Содержание
- 1 Материнский капитал и ипотека: разбираем нестандартные ситуации
- 2 Отзыв: Ипотечный кредит Сбербанка России — Как мы полгода пытались оформить ипотеку и использовать материнский капитал! Целый ГЕМОРРОЙ
- 3 Как использовать материнский капитал на погашение ипотеки
- 4 Рефинансирование ипотеки с материнским капиталом
- 5 Ипотека и материнский капитал
- 6 Как погасить ипотечный кредит досрочно материнским капиталом
- 7 Материнский капитал и ипотека: разбираем нестандартные ситуации
- 8 Как купить квартиру без ипотеки с маткапиталом: тонкости и нюансы процесса
- 9 Материнский капитал и ипотека
- 10 Если материнский капитал вложен в ипотеку на кого квартира
- 11 Использование материнского капитала созаемщиком при ипотеке
- 12 Можно ли с помощью материнского капитала погасить ипотеку
- 13 Материнский капитал и ипотека — проблемы и споры
- 14 Ипотека под материнский капитал
- 15 PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
Материнский капитал и ипотека: разбираем нестандартные ситуации
У банков тоже есть определенные причины не принимать материнский (семейный) капитал, но, правда, только при выдаче нового кредита. «Если же Пенсионный фонд готов перевести средства материнского капитала в счет оплаты уже существующего ипотечного займа, банк не может в этом отказать, причем он обязан списать поступившие средства в счет оплаты основного долга в тот же день (т.е. день в день)», — утверждает Наталья Коняхина (СМП Банк).
Отзыв: Ипотечный кредит Сбербанка России — Как мы полгода пытались оформить ипотеку и использовать материнский капитал! Целый ГЕМОРРОЙ
А я всю жизнь хотела квартиру соседей. Подошла к соседке, спрашиваю, не продает ли она квартиру — она говорит — продаю. Но у них 4-комнатная. Некоторые друзья говорили нам, что ипотеку не дают, потому что с нас нечего поиметь банку. А тут нужна другая сумма, чтоб большую квартиру взять. Мы снова в сбербанк — отказ
Как использовать материнский капитал на погашение ипотеки
Именно последний вариант сегодня больше всего интересует россиян, так как проблема с собственными квадратными метрами наиболее актуальна. Воспользоваться сертификатом без проблем при ипотеке можно сразу же после его получения, ждать достижения 3-летнего возраста ребенком не нужно. Подробнее о МК и его сумме читайте здесь.
Рефинансирование ипотеки с материнским капиталом
Банки не рассматривают для проведения рефинансирования жилье с несовершеннолетними собственниками (т.е. когда доли детям уже выделены). В противном случае новому банку в залог достанется квартира, собственниками которой выступают защищаемые законом несовершеннолетние дети, которые не могут нести обязательств перед банком по погашению кредита наряду с заемщиками-родителями.
Ипотека и материнский капитал
Дмитрий Овсянников: То есть если у заемщика нет собственных средств, то для банка такой заемщик непонятный. Почему? Потому что он не смог накопить собственные средства, значит возможно у него не было дополнительных доходов для того, чтобы откладывать и все шло на себя любимого, на содержание семьи. Я правильно понимаю?
Как погасить ипотечный кредит досрочно материнским капиталом
- Родители, получившие сертификат, утратили возможность использовать средства государственной поддержки. Подобное возможно в том случае, если родителей лишили родительских прав, они совершили преступление против ребенка, отказались от своего ребенка или от усыновленного;
- Нарушение процедуры подачи заявления. Это наиболее распространенный вариант. Причина здесь, чаще всего, кроется в неполноте предоставленных данных, недействительных документах или неполном комплекте предоставленных документов;
- Запрашиваемая сумма превышает сумму остатка на счету. Чаще всего, подобное происходит, если семья ранее уже использовала средства маткапитала на другие цели;
- Не соблюдены требования законодательства к кредитной организации или к жилью. В качестве кредитной организации лучше всего использовать крупные банковские учреждения. Что касается требований к жилью, оно должно соответствовать всем государственным стандартам, быть пригодным для жизни и находиться в населенном пункте (или рядом с ним).
