Содержание
Бывает и так, что квартира находится в собственности у двух человек. А платить за коммунальные услуги приходится одному собственнику. Это нормально, если счета по оплате коммунальных услуг приходят на имя главы семьи. А если жилье делят посторонние люди, то возникает необходимость в подаче заявления на разделение лицевого счета. Хорошо, если удается договориться миром и рассчитываться пополам. Часто на почве оплаты услуг ЖКХ разгораются нешуточные конфликты. Законодательство предусматривает НПА о разделе лицевых счетов по оплате коммунальных услуг.
Особенности подачи иска в порядке регресса
Иски такого плана относятся к неимущественным. Как следствие, на основании пп.3, п.1. ст.333.19 НК РФ, госпошлина составит 300 рублей. Это все основные расходы, которых не получится избежать. Но кроме них могут быть и дополнительные затраты.
Взыскание коммунальных платежей с долевых собственников
Как показывает судебная практика, люди часто обращаются в суд по вопросам раздела счетов за коммунальные услуги. Но сама процедура не является легкой. Необходимо соблюсти требования гражданского и жилищного законодательства.
- работ по капитальному ремонту дома – 25473,03 руб.;
- за ремонт и содержание дома – 15245,56 руб.;
- за коммунальные услуги – 29495,98 руб., а именно: теплоснабжение – 12803,14 руб.; электроснабжение – 11619,20 руб.; – водоснабжение – 5073,64 руб.
Пример искового заявления
Ознакомьтесь с примером искового заявления по взысканию коммунальных платежей, если Вы самостоятельно готовите иск. Или привлечены в качестве ответчика по такой категории дел. Рассмотрение иска имеет нюансы, которые могут помочь в защите своей позиции в суде. Кроме этого, консультация профессионального юриста на сайте поможет сориентироваться в любой ситуации.
Исковое заявление о взыскании оплаты за жилье и коммунальные услуги
По результатам голосования собственников жилья многоквартирного дома № 401, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Краснопольская, согласно протоколу голосования №1 от 23.06.2023 года, был определен способ управления многоквартирным домом – управляющей компанией. Управляющей компанией выбрана УК «Василек».
Задолженность по коммунальным услугам – проблема, которая присутствовала всегда. С ней сталкивались руководители советских ЖЭКов и директора современных управляющих компаний. Как бороться с неплательщиками? Уговоры и аргументы помогают не всегда. В случае отсутствия взаимодействия приходится подавать исковое заявление о взыскании коммунальных задолженностей. Можно ли его подготовить самостоятельно? На что нужно обращать внимание при составлении документа? Эти вопросы волнуют каждого, столкнувшегося с подобной проблемой, поэтому предлагаем их обсудить более детально.
Как истребовать «коммуналку»: возможные варианты
- иска;
- учредительных документов истца и бумаг, подтверждающих право управления многоквартирным домом;
- лицевого счета по квартире должника;
- бумаг, подтверждающих права собственности ответчика на жилье;
- уведомлений о задолженности;
- претензии (и ответа при наличии);
- доверенности на право представительства интересов;
- квитанции об уплате государственной пошлины.
Досудебный порядок взыскания
Ответ на этот вопрос можно найти в ГПК РФ. В соответствии с подпунктом 5, пункта 1, статьи 23 ГПК России, заявление направляется мировому судье при условии, что сумма задолженности не превышает 100 тысяч рублей. В остальных случаях нужно обращаться в районный суд.
Представители ТСЖ неоднократно направляли ответчику уведомления о наличии задолженности. В том числе: 25.05.2023, 27.07.2023, 15.12.2023, 04.03.2023, 26.08.2023, 06.05.2023 года. При этом, к указанным актам прикладывались справки, выданные финансовым отделом ТСЖ, отражающие сумму долга.
Сидоров Илья Петрович, живущий по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Сосновая, 76-43, является владельцем данной квартиры. На протяжении длительного времени он не исполняет обязанности, связанные с оплатой ЖКУ. В последний раз Сидоров И.П. вносил оплату 23.04.2023 года. Задолженность с указанной даты по 01.12.2023 составила 256 653(двести пятьдесят шесть тысяч шестьсот пятьдесят три) рубля.
Пример заявления на выдачу приказа
Рассматриваемый порядок будет приносить положительный результат, если в документе указать последствия обращения в суд. Они проявляются в необходимости оплаты судебных расходов, пени, задолженность списывается принудительно под воздействием сотрудников ФССП, проведение описи имущества в квартире.
С 1 июня 2023 года дела по долгам за коммунальные услуги рассматриваются судами по упрощенной схеме. Это значит, что судья принимает решение единолично без слушаний обеих сторон на основании документов заявителя.
- Решение судьи выносится в форме приказа в течение 5 дней после принятия заявление от взыскателя. Копия документа направляется по адресу должника заказным письмом с уведомлением.
- Должник, получив письмо с копией приказа, имеет право в течение 10 дней оспорить решение, направив в суд возражение.
- Если такой документ поступает судье, то он отменяет приказ в соответствии со ст.129 ГПК РФ.
- После отмены приказа требования взыскателя могут быть предъявлены в порядке искового производства. В этом случае неплательщику потребуется предоставить весомые аргументы в защиту своих интересов.
Сопроводительные документы данной процедуры
Судья отменяет судебный приказ, если от должника в установленный срок поступят возражения относительно его исполнения. В определении об отмене судебного приказа судья разъясняет взыскателю, что заявленное требование им может быть предъявлено в порядке искового производства. Копии определения суда об отмене судебного приказа направляются сторонам не позднее трех дней после дня его вынесения.
