Как приватизировать придомовую территорию многоквартирного дома

Привет, всем, как Ваши дела? С вами снова я — Евгения Сергеевна, рассказываю, показываю свой большой опыт в юридическом поле, мой опыт небольшой, всего 8 лет, и все равно смогу быстро Вам помочь, а если потребуется проконсультируюсь у своих коллег и сейчас рассмотрим и узнаем о — Как приватизировать придомовую территорию многоквартирного дома. Есть возможность, что по какой-то причине в Вашем городе может не быть профессиональных юристов/нотариусов/адвокатов, тогда сможете написать свой вопрос, и по мере возможности смогу ответить всем. А лучшее решение будет для Вас узнать в комментариях у постоянных посетителей/читателей, которые, возможно, уже раньше сталкивались и решили данный вопрос и поделяться с Вами его решением.

Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент Вашего прочтения, законы очень быстро обновляются, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в социальных сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

• возможность защититься от нежелательной застройки – возведения новых домов, магазинов и другой коммерческой недвижимости.
• Возможность получения прибыли за счёт арендной платы.
• Уточнение территории и корректировка затрат на её содержание.
• Повышение стоимости квартир.
• Можно благоустраивать участок по собственному желанию (по общему согласию жильцов).

Суть оформления земли под домом в собственность

Заявления составляется в двух экземплярах. Один из них остаётся у собственников (их представителе), на нём нужно поставить отметку о приёме. При отказе в приватизации с ним можно будет обращаться в суд.

Плюсы и минусы сделки

Эта территория является общей, поэтом любое использование возможно только с согласия проживающих. Чтобы его получить, необходимо провести собрание. В повестку включается данный вопрос, затем проводится голосование.

Придомовая территория МКД передается от муниципалитета жильцам дома после подписания соответствующего соглашения. Присутствовать на заключении договора с администрацией всем владельцам квартир не обязательно, достаточно, чтобы в документе стояла подпись выбранного представителя.

Кто может выступить инициатором?

Ответственному лицу нужно обратиться с заявлением в отдел по работе с обращениями от граждан земельно-имущественной палаты или Департамента по земельным ресурсам. В тексте документа должна содержаться просьба о передаче придомовой территории в собственность жильцов МКД.

Порядок

На обсуждении жильцы должны принять решение о целесообразности приватизации придомовой территории и о выборе ответственного представителя. «За» должно проголосовать большинство, только после этого переоформление земли в долевую собственность станет возможным. Темы, обсуждаемые на собрании и принятое решение необходимо обязательно зафиксировать в протоколе общего собрания.

Далее доверенный представитель обращается в земельный департамент. В заявлении обязательно указать просьбу о формировании и выделении участка жильцам. Кроме этого, в указанный орган подаются все документы, оформленные по результатам проведения собрания (протокол, копии уведомления собравшихся, доверенности представителей).

На приватизированном участке многоквартирных домов можно:

• размещать детские и спортивные площадки;
• разбивать клумбы и скверы;
• создать парковку или дополнительные парковочные места;
• сдавать места в аренду под рекламные площадки и средства коммуникации;
• строить гаражи для ограниченно способных граждан и участников войны.

Какие последствия влечёт приватизация территории

Оформление происходит следующим образом:

1. Проводится общее собрание владельцев квартир.
2. Принимается решение о необходимости сформировать участок и выбирается уполномоченный представитель собрания перед различными инстанциями.
3. Составляется заявление об оформлении участка.
4. Выбранное лицо направляется к регистратору с заявлением, паспортом и документацией, чтобы подтвердить и своё право владения квартирой.
5. Кадастровый инженер готовит проект межевания.
6. Проводится постановка на учёт.

• застройщики, возводящие многоквартирный дом и прилегающие к нему строения;
• владельцы коммерческих или жилых помещений, расположенных в МКД;
• лицо, уполномоченное собственниками дома;
• управляющая компания;
• индивидуальные предприниматели и юридические лица;
• группа собственников, действующая лично или через законного представителя.

К сведению

Кому разрешено приватизировать придомовую территорию в МКД?

Стоит отметить, что приватизация придомовой территории возможна и в малоэтажных домах. Сама процедура оформления не имеет отличий от вышеописанных, однако, оформить в собственность такие участки могут лишь жильцы нижних этажей. Что касается назначения территории, то она предназначается для посадки плодовых деревьев, овощей, зелени, постройки кладовых помещений и т.д.

Налог на приватизированную придомовую территорию

• возможность получения дохода за счет сдачи земли в аренду;
• увеличение стоимости квартир, расположенных в доме;
• распоряжение и благоустройство территории по усмотрению собственников;
• невозможность возведения на приватизированном участке новых домов, магазинов и прочей коммерческой недвижимости без согласия владельцев.

Придомовой землей многоквартирного здания считается участок под домом и вокруг него. Двор многоквартирного дома включает в себя клумбы и парки, спортивные и игровые площадки, бесплатные парковки для жильцов. Если собственником является муниципальная организация, то жильцам необходимо позаботиться о проведении процедуры приватизации, к тому же она безвозмездна, а итог имеет больше плюсов, чем минусов.

