Кадастровая gthtjwtyrf заказать

Оценка недвижимости для оспаривания кадастровой стоимости в суде может обеспечить существенную экономию денежных средств. В практике встречались даже случаи, когда кадастровая оценка была завышена более чем в 10 раз, что приводило к многократному завышению суммы уплачиваемого земельного налога. Чтобы законным образом обеспечить снижение фискальной нагрузки на бизнес или частное лицо, необходимо воспользоваться услугами независимой оценочной компании. Ее специалисты выполнят повторную оценку здания, земли или другого объекта недвижимости, после чего подготовят отчет. Этот документ обладает юридической силой и может использоваться при оспаривании стоимости, как на досудебном уровне, так и в суде.

Для чего необходимо проводить независимую переоценку кадастровой стоимости?

Обратите внимание! Стоимость независимых оценочных услуг напрямую связана с характеристиками объекта, в том числе с его типом, площадью, удалением от столицы и т.д. Но в любом случае она остается вполне приемлемой. Причем не только для компаний, но и для частных лиц. Благодаря этому инициировать процедуру оспаривания могут все желающие. Главное — наличие законных оснований для последующего уменьшения суммы.

Стоимость услуг по оспариванию кадастровой стоимости недвижимости в Москве

• собственники, которые вынуждены платить завышенные суммы земельного налога;
• арендаторы, если арендная ставка рассчитывалась на основании данных из кадастра;
• владельцы жилой или коммерческой недвижимости, предполагающие выкупить участок, на котором размещается недвижимый объект, поскольку выкупная цена зависит от величины, указанной в кадастре;
• органы государственной и муниципальной власти в отношении объектов, составляющих собственность государства или муниципалитета.

Государство заинтересовано в завышенной кадастровой стоимости, что обычно является основной причиной различий кадастровой и рыночной стоимости, потому что именно кадастровая стоимость берется в расчет при определении следующих величин:

Что такое кадастровая стоимость

Для снижения кадастровой стоимости в первую очередь (только для юр. лиц) необходимо обратиться с заявлением и комплектом документов в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Порядок снижения кадастровой стоимости

Новая кадастровая стоимость будет установлена для объектов недвижимости расположенных в Москве и Московской области с 01 января 2023 года и скорей всего она будет больше кадастровой стоимости 2023 года.

• Изучение индивидуальных особенностей объекта недвижимости и установление его реальной стоимости независимыми экспертами. Подготовка отчета об оценке и получение профессионального заключения.
• Оспаривание в кадастровой комиссии стоимости, установленной ранее уполномоченными государственными органами. Сбор документов и подготовка к заседанию специальной комиссии.
• Оспаривание кадастровой стоимости в суде. Подготовка искового заявления и оспаривание действий комиссии. Участие в судебных заседаниях и получение решения суда.

К сожалению, государственная кадастровая комиссия не всегда объективно устанавливает стоимость недвижимого имущества, забывая учесть индивидуальные особенности объекта (например, удалённость участка от основных магистралей, отсутствие спроса покупателей на такую недвижимость и т. д.). Необъективно установленная кадастровая стоимость недвижимости становится причиной неоправданно завышенных налоговых выплат. Изменить ситуацию в лучшую сторону и, соответственно, сократить свои финансовые затраты владелец участка может посредством проведения процедуры переоценки.

Для чего нужна переоценка кадастровой стоимости недвижимости?

Переоценка кадастрового значения дома, участка (или любого другого объекта недвижимости) – оптимальный способ оспорить указанный в кадастре показатель. Пересмотр кадастровой стоимости позволит на законных основаниях изменить её конечное значение и внести обновленные сведения в Единый государственный реестр. Снижение кадастрового значения, в свою очередь, даёт возможность легальным способом сократить размер налоговых выплат, предусмотренных для владельцев земельных участков.

