Купля отступной недвижимости у сбербанка

Для того чтобы стать участником аукциона залогового имущества, необходимо зарегистрироваться на портале http://www.sberbank-ast.ru/, получить аккредитацию. Физические лица, желающие приобрести квартиру, должны сделать электронную цифровую подпись, которая облегчит им процесс приобретения жилья.

Для желающих купить недорого квартиру – это отличный вариант, поскольку зачастую банк снижает цену на залоговую недвижимость, чтобы скорей найти покупателя, продать жилплощадь и закрыть свои финансовые «дыры».

Перечень имущества, которое может выступать в качестве залога по ипотеке

Официальная торговая площадка «Российский аукционный дом», специализирующаяся на реализации залогового имущества, в том числе от Сбербанка. По адресу zalog.lot-online.ru/collateral/catalog/sbrf.html располагается каталог объектов, предоставленных Сбербанком.

После регистрации в системе открывается возможность просмотра интересующих имущественных объектов, сортировка выдаваемых данных по различным параметрам — по площади объекта, по виду имущества и прочее, а так же можно будет назначать собственную стоимость за лот. Проданным считается объект при условии, что участвовало не менее 2 пользователей, которые назначили цену выше цены, предложенной Сбербанком.

Как имущество выставляется на торги?

Публичное акционерное общество «Сбербанк» является одним из наиболее крупных банков на российском рынке, но помимо кредитования он может предложить Вам также имущественные объекты. В частности, во владениях Сбербанка находится огромное количество разнообразных объектов недвижимого имущества различных назначений (офисное, жилое, складское и др). Сбербанк осуществляет реализацию залогового имущества либо прямым способом, либо через аукцион, организаторами которого могут выступать ЗАО «Сбербанк-АСТ» или АО «Российский аукционный дом».

Приобретение залогового жилья, находящегося под обременением кредитной организации, безусловно, отличается от покупки обычного жилья. Практика показывает, что покупатели избегают подобных сделок или же относятся к ним с высокой степенью осторожности. Поэтому продавцам залоговой квартиры найти конечного покупателя непросто.

Стоит ли связываться с квартирой в залоге: плюсы и минусы

• сниженная стоимость объекта (так как продажа квартиры в залоге часто носит спешный характер ввиду невозможности погашения ипотеки титульным заемщиком, то для ускорения всей процедуры сторона готова снизить цену по сравнению со среднерыночным уровнем);
• возможность оформления ипотеки на приобретаемое жилье (к примеру, если реализуется квартира в залоге Сбербанка, то высока вероятность одобрения выдачи ипотечного кредита успешному покупателю на ее покупку, что сокращает временные затраты для всех сторон);
• юридическая чистота сделки (обремененное третьей стороной жилье гарантированно не будет иметь долгов по жилищно-коммунальным услугам, зарегистрированных лиц на данной жилплощади и иные возможные условия негативного характера, которые потенциально могут привести к оспариванию сделки в будущем).

Где найти залоговые квартиры Сбербанка на продажу

• через торги на официальных электронных площадках – ФССП, официальная площадка самого Сбербанка (для участия желающим покупателям потребуется заранее зарегистрироваться и получить цифровую подпись, после чего будет озвучен день торгов);
• через популярные порталы недвижимости (ЦИАН, avaho.ru и другие);
• напрямую у банка после ознакомления с витриной залоговой недвижимости на официальном сайте Сбербанка;
• сайты, предоставляющие пользователям широкую базу конфискованного имущества (к примеру, konfiskator.com);
• через интернет-сервисы подачи объявления на территории всей России (например, Авито).

1. Кредитные каникулы с правом продать предмет залога. Такая ситуация выгодна, если рыночная цена квартиры совпадает с долгом. Более того, жилье находится в обременении банка, и он его не снимет, пока не поступит полная выплата кредита. Таким образом, покупатель не может оформить квартиру в собственность, что осложняет поиски. Вариант является крайней мерой: если банк, например, не видит шансов восстановления платежеспособности у заемщика.

В соответствии с Федеральным Законом № 102 и ГК РФ заемщик вправе перепродать ипотечную квартиру Сбербанка, но только при его согласии. По договору, залогодержателем является кредитор, а так как он заинтересован в ликвидности объекта, то обязан быть в курсе любых сделок с недвижимостью.

Можно ли продать квартиру в ипотеке Сбербанка

Неоплата ипотечного кредита во всех случаях приводит к негативным последствиям. К сожалению, до выдачи ипотеки Сбербанк не разглашает порядок действий при просрочке или систематическом отсутствии взносов и не объясняет, что будет с квартирой.

• Заявка, которая оформляется на сайте торговой площадки. В заявке обязательно указываются ФИО, данные паспорта, место регистрации, контактные данные (телефон, электронная почта).
• Платежный документ о внесении задатка.
• Копия паспорта.
• Копия ИНН.
• Нотариальное согласие супруга на приобретение имущества с торгов.

1. Решение суда об обращении взыскания на квартиру.
2. Если недвижимость реализована по исполнительной надписи нотариуса, необходимо предоставить нотариальный ипотечный договор и закладную (если таковая имеется), предусматривающие возможность внесудебной реализации имущества, с отметкой нотариуса об обращении взыскания на имущество (исполнительная надпись).
3. Протокол результатов торгов.
4. Договор купли-продажи с победителем аукциона.
5. Госпошлина (2 000 рублей).

Перечень документов, необходимых для покупки квартиры, находящейся в залоге, с торгов

Сбербанк имеет право самостоятельно реализовать ипотечную квартиру (по соглашению с должником), либо через службу приставов. Самостоятельная продажа наиболее выгодна для банка, поскольку позволяет выручить максимальную сумму от сделки.

• Жилье, если оно единственное у должника, включая земельный надел, на котором он располагается;
• Одежда, продукты питания и вещи, принадлежащие ребёнку;
• Предметы первой необходимости;
• Имущество, необходимое клиенту для осуществления трудовой деятельности;
• Транспортное средство, предназначенное для инвалида или если оно является источником дохода;
• Спортивные или иные награды.

Процесс продажи

Даже если должник не согласен с таким положением вещей. В случае сопротивления со стороны заёмщика, финансовая организация инициирует судебный процесс. Сохранить залоговое имущество в собственности должнику не удастся.

Распродажа имущества должников Сбербанк

В этом случае транспорт передаётся в лизинговую компанию и используется другими клиентами по договору аренды. Хотя такой подход не имеет широкого распространения в России, это позволяет получить с транспорта доход больший чем при его прямой реализации, но в долгосрочной перспективе.

Используются две банковские ячейки. Одна предназначается для Сбербанка, другая для собственника, продающего квартиру. Затем покупатель погашает ипотечный кредит, помещая деньги в ячейку, а остаток забирает продавец. Единственным минусом могут быть сроки проведения такой процедуры, установленные только Сбербанком, а при срочной продаже это не совсем удобно.

Такая продажа вполне реальна и осуществима. Права собственности на объект недвижимости передается покупателю вместе с кредитом. В Сбербанке Москвы или других регионах страны такие соглашения далеко не редкость. В основном у населения недостаточно средств для приобретения индивидуального жилья. Продажа залоговой квартиры довольно сложный процесс. Для его осуществления лучше всего обращайтесь к специалистам.

Нежелательные способы продажи квартиры под залогом Сбербанка

Заявление подается специалисту банка, указав в нем объективные причины для продажи объекта. Кредитор может ответить на заявление в течение 3 дней. Способ реализации недвижимости и своевременная выплата процентов станут причиной для положительного ответа заемщику.