Содержание
Уважаемая Екатерина, надо или нет, выше «компетентно» написали .
По существу, жилой дом и зем. участок два неотъемлемо связанных объекта, соответственно мало найдется покупателей на дом без земли.. . Далее вы пишите что дом построен в 1963 году, соответственно, из сложившейся практики, могу предположить что документов на строительство нет, акта на ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта нет, и его регистрации так же . Вот и выходит что ваш «золотой ключик» для решения проблем — земля, т. к. вы с 1963 года владеете и пользуетесь, то 1992 году по указу Ельцина земля была передана в собственность гражданам.. . Это означает что «привести в собственность » не требуется она уже ваша, нужно обратиться в Администрацию, получить дубликат Свидетельства на право собственности на землю, и соответствующее Решение, сделать кадастровый паспорт, и затем по дачной амнистии зарегистрировать право собственности на жилой дом в упрощенном порядке . Есть конечно и другие возможности .
Любое садовое общество имеет план, на котором обозначены границы и Вашего участка. До приватизации всем выдавали на руки план собственного участка. По крайней мере, я столкнулась именно с таким. Хозяйка (83 г ) имела на руках именно такую древнюю бумажку. С этим планом пошла делать кадастровый план по-новой, т. к много времени прошло. Согласовала границы с соседями, получив их подписи. Затем с хозяйкой пошли в учреждение регистрации недвижимости и получила документ. Вся байда длиласьс апреля по июль. Но я брала только землю, без учета построек (та халабуда, что там сояла, даже постройкой не считалась). На дома вроде что-то дополнительно надо.
При продаже земельного участка какую роль играет приватизация земли? Лучше что бы земля была приватизированна или нет?
Александр извините за выражение нагородил незнамо что из пустого места. Люди прекрасно продают, покупают и дарят свои дома не то что с документами 1963 года а с дореволюционными. Самый распространенный докуемт это договор о застройке. Конечно если у вас нет докуметнов на дом то вам придется перед продажей зарегистрировать свои права на дом как указал Александр, но опять же не факт возможно они все таки есть. Тепер про земельный участок, если никто из бывших и настоящих собственников (владельцев в завимости от документов) дома не обращался за приватизацией земельного участка то никакого свидетельства администрация вам невыдаст потому как его несуществует, во все времена приватизация проводилась в заявительном порядке. Но вы можете уточнить о существовании или отсутствии ранее зарегистрированого права собственности на земельный участок в местном отделе Управления Росреестра. Необходимо ли приватизировать земельный участок (если он неприватизирован ранее) перед продажей дома это личное мнение Ваше и покупателя.
При желании подарить недвижимое имущество его собственник должен составить договор дарения (в обиходе – дарственная) и подписать его от лица дарителя. Одаряемый также должен поставить подпись, что указывает на его согласие получить подарок. Договор не обязательно заверять у нотариуса, однако он должен пройти обязательную процедуру регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре).
Особенности дарения имущества
При оформлении дарения других объектов недвижимости, например, доли квартиры, земельного участка, гаража — список документов может отличаться. Вы можете уточнить информацию по телефону вашего МФЦ, или по московскому телефону Центров госуслуг +7(495) 777-77-77 – он работает круглосуточно без выходных – или по телефону Росреестра 8(800)100-34-34.
Для оформления договора дарения квартиры не обязательно идти к нотариусу: вы можете самостоятельно составить договор, воспользовавшись готовым бланком или образцом, который можно скачать ниже. Образцы соответствуют законодательству на 2023 год.
Также есть ограничение дарения. Это относится к недвижимости, находящейся в совместной собственности супругов. Один из супругов не может подарить имущество третьему лицу без согласия другого супруга — если он напишет дарственную, сделку легко признать незаконной. Муж или жена должны будут написать согласие на сделку и заверить его у нотариуса.
Дарственная на дом: плюсы и минусы
Дарственная на дом правильно называется договором дарения. Это — соглашение, по которому право собственности на недвижимость переходит от дарителя к одаряемому. Основное отличие от других договоров — безвозмездность: по условиям соглашения, даритель не претендует на оплату, компенсацию или какие-либо услуги со стороны одаряемого. В договорах найма, пожизненного содержания, купли-продажи прописывают условия оплаты имущества.
Порядок оформления, требования к документу и другие ключевые особенности договора дарения прописаны в главе 32 Гражданского кодекса Российской Федерации. В ней есть строгие запреты — согласно статье 575 ГК РФ, дарственную нельзя оформить:
Что такое дарственная на дом
Представьте — близкий родственник решил подарить вам дом. Вы сделали ремонт, прожили в доме год, но потом лишились недвижимости — сделку оспорили в суде. Чтобы избежать таких ситуаций, читайте статью — расскажем, что такое дарственная, как сделать дарственную на дом и землю, когда ее можно оспорить и какие подводные камни есть у сделки.
Если стороны сделки не являются родственниками, то дар выступает доходом одаряемого и он обязан заплатить НДФЛ от стоимости земли. Ставка по налогу установлена в размере 13%, для нерезидентов — 30%. Самому дарителю ничего платить не нужно.
Составление и подписание договора
В установленные сроки одаряемый может идти за получением свидетельства на свое имя. При себе нужно иметь паспорт и выписку о приеме документов, полученных на предыдущем этапе. В настоящий момент срок подготовки документа составляет не более 10 дней.
Получение свидетельства о праве собственности
Обычно родственники стремятся оспорить дарственную после смерти дарителя, чтобы у них появилась возможность претендовать на земельный участок в порядке наследования по закону. Для аргументации своей позиции родственники стремятся доказать в суде, что договор был заключен под давлением, либо даритель был введен в заблуждение или не отдавал себе отчета в своих действиях.
Если же дарение осуществляется коммерческой организацией и уставом предусмотрено предварительное согласование сделки всеми собственниками, придется проводить собрание и составлять по результатам протокол.
Собственник вправе подарить свою долю без согласия второго владельца. Разрешение понадобится лишь в том случае, если вторым собственником является его супруг (а) – такое имущество признается совместной собственностью.
От супруга супруге
Если дарение осуществляется в пользу ребенка от 14 до 18 лет, в сделке он ставит свою подпись, но понадобится согласие родителей. В дальнейшем дарственная регистрируется в его присутствии. При дарении несовершеннолетнему ребенку (до 14 лет) за него все действия совершают законные представители.
Загрузка...