Взыскание долгов по коммунальным платежам проводится, невзирая на сумму недоимки. Согласно новым поправкам в 2023 году УК или ТСЖ вправе подавать иск в органы исполнительной власти, если владелец квартиры не оплачивает счета три месяца подряд. В законодательстве не указаны денежные лимиты для начала принудительного взыскания.
Досудебное урегулирование
Как правило, для этого есть следующие основания:
- Истечение периода исковой давности. С собственника недвижимости можно взыскать платежи за 3 года. Превышать установленный предел незаконно.
- Если в счетах фигурирует неправомочное повышение тарифа на обслуживание, а перерасчет не проводился. При таких обстоятельствах суд принимает во внимание:
- выбранный способ управления в МКД;
- устанавливала ли обслуживающая организация тариф самостоятельно без согласования с собственниками жилья;
- наличие протоколов общего собрания дома по обсуждению платы за услуги УК;
- кем и когда утверждался размер взносов;
- какими цифрами пользовался представитель УК или ТСЖ при расчете задолженности.
Особенности взыскания долгов в порядке искового производства
Обслуживающей организации также необходимо учитывать нюансы рассмотрения ходатайства по принудительному взысканию недоимки за ЖКХ:
- Ответчик вправе подавать возражение в ходе судебного заседания, если не согласен с выдвинутыми требованиями.
- При наличии претензий собственник также может направить встречный иск.
- Перед инициацией разбирательства необходимо учитывать полномочия УК или ТСН, установленные в договоре на обслуживание МКД.
- Расчетный лист о цене иска нужно сделать с детальным описанием и основанием по каждой сумме. Только такие действия расцениваются судом, как мотивированные.
- Кроме владельца жилья, допускается привлекать к ответственности членов семьи, сособственников и арендаторов помещения.
Таким образом, судебным приказом следует взыскивать коммунальную задолженность, если основной долг — в пределах 500 000 руб. с граждан (соответственно в пределах 800 000 руб. — с юридических лиц), а также не заявляются требования о неустойке.
- 4% от цены иска (минимум 400 руб.) — при цене иска до 20 000 руб.;
- 800 руб. + 3% от суммы, превышающей 20 000 руб., — при цене иска от 20 001 до 100 000 руб.;
- 3200 руб. + 2% от суммы, превышающей 100 000 руб., — при цене иска от 100 001 до 200 000 руб.;
- 5200 руб. + 1% от суммы, превышающей 200 000 руб., — при цене иска от 200 001 до 1 000 000 руб.;
- 13 200 руб. + 0,5% от суммы, превышающей 1 000 000 руб. (но не более 60 000 руб.), — при цене иска свыше 1 000 000 руб.
Получить судебный приказ на взыскание коммунальных платежей
Например, суд отказывает в выдаче судебного приказа на неустойку, начисленную поставщиком коммунальной услуги должнику. Основание для отказа — очевидная необходимость проверки расчета. Если расчет неустойки не подтвержден должником, взыскать его в приказном порядке не получится (апелляционное определение Мосгорсуда от 04.04.2023 по делу № 33-10832/2023).
Договор аренды помещения содержит сведения о сроках, в течение которых должны быть оплачены счета за коммунальные услуги. Если их там нет, то ориентируются на информацию из Жилищного Кодекса России. В тексте искового заявления следует упомянуть, что ответчик уклоняется от исполнения возложенных на него обязательств.
Исковое заявление о взыскании задолженности за коммунальные услуги: образец
Вариант обоснования требований заявителя, в случае если Ответчик — собственник жилого помещения. В соответствии со статьями 153, 155 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Исковое заявление о взыскании задолженности за коммунальные услуги: бланк
Ответчик неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке. В частности, «1»июня 2023 г., «1» декабря 2023 г., «1» августа 2023 г. в адрес Ответчика были направлены письма с уведомлением о необходимости погашения задолженности в срок до «1» июля 2023 г., «1» января 2023 г., «1» сентября 2023 г. соответственно. К указанным письмам прилагались справки из бухгалтерии №№ 25, 74 и 98, в которых детально прописывались расчеты оплаты за каждый вид услуги.
- ограничение или полная приостановка услуг по жилищно-коммунальной сфере, где образовался долг (регулируется п. 117, 118, 119 Постановления);
- взыскание всех задолженностей по услугам (включая начисленную пеню) через решения судебных органов (согласно ст. 155 ЖК);
- наложение ареста на имеющееся имущество;
- ограничение должника в перемещении (запрет на выезд из страны).
По результатам голосования собственников жилья многоквартирного дома № 401, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Краснопольская, согласно протоколу голосования №1 от 23.06.2023 года, был определен способ управления многоквартирным домом – управляющей компанией. Управляющей компанией выбрана УК «Василек».
Пример искового заявления
Помимо основной суммы долга можно предъявить требование о возврате (государственная пошлина, затраты на юриста и прочее). Когда с финальной частью закончили, переходите к перечню прикрепленной документации: Копии самого иска в количестве, равном числу участников разбирательства. Оригинал подтверждения оплаты пошлины — квитанция.
Резюмируя следует отметить, что крайним следствием неуплаты задолженности по ЖКУ может стать выселение жильцов, но лишь в том случае, если речь идет о муниципальном жилье, переданном по договору соцнайма. Причем выселение может происходить исключительно через суд.
Ситуации, когда один собственник доли в квартире отказывается выплачивать коммунальные платежи, довольно-таки частые. Многие попросту не хотят оплачивать коммуналку, ссылаясь на то, что они не проживают на своих квадратных метрах.
Конференция ЮрКлуба
При этом крайне важно понимать, что только судья имеет право на то, чтобы решить взыскать задолженность за коммунальные услуги с плательщика, а должник при этом имеет право на то, чтобы обратиться к исковой давности с целью сокращения суммы взыскания.
Загрузка...