Порядок

Правом на приватизацию двора наделен каждый проживающий в доме. При этом претендент должен соответствовать нескольким требованиям. Прежде всего, это гражданство. Человек должен иметь паспорт РФ. Для иностранцев участие в приватизации исключено. Далее необходимо иметь на руках документы, подтверждающие право на проживание в данном многоквартирном доме. Это может быть свидетельство или договор купли-продажи, мены, дарения. Ещё одним обязательным документом является справка о том, что человек участвует в процедуре впервые.

Размер придомовой площади

За месяц до этого события нужно всеми возможными способами оповестить всех заинтересованных лиц (даже если фактически им это не нужно). Проще всего это сделать путем обхода всех квартир, оповещений в почтовые ящики и объявлениями на двери подъезда (или доске объявлений, если она есть).

Завершающим этапом станет регистрация права собственности в Росреестре. Сотрудники проверят подаваемые сведения и внесут изменения в государственный реестр. Собственники квартир получат общую выписку из ЕГРН – отныне их можно считать полноправными владельцами земли.

Начиная с 2023 года, приватизировать придомовую территорию стало проще. Достаточно провести собрание жильцов, выработать единую стратегию, направить запрос и зарегистрировать право собственности. Сложно? На первый взгляд да, но, если разобраться – процедура не такая уж и сложная. Изучим особенности приватизации дворовой территории возле дома с учетом изменений в законодательстве.

Можно ли приватизировать придомовую территорию многоквартирного дома?

Итак, мы выяснили, что приватизировать придомовую территорию возле МКД можно и даже нужно. Самое время обратиться к законодательным положениям и выяснить – на каких условиях жильцы могут перевести участки в долевую собственность?

А если бы еще на начальных этапах, при проведении кадастровых работ, все градостроительные и землеустроительные нормативы были учтены, такой проблемы бы не возникло. Поэтому к каждому шагу приватизации следует подходить максимально ответственно и внимательно. Важно не только собрать весь пакет документов и сдать его на рассмотрения. А проследить, чтобы сведения, содержащиеся в них, не нарушали права и интересы других людей.

Придомовой участок ─ территория единая, и выделить из нее часть в распоряжение отдельного подъезда или для продажи отдельной квартире нельзя. Согласно Правилам содержания общего имущества многоквартирного дома (№ 491 от 13.08.2006) придомовая территория многоквартирного дома состоит из:

Список необходимых документов

Как правило, при неприватизированной земле и формирование участка тоже ещё не проведено, и тогда для продолжения приватизации требуется провести межевание, а затем и постановку на кадастровый учёт. Если будет получен отказ на одном из этих этапов, и не по причине проблем с документами, которые можно сразу же исправить, а по иным, обращаться для разрешения споров надлежит в Арбитражный суд.

12.1. Нет, не могут. Земельный участок под многоквартирным домом, является собственностью собственников квартир в доме. И для подтверждения своего права собственности никакой»приватизации» не требуется. Собственность на участок возникает в силу Закона в момент приобретения права на квартиру.

5.1. земельный участок под многоквартирным домом является собственностью владельцев помещений, так что право обратиться в суд, после установления границ з/у, они имеют, но лучше Вам договориться при проведении общего собрания, чтобы дали возможность пользоваться строением на прежних условиях.

4. Сколько от дома метров придомовая территория если барак приватизирован.

Льгота исчисляется исходя из установленных норм потребления коммунальных услуг на 1 человека. За оформлением пособия следует обращаться в управление соцзащиты, предоставив паспорт, удостоверение инвалида, справку о составе, семейства, техпаспорт на жильё.

Как уже было сказано, в новых домах собственники квартир и так уже автоматически являются владельцами придомовой территории. Однако расходы на ее содержание не так велики за счет того, что дома сравнительно новые.

Плюсы и минусы

Самое сложное во всем это – собрать всех жильцов. Хотя бы просто потому, что большинству из них абсолютно не важно, кто там владеет придомовой территорией (по крайней мере до тех пор, пока новые арендаторы не построят под их окнами очередной ночной клуб).

Кто может выступить инициатором

Приватизация территории вокруг многоквартирного дома – это достаточно спорное решение. С одной стороны, это дает достаточно много преимуществ, однако и недостатки также существенные. Рассмотрим, можно ли вообще оформить право собственности на придомовую территорию, как это сделать и что получится в результате.

Согласно 36 статье ЖК, каждый собственник помещения в многоэтажных домах обладает правом пользования прилегающим к дому земельным участком и находящимися на нем строениями и прочими конструкциями на долевой основе, то есть являются его совладельцами. Площадь, прилегающая к дому или нескольким МКД, не может быть разделена на части, которыми будут обладать жители только одного подъезда, этажа и так далее. Это правило касается зданий любого масштаба.