Материнский капитал и ипотека: разбираем нестандартные ситуации
Семья решила купить жилье в ипотеку и для этого использовать материнский (семейный) капитал, но доходы супругов не позволяют приобрести ту недвижимость, которую хочется. Вместе с тем у них есть близкие родственники, готовые выступить созаемщиками. Вопрос: если квартира приобретается с использованием материнского капитала, могут ли в качестве созаемщиков по кредиту выступать родственники распорядителя МСК (например, мать, отец, братья, сестры, двоюродные братья и сестры, тети и т.п.)? А могут ли быть созаемщиками чужие люди? На кого в таких случаях оформляется квартира?
Как купить квартиру без ипотеки с маткапиталом: тонкости и нюансы процесса
Оплатить первый взнос по ипотеке можно только при достижении второго ребенка трехлетнего возраста. При оплате основного долга и процентов по действующему займу никаких ограничений нет. Поэтому банки чаще всего выдают ипотеку на всю стоимость квартиры и перечисляют её продавцу после регистрации, а далее идет стандартное гашение через ПФ. Но ряд банков все равно требуют 5-10% первого взноса наличными.
Материнский капитал и ипотека
Жилье, приобретаемое по ипотеке, сначала оформляется в собственность супругов, при этом супруги дают письменное обязательство передать доли квартиры в собственность детей после полного погашения займа. Это условие приходится выполнять, поскольку некоторые банки выступают против долевого участия детей в приобретаемой недвижимости, т.к. участие в сделках несовершеннолетних детей приносит банкам дополнительные риски (такую недвижимость невозможно продать без разрешения органов опеки в случае дефолта заемшика).
Если материнский капитал вложен в ипотеку на кого квартира
Но стоит отметить, что, какой бы ни была причина отказа, можно отстаивать свои права: «Факт отказа не является критическим и может быть обжалован в вышестоящий орган Пенсионного фонда Российской Федерации или в установленном порядке в суде», — отмечает Алексей Ситишев («ЮниКредит Банк»).
Использование материнского капитала созаемщиком при ипотеке
- Это человек, на которого оформлен сертификат;
- Является официальным супругом человека, владеющего сертификатом, соответственно оплатить ипотеку материнским капиталом, если мать созаемщик можно в случае, когда документ на право получения денег оформлен на мужа.
Можно ли с помощью материнского капитала погасить ипотеку
- сертификат;
- кредитное соглашение;
- данные из банка об остатке задолженности;
- удостоверение личности заявителя (мать, отец или опекун). При заключении кредитного договора мужем понадобятся его документы и свидетельство о заключении брака;
- официальная бумага, подтверждающая право собственности на жилье;
- нотариально заверенное обязательство об общей собственности на жилье.
Важно! Точные доли должны быть указываются в течение полугодия от начала погашения залога.
Материнский капитал и ипотека — проблемы и споры
Если жилое помещение приобретается с помощью заемных средств банка или иной кредитной организации, а затем погашается, в том числе за счет средств материнского капитала, то снять обременение в виде ипотеки довольно просто. Банк выдает вам закладную, справку о подтверждении закрытия кредитного договора, вы вносите изменения через отделения Росреестра и получаете новые свидетельства о праве собственности без обременения. Но иногда даже после погашения обязательств, возникших при приобретении жилья, снятие обременения в виде ипотеки может вызывать некоторые трудности, например, продавец недвижимости просто не желает подавать заявление о снятии обременения, выехал на длительное время в другой регион, связь с ним потеряна или человек умер. Тогда необходимо подавать исковое заявление о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона по решению суда.
Ипотека под материнский капитал
- Отдельные продукты для владельцев семейного капитала предлагают Банк ЮниКредит, Банк Москвы, Альфа-банк, Промсоцбанк, Номос Банк, Сбербанк и ВТБ-24. Программы двух последних пользуются наибольшей популярностью;
- Банк DeltaCredit предлагает ипотеку от 5% годовых. Материнский капитал можно использовать и на первый взнос, и на уплату уже оформленного ранее кредита.
- Райффайзен Банк предлагает ипотеку с маткапиталом на 1-25 лет для построенного и строящегося жилья.
PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
- у заемщиков должен иметься стабильный доход достаточного размера (имеется в виду только официальная зарплата, «черная» является нестабильным источником доходов);
- минимальный трудовой стаж на последнем месте работы — полгода (в некоторых банках до 3 лет), общий стаж за последние 5 лет — не менее года;
- претендующий на ипотеку не должен иметь в собственности никакой жилой недвижимости;
- приобретаемая недвижимость должна оформляться в долевую собственность на каждого из членов семьи;
- помещение, на которое претендует заемщик, обязательно должно находиться на территории Российской Федерации;
- потенциальные заемщики должны обладать хорошей кредитной историей.