Купила квартиру в 2023 году когда могу ее продать

Продажа квартиры без налога и декларации: что изменится с 2023 года

Если продать имущество после того, как пройдет минимальный срок владения, то нет ни налога, ни декларации. Даже если на продаже машины и квартиры удалось заработать миллион рублей, государству вы ничего не должны.

Поправки в налоговом кодексе касаются собственников жилья — квартир, домов и комнат. А также тех, кто планирует покупать квартиру и думает, как ее оформить. И тех, кто хочет переоформить жилье на новых собственников, например на детей или внуков. Задним числом исправить документы уже не получится, а название, сумма и дата договора влияет на то, сколько денег придется отдать государству.

Купила квартиру в 2023 году когда могу ее продать

Всякое приобретение недвижимости сопряжено с вопросами налогообложения. Закон, по сути, не запрещает, купив квартиру, буквально сразу ее продать, но устанавливает на это налог на доходы физических лиц. Размер выплат заключается в 13%-ти налога, который продавец обязан выплатить государству от стоимости реализуемой недвижимости.

Приобретая недвижимость, новые собственники не думают о ее продаже, ведь чаще всего покупка совершается для дальнейшего проживания. Но иногда случаются ситуации, когда продажа квартиры становится необходимостью буквально после ее покупки. А также в ситуациях, когда производится инвестирование в недвижимость. Сегодня рынок Минска весьма привлекателен для инвестиций, в связи, с чем и сделке по купле-продаже квартир и домов редкостью не являются. Основная массе предложений размещается на сайте domovita.by. Сегодня портал недвижимости Домовита – один из самых крупных сервисов Республики Беларусь, где размещается основная масса предложений по покупке и продаже квартир, домов, дач, уччастков, офисов, торговых объектов и других объектов. Здесь же можно купить комнату или арендовать жилье.

Личный опыт

Большинство сайтов, на которых размещают объявления риелторы, не являются их «секретной территорией» и доступны всем желающим. За небольшую сумму можно не только поднять свою рекламу на верхнюю строку в поиске, но и раскрасить ее во все цвета радуги. На составление текста у нас ушло 10 минут, еще столько же – на то, чтобы добавить фотографии. Мы с мужем так и не смогли понять, в чем заключается прелесть «эксклюзивной риелторской рекламы», особенно с тем условием, что по договору все расходы в итоге берет на себя клиент.

Иногда агенты сознательно вводят покупателей в заблуждение. В объявлении двухкомнатная квартира на деле оказывается однокомнатной, но просто «очень большой, поэтому в ней легко сделать перепланировку». Встречались нам и «новостройка» в доме 70-х годов (со справедливой подписью «такое редко где бывает!»), и девятиэтажка, в реальности оказавшаяся хрущевкой. Каким-то удивительным образом большинство домов для агентов расположены рядом с метро, будь то Курасовщина или Зеленый Луг (всего-то 5-10 остановок).

Цены на вторичное жилье в Минске в январе 2023

Что касается четырехкомнатного жилья, то здесь ситуация противоположная – в январе квартиры заметно опустились в цене. Так, в декабре 2023 можно было купить 4-комнатную недвижимость за 254,5 тыс. рублей. Тогда как месяцем спустя за нее уже просили в среднем 251 570 руб.

Средняя стоимость двухкомнатной недвижимости в первый месяц 2023 составила 154 440 рублей. В декабре она была заметно ниже – примерно на 2 000 рублей. В конце года квартиры с двумя комнатами продавали по 152 455 р.

Закон и хаос

Я не убегаю из страны, не скрываюсь. В понедельник оплачу май и июнь и с решением суда буду обращаться в исполком Московского района по поводу возврата денежных средств за приватизацию. Эти деньги я сразу переведу на счет Павла. Там должна быть сумма около 8 тыс. рублей, но не $10 тыс., потому что прошло девять лет и многое в экономике поменялось.

Поскольку в квартире вырвана дверная ручка, вскрыть замок можно безо всякого лома — отверткой или даже пальцем. В прошлом году, когда Сергей уже «чалился» в ЛТП, я заметил, что в квартире горит свет. Позвонил в милицию, меня спросили: «Это проникновение?» Ну, получается, проникновение. Приехал ОМОН и забрал лиц, которые находились в розыске. Оказывается, они там целую неделю жили и здравствовали.

