Содержание
При заключении ДДУ через Фонд, создается специальный компенсационный счет, на который застройщик переводит средства. В случае его банкротства, накопленные деньги пойдут на достройку здания или компенсацию для участников ДДУ.
Интересно! ЖК «Царицино» состоящий из 26 домов строиться с 2006 года. По заявлению застройщика, работы должны были закончиться еще в 2012 году. В 2023 году на него было возбуждено уголовное дело по факту мошенничества. Стройка остановилась и не может быть возобновлённой до июня 2023 года. Более 4000 людей оказались без жилья и компенсации, находясь в «подвешенном» состоянии уже 12 лет.
Схемы обмана в 2023 году
Важно! Перечисленные выше требования относятся только к строительству квартирных домов. Обманутые дольщики при постройке апартаментов в Москве не защищаются законом, так как такие здания не считаются жилыми.
Принятый в 2005 г. Закон № 214-ФЗ ввёл запрет для девелоперов на предпродажу квартир до получения разрешительных документов; обязал девелоперов прописывать в договоре все сроки и неустойки за его неисполнение, а также регистрировать каждый договор долевого участия (ДДУ) в целях исключения двойных продаж.
К сожалению, такое инвестирование всегда сопряжено с немалыми рисками. Небольшие отсрочки — вполне обычное дело, далеко не всегда график соблюдается досконально. Однако бывает и так, что застройщик специально откладывает завершение строительства или же оттягивает момент ввода жилья в эксплуатацию.
О предметах и понятиях
В-четвёртых, ужесточаются требования к деловой репутации органов управления девелопера и его участников. Среди учредителей застройщика не могут находиться лица с неснятой или непогашенной судимостью, а также те лица, чья деятельность стала причиной банкротства юридического лица.
1. Безусловно, дольщики, требования которых будут удовлетворены посредством их включения в реестр, сформированный по Приказу № 403, получат не то жилое помещение, на которое первоначально было направлено их волеизъявление. Думаю, ключевое слово в данном случае «получат». Поскольку банкротство застройщика заканчивается непосредственно передачей жилых помещений только в том случае, когда дом готов практически полностью, то возможность реального получения квартиры от государства — великолепный способ защиты прав обманутых дольщиков. Стоит отметить, что им пользуются дольщики тех застройщиков, банкротство которых проходит достаточно громко. Например, ряд участников строительства ЗАО «Энергосройкомплект-М» уже получили квартиры от властей Москвы.
2. Применение описанного способа не исключает необходимость участия в деле о банкротстве. Эффективность данного способа значительно повышается, если использовать его в качестве дополнительного. Связано это прежде всего с тем, что по Приказу № 403 невозможно погасить денежные требования к застройщику, которые могут сформировать различные неустойки, штрафы и пени. Поэтому участие дольщика в деле о банкротстве в арбитражном суде обязательно.
Introduction to English Legal System
Суть описываемого способа защиты прав состоит в следующем: гражданин, являющийся обманутым дольщиком, включает свои требования в отдельный реестр, ведением которого занимаются органы исполнительной власти каждого субъекта РФ.
Одним из последних нововведений рабочей группы стал Компенсационный фонд. Эта организация обеспечивает гарантию компенсационных выплат в случае банкротства застройщика. Обратится к ней можно через официальный сайт обманутых дольщиков
Рабочая группа по защите прав дольщиков
Организация оказывает помощь дольщикамна стадии оформления договора и в случае наступления нарушения их прав. Рынок строительства развивается молниеносно и государство не в состоянии уследить за всеми проведенными сделками и оказать помощь каждому обманутому дольщику, поэтому появились общества защиты граждан-участников долевого строительства.
Общество защиты дольщиков
Защита дольщиков– главная задача организации, помимо этого, целью группы является улучшение системы долевого строительства путем внедрения новых законодательных актов. Рабочая группа по защите прав потребителей:
Первым шагом к разрешению проблем обманутого дольщика является включение новостройки в Единый реестр проблемных объектов. Этот реестр ведется в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ. Порядок ведения реестра определен ст. 23.1 Федерального закона № 214-ФЗ. Чтобы попасть в реестр, объект должен отвечать одному из следующих признаков:
Реестры объектов и дольщиков
Включение в реестр обманутых дольщиков позволяет получить меры поддержки от региональных властей. Перечень этих мер может отличаться в разных регионах и по разным объектам. Как правило, власти стараются найти строительную компанию, которая может достроить проблемный объект и передать квартиры дольщикам.
Право на компенсации
- застройщик уплатил взносы в Фонд по договорам долевого участия;
- застройщик признан банкротом и в отношении него арбитражным судом открыто конкурсное производство;
- по договорам, требования по которым включены в реестр требований участников строительства после того, как Фонд принял решение о финансировании объекта и не были переданы покупателю имущества и обязательств застройщика.
Чем может помочь несчастным участникам долевого строительства фонд обманутых дольщиков, созданный в 2023 году? По разным данным, в России 68 или даже 75 регионов, в которых строительство многоквартирных домов с участием дольщиков не закончилось ничем — застройщики разорились, обманутые участники остались без квартир и денег. В этих рядах — заплативших, но не получивших квартиру — оказалось почти 30 000 наших соотечественников.
Содержание:
Если сотрудники обнаружат нарушение, они сообщат о нем в надзорные органы и Росреестр. До устранения нарушения Росреестр приостанавливает регистрацию договоров ДУ. Дольщик может зарегистрироваться в Единой системе и отслеживать компенсационный баланс.
Как работает фонд
Заработал закон о передаче Фонду страховых средств — премий по страхованию ответственности застройщиков. Это защищает тех обманутых участников-дольщиков, которые пострадали раньше, чем был образован Фонд. Теперь Фонд контролирует все жилое строительство в РФ.
В соответствии со ст. 214 ФЗ-18, строительная компания имеет право использовать деньги, переданные ей участниками долевого строительства, только в целях, прописанных в этой статье.
При нарушении условия целевого использования финансов, дольщики могут настаивать на расторжении ДДУ с возвратом всех средств и выплатой компенсации. Вопрос решается только в судебном порядке.
Выявление несоответствующего качества готовой недвижимости
Если вы предъявили обоснованные претензии и выдвинули законные требования строительной фирме, однако она проигнорировала их или отказывается выполнять, вы можете настаивать на взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального ущерба.
Нецелевое использование финансовых средств
Юридическое сопровождение нередко требуется для признания незаконным одностороннего акта приемки недвижимости, когда строительная компания составляет его с нарушениями законодательства. А также в ходе передачи участнику ДДУ квартиры.
Загрузка...
