Получить Гпзу В Москве Заказать

⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Доброго времени суток, дорогие читатели блога, прямо сейчас мы будем постигать возможно самую необходимую и интересующую Вас тему — Получить Гпзу В Москве Заказать. После прочтения у Вас могут остаться вопросы, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже.

Мы всегда и постоянно обновляем опубликованную информацию, в этом модете быть уверены, что Вы прочтете всю самую новую информацию.

Каждый отдельно взятый земельный участок должен быть использован в соответствии с градостроительным планом, то есть с теми нормативами, которые определены законодательством. Несмотря на то, что существует жесткий регламент, органы часто нарушают его, поэтому помощь квалифицированного юриста не будет лишней. Получение ГПЗУ – трудоемкий процесс, требующий навыков и знаний, опыта. Обратившись к нам, вы избежите лишней траты времени, денежных средств и нервов, сможете защитить собственные интересы.

Все это подчеркивает важность получения ГПЗУ как в Московской области, так и в других регионах России. Совершенно очевидно, что в таком серьезном вопросе понадобится помощь специалистов. Например, вы хотите выстроить многоэтажный дом, а вокруг участка находятся таунхаусы и коттеджи. Разрешат ли вам подобное строительство? Или же вокруг находятся торговые центры и «высотки», а вы хотите осуществить индивидуальное строительство малоэтажного дома. Возможно ли оно? На все эти вопросы вам помогут получить ответ в компании «House Country». Более того, мы поможем грамотно оценить ваши возможности с юридической точки зрения и разрешить вопрос в вашу пользу.

С нами получить градостроительный план участка просто!

Градостроительный план участка понадобится для того, чтобы получить разрешение на строительство или же уведомление о начале строительства. В случае, когда существующая проектная документация не имеет соответствия с градостроительным планом, вам могут отказать в выдаче столь важного и необходимого разрешения. Также если вы уже произвели реконструкцию или построили объект недвижимости, но не ввели его в эксплуатацию, а сам объект не соответствует ГПЗУ, ввести дом в эксплуатацию будет невозможно.

Параметры, указанные в ГПЗУ – не догма. При необходимости существует ряд способов добиваться корректировки параметров, указанных в Градплане, в соответствии с планами развития Инвестора. В числе прочих это следующие способы:

Получение градостроительного плана земельного участка

В целом, процедура получения ГПЗУ, согласно административному регламенту, достаточно проста. Однако, нередки случаи, когда Застройщики, Инвесторы и владельцы земельных участков в Москве регулярно сталкиваются со значительными трудностями с подготовкой документов и получению требуемого результата. Не будучи специалистами в вопросах строительства и градостроительства, качественно и профессионально провести разработку и утверждение ГПЗУ с нужными параметрами в г. Москвы крайне сложно.

Сроки и стоимость выдачи градостроительного плана

Неисполнение требований Градостроительного кодекса, нормативов и регламентов во время разработки ГПЗУ, либо же неправильное составление документации в будущем приведет к отказу в выдаче разрешения на возведение или реконструкцию объекта. Вот поэтому Инвестору лучше обратиться к специалистам, которые смогут защитить его интересы и подготовить Градостроительный план с требуемыми параметрами, с возможностью развития земельного участка.

Важно сделать разведку и понять до заказа ГПЗУ о ситуации на земельном участке, в том числе о возможных ограничениях. Для это вам пригодится информация о ПЗЗ (правила землепользования и застройки), которая есть в открытом доступе. Либо можно заказать град потенциал, либо сходить в архитектуру и так далее.

Сервитуты могут регистрироваться в силу закона или соглашения, либо по судебному акту. Зоны с особыми условиями утверждаются актами государственных или муниципальных органов. Следовательно, изменить их границы или вовсе снять санитарно-защитные или водоохранные ограничения можно только через эти же ведомства. Для этого могут потребоваться предусмотреть природоохранные и защитные объекты, очистка и рекультивация участка. Если ограничения связаны с зоной вдоль линейных объектов (газопроводы, иные сети), согласовывать изменения нужно с эксплуатирующей организацией.

Дополнительная информация

Хотя в Москве и Санкт-Петербурге действуют разные регламенты по выдаче ГПЗУ, форма документа будет одинакова. Сказать образец типового бланка можно по ссылке: Образец ГПЗУ . С примерами заполненных бланков ГПЗУ вы можете ознакомиться на нашем сайте.

Для внесения изменений в ПЗЗ землепользователь должен подать в органы местного самоуправления заявление и прочие проектные материалы, которые будут рассмотрены на публичных слушаниях. Процесс рассмотрения и внесения изменений в ПЗЗ может занять от полугода до года, при этом, органы самоуправления могут отказать во внесении изменений в любое время.

Ранее для того, чтобы оформить разрешение на строительство или реконструкцию недвижимости, требовалось получить ГПЗУ, в котором указывались разрешенные параметры застройки. С июля 2023 года этот документ фактически заменила выписка из ПЗЗ. Заказать ГПЗУ или, точнее, выписку вы можете в компании «ЭксПроф» — нужный документ будет подготовлен за кратчайшее время и по доступной стоимости.

Изменение ПЗЗ

• Кадастровый номер ЗУ.
• Площадь (количество квадратных метров).
• Адрес местонахождения.
• Номер зоны, где располагается участок.
• Цели использования этого участка и к какой категории он относится.
• Условные виды использования ЗУ (при утверждении органами самоуправления) и прочая информация.