• копии решений о проведении государственной оценки объектов;
• перечень объектов, которые подлежат государственной оценке;
• сведения и материалы по промежуточным отчетным документам;
• копии актов об утверждении результатов оценки;
• сведения об объектах, в отношении которых осуществлялось понижение стоимости по обращению собственников;
• отчеты об итогах определения кадастровой стоимости;
• решения об установлении кадастровой стоимости в виде рыночной цены;
• иная информация, документы.

Порядок получения сведений о кадастровой стоимости объекта

По нормам КАС РФ, ГПК РФ и АПК РФ срок рассмотрения дела составит до 1 месяца. Если заявление удовлетворено, суд признает кадастровую стоимость равной рыночной цене объекта. Эти сведения будут переданы в Росреестр, чтобы изменить сведения ЕГРН. Отрицательное решение можно обжаловать в кассации и иных вышестоящих инстанциях, доказать необоснованность судебных актов.

Как обжаловать решение комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости в Москве

Если заявление будет удовлетворено, выносится решение об определении кадастровой стоимости по рыночной цене объекта. Отказное решение можно обжаловать в суде. Для отстаивания интересов при подаче документов и на заседаниях Комиссии, при совершении иных действий, советуем воспользоваться помощью наших юристов. Компания “Смарт Вэй” специализируется на оказании услуг в сфере кадастра и недвижимости, поэтому шансы на положительное решение резко возрастут. Мы работаем в Москве, СПб, Московской и Ленинградской области.

Кадастровая стоимость является фактом учётных записей и определяется в результате проведения учётных работ. При этом вы всегда можете заказать кадастровую выписку на земельный участок. Однако можно допустить, что при одновременной оценке всех имеющихся в массиве земель, можно не учесть некоторые нюансы в отношении отдельной площади земли.

Понятие переоценки, и случаи применения

В день, дата которого указана на обороте выданной расписки, вы явитесь за результатом. В случае положительного решения по вашему заявлению, вам должны предоставить новый кадастровый паспорт с указанием актуальной кадастровой стоимости ЗУ и выписку из записей учёта с внесением новых данных после произведённой переоценки. Интересует кадастровая и рыночная стоимость земли, как они соотносятся? Переходи по ссылке.

Платим пошлины

В большинстве случаев уменьшение кадастровой стоимости земель планируется с целью уменьшения суммы земельного налога, которая для многих предприятий или фермеров может оказаться ощутимой.

4.2.2. Обеспечить хранение конфиденциальной информации в тайне, не разглашать без предварительного письменного разрешения Пользователя, а также не осуществлять продажу, обмен, опубликование либо разглашение иными возможными способами переданных персональных данных Пользователя, за исключением предусмотренных настоящей Политикой конфиденциальности.

3.6. Администрация Сайта принимает необходимые организационные и техническиемеры для защиты персональной информации Пользователя от неправомерного илислучайного доступа, уничтожения, изменения, блокирования, копирования, распространения, а также от иных неправомерных действий третьих лиц.

Что было сделано

уничтожение персональных данных — действия, в результате которых невозможно восстановить содержание персональных данных в информационной системе персональных данных и (или) результате которых уничтожаются материальные носители персональных данных.

• собственники участка, дома, квартиры или другого объекта недвижимости;
• лица, имеющие право бессрочного пользования данной недвижимой собственностью;
• лица, которые могут распоряжаться данным недвижимым имуществом по праву наследуемого пожизненного распоряжения.

При этом подавать заявление в кадастровую комиссию может как физическое, так и юридическое лицо. Стоит отметить, что члены коллективной собственности не могут по одиночке принимать какие бы то ни было решения, касающиеся участка земли или другой недвижимости (все вопросы должны решаться в коллегиальном порядке). Таким образом, кадастровая комиссия не примет заявления от отдельных лиц, если они являются участниками долевого пая.

Для чего нужна переоценка кадастровой стоимости недвижимости?

