Как написать расписку что возврат аванса за квартиру получила полностью

Иск в суд может содержать не только требование по выплате непосредственно суммы аванса, но и запрос на компенсацию морального вреда или удержание процентов за не отданные вовремя деньги. В документ вносятся такие сведения, как (статья 131 ГПК РФ):

Ответ на этот вопрос однозначный — да. Если предоплата не оформлялась, как задаток, или в договоре стороны не прописали иное (например, условия невозврата или штрафные санкции), продавец обязательно должен вернуть деньги покупателю при любой степени его вины в несовершении сделки.

Как составляется договор об авансе

При купле-продаже недвижимости обе стороны соглашения стараются максимально обезопасить себя, и это неудивительно, ведь на кону большие деньги. Одним из основных инструментов взаимодействия между продавцом и покупателем на момент подготовки к сделке является аванс.

Я, Семенов Семен Семенович (займодавец), паспорт серии 4326 № 567184, выдан 12 отделом милиции 04.12.1998 г., зарегистрированного по адресу: г. Москва, пр. Семенова д. 12, кв. 178, получил от Васильева Василия Васильевича (заемщика), паспорт серии 4267 № 562511, выдан 15 отделом милиции 23.10.2000 г., зарегистрирован по адресу: г. Москва, ул. Акад. Васильева, д. 35, кв. 53, выданные ему ранее денежные средства в размере 50 000 руб. 00 коп (Пятьдесят тысяч руб. 00 коп).

Я, Семенов Семен Семенович (займодавец), паспорт серии 4326 № 567184, выдан 12 отделом милиции 04.12.1998 г., зарегистрированного по адресу: г. Москва, пр. Семенова д. 12, кв. 178, получил от Васильева Василия Васильевича (заемщика), паспорт серии 4267 № 562511, выдан 15 отделом милиции 23.10.2000 г., зарегистрирован по адресу: г. Москва, ул. Акад. Васильева, д. 35, кв. 53, в качестве частичной уплаты основного долга денежную сумму в размере 25 000 руб. 00 коп. (Двадцать пять тысяч руб. 00 коп). и частичную уплату процентов за пользование денежными средствами за период с 20 февраля 2023 г. по 20 июня 2023 г. в размере 20 000 руб. 00 коп. (Двадцать тысяч руб. 00 коп.), в соответствии с долговой распиской от 20 февраля 2023 г. (договором займа № 6 от 20 февраля 2023 г.)

Образец расписки

Юридическую силу имеет только правильно написанная расписка на возврат денежных средств. Автором всегда выступает тот человек, которому денежные средства передаются. То есть при выдаче займа — заемщик, а при выплате — займодавец. Готовится документ в момент передачи средств. Если долг выплачивается частями, то соответствующие свидетельства составляются каждый раз на соответствующие суммы.

Условие о штрафных санкциях вносится в договор на усмотрение сторон сделки. При этом, штраф может быть предусмотрен не только для Покупателя, но и для Продавца. Например, если тот в процессе подготовки сделки нашел другого покупателя и отказывается продавать квартиру первому.

Возврат задатка за квартиру

Важный момент для Продавца (получателя денег)! При возврате задатка или аванса за квартиру, ему следует взять у Покупателя расписку в том, что деньги ему возвращены в полном объеме ввиду того, что сделка купли-продажи не состоялась. Иначе Продавец рискует быть обманутым – недобросовестный Покупатель может через суд потребовать возврата денег еще раз, да еще и с процентами («неосновательное обогащение» – см. статьи ниже).

Расписка о возврате аванса или задатка за квартиру

При этом, в самом договоре эта сумма может называться по-разному, например – обеспечительный взнос, авансовый платеж, предоплата и т.п. Не имеет значения! Если не задаток, значит – аванс (Откроется в новой вкладке.»>п.3, ст. 380, ГК РФ). А аванс, передаваемый в счет будущих платежей по сделке, подлежит возврату всегда, если покупка квартиры не состоялась.

Здравствуйте! Скажите, пожалуйста. Может ли муж вернуть подоходный налог с покупки недвижимости за жену 100 процентов? Если жена находится с предприятия в декретном отпуске и недвижимость оформлена полностью в собственность на жену. В браке давно- это ведь всё равно считается совместной собственностью. Или там Какие либо условия есть, например, жена д.б. Безработной…..и т.д. З
аранее благодарю за отклик

Сайт работает с 2023 года.
Его уже посетили более 4 000 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы.
Спасибо.

Отзывы из переписки

Ольга, спасибо за ответ. А если в расписке указаны только мои ФИО, дата рождения и все, т.е. ни моего адреса, ни моих паспортных данных, ни адреса объекта купли-продажи не указано. Сможет ли не состоявшийся покупатель подать в суд, ему хватит этих данных для иска?

Эти образцы доступны для скачивания, и могут быть использованы в качестве базовых шаблонов для разработки собственных документов при подготовке сделки с квартирой. Рекомендуется, чтобы окончательный вариант документа, с учетом особенностей конкретной сделки, контролировал специалист — Откроется в новой вкладке.”>юрист или Откроется в новой вкладке.”>нотариус.