Основное условие – отсутствие затруднений для перемещения людей и транспорта. Если приватизированная территория будет создавать препятствия, например, для заезда во двор машин «скорой помощи» – муниципалитет может подать в суд.

Закон

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

• заявка на приватизацию;
• заверенную в нотариате доверенность;
• копию протокола встречи владельцев;
• лист регистрации присутствующих;
• решение об определении долей;
• чек об уплате пошлины;
• данные о собственниках и самом здании (выписки ЕГРН);
• правоустанавливающие бумаги на участок;
• техпаспорт здания.

1. благоустройство, озеленение, строительство беседок, детских площадок, спортивных площадок;
2. продажа части участка;
3. установка ограничительных заборов, шлагбаумов;
4. сдача части земель в аренду для размещения магазинов, парикмахерских, офисов и других объектов;
5. обустройство приусадебного хозяйства или огорода;
6. выкуп части земель собственниками квартир, например, для создания отдельных входов. Впоследствии такую квартиру можно перевести в разряд нежилых помещений, использовать или выгодно продать для коммерческих целей.

Как используется участок после приватизации?

• высаживать растения, осуществлять за ними уход, формировать клумбы и т. д;
• заниматься уборкой листвы, снега и прочего мусора;
• ремонтировать возведенные объекты;
• при необходимости устанавливать лавочки, различные ограждения и беседки.

Если земля под МКД перестает быть государственной и переходит в собственность жильцов, муниципальные власти не смогут использовать ее в своих целях без предварительного согласия владельцев. В случае отчуждения участка всем собственникам должны быть выплачены дополнительные денежные компенсации.
О том, какие категории земель не подлежат приватизации, рассказано тут.

В одиночку

Если документы в порядке, принимается решение о передаче земли совладельцам МКД. Соответствующее разрешение оформляется постановлением городского головы, иногда дополнительно составляется приватизационный договор. Финальная стадия — регистрация собственности в Росреестре.

Налоги на приватизированный участок

Также на нашем сайте рассказано, как и где узнать, приватизирован ли ЗУ, кто может приватизировать землю на бесплатной основе. Читайте в ряде статей о приватизации сельхознаделов, земель в садовом товариществе, дачного домика на приватизированном участке или ЗУ под гаражом.

• Протокол собрания жильцов.
• Решение о приватизации.
• Документы об оплате государственной пошлины (на этапе оформления права собственности).
• Данные о жильцах на основании выписки из ЕГРН (получить ее можно через МФЦ или Росреестр).
• Выписка из ЕГРН на дом.

Как уже было сказано, в новых домах собственники квартир и так уже автоматически являются владельцами придомовой территории. Однако расходы на ее содержание не так велики за счет того, что дома сравнительно новые.

Можно ли приватизировать придомовую территорию многоквартирного дома?

Учитывая требования законодательства, отказов почти не бывает. Более того, это выгодно муниципалитету (снимает с него необходимость тратить деньги на обслуживание территории, ведь теперь этим будут заниматься сами жильцы). Так что согласие дают практически всегда.

• заявка на приватизацию;
• заверенную в нотариате доверенность;
• копию протокола встречи владельцев;
• лист регистрации присутствующих;
• решение об определении долей;
• чек об уплате пошлины;
• данные о собственниках и самом здании (выписки ЕГРН);
• правоустанавливающие бумаги на участок;
• техпаспорт здания.

Регистрацией земли занимается строительная компания, отвечающая начало эксплуатации дома. Приватизированный двор автоматически переходит в долевое владение жильцов. При приобретении жилплощади в новостройке, покупатель сразу получает долю в придомовом участке МКД. Если дом построен до принятия ЖК РФ, а участком владеет администрация ­– инициатива разгосударствления должна исходить от самих жильцов.

Пошаговая инструкция по приватизации

• защита двора от возведения нежелательных строений (магазинов, стоянок);
• возможность получения жильцами дополнительного дохода (средства должны идти только на благоустройство и ремонт здания) за счет сдачи в аренду;
• приватизация проводится бесплатно.

Внимание! Какие именно площадки относятся к дому, нужно смотреть по границам, указанным в ЕГРН. Для этого нужно заказать выписку на многоквартирный дом, в графической части которой будут схематично указаны ориентиры и конфигурация участка. Дополнительная информация хранится в технической документации ТСЖ или УК, обслуживающей дом.

Понятие придомовой территории

• составление межевого плана – от 7 000 рублей;
• получение выписок на дом и землю – от 300 рублей за документ;
• расходы на проведение общего собрания (распечатка, расклейка объявлений, рассылка писем) – несколько тысяч рублей;
• госпошлина за рассмотрение заявления о приватизации – бесплатно;
• госпошлина за регистрацию в Росреестре – 200 рублей с каждого собственника (пп.23 п.1 ст.333.33 НК РФ).

Шаг 5. Регистрация в ЕГРН

Внимание! Помните, что приватизация придомовой территории не означает, что землю можно будет поделить на всех и каждому раздать по небольшому участку. Территория останется общей и распоряжаться ей можно будет по общему согласию.