Переоценка кадастрового значения дома, участка (или любого другого объекта недвижимости) – оптимальный способ оспорить указанный в кадастре показатель. Пересмотр кадастровой стоимости позволит на законных основаниях изменить её конечное значение и внести обновленные сведения в Единый государственный реестр. Снижение кадастрового значения, в свою очередь, даёт возможность легальным способом сократить размер налоговых выплат, предусмотренных для владельцев земельных участков.

• уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие вручение другим лицам, участвующим в деле, копий административного искового заявления (либо копии документов для направления этим лицам);
• документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;
• доверенность или иные документы, удостоверяющие полномочия представителя административного истца;
• документы и материалы, подтверждающие соблюдение установленного федеральным законом досудебного порядка урегулирования спора (если в суд обращается юридическое лицо).

Если основанием оспаривания кадастровой стоимости была недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, то комиссия вправе принять одно из следующих решений:

Куда обращаться для пересмотра кадастровой стоимости

• об отклонении заявления о пересмотре кадастровой стоимости (в случае, если использованные сведения будут признаны достоверными);
• о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости (если использованные сведения будут признаны недостоверными).

К обращению об исправлении технической и (или) методологической ошибок необходимо приложить документы, подтверждающие наличие ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости. В качестве доказательств факта ошибки вы можете использовать ранее внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения, документы технического учета (документы БТИ) и другие документы.

3. Как узнать, какие сведения использовались для проведения кадастровой оценки?

Подавать документы нужно в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости. Заявление должно быть рассмотрено комиссией в течение месяца со дня его регистрации в Росреестре. Извещение о том, когда именно заявление будет рассматриваться, должен прислать секретарь комиссии в течение 7 рабочих дней с момента регистрации заявления, но не позже чем за 5 рабочих дней до заседания комиссии.

4. Как доказать, что кадастровую стоимость определили по недостоверным сведениям?

Оспорить кадастровую стоимость можно двумя способами — в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости Росреестра либо в суде. При этом физические лица при обращении в суд предварительно обращаться в комиссию не обязаны.

Подается исковое заявление с комплектом документов. Судом для установления достоверной кадастровой стоимости назначается проведение судебной экспертизы которая определяет объективную кадастровую стоимость, которая равна рыночной стоимости.

Государство заинтересовано в завышенной кадастровой стоимости, что обычно является основной причиной различий кадастровой и рыночной стоимости, потому что именно кадастровая стоимость берется в расчет при определении следующих величин:

Для чего нужна кадастровая стоимость

Немного статистики: за период с 01 января 2023 по 10 сентября 2023 года судами был рассмотрено (около 45) исковых заявлений поданных нашими юристами. Все исковые заявления были удовлетворены в полном объёме. То есть было вынесено 100% положительных решений.

Если заявление будет удовлетворено, выносится решение об определении кадастровой стоимости по рыночной цене объекта. Отказное решение можно обжаловать в суде. Для отстаивания интересов при подаче документов и на заседаниях Комиссии, при совершении иных действий, советуем воспользоваться помощью наших юристов. Компания “Смарт Вэй” специализируется на оказании услуг в сфере кадастра и недвижимости, поэтому шансы на положительное решение резко возрастут. Мы работаем в Москве, СПб, Московской и Ленинградской области.

Заказать независимую оценку объекта недвижимости вы можете в компании “Смарт Вэй”. Наличие квалифицированных и аттестованных оценщиков позволяет проводить оценку в строгом соответствии с законом. Подробнее об услугах экспертов и юристов нашей компании вы можете уточнить по телефонам, указанным на сайте.

Порядок обращения за пересмотром кадастровой стоимости в Москве: пошаговая инструкция

• копии решений о проведении государственной оценки объектов;
• перечень объектов, которые подлежат государственной оценке;
• сведения и материалы по промежуточным отчетным документам;
• копии актов об утверждении результатов оценки;
• сведения об объектах, в отношении которых осуществлялось понижение стоимости по обращению собственников;
• отчеты об итогах определения кадастровой стоимости;
• решения об установлении кадастровой стоимости в виде рыночной цены;
• иная информация, документы.