Доверенность на покупку квартиры

Если продавец передумал продавать квартиру, то он возвращает всю сумму покупателю. При этом он не обязан объяснять причину своего отказа от покупки. Однако, продавец может отказать и в возврате аванса, мотивируя это тем, что он внес эту сумму в качестве предоплаты за другую квартиру.

Расписка с заверением свидетелей

Продавец несёт материальную ответственность за невыполнение условий договора. Так при продаже третьим лицам объекта, за который был внесён залог, он обязан вернуть первоначальному покупателю залоговую сумму в двойном размере.

Покупатель также может отказаться от приобретения недвижимости и потребовать вернуть всю сумму. В этом случае собственник возвращает вам деньги в обмен на расписку. Если продавец отказывается вернуть деньги, то процедура возврата аналогична при внесении аванса.

Последний вариант предпочтительней, так как в случае возникновения каких-либо споров по расписке в суде, она может быть подвергнута почерковедческой экспертизе. Образец расписки Скачать образец расписки на получение задатка за квартиру Основания для возврата задатка

Как оформляется возврат задатка за квартиру?

В этом случае вы будете иметь дело с риэлторами, которые составят предварительный договор и договор аванса. После подписания, вносится определенная денежная сумма в качестве предоплаты и директор агентства берет ее под расписку на временное хранение.

Иными словами, разница заключается в том, что задаток дает определенные гарантии и продавцу, и покупателю, тогда как аванс выполняет только платежную функцию и не дает никаких гарантий. На практике покупка квартиры обычно подразумевает внесение именно аванса.

Как составить расписку о получении аванса за квартиру: образец

Мнение экспертаСтанислав ЕршовЭксперт в области жилищного права.Написать экспертуОбязательным приложением к соглашению является расписка продавца. Она может быть оформлена на печатном бланке или написана от руки.

Как оформляется возврат задатка за квартиру?

По своему смыслу на аванс очень похож задаток – он также представляет собой определенную сумму, которую покупатель передает продавцу в качестве части основного платежа, задаток также используется для подтверждения серьезности намерений покупателя. Разница заключается в объеме денежной суммы, которую нужно вернуть в случае срыва основной сделки:

• укажите город и дату;
• укажите Ф.И.О., информацию паспортов сторон и свидетелей;
• заполняйте без ошибок и сокращений;
• все суммы пропишите цифрами и прописью;
• должна присутствовать фраза, указывающая на возврат денег;
• укажите выплаченные проценты, неустойки, если есть;
• укажите вид долга: по какому договору, услуге, и т.д.;
• проставьте дату и подпись с расшифровкой.

Когда занимают небольшую сумму денег, обычно ограничиваются устной договоренностью. Если сумма займа большая — нужна подстраховка. Полагаться только на совесть того, кому одолжил, не стоит: человек может и не вернуть долг. В таком случае вы имеете право подать на него в суд, но только если передача денег зафиксирована не на словах, а на бумаге — для этого и составляется расписка с обязательством вернуть денежную сумму, которая и станет фактом подтверждения займа и аргументом в суде.

В каких случаях требуется обязательство о возврате денежных средств

Момент возмещения долга обязательно зафиксировать. Займодатель подписывает бумагу о том, что ему вернули деньги и у него претензий больше нет — такая бумага называется расписка о возврате займа, и мы сейчас разберемся, как ее правильно составить.

Тем не менее, если вы передумали покупать квартиру и хотели бы вернуть внесенную сумму, то можете обратиться с исковым заявлением в суд. Авансовый платеж не несет материальной ответственности сторон и внесение пункта о невозврате денег противоречит законодательным нормам (статья 421, 422 ГК РФ).

При покупке квартиры от вас могут потребовать внести определенный денежный взнос в качестве предоплаты. После ознакомления с правоустанавливающими документами на жилое помещение и проверки паспортов собственников необходимо составить предварительный договор. В нем прописываются все условия покупки квартиры, из которых основными являются цена и порядок расчетов.

Отличие от задатка

Если сделка не состоялась, то можно потребовать возвращения аванса в полном объеме. В случае отказа необходимо направить требование возврата телеграммой или письмом с уведомлением. После чего составить исковое заявление в суд по месту прописки и приложить копии документов на основании которых затребован возврат денежной суммы, а именно:

1. Проверить документы продавца. Он должен представить выписку из ЕГРН, техпаспорт на квартиру, правоустанавливающий документ: старый ДКП, договор дарения, свидетельство о наследстве, договор мены или ренты. Все зависит от того, на каком основании у него возникло право собственности.
2. Проверить недвижимость на ограничения. Это можно сделать онлайн через бесплатный сервис Росреестра, но лучше самостоятельно заказать выписку из ЕГРН. При заказе на сайте ведомства она обойдется в 350 руб., а отправят ее на электронную почту в течение трех дней.
3. Проверить зарегистрированных граждан. Продавец должен представить выписку из домовой книги. Если прописанные есть, в ДКП нужно указать срок, в который регистрация должна быть аннулирована.
4. Проверить отсутствие долгов по коммунальным услугам. Это подтверждается справками из ТСЖ или УК, их представляет продавец.

