устава ()