Когда лучше покупать квартиру

Если покупатель планирует приобрести квартиру в качестве инвестиций, это подразумевает, что у него имеется своё жильё, а значит, есть возможность не торопиться с покупкой. В таком случае специалисты рекомендуют не суетиться, а дождаться наиболее оптимального момента для покупки, чтобы по максимуму сэкономить. Следует изучить:

Уже к марту, с ростом спроса, цены на недвижимость возрастают примерно на 5% относительно начала года. Одновременно возрастает и количество предложений. Это обусловлено тем, что к весне обычно сдаются строящиеся объекты.

Покупаем квартиру: самостоятельно или с риэлтером

2. Если квартиру продало неуполномоченное лицо (не собственник). Такая ситуация маловероятна, так как, даже если на этапе проверки квартиры этот момент был упущен, регистратор не удостоверит сделку купли-продажи, стороной которой является не собственник либо не уполномоченное им лицо. В любом случае следует тщательно проверять документы на квартиру и указанных в ней лиц. В первую очередь необходимо ознакомиться со свидетельством (удостоверением) о госрегистрации права собственности на квартиру. В нем указывается фамилия, имя и отчество собственника квартиры. Если же продавец действует по доверенности, необходимо ознакомиться и с ней.

— приобрести такое жилье. Однако нужно иметь в виду следующее: в случае отказа в согласовании самовольного переустройства (перепланировки) местным исполкомом жилье необходимо будет вернуть в прежний вид, соответствующий техпаспорту . Причем штраф придется заплатить как в случае согласования переустройства (перепланировки), так и в случае отказа в таком согласовании.

Налог на вторую квартиру в Беларуси

Собственник может выбрать, в отношении какой именно квартиры он не хочет совершать налоговые платежи. В данной ситуации нужно только подать заявление в местную налоговую службу по месту проживания. Если собственник по какой-то причине этого не сделал, то он не будет платить налог на квартиру, которая была приобретена раньше. Закон не ограничивает физических лиц в сроках подачи данного заявления.

• Многодетные семьи
• Пенсионеры по возрасту, инвалиды первой и второй группы (если в квартире не прописаны трудоспособные граждане)
• Граждане, несущие военную службу
• Ветераны Великой Отечественной войны и пр.

Как риелторы наживаются на покупателях и продавцах

— За пять месяцев этого года Минюстом проведены три плановые проверки. В первом случае в отношении организации вынесено предписание по устранению нарушений законодательства о риэлтерской деятельности, во втором — прекращен срок действия лицензии, в третьем — проверка только завершена, решение еще не принято.

— В «Бизнес-Недвижимость» нам объяснили так: мы показали 61 объект, за каждый — 5 базовых величин. На самом же деле показывай хоть 200 объектов — это одна услуга. То же самое и с рекламой. Как поступают некоторые? Прорекламировал раз — плати, еще раз — снова плати. Но так быть не должно!

Налог при продаже квартиры в 2023 году для физических лиц

По закону продажа жилья — это сделка, направленная на получение прибыли (пп. 5 п. 1 ст. 208 НК РФ). Когда продавец заключает с покупателем договор купли-продажи и передает ему в собственность жилплощадь, за это он получает определенную денежную сумму. Из-за роста цен на недвижимость полученная продавцом прибыль зачастую оказывается больше той цены, за которую жилье приобреталось ранее. Бывший владелец получает прибыль и должен уплатить с нее налог, ставка по которому в 2023 году составляет 13%.

Освобождаются от налогообложения при продажи квартиры, только при условии, что недвижимость находилась в собственности налогоплательщика более минимального установленного законом срока (п. 2 ст. 217.1 НК РФ).

За и против: стоит ли покупать квартиру

Среднестатистический съемщик в Минске при адекватной цене в $200 в месяц за почти укомплектованную «однушку» за 20 лет жизни в ней (средний срок погашения кредита на недвижимость) потратит $48 000. Сумма немаленькая: по стоимости получилась полноценная однокомнатная квартира.

Многие боятся взваливать на себя ношу ипотеки или долгосрочного кредита на 20-40 лет, особенно если нет сторонней финансовой поддержки: страхи потери работы или нестабильности экономики государства (страх завтрашнего дня); болезни, из-за которой невозможно станет работать и выплачивать кредит; перенос долга на родственников, детей или поручителей в случае смерти.