Важно! Расписка о получении денег по авансу, задатку или окончательным расчетам нужна всегда. Даже если стороны используют банковскую ячейку или аккредитив. Также она требуется после полной оплаты недвижимости после перехода права собственности, когда производится окончательный расчет.

Когда оформляется расписка?

1. Если внесен задаток, и сделка отменена по вине продавца, деньги возвращаются в двойном размере. При отмене покупателем деньги остаются у продавца. Если сделка отменяется по обоюдному согласию, сумма возвращается в одинарном размере.
2. Если передан аванс, при отмене сделки продавцом он возвращается в одинарном размере. Если нет документа, подтверждающего получение денег, вернуть их обратно не удастся.

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти Откроется в новой вкладке.»>ЗДЕСЬ .

Договор аванса при покупке квартиры образец

В обязательном порядке указываем, какая услуга должна была осуществиться и почему этого не произошло. Вернуть деньги за невыполненную услугу можно в случае нарушений прав потребителя со стороны продавца (некачественный ремонт, затягивание сроков и т.п.). Когда вы что-то оплачиваете, то получаете чек/квитанцию. На эту бумагу также нужно сослаться в расписке.

За порчу имущества

Деньги переданы в присутствии свидетелей: гр. Александра Андреевна Гурова, 30.05.1990 года рождения, место рождения г. Москва, родильный дом №3 и гр. Георгий Георгиевич Морозов, 5.05.1980 года рождения, место рождения: г.Москва городская клиническая больница имени А.К. Ерамишанцева, родильное отделение №1.

Исковое заявление с объяснением причин обращения и требований к ответчику направляется в судебные органы по месту регистрации продавца. Надо сказать, что даже при отсутствии договора покупатель может рассчитывать на положительное решение суда. В 329-й статье Гражданского кодекса Российской Федерации написано, что в случае признания основного обязательства (в данном случае самого предварительного договора) недействительным, недействительными будут и обеспечивающие этот договор обязательства. Если сделку признают недействительной, стороны обяжут возвратить первоначальным владельцам, все полученное по этой сделке. Это касается и задатка, который таковым уже считаться не будет. Правда, не стоит надеяться на возврат суммы в двойном эквиваленте, вероятнее всего суд признает факт получения продавцом суммы задатка признаком неосновательного обогащения и потребует вернуть деньги, указанные в расписке.

Документы, оформляющие задаток

Конечно он составляет часть стоимости, но при определении размера задатка необходимо ориентироваться именно на то, какой его размер будет обеспечивать выполнение Продавцом обязательства продать , на оговоренных условиях. А покупателя купить, на оговоренных условиях.

Как оформить задаток. Видео консультация

• Паспортные данные сторон (ФИО, серия и номер паспорта, кем и когда выдан, адрес регистрации и так далее).
• Информация о сути соглашения.
• Данные о квартире, которая будет приобретаться.
• Сумма задатка.
• Общая стоимость квартиры.
• Срок действия соглашения.
• Условия сделки (штрафные санкции в случае расторжения).

В отдельных ситуациях возврат аванса должен быть запланирован. Например, в альтернативных сделках – когда продается одна квартира и покупается другая. В этом случае, продавец берет аванс и сам вносит аванс за другую. Аналогичная ситуация может оказаться и у контрагентов продавца. Тогда одномоментно совершаются 2, 3 а иногда и 4 сделки.

АВАНС или ЗАДАТОК?

В случае отказа или молчания продавца квартиры, покупатель вправе в судебном порядке требовать возврата уплаченного аванса кроме того, уплаты процентов на сумму удерживаемого аванса. Если в договоре об авансе вы не установили размер процентов, или сумму неустойки на случай удержания аванса продавцом, суд рассчитает проценты по ставке банковского процента.

Получите консультацию по телефону или заполните форму внизу страницы!

Вооруженные интернет-знаниями и интернет-опытом многочисленные покупатели квартир не опасаются самостоятельно проводить сложные сделки, на пример, по обмену квартир, включающие несколько отдельных сделок купли-продажи. А что касается аренды жилья — случаев жульничества там море!

• В документе прописываются обязательные реквизиты сторон.
• Не нужно отмечать, что деньги направляются на развитие бизнеса. Ведь это является риском.
• Подпись и расшифровка ставятся от руки.
• Нужно указать, что деньги предоставляются в долг.
• Важно, чтобы расписка не противоречила законодательным нормам.
• Хранить документ нужно у кредитора до того момента, пока долг не будет выплачен. При передаче денег нужно отметить данный факт в расписке.
• В момент возврата отмечается дата передачи средств.
• Лучше возвращать деньги при свидетелях.
• Если появляются сомнения в правильности составления документа, лучше обратиться к нотариусу или юристу.

После этого возбуждается исполнительное производство, о чем оповещается должник. Он имеет пять дней на оплату долга. В противном случае начинается принудительное взыскание, сопровождающееся арестом счетов и имущества.

Часто задаваемые вопросы

Под термином «расписка о возврате денег» подразумевают документ, который дает возможность подтвердить факт, что человек передал средства обратно. Например, сделать он это мог в рамках ранее полученного займа.