Также, нельзя исключать и ряд других рисков, которые могут подстерегать на каждом шагу в процессе оформления градплана ЗУ. Но их можно минимизировать и даже свести на нет, если отдаться в руки знающих людей – специалистов Град Девелопмент!

Инженерные коммуникации, электрические сети и даже близлежащие авто или железные дороги являются чьей-то собственностью. За счет переноса существующих инженерных сетей за границы земельного участка можно значительно увеличить площадь жилой застройки.

Трудности при оформлении ГПЗУ

Крайне не рекомендуется покупать земельный участок по цене, заведомо ниже рыночной, поскольку иначе можно столкнуться с претензиями со стороны налоговых органов. Такое приобретение сулит покупателю довольно сомнительную выгоду, а не массу преимуществ. Было бы правильнее подстраховаться и заплатить еще 3-7% от стоимости земли и спать спокойно, а не ожидать, когда грянет гром, и чиновники наложат штраф за неуплату налога на прибыль. Лучше один раз потратиться, чем потом постоянно винить себя в случившемся.

Оформление документа производится через портал мэра Москвы. Юридическим лицам необходимо авторизоваться при помощи электронной подписи. Заполняются сведения о заявителе (если заявление подает представитель собственника, необходимо приложить документы, подтверждающие его полномочия), о земельном участке включая информацию о расположенных на нем объектах капитального строительства и временных строениях.

Хотя заказать ГПЗУ можно удаленно и процедура кажется простой, собственники участков часто допускают ошибки, которые приводят к задержкам в разработке строительной документации или необходимости переделывать градостроительный план ЗУ. Чаще всего заявители сталкиваются со следующими проблемами:

Где получить ГПЗУ в Москве?

Наши юристы специализируются на консалтинге в сфере недвижимости и решают вопросы клиентов комплексно. Это позволяет справляться со сложными задачами: например, вести проект от выбора оптимального земельного участка до ввода здания в эксплуатацию. Наши специалисты мыслят на перспективу и готовы проконсультировать по всем дальнейшим шагам оформления исходно-разрешительной документации (ИРД).

Для того чтобы найти специалиста по подготовке документа, наберите в Интернете «ГПЗУ Московская область», и в поисковой выдаче появятся нужные Вам страницы. Если Вы пребываете в цейтноте и заниматься делами, не входящими в Вашу компетенцию, Вам не пристало, то Вы можете поручить задачу тем, кто ее решит успешно – экспертам Град Девелопмент.

Впишите в строке поиска «ГПЗУ Москва или Московская область» для того чтобы найти соответствующую информацию о возможности получения государственной и муниципальной услуги по выдаче документа в электронном виде.

Топографическая съемка (инженерно-геодезические изыскания) для ГПЗУ

Неподкованный с юридической точки зрения человек может и не получить ГПЗУ в Московской области или столице, так как процедура только на первый взгляд кажется простой, а в действительности она сопряжена с множеством подводных камней.

1. границы земельного участка;
2. границы зон действия публичных сервитутов;
3. минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
4. информация о градостроительном регламенте (в случае, если на земельный участок распространяется действие градостроительного регламента). При этом в градостроительном плане земельного участка, за исключением случаев предоставления земельного участка для государственных или муниципальных нужд, должна содержаться информация о всех предусмотренных градостроительным регламентом видах разрешенного использования земельного участка;
5. информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке (в случаях, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент);
6. информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, объектах культурного наследия;
7. информация о технических условиях подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (далее — технические условия);
8. границы зоны планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд.

ПОЛУЧЕНИЕ ГПЗУ

ГПЗУ это документ, который фиксирует, что можно построить на земельном участке и какие есть принципиальные ограничения строительства. Без этого документа, не понятно, подлежит застройке земельный участок или нет. А от этого зависит, в том числе, и стоимость земельного участка, налоги и многое другое. Не случайно, ГПЗУ является одним из основных документов, которые требуются для определения кадастровой стоимости.

Что такое ГПЗУ?

ГПЗУ это градостроительный документ, подготовленный уполномоченным региональным органом, который фиксирует разрешенные параметры застройки земельного участка. Документ является выпиской из градостроительной документации верхнего уровня (правила землепользования и застройки), фиксирующей регламенты использования территории, в зоне которой находится рассматриваемый земельный участок. ГПЗУ выдается на конкретный земельный участок, состоящий на кадастровом учете с присвоенным ему кадастровым номером.

ГПЗУ — является ключевым градостроительным документом и основанием для начала процесса получения разрешения на строительство (или разрешения на реконструкцию). Данный документ является справочным и отражает технико-экономические показатели (ТЭП), предусмотренные Правилами Землепользования и Застройки (ПЗЗ) территории. Соответственно, для изменения ТЭП в ГПЗУ, необходимо внести изменения в ПЗЗ. Для получения ГПЗУ очень важно, чтобы все возможные кадастровые, межевые действия по земельному участку были полностью завершёнными.

Получить Гпзу В Москве Заказать

• документы собственника или арендатора, подтверждающие личность, устав юридического лица, ИНН, ОГРН
• сведения о земельном участке
• кадастровый паспорт здания, сооружения, строения
• выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок (ЕГРН)
• правоустанавливающие документы на участок и объекты, которые на нём находятся

ГПЗУ — градостроительный план земельного участка, получить в Москве

2) В Министерстве Культуры необходимо получить документ, со сведениями об объектах культурного наследия, зонах охраны объектов культурного наследия, об утверждении и разработке режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах таких зон и о высотных ограничениях застройки.