Купила квартиру в 2023 году когда могу ее продать

Согласно указу № 13 при отказе исполкома в покупке жилого помещения (его частей, долей в праве собственности), построенного (реконструированного, приобретенного) с привлечением льготного кредита , продажа, дарение либо обмен указанного жилого помещения в течение 5 лет со дня погашения кредита осуществляется с разрешения исполкома в исключительных случаях. Такими исключительными случаями являются:
переезд в другую местность,
расторжение брака,
смерть собственника жилья
и т.п. (из практики – наличие тяжелого заболевания),
или в случае улучшения жилищных условий собственником жилья, признанным в установленном порядке нуждающимся в улучшении жилищных условий.

Предоставление гражданами жилых помещений (их частей) по договору найма жилого помещения частного жилищного фонда или по договору аренды жилого помещения, построенных (реконструированных) или приобретенных с привлечением льготного кредита, до полного его погашения без разрешения соответствующего районного, городского исполнительного и распорядительного органа, местной администрации влечет наложение штрафа в размере от четырех до тридцати базовых величин.

Квартира куплена в 2023 году когда можно продать без налога

К тому же, чтобы исключить умышленное занижение суммы сделки, в поправках к налоговым правилам указано, что стоимость квартиры, с которой будет начисляться налог, должна быть не менее 70% от ее кадастровой стоимости.

Пример: Супруги Ивановы приватизировали квартиру, в которой проживали, в августе 2023 года. Через три года (в августе 2023 года) они смогут продать данную квартиру, не уплачивая налога с продажи.

Нужно ли платить налог, если купил вторую квартиру

Вопрос от Влада: Буду ли я платить налог на недвижимость, если у меня в собственности находятся 2 квартиры, одна из них находится в Минском районе, а вторая в областном центре (непосредственно в черте города)?

Вопрос от Светланы Малах: Мы (молодая семья с ребенком до 3 лет) собираемся вступать в долевое строительство на приобретение за счет собственных средств 2-комнатной квартиры без привлечения кредитов банков (т.к. доходы нашей семьи не позволяют взять кредит на приобретение жилья под 32% годовых в банке). За счет собственных средств — это средства родителей, наши, взятые в долг у родственников, знакомых. Естественно, что расходы по покупке квартиры именно нашей молодой семьи не будут совпадать с нашими доходами. Подскажите, пожалуйста, должны ли мы будем уплачивать налог на недвижимость? В настоящее время проживаем в общежитии пять лет.

Купила квартиру в 2023 году когда могу ее продать

При получении жилья в наследство срок владения считается со дня смерти наследодателя. Для членов кооператива срок отсчитывается со дня выплаты последнего пая или подписания акта приема-передачи квартиры. Изначально это цена, которая стоит в договоре купли-продажи. О том, как происходит расчет налога при продаже квартиры и ее доли, читайте в нашей статье.

Если квартира получена по дарственной, нужно ли платить налог при продаже? При продаже квартиры, включая полученную в дар, требуется уплатить налог на доход физических лиц или сокращённо — НДФЛ. С 1 января года вступили в силу изменения в Налоговом Кодексе, касающиеся его. Они относятся к продаже жилища, полученного в собственность, начиная с этой же даты. К недвижимости, находящейся в собственности до этого времени, применяются прежние нормы.

Купила квартиру в 2023 году когда могу ее продать

Как не платить налог при продаже квартиры менее 3 лет? Отметим, что квартиру можно продать в любой момент, государство не накладывает обязанность владеть ею определенный срок. Продать ее — право любого гражданина. Срок установлен только для того, чтобы предоставить возможность не платить налог на доходы при продаже после его истечения. Продадите раньше — заплатите налог. Период владения имуществом начинается с даты внесения записи в ЕГРН. Если имеется свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН, эту дату можно найти в определенной графе.

Срок владения составил менее года. Продается за тыс. Рассмотрим ситуацию, когда продавец решил схитрить и указать в договоре о продаже стоимость гораздо ниже, например, в 1 млн. Пример 2. Квартира приобретена в году за тыс. При этом кадастровая стоимость составляет так же тыс. Вторая сумма оказалась значительно выше первой. Поэтому налогоплательщику выгоднее выбрать применение имущественного вычета и это его право. Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас по горячей линии или напишите нашему консультанту.