Согласно ст.24.18 ФЗ об оценочной деятельности у физических и юридических лиц в случае возникновения спорной ситуации результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии. Для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным. Комиссия обязана рассмотреть ваше заявление и принять по нему решение в течение 1 месяца.

1. Рассмотрение перспектив снижения кадастровой стоимости. Наши специалисты бесплатно проведут предварительный анализ перспектив и целесообразности оспаривания кадастровой стоимости. После проведения преварительного анализа мы сообщаем заказчику. Превышает ли кадастровая стоимость объекта налогообложения рыночную, какова будет экономия на налоге, стоимость работ по подготовке отчета, стоимость проведения экспертизы отчета в Саморегулируемой организации оценщиков. На основе данной информации Заказчик сможет принять решение о целесообразности проведения процедуры изменения кадастровой стоимости. Для предварительного анализа необходимо предоставить нашим специалистам исходные данные об объекте недвижимости.

Стоимость юридических услуг

Под кадастровой стоимостью понимается установленная в процессе государственной кадастровой оценки рыночная стоимость объекта недвижимости, определенная методами массовой оценки, или, при невозможности определения рыночной стоимости методами массовой оценки, рыночная стоимость, определенная индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

1.1.1. Персональная информация, которую Пользователь предоставляет о себе самостоятельно при регистрации (создании учетной записи, запись на прием к врачу) или в процессе использования Сервисов, включая персональные данные Пользователя. Обязательная для предоставления Сервисов информация помечена специальным образом. Иная информация предоставляется Пользователем на его усмотрение.

Что было сделано

• подготовка отчета об оценке рыночной стоимости
• подготовка и предоставление в суд искового заявления и сопутствующего пакета документов
• подготовка и предоставление в суде гарантийных писем от судебных экспертов
• регистрация в Росреестре. Получение кадастровой справки с новой ценой
• перерасчет налогов и арендных платежей.

Причины переплаты по налогам на недвижимость

обезличивание персональных данных — действия, в результате которыхневозможно определить без использования дополнительной информации принадлежность персональных данных конкретному субъекту персональных данных;

Рыночная стоимость устанавливается для каждого объекта индивидуально. Здесь во внимание принимается и местоположение, и ближайшая транспортная развязка, и то, какой ремонт сделан в помещении, и этаж расположения. Даже вид из окна может оказать влияние на определение рыночной стоимости квартиры. Так, например, в одном и том же доме (как правило, в новостройках без ремонта) квартиры с одинаковой площадью могут различаться по рыночной стоимости в несколько сот тысяч только из-за того куда выходят окна (во двор или на дорогу). При установлении кадастровой стоимости вышеуказанные факторы не имеют никакого значения.

Кадастровая стоимость как налоговая база

Таким образом, поскольку процедура снижения кадастровой стоимости в Московской области является достаточно сложной, в случае наличия подозрения о том, что она завышена, лучше всего обратиться к профессиональным юристам по недвижимости для получения консультации о шансах ее снижения.

Значение кадастровой стоимости при аренде имущества

Кадастровая стоимость может быть необоснованно завышена и даже превышать рыночную стоимость (что будет выступать в качестве несомненного основания ее снижения). Для определения рыночной стоимости объекта следует обратиться к оценщику, который проведет исследование стоимости аналогичных объектов, а также обследование объекта в индивидуальном порядке. Либо в документах могут встречаться ошибки осуществленные при проведении государственной оценки объекта недвижимости. Ошибки могут быть как техническими (человеческий фактор-опечатка, арифметическая ошибка), так и методологическими (неверное избрание метода оценки). При выявлении такого рода ошибок, есть все основания для обращения за снижением кадастровой стоимости. Для того, чтобы понять, есть ли шансы снизить кадастровую стоимость лучше всего обратиться к юристам по недвижимости, которые имеют опыт оспаривания кадастровой стоимости.